Решение от 29 июля 2025 г. по делу № А46-21892/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, <...>; тел./факс <***>/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-21892/2024
30 июля 2025 года
город Омск



Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 22 июля 2025 года.

Решение в полном объеме изготовлено 30 июля 2025 года.


Арбитражный суд Омской области в составе судьи Колмогоровой А.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Татаринович А.А., рассмотрев в судебном заседании дело № А46-21892/2024 по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 крестьянского фермерского хозяйства ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 крестьянского фермерского хозяйства ФИО3  (ИНН <***>, ОГРНИП <***>), при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:  Администрации Баженовского сельского поселения Саргатского муниципального района Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), Администрации Саргатского муниципального района Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), - о расторжении договора,


при участии в судебном заседании представителей:

от истца - ФИО4 по доверенности от 05.09.2024, удостоверение адвоката,

от ответчика - ФИО5 по доверенности от 07.10.2024, паспорт, диплом,

от третьих лиц - не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (далее - ИП ФИО2, истец) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО3  (далее - ИП ФИО3, ответчик) о расторжении договора субаренды земельного участка № 2/14/2015/сх от 01.11.2016 (далее - Договор).

Определением Арбитражного суда Омской области от 04.02.2025, в редакции определения Арбитражного суда Омской области от 07.02.2025 об исправлении опечатки, вышеуказанное исковое заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании на 06.03.2025, истцу отказано в удовлетворении ходатайства о зачете государственной пошлины, ИП ФИО2 возвращен оригинал чека по операции от 15.08.2024 на сумму 7 600 руб., ФИО4 из федерального бюджета возвращена государственная пошлина в размере 15 000 руб., уплаченная платежным поручением от 24.11.2024 № 33.

Определением Арбитражного суда Омской области от 05.03.2025 в связи с отсутствием состава суда дата предварительного судебного заседания изменена на 03.04.2025.

06.03.2025 в суд от ИП ФИО3 поступил отзыв на исковое заявление.

Определением арбитражного суда от 03.04.2025 дело признано  подготовленным, назначено к рассмотрению в судебном заседании на 20.05.2025, в связи с удовлетворением ходатайства ИП ФИО3 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Администрация Баженовского сельского поселения Саргатского муниципального района Омской области (далее – Администрация поселения, третье лицо), являющаяся арендодателем по договору аренды земельного участка от 02.12.2015 № 14/2015/СХ, заключенного с ИП ФИО2 (далее – договор аренды).

16.05.2025 в суд от третьего лица в электронном виде поступил отзыв на исковое заявление.

В судебном заседании, состоявшемся 20.05.2025, представитель ИП ФИО3 представил платежное поручение от 15.05.2025 № 208 в подтверждении произведенной оплаты по Договору.

Протокольным определением от 20.05.2025 рассмотрение дела отложено на 19.06.2025 для представления ответчиком мотивированного отзыва.

19.06.2025 в суд от ИП ФИО3 поступило ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица Администрацию Саргатского муниципального района Омской области (далее – Администрация района).

В судебном заседании, состоявшемся 19.06.2025, представитель истца представил ответы на адвокатские запросы № 1, 2: от Администрации поселения о предоставлении сведений о внесенных ИП ФИО2 оплат за период 2021-2024; от муниципального казенного учреждения «Центр развития сельского хозяйства» Саргатского муниципального района Омской области, согласно которому, в 2024 земельные участки с кадастровыми номерами: 55:24:020803:115 площадью 3 465 558,00 кв.м, южная часть кадастрового квартала 55:24:020803; 55:24:020803:110 площадью 4 482 843,00 кв.м, южная часть кадастрового квартала 55:24:020803; 55:24:020803:114 площадью 934486,00 кв.м. юго-западная часть кадастрового квартала 55:24:020803; 55:24:020803:118 площадью 1 098 098, 00 кв.м, юго-западная часть кадастрового квартала 55:24:020803, - не использовались в севообороте сельскохозяйственных культур, на земельных участках начала прорастать древесно-кустарниковая растительность.

Определением Арбитражного суда Омской области от 19.06.2025 судебное заседание назначено на 22.06.2025 в связи с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации района (далее – третье лицо).

В материалы дела поступило следующее: 21.06.2025 - отзыв вновь привлеченного третьего лица, содержащий доводы, аналогичные приведенным в отзыве Администрации поселения; 22.06.2025 - дополнения ИП ФИО3 к  отзыву на исковое заявление.

В судебном заседании 22.07.2025 представители сторон поддержали ранее изложенные позиции по спору, представитель ИП ФИО3 представил копию устава муниципального казенного учреждения «Центр развития сельского хозяйства» Саргатского муниципального района Омской области.

Третьи лица, надлежащим образом извещенные в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) о месте и времени рассмотрения дела, своих представителей в суд не направили.

Информация о рассмотрении дела в арбитражном суде в порядке, предусмотренном статьей 121 АПК РФ, размещена на сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон в отсутствие неявившихся участников процесса на основании статьи 156 АПК РФ, суд установил следующее.

01.11.2016 между ИП ФИО2 (далее - Сторона 1) и ИП ФИО3 (далее - Сторона 2) заключен Договор, согласно пункту 1.1 которого, Сторона 1 сдает, а Сторона 2 принимает в субаренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 3 465 558 кв.м с кадастровым номером 55:24:020803:115, расположенный на территории Баженовского сельского поселения (далее - Участок), в границах, указанных на плане Участка, для осуществления Стороной 2 деятельности: возделывание сельскохозяйственных культур.

Из пункта 1.2 Договора следует, что Участок находится у Стороны 1 на праве аренды, что подтверждается договором аренды, заключенным между Администрацией  поселения и ИП ФИО2 (зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области 29.12.2015 за № 55-55/003-55/003/017/205-1941/1).

В соответствии с пунктом 3.1 Договора размер арендной платы за Участок составляет 202 940 руб. 50 коп. в год.

Арендная плата вносится Стороной 2 ежеквартально равными долями: до 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября текущего финансового года, - путем перечисления указанной в пункте 3.1 Договора суммы на расчетный счет Стороны 1 (пункт 3.2 Договора).

В пункте 5.1.3 Договора указано, что Сторона 1 имеет право требовать досрочного расторжения Договора в случаях нарушения Стороной 2 условий Договора, в том числе:

- использования земли не по целевому назначению;                         

- невнесения арендной платы в течение двух кварталов подряд;

- неосвоения Участка в течение сроков, установленных градостроительной документацией, Земельным кодексом Российской Федерации (далее – ЗК РФ);

- нарушения других условий Договора.

Согласно пункту 7.1 Договора, он может быть расторгнут по требованию Стороны 1 по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством и ЗК РФ.

Как указал истец, в связи с наличием задолженности по арендной плате за период с 10.05.2021 по 10.08.2024 в адрес ИП ФИО3 была направлена претензия от 15.10.2024 о погашении образовавшейся задолженности, в случае неисполнения требований Сторона 1 досрочно расторгнет Договор.

Поскольку указанные требования ответчиком добровольно не были исполнены, постольку ИП ФИО2 обратился за защитой нарушенных прав в суд с настоящими исковыми требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В силу части 1 статьи 66 АПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны представлять доказательства. Эта обязанность основана на статье 65 АПК РФ, в соответствии с которой каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 131 АПК РФ, ответчик обязан представить возражения относительно каждого довода, касающегося существа заявленных требований.

Возражая относительно удовлетворения заявленных требований, ИП ФИО3 указал, что за 2024 была произведена 27.09.2024 оплата  за субаренду Участка, у Администрации поселения какие-либо претензии отсутствуют.

Исследовав и оценив обстоятельства спора и имеющиеся в материалах дела доказательства, в том числе доводы сторон, в их совокупности и взаимосвязи в порядке статьи 71 АПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ, самостоятельно определив способы их судебной защиты (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее - ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 11 ГК РФ определено, что судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права.

Частью 1 статьи 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 1 статьи 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Вид договора (из числа предусмотренных ГК РФ) определяется содержанием основных прав и обязанностей сторон, а не только и не столько его названием или указанным в нем статусом сторон.

Правоотношения сторон, возникшие на основании Договора, заключенного сторонами, регулируются нормами раздела III части 1 ГК РФ и параграфа 1 главы 34 части 2 ГК РФ, ЗК РФ, а также условиями Договора.

В силу пункта 2 статьи 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно статьям 606 и 614 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами (пункт 1 статьи 424 ГК РФ).

Пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ установлено, что размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

В статье 39.7 ЗК РФ предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 308 ГК РФ, каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором (пункт 1 статьи 450 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» в пункте 12 разъяснил, что, если односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий совершены тогда, когда это не предусмотрено законом, иным правовым актом или соглашением сторон или не соблюдены требования к их совершению, то по общему правилу такой односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не влекут юридических последствий, на которые они были направлены.

В пункте 43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» указано, что условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

При толковании условии договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражении (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела. Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Из пункта 5.1.3 Договора следует, что Сторона 1 имеет право требовать досрочного расторжения Договора в случаях нарушения Стороной 2 условий Договора, в том числе:

- использования земли не по целевому назначению;                         

- невнесения арендной платы в течение двух кварталов подряд;

- неосвоения Участка в течение сроков, установленных градостроительной документацией, ЗК РФ;

- нарушения других условий Договора.

Сторонами в пункте 7.1 Договора согласовано, что Договор может быть расторгнут по требованию Стороны 1 по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством и ЗК РФ.

Как указано выше, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством (пункт 1 статьи 421 ГК РФ).

Судом установлено, что инициирование ИП ФИО2 расторжения Договора обусловлено систематическим нарушением Стороной 2 обязательств по своевременному внесению арендных платежей.

Данный факт подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен.

Кроме того, согласно справке Администрации поселения от 28.11.2024 № 493 за 2023, ИП ФИО3 арендную плату за Участок не вносил, то есть в течение двух кварталов подряд арендные платежи отсутствовали, что является, исходя из пункта 5.1.3 Договора, основанием для Стороны 1 требовать досрочного расторжения Договора

В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Статьей 619 ГК РФ установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктом 1 и 2 статьи 450.1 ГК РФ указано, что предоставленное ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310 ГК РФ) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Приведенное ИП ФИО3 толкование пункта 5.1.3 Договора в части основания для одностороннего расторжения Договора является неверным, поскольку в указанном положении буквально говорится о «невнесения арендной платы в течение двух кварталов подряд».

Доводы ответчика об освобождении последнего от ответственности, предусмотренной условиями Договора, в связи с тем, что арендные платежи за пользование Участком в 2024 были внесены Стороной 2 непосредственно арендодателю и собственнику Участка (Администрация поселения), судом оценивается критически, поскольку спорные правоотношения возникли именно на основании Договора, сторонами которого являются ИП ФИО2 и ИП ФИО3

В силу пункта 1 статьи 308 ГК РФ в обязательстве в качестве каждой из его сторон - кредитора или должника - могут участвовать одно или одновременно несколько лиц.

В соответствии с пунктом 1 статьи 430 ГК РФ договором в пользу третьего лица признается договор, в котором стороны установили, что должник обязан произвести исполнение не кредитору, а указанному или не указанному в договоре третьему лицу, имеющему право требовать от должника исполнения обязательства в свою пользу.

Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать (пункт 2 статьи 308 ГК РФ).

Пунктом 3 статьи 308 ГК РФ предусмотрено, что обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

Как указано выше, в соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условии договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражении.

В пункте 3.2 Договора сторонами определено, что арендная плата вносится Стороной 2 ежеквартально равными долями: до 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября текущего финансового года, - путем перечисления указанной в пункте 3.1 Договора суммы на расчетный счет Стороны 1.

Из Договора не следует, что сторонами предусмотрена возможность внесения Стороной 2 арендных платежей в адрес Администрации поселения (арендодатель), минуя Сторону 1.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в данном случае пункт 3 статьи 308 ГК РФ применению не подлежит, а внесение арендных платежей в адрес собственника Участка, не являющегося стороной Договора, не является основанием для освобождения Стороны 2 от взятых на себя обязательств по оплате аренды Стороне 1.

Суд, исходя из установленных по делу обстоятельств, в том числе подтвержденного и не оспоренного факта ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей по внесению арендных платежей в 2023, 2024, исковые требования о расторжении Договора, как законные и обоснованные, удовлетворяет в полном объеме.

В соответствии с частью 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

В главе 9 АПК РФ определен общий порядок разрешения вопросов о судебных расходах, которые состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом (статья 101 АПК РФ).

При обращении в суд с настоящим иском ИП ФИО2 уплатил в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 15 000 руб.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Таким образом, с учетом результатов рассмотрения дела судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в указанном выше размере подлежат взысканию с ИП ФИО3

На основании изложенного, руководствуясь статьями 15, 101, 110, 121, 123, 156, 167-170, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 крестьянского фермерского хозяйства ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) удовлетворить.

Расторгнуть договор субаренды земельного участка № 2/14/2015/сх от 01.11.2016, заключенный между индивидуальным предпринимателем ФИО1 крестьянского фермерского хозяйства ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 крестьянского фермерского хозяйства ФИО3  (ИНН <***>, ОГРНИП <***>).

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 крестьянского фермерского хозяйства ФИО3  (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 крестьянского фермерского хозяйства ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) 15 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Омской области.

Настоящий судебный акт на основании части 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

В соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия (вынесения).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, заверенные надлежащим образом копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления в арбитражный суд соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении либо вручены уполномоченным представителям нарочно под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».


Судья                                                                                                         А.Е. Колмогорова