Решение от 16 февраля 2021 г. по делу № А48-1511/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А48-1511/2020
г. Орёл
16 февраля 2021 года
Резолютивная часть решения оглашена 09.02.2021.

Полный текст решения изготовлен 16.02.2021.

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Парфёновой Л.П., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Пенновского сельского поселения Троснянского района Орловской области (303461, Орловская область, Троснянский район, пос. Рождественский, ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Белый Немед» (303232, Орловская область, Троснянский район, пос. Колычевский, ОГРН <***>, ИНН <***>),

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

1) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области (302028, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>),

2) Администрации Троснянского района Орловской области (303450, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>),

3) Общества с ограниченной ответственностью «Знаменский селекционно-гибридный центр» (302030, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>),

4) Общества с ограниченной ответственностью «Мираторг-Курск» (<...>, ОГРН <***>, ИНН <***>),

1) о признании зарегистрированного права собственности ООО «Белый Немед» на земельный участок с кадастровым №57:08:0030101:376 отсутствующим;

2) об исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности ООО «Белый Немед» на земельный участок с кадастровым № 57:08:0030101:376,

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель ФИО2 (доверенность № 1 от 18.08.2020, предъявлен паспорт),

от ответчика – представитель не явился, извещен надлежащим образом,

от третьего лица (1) – представитель не явился, извещен надлежащим образом,

от третьего лица (2) – представитель не явился, извещен надлежащим образом,

от третьего лица (3) – представитель ФИО3 (доверенность от 28.08.2017, предъявлены паспорт, копия диплома),

от третьего лица (4) – представитель не явился, извещен надлежащим образом,

установил:

Администрация Пенновского сельского поселения Троснянского района Орловской области (далее – истец, Администрация) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Белый Немед» (далее – ответчик, ООО «Белый Немед») о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ООО «Белый Немед» на земельный участок с кадастровым №57:08:0030101:376; об исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности ООО «Белый Немед» на земельный участок с кадастровым № 57:08:0030101:376.

Исковые требования мотивированы тем, что у ответчика не возникло право собственности на земельный участок с кадастровым № 57:08:0030101:376 на основании постановления главы администрации Троснянского района Орловской области № 46 от 26.02.199 "О передаче невостребованных земельных долей», согласно которому ООО «БелыйНемед» были предоставлены невостребованные земельные доли дляосуществления представительства (пользования) без доверенности вколичестве 185 долей физических лиц, при этом данные физические лицавышеуказанным Постановлением не были лишены права собственностина долю в земельном участке. Кроме того, истец указал, что согласно названному постановлению, заявителю в пользование и в аренду переданы земли, без указания индивидуализирующих характеристик, при этом в ЕГРН отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ заявленных к регистрации земельных участков, в связи с чем не представляется возможным установить, находятся ли данные земельные участки в границах ТОО «Колычевское» и были ли они сформированы из земель данного предприятия.

Истец полагает, что переданные ответчику в пользование невостребованные земельные доли в ТОО «Колычевское» могут быть приобретены в собственность при условии их использования ООО «Белый Немед» только после признания на них права муниципальной собственности Пенновского сельского поселения и выделения данных долей органом местного самоуправления в самостоятельный земельный участок и последующего выкупа данного земельного участка у муниципального образования, поскольку такие действия ООО «Белый Немед» произведены не были, то и основания для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о государственной регистрации права собственности ООО «Белый Немед» на спорный земельный участок отсутствовали.

Также, истец указал на то, что на момент государственной регистрации права собственности ООО «Белый Немед» на земельный участок с кадастровым № 57:08:0030101:376, площадью 10 104 200 кв.м не была осуществлена проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав на земельный участок, право собственности ответчика на спорный земельный участок зарегистрировано без определения границ в отсутствие свободных земель в составе земель КСП «Колычевское».

Ответчик в судебное заседание не явился, в материалах дела имеются доказательства его надлежащего извещения о времени и месте судебного разбирательства в соответствии с установленным ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) порядком, письменный отзыв на иск не представил.

Третье лицо (1) – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области полагает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, в отзыве на иск указало, что согласно данным ЕГРН 08.07.2019 за № 57:08:0030101:376-57/062/2019-1 была осуществлена государственная регистрация права собственности ООО «Белый Немед» на земельный участок с кадастровым № 57:08:0030101:376, декларированной площадью 10104200 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Орловская область, р-н Троснянский, на основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ-ХХ ОРО:8 № 0966612 от 26.02.1999, регистрационная запись № 244. Из указанного свидетельства следует, что оно было выдано на основании постановления главы администрации Троснянского района Орловской области от 26.02.1999 № 46, согласно которому ООО «Белый Немед» в пользование были предоставлены земли в границах ТОО «Колычевское». Вместе с тем, часть земель ТОО «Колычевское» была предоставлена в общую долевую собственность граждан, а часть земель относилась к фонду перераспределения земель, в связи с чем, у ООО «Белый Немед» не могло возникнуть право собственности на земельный участок с кадастровым № 57:08:0030101:376 на основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ-ХХ ОРО:8 № 0966612 от 26.02.1999.

Третье лицо (2) - Администрация Троснянского района Орловской области поддержало позицию истца, в отзыве указало, что переданные ООО «Белый Немед» в пользование невостребованные земельные доли в ТОО «Колычевское» могут быть приобретены в собственность при условии их использования Обществом, только после признания на них права муниципальной собственности Пенновского сельского поселения и выделения данных долей органом местного самоуправления в самостоятельный земельный участок и последующего выкупа данного земельного участка у муниципального образования.

Третье лицо (3) - общество с ограниченной ответственностью «Знаменский селекционно-гибридный центр» полагает, что при регистрации права собственности ответчика на земельный участок с кадастровым № 57:08:0030101:376 отсутствовали правовые основания, поскольку представленные заявителем на регистрацию права собственности на указанный земельный участок Постановление Главы Администрации Троснянского района Орловской области № 46 от 26.02.1999 «О передаче невостребованных земельных долей» и свидетельство на право собственности на землю не являются правоустанавливающими документами, подтверждающими возникновение у заявителя права собственности на заявленный к регистрации земельный участок. Из свидетельства следует, что выданный ООО «Белый Немед» земельный участок был предоставлен ему в пользование: 1969 га пашни в коллективно-долевую собственность, 349 га многолетних насаждений, 18 га сенокосов, 496 га пастбищ, 447 га других земель в пользование, в связи с чем Общество, в соответствии с данным документом имело право лишь пользоваться землей, предоставленной гражданам в коллективно-долевую собственность, путем заключения договора аренды земельного участка, либо правом его фактического использования с выплатой компенсации гражданам стоимости за пользование землей. Кроме того, ООО «Знаменский селекционно-гибридный центр» указало, что из постановления главы администрации Троснянского района Орловской области № 46 от 26.02.1999 следует, что Пенновской сельской администрации рекомендовано передать земельный фонд в количестве 292.65 га земельных угодий ООО «Белый Немед» в аренду для с/х использования, земли свободного фонда перераспределения общей площадью 96.25 га предоставить ООО «Белый Немед» для сельскохозяйственного использования, из них 77.27 га сельскохозяйственных угодий в аренду, 16.28 га древесно-кустарниковых насаждений, 2,6 га прочих угодий в пользование, с учетом заключения многостороннего договора аренды, передачи невостребованных земельных долей, а также земель фонда перераспределения и с учетом требований по рациональной организации территории, в аренду, пользование ООО «Белый Немед» передать и другие земли. Однако, договор аренды переданных земель с ООО «Белый Немед» также не был заключен в порядке статей 607-609 Гражданского кодекса Российской Федерации. Учитывая, что ООО «Белый Немед» не воспользовалось своим правом и не оформило право аренды на земли находящиеся в фонде перераспределения, Администрация Троснянского района законно распорядилась своим правом, передала участки общей площадью 6 455 894,0 кв.м сначала в долгосрочную аренду, а затем осуществила их продажу ООО «Знаменский СГЦ». ООО «Знаменский СГЦ» поддержало заявленные требования в полном объеме.

Третье лицо (4) - общество с ограниченной ответственностью «Мираторг-Курск» в отзыве указало, что регистрация права собственности ООО «Белый Немед» на земельный участок с кадастровым номером №57:08:0030101:376 нарушает права и законные интересы истца и третьих лиц, так как на территории бывшего КСП «Колычевское» отсутствуют земельные участки, не находящиеся в собственности, из которых может быть сформирован земельный участок площадью 10104200 кв.м. без ущерба для собственников земель на территории бывшего КСП «Колычевское». ООО «Мираторг-Курск» полагает, что в рассматриваемом случае право истца не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, следовательно, права истца и третьих лиц могут быть восстановлены только посредством признания зарегистрированного права собственности ООО «Белый Немед» на земельный участок с кадастровым №57:08:0030101:376 отсутствующим. На территории бывшего КСП «Колычевское» отсутствуют земельные участки, не находящиеся в собственности, из которых может быть сформирован земельный участок площадью 10104200 кв.м. без ущерба для собственников земли. ООО "Мираторг-Курск" просит суд удовлетворить заявленные истцом требования в полном объеме.

Руководствуясь ст. 156 АПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных ответчика, третьих лиц (1, 2, 4) по представленным доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения лиц участвующих в деле, арбитражный суд установил следующее.

26.02.1999 Главой Администрации Троснянского района Орловской области в связи с обращением ООО «Белый Немед» о передаче невостребованных земельных долей до востребования, а также закреплении земельных угодий, находящихся в границах ТОО «Колычевское», принято Постановление № 46 "О передаче невостребованных земельных долей», согласно которому предписано передать невостребованные земельные доли для осуществления представительства без доверенности в количестве 185 долей. Пенновской сельской администрации рекомендовано передать земельный фонд в количестве 292,65 га земельных угодий ООО «Белый Немед» в аренду для использования (п. 2 постановления).

Пунктом 3 постановления установлено, что земли свободного фонда перераспределения общей площадью 96,25 га предоставить ООО «Белый Немед» для сельскохозяйственного использования, их них 77,27 га сельскохозяйственных угодий в аренду 16,28 га древесно-кустарниковых насаждений, 2,6 га прочих угодий в пользование. С учетом заключения многостороннего договора аренды, передачи невостребованных земельных долей, а также земель фонда перераспределения и с учетом требований по рациональной организации территории, передать в аренду, пользование и другие земли ООО «Белый Немед», находящиеся ранее в границах ТОО «Колычевское».

На основании постановления главы Администрации Троснянского района Орловской области от 26.02.1999 №46 выдано свидетельство на право собственности на землю серии РФ-XX ОРО:8 №0966612, согласно которому ООО «Белый Немед» приобрело право пользования п.Колычевский Пенновской с/администрации общей площадью 3314 га земли (описание: 1969 на пашни, 349 га залежей в коллективно-долевую собственность. 35 га многолетних насаждений, 18 га сенокосов, 496 га пастбищ, 447 га других земель в пользование) (л.д.41-44, т.3).

Согласно данным из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) 08.07.2019 за № 57:08:0030101:376-57/62/2019-1 была осуществлена государственная регистрация права собственности ООО «Белый Немед» на земельный участок с кадастровым № 57:08:0030101:376, площадью 10104200 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, Орловская область, Троснянский район, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства на основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ-ХХ ОРО:8 № 0966612 от 26.02.1999, регистрационная запись № 244 (л.д. 106-107, т.1).

Ссылаясь на то, что постановление главы Администрации Троснянского района Орловской области от 26.02.1999 №46 и свидетельство на право собственности на землю не являются правоустанавливающими документами, подтверждающими возникновение права собственности ООО «Белый Немед» на спорный земельный участок с кадастровым № 57:08:0030101:376, считая государственную регистрацию права незаконной, нарушающей права и законные интересы Администрации Пенновского сельского поселения Троснянского района Орловской области как органа, осуществляющего управление и распоряжение муниципальным имуществом, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) способами, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановления N 10/22), к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения; об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

В пункте 52 постановления от 29.04.2010 Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По смыслу приведенных разъяснений иск о признании права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 N 12576/11, от 04.09.2012 N 3809/12).

Частью 1 статьи 14 Закона №218-ФЗ установлено, что государственная регистрация права собственности на объект недвижимого имущества осуществляется на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 29 Закона №218-ФЗ государственная регистрация прав включает в себя, в том числе, прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов, проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных Законом №218-ФЗ оснований для приостановления государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственной регистрации прав.

Из материалов дела следует, что в орган государственной регистрации ООО «Белый Немед» вместе с заявлениями были представлены следующиедокументы: свидетельство на право собственности на землю (серии РФ-ХХОРО:8 №0966612), постановление главы Администрации Троснянского районаОрловской области №46 от 26.02.1999 «О передаче невостребованныхземельных долей».

Так, содержание Постановления главы Администрации Троснянского района Орловской области №46 от 26.02.1999 «О передаче невостребованных земельных долей» (далее - Постановление №46), явившегося основанием для выдачи свидетельства на право собственности на землю серии РФ-ХХ ОРО:8 №0966612, формулировок о передаче земель в собственность заявителю не содержит, а устанавливает за ООО «Белый Немед» ряд иных прав, отличных от права собственности. Пунктом 1 указанного Постановления Администрации устанавливается, что невостребованные земельные доли в количестве 185 долей переданы для осуществления представительства без доверенности.

Указом Президента РФ Президента РФ от 27.12.1991 № 323 "Онеотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР"предусматривалась передача земли в коллективно-долевуюсобственность граждан. Правовых оснований для передачи земель в собственность частных юридических лиц данное постановление не содержало.

Возможность приобретения земельных участков обществами с ограниченной ответственностью возникла после принятия Земельного кодекса РФ, а затем и Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон об обороте земель сельскохозяйственного назначения).

Положения Федерального закона были реализованы в Орловской области путем принятия Закона Орловской области от 05.06.2003 № 331-03 "Об обороте земель сельхозназначения".

Однако доказательств выкупа земельных участков у собственников, в соответствии с положениями вышеуказанных нормативно-правовых актов материалы дела так же не содержат.

В материалах дела отсутствуют доказательства выкупа ООО «Белый Немед» невостребованных земельных долей в соответствии со ст. 10, 12 вышеназванного Закона "Об обороте земель сельхозназначения".

Таким образом, материалы дела не содержат правоустанавливающих документов ООО «Белый Немед», подтверждающих его право собственности на земельный участок с кадастровым № 57:08:0030101:376.

Процедура предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в собственность регламентирована Законом №101-ФЗ (статьи 10, 12) и Земельным кодексом Российской Федерации (Глава V.1).

Однако документов, подтверждающих соблюдение ООО «Белый Немед» данный процедуры в материалах дела не имеется.

Кроме того, как следует из материалов дела, в момент государственной регистрации права собственности ООО "Белый Немед" на земельный участок с кадастровым № 57:08:0030101:376, площадью 10 104 200 кв.м не была осуществлена проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав.

Согласно ответа № 4454 от 12.11.2020 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Орловской области, участок с кадастровым № 57:08:0030101:376 с декларированной площадью 10 104 200 кв.м, внесен как ранее учтенный 16.12.2005 из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности на основании отчета о наличии и распределении земель составленный Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по Троснянскому району Орловской области.

Однако, как установлено в судебном заседании, на момент регистрации права собственности ООО «Белый Немед» земельного участка с кадастровым № 57:08:0030101:376, по состоянию на 08.07.2019 отсутствовали свободные земли в составе земель бывшего СПК «Колычевское».

Так, согласно названному постановлению, заявителю в пользование были переданы земли, без указания индивидуализирующих характеристик, при этом в ЕГРН отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ заявленных к регистрации земельных участков, в связи с чем не представляется возможным установить, конкретные земельные участки в границах ТОО «Колычевское».

В то же время, из материалов землеустроительного дела следует, что общий объем земельных участков в границах КСП "Колычевское" составлял 3 4671,10 га, из которых:

- земли общей долевой собственности - 431 земельная доля, площадью 2 328,20 га, из них выделен земельный участок в счет 193 земельных долей, площадью 1 042,20 га, оставшийся земельный участок площадью 1 286,00 га разделен на 238 земельных долей;

- фонд перераспределения - площадью 1138,90 га, из которых фонд перераспределения, переданный в аренду, площадью 496,30 га и незакрепленный фонд перераспределения - площадью 642,60 га.

На указанную дату 08.07.2019, названные земельные участки были распределены следующим образом: земли общей долевой собственности - 431 земельная доля (2328,20 Га): собственниками физическими лицами (участниками коллективно-долевой собственности) было передано в долгосрочную аренду 230 долей, общей площадью 1242 га, в том числе земельный участок с кадастровым № 57:08:00301010:563, общей площадью 10 422 000 кв.м, местоположение земельного участка: Орловская область, Троснянский район, Пенновское с/п, территория бывшего КСП «Колычевское» составляющий 193 доли передан в долгосрочную аренду ООО "Знаменский СГЦ" сроком на 49 лет, что подтверждается договором аренды земельного участка № 292-СГЦ от 28.06.2007 (л.д. 69-104, т.3); а также земельные участки с кадастровыми №№ 57:08:00301010:879, 57:08:00301010:787, 57:08:00301010:877, 57:08:00301010:880, общей площадью 1 566 035,0 кв.м, местоположение земельных участков: Орловская область, Троснянский район, Пенновское с/п, территория бывшего ТОО «Колычевское», составляющие 29 долей, переданы в долгосрочную аренду ООО "Знаменский СГЦ" сроком на 49 лет, что подтверждается договором аренды земельного участка № 361/2010 - СГЦ от 10.06.2010 (л.д. 105-115, т.3); и земельный участок с кадастровым № 57:08:00301010:945, общей площадью 431 999 кв.м, местоположение земельного участка: Орловская область, Троснянский район, Пенновское с/п, территория бывшего ТОО «Колычевское» и составляющий 8 долей передан в долгосрочную аренду ООО "Знаменский СГЦ" сроком на 49 лет, согласно договору аренды земельного участка № 193/2013 - СГЦ от 11.06.2013 (л.д. 116-120, т.3).

Кроме этого, земельный участок с кадастровым № 57:08:0030101:946, общей площадью 3 024 000 кв.м и составляющий 56 долей был приобретен ООО "СГЦ "Знаменский" по договору купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения № 204/2013-СГЦ от 08.07.2013, а также ООО "СГЦ "Знаменский" и ООО «Эксима-Агро» приобрело из невостребованных долей в земельном участке с кадастровым № 57:08:0030101:564 - 82 земельные доли общей площадью 442,8 га, что подтверждается материалами дела.

Из невостребованных долей в земельном участке с кадастровым № 57:08:0030101:564, в счет 14 долей, сформирован земельный участок КФХ ФИО4, и в счет 1 доли, сформирован земельный участок КФХ ФИО5 5,4 га, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю.

Таким образом, из земельного участка с кадастровым № 57:08:0030101:564 невостребованными остались 45 долей собственников - физических лиц согласно списку землеустроительного дела, общей площадью 2 599 964 кв.м.

Из земельного участка с кадастровым № 57:08:0030101:563 были переданы в собственность Администрации Пенновского поселения Троснянского района Орловской области 3/112 доли в качестве вымороченного имущества.

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости 09.04.2018 за № 57:08:0030101:563-57/003/2018-19 была осуществлена государственная регистрация права общей долевой собственности (доля в праве 3/112) Пенновского сельского поселения Троснянского района Орловской области на земельный участок с кадастровым № 57:08:0030101:563, расположенный по адресу: Российская Федерация, Орловская область, р-н Троснянскйй, с/п Пенновское, территория бывшего КСП «Колычевское», на основании решения Кромского районного суда Орловской области от 26.10.2017 № 2-2-119/2017. Согласно указанному решению суда за администрацией Пенновского сельского поселения Троснянского района Орловской области было признано право муниципальной собственности на выморочное имущество - три земельные доли, размер каждой доли 1/112, что соответствует 5,4 га в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым № 57:08:0030101:563.

В последующем на основании договора № 71/2020-СГЦ купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от 17.02.2020 (л.д. 89, т.4) Пенновское сельское поселение Троснянского района Орловской области продало принадлежащие им 3/112 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № 57:08:0030101:563 ООО "СГЦ "Знаменский" (запись регистрации от 06.03.2020 № 57:08:0030101:563-57/063/2020-53).

В свою очередь, ООО "СГЦ "Знаменский" на основании договора № 496/2020-СГЦ купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 14.10.2020 (т. 4) произвело отчуждение принадлежащих им 33/112 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № 57:08:0030101:563 (в числе которых были 3/112 доли в праве общей долевой собственности, приобретенные ранее у Пенновского сельского поселения Троснянского района Орловской области) ООО «Мираторг-Курск».

Земельный участок с кадастровым № 57:08:0030101:549, площадью 496,3 га из фонда перераспределения площадью 1138,9 га передан в аренду на основании Постановления Главы Троснянского района № 108 от 20.05.2008 ООО "СГЦ "Знаменский" по договору аренды № 19 от 20.05.2008. Впоследствии данный участок 25.01.2018 на основании договора купли-продажи №11 от 21.12.2017 был выкуплен ООО "СГЦ "Знаменский", что подтверждается материалами дела.

На основании Постановления Администрации Троснянского района№ 95 от 19.03.2010 ООО «Знаменский СГЦ» дополнительно былипредоставлены в долгосрочную аренду (сроком на 10 лет) земельные участки изфонда сельского поселения общей площадью 149,28 га, с кадастровыми №№ 57:08:0030101:890; 57:08:0030101:889; 57:08:0030101:888; 57:08:0030101:887; 57:08:0030101:886; 57:08:0030101:885; 57:08:0030101:884, которые также впоследствии на основании договора купли-продажи № 11 от 21.12.2017 были приобретены ООО «Знаменский СГЦ», что подтверждается материалами дела.

Согласно справке Администрации Троснянского района Орловской области от 13.11.2020 № 537-3 земельный участок площадью 11,4 га, вблизи с. Высокое отведен под комплексное развитие территории, земельный участок площадью 39,36 га, занят находящимся на нем пос. Колычевский, площадь земельных участков свободных от прав 3-х лиц составляет 49 га (л.д. 19, т. 4).

Оставшаяся часть фонда перераспределения в размере 393,56 га, согласно материалам землеустроительного дела являются пастбищами, которые согласно п.5 ст. 10 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" не могут быть переданы в частную собственность.

Следовательно, на момент регистрации за ответчиком права собственности на земельный участок с кадастровым № 57:08:0030101:376, расположенный по адресу: Орловская область, Троснянский район, Пенновское с/п, территория бывшего ТОО «Колычевское», то есть на 08.07.2019, не имелось свободных от прав собственности иных лиц земельных участков за счет которых можно выделить в натуре 10104200 кв. м. в собственность ООО "Белый Немед".

Таким образом, судом установлено, что государственная регистрация права собственности ООО "Белый Немед" на земельный участок с кадастровым № 57:08:0030101:376 была произведена в нарушение ст. 47 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", а также прав вышеназванных собственников земельных участков, в том числе истца - Администрации Пенновского сельского поселения Троснянского района Орловской области, которое являлось законным собственником земельных долей в земельном участке с кадастровым № 57:08:0030101:563 и произвело действия по распоряжению принадлежащими ими земельными долями в строгом соответствии с нормами действовавшего на момент регистрации законодательства. При этом зарегистрированное за ООО «Белый Немед» право собственности на земельный участок с кадастровым № 57:08:0030101:376 нарушает права и законные интересы Пенновского сельскогопоселения Троснянского района Орловской области, как бывшего собственника долей в земельном участке с кадастровым № 57:08:0030101:563, в связи с возможным признанием недействительными совершенных администрацией Пенновского сельского поселения Троснянского района Орловской области сделок.

В связи с чем, зарегистрированное право собственности ООО «Белый Немед» на земельный участок с кадастровым номером № 57:08:0030101:376, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, Орловская область, Троснянский район, подлежит признанию отсутствующим, а запись о регистрации права № 57:08:0030101:376-57/062/2019-1 подлежит исключению из Единого государственного реестра недвижимости.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

Подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрено, что от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков. На основании данной нормы истец освобожден от уплаты государственной пошлины по настоящему делу, в связи с чем, государственную пошлину при обращении в суд с иском не оплачивал.

В силу п.1 ч.1 ст. 333.21 НК РФ, государственная пошлина в размере 12 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета РФ.

Руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд:

РЕШИЛ:

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности общества с ограниченной ответственностью «Белый Немед» (303232, Орловская область, Троснянский район, пос. Колычевский, ОГРН <***>, ИНН <***>) на земельный участок с кадастровым номером №57:08:0030101:376, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, Орловская область, Троснянский район.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись № 57:08:0030101:376-57/062/2019-1 о государственной регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью «Белый Немед» (303232, Орловская область, Троснянский район, пос. Колычевский, ОГРН <***>, ИНН <***>) на земельный участок с кадастровым номером №57:08:0030101:376, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, Орловская область, Троснянский район.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Белый Немед» (303232, Орловская область, Троснянский район, пос. Колычевский, ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 12 000 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Воронеж) через Арбитражный суд Орловской области в течение месяца после принятия решения.

Судья Л. П. Парфёнова