Решение от 12 октября 2020 г. по делу № А40-3245/2020

именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А40-3245/20-35-25
г. Москва
12 октября 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 16 сентября 2020 года

Арбитражный суд в составе:

председательствующего: Панфиловой Г.Е.

членов суда: единолично

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

с использованием средств аудиозаписи

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску ООО "Норд МБ"

к ответчику: Департамента городского имущества города Москвы

о признании недействительной односторонней сделки

с участием:

от истца - ФИО2 по доверенности № 5/ПД от 01.06.2020г.

от ответчика - ФИО3 по доверенности от 25.12.2018 №33-Д-1303/19.

УСТАНОВИЛ:

ООО "Норд МБ" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Департаменту городского имущества города Москвы о признании недействительной односторонней сделки в виде одностороннего отказа Департамента городского имущества города Москвы от исполнения договора аренды земельного участка от 29.12.2007 № М-09- 514269.

Ответчик требования Истца не признал на основании доводов, изложенных в отзыве.

Изучив материалы дела, суд считает требования Истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Между Департаментом городского имущества города Москвы (далее - «Ответчик», «Арендодатель») и ООО «НОРД МБ» (далее - «Истец», «Арендатор») заключен договор аренды земельного участка от 29.12.2007г. № М-09-514269 общей площадью 610 кв.м, по следующему адресу: <...>, для целей эксплуатации магазина «Автозапчасти» (шины, диски, сервис) сроком на 11 месяцев 28 дней (далее- Договор).

Срок действия вышеуказанного договора аренды истек 27.12.2008 г.

В соответствии со ст.610, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает использовать земельный участок после истечения срока действия договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В силу ст. 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, заключенного на неопределенный срок, предупредив об этом другую сторону, в установленном порядке.

Уведомлением от 28.11.2018 г. ДГИ-И- 85961/18 Департамент на основании положений статей 407, 610, 621, 622 ГК РФ отказался от договора аренды от 29.12.2007 № М-09-514269 в связи с чем после истечения трехмесячного срока с момента отправления по всем известным адресам указанного уведомления договор считается прекращенным.

Таким образом, спорная сделка в виде одностороннего отказа Департамента городского имущества города Москвы от исполнения договора аренды земельного участка от 29.12.2007 № М-09- 514269 осуществлена законно.

В рамках рассмотрения дела А40-104386/2019 Арбитражным судом Московского округа в постановлении от 4 июня 2015 г. установлено, что: «уведомлением от 11.07.2013 N ДГИ-И-17225/13 Департамент заявил арендатору об отказе от договора на основании ст. ст. 610, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также о прекращении договора по истечении трехмесячного срока с момента отправления указанного уведомления.

Таким образом, арендодатель воспользовался предоставленным ему законом правом на односторонний отказ от договора в порядке ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как указывало в исковом заявлении ООО "У Иваныча", о прекращении договора аренды ему стало известно из письма Управления Росреестра по Москве от 24.02.2014, полученного арендатором 11.03.2014.

Таким образом, принимая во внимание указываемую дату, в любом случае на момент вынесения обжалуемого решения установленный ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации трехмесячный срок истек, в связи с чем договор аренды считается расторгнутым между сторонами».

Согласно ч. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

При этом, судом учитывается, что основания для продолжения действия договора аренды от 29.12.2007 № М-09-514269 отсутствуют, поскольку на земельном участке с кадастровым номером: 77:09:0001030:86, расположенном по адресу: <...> нет недвижимости, которая принадлежит на праве собственности Истцу.


В соответствии с п. 1. ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.


На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 150, 151, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований дело ООО "Норд МБ" к Департаменту городского имущества города Москвы о признании недействительной односторонней сделки в виде одностороннего отказа Департамента городского имущества города Москвы от исполнения договора аренды земельного участка от 29.12.2007 № М-09- 514269 отказать.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента изготовления в полном машинописном виде.


Судья Панфилова Г.Е.