Решение от 15 октября 2020 г. по делу № А46-12311/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51 / 53-02-05, http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-12311/2020
15 октября 2020 года
город Омск


Резолютивная часть решения объявлена в заседании 08 октября 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 15 октября 2020 года.

Арбитражный суд Омской области в составе председательствующего судьи Яркового С.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Рейтер М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Афина» (ИНН 5501257246, ОГРН 1145543016740), индивидуального предпринимателя Шадрина Дмитрия Юрьевича (ИНН 550306789652, ОГРНИП 307550325500016), индивидуального предпринимателя Семыкина Николая Юрьевича (ИНН 550702429283, ОГРНИП 305550109500048), индивидуального предпринимателя Борисовой Анны Евгеньевны (ИНН 550406905912, ОГРНИП 312554311100277), индивидуального предпринимателя Локтиной Ларисы Владимировны (ИНН 550611380922, ОГРНИП 319554300000100) к обществу с ограниченной ответственностью «ТЭН» (ИНН 5503157430, ОГРН 1165543052047), при участии в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (ИНН 5503157430, ОГРН 1165543052047) о признании нежилого помещения с кадастровым номером 55:36:090106:7162 общим имуществом, в заседании суда приняли участие:

от ООО «Афина» - ФИО5 по доверенности от 06.07.2020, личность удостоверена паспортом,

от ИП ФИО1 - ФИО5 по доверенности от 06.07.2020, личность удостоверена паспортом,

от ИП ФИО2 - ФИО5 по доверенности от 08.07.2020, личность удостоверена паспортом,

от ИП ФИО3 - ФИО5 по доверенности от 08.07.2020, личность удостоверена паспортом,

от ИП ФИО4 - ФИО5 по доверенности от 08.07.2020, личность удостоверена паспортом,

от общества с ограниченной ответственностью «ТЭН» - ФИО6, по доверенности от 07.10.2020, личность удостоверена паспортом,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «ТЭН», общество с ограниченной ответственностью «Афина», индивидуальный предприниматель ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 307550325500016), индивидуальный предприниматель ФИО2, индивидуальный предприниматель ФИО3, индивидуальный предприниматель ФИО4 обратились в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о признании нежилого помещения с кадастровым номером 55:36:090106:7162 общим имуществом.

До принятия итогового судебного акта по делу представители истцов ходатайствовали о замене ненадлежащего ответчика - Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, надлежащим, указав в качестве такового общество с ограниченной ответственностью «ТЭН».

Определением суда от 03.09.2020 по заявлению соистцов общества с ограниченной ответственностью «Афина» (ИНН <***>, ОГРН <***>), индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 307550325500016), индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 305550109500048), индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН <***>, ОГРНИП 312554311100277), индивидуального предпринимателя ФИО4 (ИНН <***>, ОГРНИП 319554300000100) к участию в деле в качестве надлежащего ответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью «ТЭН», а процессуальный статус Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области изменен истцами, заявившими о привлечении Управления в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора.

В свою очередь, от общества с ограниченной ответственностью «ТЭН» поступил отказ от ранее заявленных совместно с соистцами исковых требований и заявлено о признании им полностью обращенных к нему исковых требований.

В судебном заседании представитель соистцов требование поддержал.

Третье лицо, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей в судебное заседание не обеспечило, в связи с чем, суд, руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя третьего лица по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд установил следующее.

ООО «ТЭН», являлось застройщиком объекта капительного строительства, на основании Разрешения на строительство № 55-ш55301000-77-2017 (1600), выданного Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации города Омска 19.05.2017 (Приложение № 1 к настоящему исковому заявлению), на принадлежащих ООО «ТЭН» на праве аренды земельных участках, а именно:

-(кадастровый номер: 55:36:090106:2122), общей площадью 3 747 (Три тысячи семьсот сорок семь) кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир- здание. Земельный участок находится примерно в 70м., по направлению на северо - восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Омская область, г. Омск, Центральный АО, ул. Лермонтова, д. 81;

-(кадастровый номер: 55:36:090106:172), общей площадью 762 (Семьсот шестьдесят два) кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: Омская область, г. Омск, Центральный АО, ул. 5-я Линия, д. 90;

-(кадастровый номер: 55:36:090106:175), общей площадью 304 (Триста четыре) кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: Омская область, г. Омск, Центральный АО, ул. 5-я Линия, д. 96;

-(кадастровый номер: 55:36:090106:173), общей площадью 468 (Четыреста шестьдесят восемь) кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: Омская область, г. Омск, Центральный АО, ул. 5-я Линия, д. 92.

Здание построено и введено в эксплуатацию 20.06.219 на основании Разрешения (Распоряжения о разрешении) на ввод объекта в эксплуатацию № 693 от 20.06.2019 (Приложение № 4 к настоящему исковому заявлению).

Соответственно, после ввода объекта в эксплуатацию право собственности на помещения здания было зарегистрировано за застройщиком и указанными участниками долевого строительства, а также иными лицами (покупателями - ИП ФИО2 и ИП ФИО3), которым застройщиком - ООО «ТЭН» - были реализованы (проданы) некоторые помещения здания.

Собственники помещений означенного здания заключили договор о выкупе земельного участка, на одном из которых было осуществлено строительство здания, а, именно, площадью 3747 м.кв., (кадастровый номер: 55:36:090106:2122), в общую долевую собственность.

Указанный договор был передан на регистрацию в регистрирующий орган, однако по указанному регистрационному делу заявителями был получено уведомление о простановке регистрации на том основании, что право собственности на некоторые помещения здания не зарегистрировано.

В связи с указанными обстоятельствами соистцами по настоящему иску - было заключено соглашение о закреплении размера их долей в праве общей долевой собственности на общее имущество здания пропорционально принадлежащей им в здании площади.

Далее, указанное соглашение вместе с заявлениями о регистрации права общей долевой собственности пропорционально долям по одному из помещений общего имущества, а именно ЗП, было подано соистцами в регистрирующий орган.

Однако, от регистрирующего органа было получено уведомление о приостановке регистрации на том основании, что право собственности на указанное помещение общего имущества (а это входная группа) принадлежит только застройщику - ООО «ТЭН» и может быть зарегистрировано только за последним, и у иных собственников помещений здания право собственности на такое имущество не возникает.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд находит требование истцов подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Пунктом 1 статьи 2, частью 1 статьи 4 АПК РФ установлено, что каждое заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов; такая защита является задачей судопроизводства в арбитражных судах.

Способы защиты гражданских прав определены гражданским законодательством. Признание права как способ защиты гражданских прав прямо предусмотрено абзацем 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 1 Постановления Пленума ВАС РФ № 64 от 23.07.2009 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы.

Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности, статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Из содержания разъяснений изложенных в пункте 2 Постановления Пленума № 64 следует, что при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этаж, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРП (пункт 3 Постановления Пленума № 64).

Из приведенных правовых норм следует, что критерием для отнесения того или иного имущества к общему имуществу является его функциональное назначение, предполагающее его использование для обслуживания более одного помещения в здании.

Согласно пункту 4 Постановления № 64 соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

В соответствии с пунктом 8 Постановления № 64 право общей долевой собственности на общее имущество здания возникает с момента поступления хотя бы одного из помещений, находящихся в здании, в собственность иного лица.

Из материалов дела следует, что право собственности на все отдельные помещения здания, не относящиеся к общему имуществу и не обладающие признаками такового, были зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается представленными в материалы дела выписками из ЕГРП. Учитывая изложенное, следует вывод, что у соистцов по настоящему иску, возникло право собственности на право общей долевой собственности на помещения общего имущества здания, в т.ч. 3П – 1-ый этаж, кадастровый номер 55:36:090106:7162.

Учитывая изложенное, заявленные требования направлены на устранение нарушения прав истцов в общей долевой собственности на спорное помещение, а также на устранение правовой неопределенности в отношении этих помещений.

При рассмотрении судом спора участвующие в деле в качестве ответчика, третьих лиц, возражений против удовлетворения заявленных требований не предъявили, притязаний на спорное имущество заявлено не было. Кроме того, ответчиком признано исковое требование.

Рассмотрев по правилам ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации процессуальные заявления общества с ограниченной ответственностью «ТЭН» об отказе от иска и о признании иска соистцов, суд не находит оснований для их непринятия, не находя для этого предусмотренных названой нормой препятствий в виде противоречия закону или нарушения этим прав других лиц.

По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец как лицо, претендующее на признание себя собственником определенного имущества, должен доказать наличие оснований приобретения права, то есть наличие определенных юридических фактов, которые образуют основание возникновения его права собственности на данное имущество.

Сведениями об обстоятельствах, которые могли бы вызвать сомнения в достоверности представленных в дело документов, суд не располагает.

Возможности внесудебного способа решения вопросов государственной регистрации права собственности истцами исчерпаны, и реализованы быть не могут.

Таким образом, суд находит достаточными приведенные сторонами и подтвержденные материалами дела основания для констатации наличия на стороне истцов права собственности на спорное общедолевое имущество в означенном здании, а требования соистцов - обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В связи с совершением процессуальных действий по отказу от исковых требований и признанием иска обществом с ограниченной ответственностью «ТЭН» уплаченная государственная пошлина подлежит распределению в соответствии с положениями статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации и статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Принять отказ общества с ограниченной ответственностью «ТЭН» от иска к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о признании нежилого помещения с кадастровым номером 55:36:090106:7162 общим имуществом.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «ТЭН» (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета 4 200 руб. государственной пошлины зачисленной в доход федерального бюджета платежным поручением № 428 от 09.07.2020.

Принять признание обществом с ограниченной ответственностью «ТЭН» иска общества с ограниченной ответственностью «Афина», индивидуального предпринимателя ФИО1, индивидуального предпринимателя ФИО2, индивидуального предпринимателя ФИО3, индивидуального предпринимателя ФИО4 о признании нежилого помещения с кадастровым номером 55:36:090106:7162 общим имуществом, иск удовлетворить.

Нежилое помещение 3П с кадастровым номером 55:36:090106:7162, площадью 129,2 м. кв., расположенное на первом этаже в здании по адресу: <...> Октября, д. 92, признать общим имуществом.

Признать за индивидуальным предпринимателем ФИО4 право общей долевой собственности на помещение 3П с кадастровым номером 55:36:090106:7162, площадью 129,2 м. кв., расположенное на первом этаже в здании по адресу: <...> Октября, д. 92 пропорционально принадлежащей ей площади в размере 3079/87829.

Признать за индивидуальным предпринимателем ФИО3 право общей долевой собственности на помещение 3П с кадастровым 55:36:090106:7162, площадью 129,2 м. кв., расположенное на первом этаже в здании по адресу: <...> Октября, д. 92 пропорционально принадлежащей ей площади в размере 1413/87829.

Признать за индивидуальным предпринимателем ФИО2 право общей долевой собственности на помещение 3П с кадастровым номером 55:36:090106:7162, площадью 129,2 м. кв., расположенное на первом этаже в здании по адресу: <...> Октября, д. 92 пропорционально принадлежащей ему площади в размере 1526/87829;

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Афина» право общей долевой собственности на помещение 3П с кадастровым номером 55:36:0901106:7162, площадью 129,2 м. кв., расположенное на первом этаже в здании по адресу: <...> Октября, д. 92 пропорционально принадлежащей ему площади в размере 30290/87829;

Признать за индивидуальным предпринимателем ФИО1 право общей долевой собственности на помещение 3П с кадастровым номером 55:36:090106:7162, площадью 129,2 м. кв., расположенное на первом этаже в здании по адресу: г.Омск, уд. 10 лет Октября, д. 92 пропорционально принадлежащей ему площади в размере 18472/87829;

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «ТЭН» право общей долевой собственности на помещение 3П с кадастровым номером 55:36:090106:7162, площадью 129,2 м. кв., расположенное на первом этаже в здании по адресу: <...> Октября, д. 92 пропорционально принадлежащей ему площади в размере 33049/87829.

Возвратить из федерального бюджета обществу с ограниченной ответственностью «Афина» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 4 200 руб. государственной пошлины зачисленной в доход федерального бюджета платежным поручением № 22 от 08.07.2020; индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 307550325500016) 4 200 руб. государственной пошлины зачисленной в доход федерального бюджета платежным поручением № 5 от 08.07.2020; индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 305550109500048) 4 200 руб. государственной пошлины зачисленной в доход федерального бюджета платежным поручением № 198 от 08.07.2020; индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ИНН <***>, ОГРНИП 312554311100277) 4 200 руб. государственной пошлины зачисленной в доход федерального бюджета платежным поручением № 117 от 08.07.2020; индивидуальному предпринимателю ФИО4 (ИНН <***>, ОГРНИП 319554300000100) 4 200 руб. государственной пошлины зачисленной в доход федерального бюджета платежным поручением № 171 от 08.07.2020.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТЭН» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Афина» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 1 800 руб. расходов по уплате государственной пошлины; индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 307550325500016) 1 800 руб. расходов по уплате государственной пошлины; индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 305550109500048) 1 800 руб. расходов по уплате государственной пошлины; индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН <***>, ОГРНИП 312554311100277) 1 800 руб. расходов по уплате государственной пошлины; индивидуального предпринимателя ФИО4 (ИНН <***>, ОГРНИП 319554300000100) 1 800 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня принятия и может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, д. 42) в течение месяца со дня принятия решения.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

Судья С.В. Ярковой