Решение от 31 октября 2024 г. по делу № А40-292482/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-292482/23-127-2356
г. Москва
31 октября 2024 г.
Резолютивная часть решения объявлена 17 октября 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 31 октября 2024 года.


Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судья – Кантор К.А. (единолично)

при ведении протокола секретарём судебного заседания секретарем с/з Шуваловой К.С.

рассматривает в открытом судебном заседании дело по иску (заявлению)

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СМОРОДИНКА" 119034, <...>, ЭТАЖ 1, ЧАСТЬ КАБИНЕТА № 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.11.2012, ИНН: <***>,

к ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ 123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>

третьи лица: -Межрайонная природоохранная прокуратура г. Москвы

-ТУ Росимущества по г. Москве (ИНН: <***>), Министерство имущественных отношений Московской (ИНН: <***>)

- УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ 115191, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.11.2009, ИНН: <***>

- МОСКОВСКО-ОКСКОЕ БАССЕЙНОВОЕ ВОДНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ВОДНЫХ РЕСУРСОВ 107140, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.01.2003, ИНН: <***>

о признании права собственности на земельные участки и приложенные к исковому заявлению документы

при участии:

От истца- ФИО1 по дов. от 27.01.2024

От ответчика- ФИО2 по по дов. от 07.12.2023 № ДГИ-Д-1577/23

От третьего лица УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ – ФИО3 по дов. от 15.01.2024 г. № Д-2/2024.

От иных третьих лиц - не явились, извещены.



УСТАНОВИЛ:

Иск, с учетом принятых судом в порядке ст.49 АПК РФ уточнений, заявлен о признании права собственности ООО «Смородинка» ОГРН <***>, ИНН <***>, 119034, <...>, этаж 1, часть кабинета № 1 на вновь образованные (сформированные из частей ранее принадлежащих истцу земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0190921:24, 50:26:0190921:25, 50:26:0190921:26), три земельных участка ЗУ1, ЗУ2 и ЗУ3, каждый с категорией земли населенных пунктов, вид разрешенного использования (назначение земли) «для индивидуального жилого строительства», каждый из которых расположен по адресу (местоположение): город Москва, поселение Первомайское, ЗАО «Первомайское», в границах и координатах, определенных в экспертном заключении ООО «Граунд» от 20.08.2024 по делу № А40-292482/23-127-2356, в том числе:

ЗУ1 – площадь 2 379 кв.м.

№ точки

Координаты

Расстояние между точками, м

Дирекционный угол

X, м

Y, м

1
-15756,54

-19407,06

30.64

59° 12' 57"

2
-15740,86

-19380,74

71.12

178° 27' 10"

3
-15811,95

-19378,82

44.94

43° 10' 06"

4
-15847,92

-19351,88

24.93

236°

5
-15861,86

-19372,55

51.13

332° 40' 41"

6
-15816,43

-19396,02

39.27

354° 26' 51"

7
-15777,34

-19399,82

11.17

346° 32' 10"

8
-15766,48

-19402,42

10.97

334° 58' 36"

1
-15756,54

-19407,06


ЗУ2 – площадь 2 810 кв.м

№ точки

Координаты

Расстояние между точками, м

Дирекционный угол

X, м

Y, м

1
-15723,09

-19422,7

46.15

55° 44' 17"

2
-15697,11

-19384,56

31.69

55° 44' 17"

3
-15679,27

-19358,37

31.70

55° 44' 00"

4
-15661,42

-19332,17

31.76

52° 20' 36"

5
-15642.02

-19307.03

0.46

145° 37' 10"

6
-15642,40

-19306,77

1.76

52° 36' 35"

7
-15641,33

-19305,37

2.07

85° 50' 07"

8
-15641,18

-19303,31

3.35

69° 20' 37"

9
-15640,00

-19300,18

21.08

55° 53' 15"

10

-15628,18

-19282,73

10.26

144° 33' 34"

11

-15636,54

-19276,78

75.59

234° 38' 40"

12

-15680,28

-19338,43

40.20

244° 32' 38"

13

-15697,56

-19374,73

13.17

211° 26' 01"

14

-15708,80

-19381,60

32.07

178° 27' 48"

15

-15740,86

-19380,74

30.64

239° 12' 57"

16

-15756,54

-19407,06

36.93

334° 56' 27"

1
-15723,09

-19422,70


ЗУ3 – площадь 2 771 кв.м.

№ точки

Координаты

Расстояние между точками, м

Дирекционный угол

X, м

Y, м

1
-15628,18

-19282,73

24.49

55° 52' 07"

2
-15614,44

-19262,46

26.98

54° 54' 50"

3
-15598,93

-19240,38

41.50

176° 25' 18"

4
-15640,35

-19237,79

40.09

234° 33' 55"

5
-15663,59

-19270,45

17.19

234° 32' 37"

6
-15673,56

-19284,45

54.40

262° 54' 13"

7
-15680,28

-19338,43

75.59

54° 38' 40"

8
-15636,54

-19276,78

10.26

324° 33' 34"

1
-15628,18

-19282,73


Представитель истца изложил правовую позицию, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика изложил правовую позицию, против удовлетворения исковых требований возражает.

Выслушав представителей сторон, исследовав в полном объеме все представленные в дело письменные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, согласно решению ЗАО «Первомайское» от 06.12.2006 г. общество разделило один из пяти приобретенных земельных участков с кадастровым номером 50:26:18:0521:0224 на 24 земельных участка.

После разделения земельного участка с кадастровым номером 50:26:18:0521:0224, были образованы, в том числе, и три спорных земельных участка (а оставшиеся после раздела иные двадцать один участок не имеют отношения к рассматриваемому спору):

- земельный участок с кадастровым номером 50:26:0190921:24 (участок 24);

- земельный участок с кадастровым номером 50:26:0190921:25 (участок 25);

- земельный участок с кадастровым номером 50:26:0190921:26 (участок 40).

В соответствии с решением № 4 единственного участника ООО «Майское 32» 16.11.2011 г. (том 3, л.д.97-99) и согласно передаточному акту от 23.11.2011 г. (том 3 л. д. 67-71) было принято решение внести в уставный капитал ООО «Акрос» данные три спорных земельных участка:

- земельный участок с кадастровым номером 50:26:0190921:24 (участок 24);

- земельный участок с кадастровым номером 50:26:0190921:25 (участок 25);

- земельный участок с кадастровым номером 50:26:0190921:26 (участок 40).

В соответствии с Протоколом № 11 внеочередного общего собрания ООО «Акрос» от 03.10.2012 г. (том 2 л. д. 90-93) было принято решение внести в уставный капитал ООО «Смородинка» земельные участки с кадастровыми номерами 50:26:0190921:24, 50:26:0190921:25, 50:26:0190921:26, и право собственности на них было зарегистрировано за ООО «Смородинка».

Судом установлено, что вступившим в законную силу Решением Троицкого районного суда города Москвы от 27.11.2015 по делу № 02-1674/2015 удовлетворены исковые требования Межрайонного природоохранного прокурора города Москвы, действующего в защиту прав и законных интересов Российской Федерации и неопределенного круга лиц, к ООО «Смородинка» о признании недействительным образование земельного участка, исключении записи государственного кадастра учета, признании права собственности отсутствующим в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190921:24, расположенного по адресу: г. Москва, поселение Первомайское, ЗАО «Первомайское», уч-к 24, площадью 20 995 кв.м.

Вступившим в законную силу Решением Троицкого районного суда города Москвы от 14.05.2015 по делу № 02-0105/2015 удовлетворены исковые требования Межрайонного природоохранного прокурора города Москвы, действующего в защиту прав и законных интересов Российской Федерации и неопределенного круга лиц, к ООО «Смородинка» о признании недействительным образование земельного участка, исключении записи государственного кадастра учета, признании права собственности отсутствующим в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190921:25, расположенного по адресу: г. Москва, поселение Первомайское, ЗАО «Первомайское», уч-к 25, площадью 17 626 кв.м.

Вступившим в законную силу Решением Троицкого районного суда города Москвы от 19.08.2016 по делу № 02-0738/2015 удовлетворены исковые требования Межрайонного природоохранного прокурора города Москвы, действующего в защиту прав и законных интересов Российской Федерации и неопределенного круга лиц, к ООО «Смородинка» о признании недействительным образование земельного участка, исключении записи государственного кадастра учета, признании права собственности отсутствующим в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190921:26, расположенного по адресу: г. Москва, поселение Первомайское, ЗАО «Первомайское», уч-к 26, площадью 2 938 кв.м.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 26.11.2018 по делу № А40-25888/2018, оставленным без изменения Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 16.04.2019, отказано в удовлетворении исковых требований ООО «Смородинка» к Департаменту городского имущества об установлении границ земельного участка, исключающие наложение на береговую полосу р. Десна, и о признании права собственности истца на земельный участок с кадастровым номером 50:26:0190921:24, расположенный по адресу: г. Москва, поселение Первомайское, ЗАО «Первомайское», общей площадью 11 244 кв.м.

В силу ч. 3 ст. 69 АПК РФ вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Согласно ст.69 АПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что истец выводы судов, сделанные при вынесении вышеуказанных решений, не оспаривает.

Учитывая вышеуказанные вступившее в законную силу решения, истец заявляет требование о признании права собственности на вновь образованные (сформированные из частей ранее принадлежащих истцу земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0190921:24, 50:26:0190921:25, 50:26:0190921:26), три земельных участка ЗУ1, ЗУ2 и ЗУ3 , в частях, не входящих в охранную зону.

Как указывает истец, ответчик отказал истцу в предоставлении земельного участков, ранее находившихся в собственности истца, и сформированных вновь, в части, не входящей в водоохранную зону с указанием на то, что вновь сформированным земельным участкам может быть присвоен только вид разрешенного использования «для индивидуального жилого строительства».

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с иском в суд.

Согласно части первой статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 ГК РФ, в частности путем признания права.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

Ответчик, возражая против удовлетворения заявленных требований, указывает на то, что заявленные требования не подлежат удовлетворению, поскольку по существу направлены на преодоление выводов, изложенных в вступивших в законную силу судебных актов, и именно Решения Троицкого районного суда города Москвы от 27.11.2015 по делу № 02-1674/2015, Решения Троицкого районного суда города Москвы от 14.05.2015 по делу № 02-0105/2015, Решения Троицкого районного суда города Москвы от 19.08.2016 по делу № 02-0738/2015 и Решения Арбитражного суда города Москвы от 26.11.2018 по делу № А40-25888/2018, что является недопустимым согласно положениям процессуального законодательства.

Поскольку вышеуказанными судебными актами, вступившими в законную силу, однозначно установлено, что спорные земельные участки были образованы с нарушением положений земельного и водного законодательства, Департамент полагает, что данные объекты недвижимости правомерно были сняты с государственного кадастрового учета, признание права собственности на них в иных конфигурациях и площадях не представляется возможным, поскольку, как установлено в вышеуказанных судебных актах, данные объекты не могли принадлежать иным правообладателям, кроме как публичному собственнику.

В свою очередь, суд обращает внимание на то, что спорные земельные участки приобретены ЗАО «Первомайское» по договору купли-продажи № 216 от 30.06.2006 г.

Согласно протоколу заседания совета директоров ЗАО «Первомайское» от 07.11.2007 г., указанному приложенных к материалам дела судебным актам судов общей юрисдикции, обществом было принято решение внести в уставный капитал ООО «Майское 32» данные три спорных земельных участка.

В соответствии с решением № 4 единственного участника ООО «Майское 32» 16.11.2011 г. и согласно передаточному акту от 23.11.2011 г., было принято решение внести в уставный капитал ООО «Акрос» данные три спорных земельных участка.

В соответствии с Протоколом № 11 внеочередного общего собрания ООО «Акрос» от 03.10.2012 г. (том 2 л. д. 90-93) было принято решение внести в уставный капитал ООО «Смородинка» земельные участки с кадастровыми номерами 50:26:0190921:24, 50:26:0190921:25, 50:26:0190921:26, и право собственности на них было зарегистрировано за ООО «Смородинка».

Таким образом, спорные земельные участки внесены единственным участником ООО «Смородинка» ООО «Акрос» в качестве взноса в уставный капитал в соответствии с протоколом № 11 внеочередного общего собрания участников ООО «Акрос» от 03.10.2012 г. и в соответствии с передаточным актом от 29.11.2012 г.

В силу п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что земельные участки по настоящий момент находятся в доле уставного капитала истца.

Кроме того, договор купли-продажи № 216 от 30.06.2006 г. не признан вступившими в законную силу решениями судов недействительным в части передачи земельных участков в частях, не входящих в водоохранную зону.

Нахождение в частной собственности земельного участка, включающего в себя водные объекты общего пользования и их береговые полосы, предназначенные для передвижения и пребывания граждан около водоемов, для осуществления спортивного и любительского рыболовства, причаливания плавучих средств, а также возможность их дальнейшего произвольного использования со стороны ответчика влечет за собой нарушение законных прав, свобод и интересов неопределенного круга лиц на равный доступ к природным ресурсам, в том числе, водным объектам и земельным участкам общего пользования.

Однако судом установлено, что заявленные истцом требования направлены прежде всего на восстановление своего нарушенного права в отношении тех частей земельных участков, которые не затрагивают водные объекты общего пользования и их береговые полосы, и тем самым, не посягают на публичные интересы.

Суд также обращает внимание на то, что снятый с кадастрового учета земельный участок может являться объектом правоотношений, поскольку в соответствии со ст.6 ЗК РФ. земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 1 ст. 2 АПК РФ основной задачей судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность, а также прав и законных интересов Российской Федерации в указанной сфере.

Учитывая изложенные обстоятельства, сделанные на их основе выводы, судом установлено, что истец не лишен права собственности на ту часть земельных участков, которая не входит в границы водоохранной зоны.

Таким образом, в целях реализации защиты нарушенных прав и законных интересов истца, учитывая отсутствие иного способа защиты своего нарушенного права при установленных судом обстоятельствах, настоящие исковые требования надлежит рассматривать в том числе с учетом необходимости установления границ земельных участков в частях, не входящих в водоохранную зону.

Истцом заявлено ходатайство о проведении судебной землеустроительной экспертизы.

Рассмотрев материалы дела, заслушав в судебном заседании мнение представителей сторон, арбитражный суд пришел к выводу, что заявление истца о проведении экспертизы подлежит удовлетворению, поскольку в соответствии со ст. 64 АПК РФ экспертиза является одним из видов доказательств, и арбитражный суд назначает ее по ходатайству участников в деле для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных познаний.

Судом определены вопросы, которые следует поставить перед экспертом:

1. Входят ли границы земельного участка ЗУ1 (в границах и с координатами, указанными на схеме, том 1, л.д. 42 дела), в границы ранее принадлежащих истцу и снятых с кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0190921:24, 50:26:0190921:25, 50:26:0190921:26, а также в границы природоохранных зон, водоохранных зон и иных зон с особыми условиями их использования?

2. Входят ли границы земельного участка ЗУ2 (в границах и с координатами, указанными на схеме, том 1, л.д. 42 дела), в границы ранее принадлежащих истцу и снятых с кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0190921:24, 50:26:0190921:25, 50:26:0190921:26, а также в границы природоохранных зон, водоохранных зон и иных зон с особыми условиями их использования?

3. Входят ли границы земельного участка ЗУЗ (в границах и с координатами, указанными на схеме, том 1, л.д. 42 дела), в границы ранее принадлежащих истцу и снятых с кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0190921:24, 50:26:0190921:25, 50:26:0190921:26, а также в границы природоохранных зон, водоохранных зон и иных зон с особыми условиями их использования?

4. Установить границы земельных участков ЗУ1, ЗУ2 и ЗУЗ. Если границы земельных участков ЗУ1, ЗУ2 и ЗУЗ в какой-либо части не входят в границы ранее принадлежащих истцу и снятых с кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0190921:24, 50:26:0190921:25, 50:26:0190921:26, и/или входят в границы природоохранных зон, водоохранных зон и иных зон с особыми условиями их использования, то установить границы и координаты земельных участков ЗУ1, ЗУ2 и ЗУЗ таким образом, чтобы они одновременно входили в границы ранее принадлежащих истцу и снятых с кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0190921:24, 50:26:0190921:25, 50:26:0190921:26, и не входили в границы природоохранных зон, водоохранных зон и иных зон с особыми условиями их использования?

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 25 июля 2024 г. проведение экспертизы поручено ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГРАУНД" (101000, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ БАСМАННЫЙ, УЛ ПОКРОВКА, Д. 48, СТР. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 26.01.2012, ИНН: <***>, КПП: 770901001), к проведению экспертизы привлечены эксперты: ФИО4 и ФИО5.

В Арбитражный суд г. Москвы от 20.08.24 поступило заключение эксперта, согласно выводам которого:

1. Образуемый земельный участок ЗУ1, площадью 2379 кв.м. расположен в границах ранее существовавших земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0190921:24, 50:26:0190921:25. 1767 кв.м. в границах ранее существовавшего земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190921:24. 612кв.м в границах ранее существовавшего земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190921:25. Также образуемый земельный участок входит в границы следующих зон с особыми условиями использования территории:

1)Реестровый номер границы -77:00-6.323. Вид - Зоны с особыми условиями использования территории. Наименование - Территории среднего подтопления, внутри подтопления прилегающих к зонам затопления, определенных в отношении территорий, которые прилегают к водотокам на территории города Москвы в зоне деятельности Московско-Окского бассейнового водного управления Федерального агентства водных ресурсов. Величина пересечения с зоной - 34 кв.м.

2)Реестровый номер границы - 77:00-6.419. Вид зоны - охранная зона транспорта, зона охраны объектов искусственных объектов. Наименование зоны - Шестая на приаэродромной территории аэродрома Москва (Внуково). Участок полностью расположен в данной зоне.

3) Реестровый номер границы - 77:00-6.415. Вид зоны - охранная зона транспорта, зона охраны объектов искусственных объектов. Наименование зоны - Пятая Ш приаэродромной территории аэродрома Москва (Внуково). Участок полностью расположен в данной зоне.

4) Реестровый номер границы - 77:00-6.417. Вид зоны - охранная зона транспорта, зона охраны объектов искусственных объектов. Наименование зоны -приаэродромная территория аэродрома Москва (Внуково) в составе с первой по шестую подзону. Участок полностью расположен в данной зоне.

5) Реестровый номер границы - 77:00-6.418. Вид зоны - охранная зона транспорта, зона охраны объектов искусственных объектов. Наименование зоны - Третья подзона приаэродромной территории аэродрома Москва (Внуково). Участок полностью расположен в данной зоне.

2. Образуемый земельный участок ЗУ2, площадью 2810 кв.м. расположен в границах ранее существовавших земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0190921:24, 50:26:0190921:25. 2725 кв.м. в границах ранее существовавшего земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190921:24. 85 кв.м в границах ранее существовавшего хмельного участка с кадастровым номером 50:26:0190921:25. Имеется выход за границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190921:24 в точке 5 на 5см.

Также образуемый земельный участок входит в границы следующих зон с особыми условиями использования территории:

1) Реестровый номер границы -77:00-6.323. Вид - Зоны с особыми условиями использования территории. Наименование - Территории среднего подтопления, внутри зон подтопления прилегающих к зонам затопления, определенных в отношении территорий, которые прилегают к водотокам на территории города Москвы в зоне деятельности Московско-Окского бассейнового водного управления Федерального агентства водных ресурсов. Величина пересечения с зоной - 664 кв.м.

2) Реестровый номер границы - 77:00-6.419. Вид зоны - охранная зона транспорта, зона охраны объектов искусственных объектов. Наименование зоны – Шестая подзона приаэродромной территории аэродрома Москва (Внуково). Участок полностью расположен в данной зоне.

3) Реестровый номер границы - 77:00-6.415. Вид зоны - охранная зона транспорта, зона охраны объектов искусственных объектов. Наименование зоны - Пятая подзона приаэродромной территории аэродрома Москва (Внуково). Участок полностью расположен в данной зоне.

4) Реестровый номер границы - 77:00-6.417. Вид зоны - охранная зона транспорта, зона охраны объектов искусственных объектов. Наименование зоны -Приаэродромная территория аэродрома Москва (Внуково) в составе с первой по шестую подзону. Участок полностью расположен в данной зоне.

5) Реестровый номер границы - 77:00-6.418. Вид зоны - охранная зона транспорта, зона охраны объектов искусственных объектов. Наименование зоны - Третья подзона приаэродромной территории аэродрома Москва (Внуково). Участок полностью расположен в данной зоне.

3. Образуемый земельный участок ЗУЗ, площадью 2771 кв.м. полностью расположен в границах ранее существовавшего земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190921:24.

Также образуемый земельный участок входит в границы следующих зон с особыми условиями использования территории:

1) Реестровый номер границы - 77:00-6.419. Вид зоны - охранная зона транспорта, зона охраны объектов искусственных объектов. Наименование зоны - Шестая подзона приаэродромной территории аэродрома Москва (Внуково). Участок полностью расположен в данной зоне.

2) Реестровый номер границы - 77:00-6.415. Вид зоны - охранная зона транспорта, зона охраны объектов искусственных объектов. Наименование зоны - Пятая подзона приаэродромной территории аэродрома Москва (Внуково). Участок полностью расположен в данной зоне.

3) Реестровый номер границы - 77:00-6.417. Вид зоны - охранная зона транспорта, зона охраны объектов искусственных объектов. Наименование зоны - 4) Реестровый номер границы - 77:00-6.418. Вид зоны - охранная зона транспорта, зона охраны объектов искусственных объектов. Наименование зоны - Третья подзона приаэродромной территории аэродрома Москва (Внуково). Участок полностью расположен в данной зоне.

4. По наличию на территории планируемых к образованию земельных участков ЗУ1,ЗУ2, ЗУЗ зон с особыми условиями использования территорий экспертом выявлено следующее:

1) наличие природоохранных, водоохранных зон, а также иных зон, препятствующих образованию земельных участков не выявлено;

2) имеются охранные зоны транспорта, зоны охраны объектов искусственных объектов, которые представляют собой подзоны приаэродромной территории аэродрома Москва (Внуково). Наличие данной зоны не влияет на образование участков.

3) наличие зоны с особыми условиями использования территории, а именно: территории среднего подтопления, внутри зон подтопления прилегающих к зонам затопления, определенных в отношении территорий, которые прилегают к водотокам на территории города Москвы в зоне деятельности Московско-Окского бассейнового водного управления Федерального агентства водных ресурсов. Наличие вышеуказанной зоны также не влечет за собой запрет на образование и предоставление земельных участков.

Таким образом, экспертами был сделан вывод о том, что возможно образование и предоставление земельных участков ЗУ1-площадью 2379 кв.м., ЗУ2-площадью 2810 кв.м, ЗУЗ-площадью 2771 кв.м в следующих координатах:

ЗУ1 – площадь 2 379 кв.м.

№ точки

Координаты

Расстояние между точками, м

Дирекционный угол

X, м

Y, м

1
-15756,54

-19407,06

30.64

59° 12' 57"

2
-15740,86

-19380,74

71.12

178° 27' 10"

3
-15811,95

-19378,82

44.94

43° 10' 06"

4
-15847,92

-19351,88

24.93

236°

5
-15861,86

-19372,55

51.13

332° 40' 41"

6
-15816,43

-19396,02

39.27

354° 26' 51"

7
-15777,34

-19399,82

11.17

346° 32' 10"

8
-15766,48

-19402,42

10.97

334° 58' 36"

1
-15756,54

-19407,06


ЗУ2 – площадь 2 810 кв.м

№ точки

Координаты

Расстояние между точками, м

Дирекционный угол

X, м

Y, м

1
-15723,09

-19422,7

46.15

55° 44' 17"

2
-15697,11

-19384,56

31.69

55° 44' 17"

3
-15679,27

-19358,37

31.70

55° 44' 00"

4
-15661,42

-19332,17

31.76

52° 20' 36"

5
-15642.02

-19307.03

0.46

145° 37' 10"

6
-15642,40

-19306,77

1.76

52° 36' 35"

7
-15641,33

-19305,37

2.07

85° 50' 07"

8
-15641,18

-19303,31

3.35

69° 20' 37"

9
-15640,00

-19300,18

21.08

55° 53' 15"

10

-15628,18

-19282,73

10.26

144° 33' 34"

11

-15636,54

-19276,78

75.59

234° 38' 40"

12

-15680,28

-19338,43

40.20

244° 32' 38"

13

-15697,56

-19374,73

13.17

211° 26' 01"

14

-15708,80

-19381,60

32.07

178° 27' 48"

15

-15740,86

-19380,74

30.64

239° 12' 57"

16

-15756,54

-19407,06

36.93

334° 56' 27"

1
-15723,09

-19422,70


ЗУ3 – площадь 2 771 кв.м.

№ точки

Координаты

Расстояние между точками, м

Дирекционный угол

X, м

Y, м

1
-15628,18

-19282,73

24.49

55° 52' 07"

2
-15614,44

-19262,46

26.98

54° 54' 50"

3
-15598,93

-19240,38

41.50

176° 25' 18"

4
-15640,35

-19237,79

40.09

234° 33' 55"

5
-15663,59

-19270,45

17.19

234° 32' 37"

6
-15673,56

-19284,45

54.40

262° 54' 13"

7
-15680,28

-19338,43

75.59

54° 38' 40"

8
-15636,54

-19276,78

10.26

324° 33' 34"

1
-15628,18

-19282,73


Из представленных в материалы дела доказательств следует, что границы вновь образованных судебных участков ЗУ1, ЗУ2 и ЗУЗ не выходят за границы ранее существовавших земельных участков. Наличие природоохранных, водоохранных зон, а также иных зон, препятствующих образованию земельных участков не выявлено Экспертами сделан вывод о том, что возможно образование и предоставление ООО «Смородинка» земельных участков: ЗУ1 – площадью 2 379 кв.м.; ЗУ2 – площадью 2 810 кв.м.; ЗУ3 – площадью 2 771 кв.м. в координатах в соответствии с представленными в экспертном заключении таблицами.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Суд оценивает доказательства, в том числе заключение эксперта, исходя из требований частей 1 и 2 статьи 71 Кодекса. При этом по результатам оценки доказательств суду необходимо привести мотивы, по которым он принимает или отвергает имеющиеся в деле доказательства (часть 7 статьи 71, пункт 2 части 4 статьи 170 АПК РФ). (п.12 Постановления Пленума ВАС РФ от 4 апреля 2014 г. N 23).

В заключении эксперта исследование проведено объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме, а заключение эксперта основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Таким образом, экспертом в полной мере соблюдены базовые принципы судебно-экспертной деятельности - принципы научной обоснованности, полноты, всесторонности и объективности исследований, установленные статьей 8 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» от 31.05.2001 №73-Ф3.

Учитывая представленные в материалы дела доказательства, при этом, принимая во внимание преюдициальность выводов, сделанных судами при вынесении вступивших в законную силу решений (Решения Троицкого районного суда города Москвы от 27.11.2015 по делу № 02-1674/2015, Решения Троицкого районного суда города Москвы от 14.05.2015 по делу № 02-0105/2015, Решения Троицкого районного суда города Москвы от 19.08.2016 по делу № 02-0738/2015 и Решения Арбитражного суда города Москвы от 26.11.2018 по делу № А40-25888/2018), реализуя при этом защиту прав и охраняемых законом интересов истца, лишенного защитить нарушенное право иными способами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

При этом доводы ответчика о том, что иск направлен на преодоление вступивших в законную силу судебных актов, судом отклонены, поскольку решениями право собственности истца было признано отсутствующим в связи с признанием недействительным образования земельных участков именно в тех границах в которых они были поставлены на кадастровый учет, при этом право собственности на часть земельных участков в границах не включающих водоохранную зону не оспаривается.

По делу А40-25888/2018 истцом были заявлены требования в отношении участка с кадастровым номером, признанным недействительным, что исключило возможность удовлетворения исковых требований.

Судом учтено, что земельные участки приобретены на возмездной основе и сделка не признана недействительной ни в целом, ни в части.

При этом, судом установлено, что ЗАО «Первомайское» (ЗАО ПЛАТАН» с 2009г.) исключено из ЕГРЮЛ 13.01.2021, ООО «Майское 32» прекратило деятельность 16.10.2013 путем присоединения к ООО «Акрос», которое прекратило деятельность в связи с ликвидацией 13.01.2016 и договор купли-продажи от 30.06.2006 №216 заключен с Министерством имущественных отношений Московской области, то есть приобретен у государства.

На основании изложенного, суд полагает, что защита нарушенного права истца каким-либо иным способ не представляется возможной.

В соответствии с частью 1 статьи 58 Закона о регистрации права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с Законом о регистрации.

Таким образом, настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ООО «Смородинка» ОГРН <***>, ИНН <***>, 119034, <...>, этаж 1, часть кабинета № 1 на вновь образованные (сформированные из частей ранее принадлежащих истцу земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0190921:24, 50:26:0190921:25, 50:26:0190921:26), три земельных участка ЗУ1, ЗУ2 и ЗУ3, каждый с категорией земли населенных пунктов, вид разрешенного использования (назначение земли) «для индивидуального жилого строительства», каждый из которых расположен по адресу (местоположение): город Москва, поселение Первомайское, ЗАО «Первомайское», в границах и координатах, определенных в экспертном заключении ООО «Граунд» от 20.08.2024 по делу № А40-292482/23-127-2356.

Поскольку возникновение настоящего спора не связано с виной ответчика, иски по данной категории дел предъявляются к уполномоченному органу в силу закона, суд приходит к выводу, что государственная пошлина и расходы по оплате судебной экспертизы подлежит отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

1. Признать право собственности ООО «Смородинка» ОГРН <***>, ИНН <***>, 119034, <...>, этаж 1, часть кабинета № 1 на вновь образованные (сформированные из частей ранее принадлежащих истцу земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0190921:24, 50:26:0190921:25, 50:26:0190921:26), три земельных участка ЗУ1, ЗУ2 и ЗУ3, каждый с категорией земли населенных пунктов, вид разрешенного использования (назначение земли) «для индивидуального жилого строительства», каждый из которых расположен по адресу (местоположение): город Москва, поселение Первомайское, ЗАО «Первомайское», в границах и координатах, определенных в экспертном заключении ООО «Граунд» от 20.08.2024 по делу № А40-292482/23-127-2356, в том числе:

ЗУ1 – площадь 2 379 кв.м.

№ точки

Координаты

Расстояние между точками, м

Дирекционный угол

X, м

Y, м

1
-15756,54

-19407,06

30.64

59° 12' 57"

2
-15740,86

-19380,74

71.12

178° 27' 10"

3
-15811,95

-19378,82

44.94

43° 10' 06"

4
-15847,92

-19351,88

24.93

236°

5
-15861,86

-19372,55

51.13

332° 40' 41"

6
-15816,43

-19396,02

39.27

354° 26' 51"

7
-15777,34

-19399,82

11.17

346° 32' 10"

8
-15766,48

-19402,42

10.97

334° 58' 36"

1
-15756,54

-19407,06


ЗУ2 – площадь 2 810 кв.м

№ точки

Координаты

Расстояние между точками, м

Дирекционный угол

X, м

Y, м

1
-15723,09

-19422,7

46.15

55° 44' 17"

2
-15697,11

-19384,56

31.69

55° 44' 17"

3
-15679,27

-19358,37

31.70

55° 44' 00"

4
-15661,42

-19332,17

31.76

52° 20' 36"

5
-15642.02

-19307.03

0.46

145° 37' 10"

6
-15642,40

-19306,77

1.76

52° 36' 35"

7
-15641,33

-19305,37

2.07

85° 50' 07"

8
-15641,18

-19303,31

3.35

69° 20' 37"

9
-15640,00

-19300,18

21.08

55° 53' 15"

10

-15628,18

-19282,73

10.26

144° 33' 34"

11

-15636,54

-19276,78

75.59

234° 38' 40"

12

-15680,28

-19338,43

40.20

244° 32' 38"

13

-15697,56

-19374,73

13.17

211° 26' 01"

14

-15708,80

-19381,60

32.07

178° 27' 48"

15

-15740,86

-19380,74

30.64

239° 12' 57"

16

-15756,54

-19407,06

36.93

334° 56' 27"

1
-15723,09

-19422,70


ЗУ3 – площадь 2 771 кв.м.

№ точки

Координаты

Расстояние между точками, м

Дирекционный угол

X, м

Y, м

1
-15628,18

-19282,73

24.49

55° 52' 07"

2
-15614,44

-19262,46

26.98

54° 54' 50"

3
-15598,93

-19240,38

41.50

176° 25' 18"

4
-15640,35

-19237,79

40.09

234° 33' 55"

5
-15663,59

-19270,45

17.19

234° 32' 37"

6
-15673,56

-19284,45

54.40

262° 54' 13"

7
-15680,28

-19338,43

75.59

54° 38' 40"

8
-15636,54

-19276,78

10.26

324° 33' 34"

1
-15628,18

-19282,73


Возвратить ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СМОРОДИНКА" из дохода Федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 182 000 руб. 00 коп., уплаченную по платежному поручению от 08.12.2023 № 2.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.


Судья:

К.А. Кантор