Решение от 20 июля 2022 г. по делу № А17-2618/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

153022, г. Иваново, ул. Б. Хмельницкого, 59-Б

http://ivanovo.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е



Дело № А17-2618/2022
г. Иваново
20 июля 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 14 июля 2022 года

Арбитражный суд Ивановской области

в составе судьи Ильичевой Оксаны Александровны,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

администрации Фурмановского муниципального района (ИНН <***>, ОГРН <***>, Ивановская область, Фурмановский район, город Фурманов)

к акционерному обществу «Эль Дельта» (ИНН <***>, ОГРН <***>, город Москва),

об обязании ответчика обратиться в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости – нежилое здание с кадастровым номером 37:27:011310:83, площадью 1 741,1 кв.м., расположенное по адресу: <...> на земельном участке с кадастровым номером 37:27:011309:11,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, Ивановская область, город Иваново), филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ивановской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, Ивановская область, г. Иваново)

при участии в судебном заседании:

от ответчика – генерального директора ФИО2 по выписке из ЕГРЮЛ, паспорту,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Фурмановского муниципального района (далее – Администрация, истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к акционерному обществу «Эль Дельта» (далее – АО «Эль Дельта», ответчик) об обязании ответчика обратиться в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости – нежилое здание с кадастровым номером 37:27:011310:83, площадью 1 741,1 кв.м., расположенное по адресу: ивановская область, <...> на земельном участке с кадастровым номером 37:27:011309:11.

Истцом в исковом заявлении в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, указаны Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ивановской области.

Определением суда от 01.04.2022 исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 31.05.2022, судом в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ивановской области.

Протокольным определением суда от 31.05.2022 в порядке статей 136, 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд назначил судебное заседание в первой инстанции на 14.07.2022.

Истец в предварительном судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебном заседании, а также в отзыве на иск 26.05.2022 относительно удовлетворения исковых требований возражал, указав следующее. Спорное нежилое здание (прирельсовый склад) в момент продажи продавцом не эксплуатировалось, поскольку имело полуразрушенный вид: отсутствовали входные двери, на большей части склада отсутствовала крыша, частично разрушены стены, железнодорожное полотно, подходящее к складу с обеих сторон (склад и платформа напротив), давно не обслуживались соответствующей специализированной службой железных дорог. То есть нежилое здание было и является объектом, не завершенным строительством. Для эксплуатации этого нежилого здания требуется строительство и оформление акта приемки объекта в эксплуатацию. По причине отсутствия правового регулирования и признания объектов незавершенного строительства в качестве объектов недвижимости, указанный объект незавершенного строительства не был поставлен на государственный кадастровый учет в период передачи технической документации на землю и домовладения в орган кадастрового учета. Ответчик отмечает, что государственная регистрация права является правом, а не обязанностью собственника.

Третье лицо Управление Росреестра по Ивановской области в отзыве на иск от 06.04.2022 указало, что в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) имеются сведения о ранее учтенном здании с кадастровым номером 37:27:011310:83, адрес: Ивановская область, г. Фурманов, прирельсовый склад, ул. Хлебникова; назначение здания – нежилое; количество этажей – 1; площадь – 1 741,3 кв. м., дата регистрации – 30.10.2013, которое принадлежит на праве собственности Акционерному обществу открытого типа Текстильная фирма «Основа» ИНН <***>, ОГРН <***>. В ЕГРН имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером 37:27:011309:11, адрес: Ивановская область, г. Фурманов, прирельсовый склад, ул. Хлебникова; вид земельного участка – Землепользование; вид категории – Земли населенных пунктов; установленное разрешенное использование – Прирельсовый склад; площадь – 3 956 (+/- 22) кв. м. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Координаты характерных точек границ данного земельного участка не определены. Площадь земельного участка имеет статус «декларированная». В ЕГРН сведения о государственной регистрации каких-либо вещных прав на указанный земельный участок отсутствуют. Кроме того, в отзыве Управление, привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, просило рассмотреть дело без участия своего представителя.

Третье лицо Филиал ФГБУ ФКП по Ивановской области в отзыве от 11.04.2022 указал аналогичные сведения, представленные Управлением Росреестром, а также просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

До начала судебного заседания от истца поступило ходатайство от 14.07.2022 о рассмотрении дела в отсутствие представителей истца.

Истец, третьи лица в судебное заседание не явились, в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются надлежаще извещенными о времени и месте проведения судебного заседания.

Принимая во внимание принятые арбитражным судом меры по надлежащему уведомлению истца и третьих лиц, в соответствии с частью 2, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истца и третьих лиц по представленным в материалы дела документам.

Изучив представленные документы, суд установил следующие обстоятельства.

На территории Фурмановского городского поселения по адресу: <...> расположено нежилое здание – прирельсовый склад с кадастровым номером 37:27:011310:83, площадью 1 741,1 кв.м., по адресу: <...>.

В ЕГРН имеются сведения о ранее учтенном здании с кадастровым номером 37:27:011310:83, адрес: Ивановская область, г. Фурманов, прирельсовый склад, ул. Хлебникова; назначение здания – нежилое; количество этажей – 1; площадь – 1 741,3 кв. м., дата регистрации – 30.10.2013, которое принадлежит на праве собственности Акционерному обществу открытого типа Текстильная фирма «Основа».

Истец указывает, что спорное здание является полуразрушенным и представляет опасность для граждан, в том числе для несовершеннолетних, т.к. фактически находится в аварийном состоянии.

Решением Арбитражного суда Ивановской области от 24.11.2004 по делу № 416/9 по иску ЗАО «эЛь Дельта» к АООТ «ТФ «Основа» о присуждении к исполнению обязательства в натуре, исковые требования ЗАО «эЛь Дельта» удовлетворены частично, суд обязал АООТ «ТФ «Основа» в месячный срок с момента вступления в законную силу решения передать ЗАО «эЛь Дельта» нежилое здание общей площадью 1 741,3 кв.м, расположенное по адресу: <...> на земельном участке площадью 0,3956 га, условный номер объекта: 37:27:000000:0000:6014/240/Б и относящиеся к нему технические документы: технический паспорт на здание, свидетельство о государственной регистрации права собственности АООТ «ТФ «Основа» на данное здание, договор аренды земельного участка № 195 с дополнительными соглашениями к нему от 30.05.02 и 07.07.02.

В соответствии с Выпиской из ЕГРЮЛ АООТ «ТФ Основа» прекратило деятельность в качестве юридического лица в связи с ликвидацией на основании определения Арбитражного суда Ивановской области о завершении конкурсного производства 09.03.2006.

Истец ранее обращался в Арбитражный суд Ивановской области с исковым заявлением к межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о зарегистрированном праве собственности акционерного общества открытого типа текстильная фирма «Основа» на нежилое здание (здание прирельсового склада), кадастровый номер 37:27:011310:83, площадью 1 741,1 кв.м, расположенное по адресу: <...>.

Решением Арбитражного суда Ивановской области по делу №А17-7633/2017 от 16.01.2018 в удовлетворении требований отказано. Решением установлено, что АООТ «ТФ Основа» является собственником нежилого здания прирельсового склада, площадью 1 741,3 кв.м., с кадастровым номером 37:27:011310:83, расположенного по адресу: <...>.

Истец полагает, что АО «Эль Дельта», несмотря на наличие договора № 46 от 14.08.2002 купли-продажи нежилого здания общей площадью 1 741,3 кв.м, расположенного по адресу: <...> на земельном участке площадью 0,3956 га, условный номер 37:27:00 00 00:0000:6014/240/Б, в течение длительного времени не предпринимает действий по обращению имущества в свою собственность и государственной регистрации перехода права собственности, о чем прямо свидетельствует запущенное техническое состояние здания и прилегающей к нему территории.

Ссылаясь на отсутствие сведений в ЕГРЮЛ об актуальном собственнике нежилого здания – прирельсового склада с кадастровым номером 37:27:011310:83 что, по мнению истца, нарушает публичные интересы муниципального образования Фурмановский муниципальный район, в связи с чем истец лишен возможности провести в отношении собственника муниципальный контроль и потребовать устранения выявленных нарушений, Администрация обратилась в суд с настоящим иском.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает требования истца не подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с положениями части 1 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Исходя из содержания и смысла п. 1 ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации целью обращения лица, право которого нарушено, в арбитражный суд является восстановление нарушенного права этого лица.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, либо иными способами, предусмотренными законом. Согласно абз. 13 названной нормы защита гражданских прав может быть осуществлена и иными способами, предусмотренными законом.

По смыслу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующее их применения. Целью судебной защиты является восстановление нарушенных или оспариваемых прав.

Поскольку конкретного способа защиты нарушенного права истец в исковом заявлении не указал, суд в предварительном судебном заседании предложил истцу уточнить правовое обоснование заявленных требований. В качестве правового обоснования иска истец указал – абз. 6 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации – присуждение к исполнению обязанности в натуре.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены положениями статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, где указано, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно части 3 ст. 15 Закон о регистрации государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению:

1) лица, право которого на объект недвижимости возникает (за исключением случаев, при которых в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно) или прекращается, - при государственной регистрации возникновения или прекращения соответствующего права;

2) правообладателя объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливается ограничение права или обременение объекта недвижимости, - при государственной регистрации ограничения или обременения, прекращения ограничения или обременения, если иное не установлено настоящим Федеральным законом;

3) сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом;

4) правообладателя объекта недвижимости - при подтверждении права на учтенный в Едином государственном реестре недвижимости объект недвижимости, возникшего до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» либо возникшего в силу федерального закона;

5) нотариуса или его работника, уполномоченного в порядке, установленном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года № 4462-1, при государственной регистрации права на объект недвижимости, возникшего на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, либо по заявлению любой стороны нотариально удостоверенной сделки;

6) иного лица в установленных настоящим Федеральным законом случаях.

По смыслу приведенных норм материального права, требование о государственной регистрации перехода права собственности должно быть предъявлено одной из сторон по сделке к другой стороне, уклоняющейся от выполнения своих обязанностей, основанных на этой сделке и связанных с государственной регистрацией перехода права собственности на недвижимое имущество.

В рассматриваемом споре ответчик не является стороной по сделке, не обладает какими-либо правами в отношении спорного объекта.

Судом установлено и следует из материалов дела, что АООТ «ТФ Основа» является собственником нежилого здания прирельсового склада, площадью 1 741,3 кв.м., с кадастровым номером 37:27:011310:83, расположенного по адресу: <...>.

Иных документов, подтверждающих переход права к ответчику на спорный объект, в материалах дела не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу об избрании истцом ненадлежащего способа защиты нарушенных прав.

На основании статей 8 и 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе принципов равноправия сторон и состязательности.

Состязательность предполагает возложение бремени доказывания на сами стороны и снятие по общему правилу с арбитражного суда обязанности по сбору доказательств. Возложение на суд бремени сбора доказательств в обоснование требований либо возражений на иск, в том числе путем истребования доказательств, противоречит нормам процессуального законодательства.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (статья 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Проанализировав материалы дела в соответствии с правилами статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что основания для удовлетворения иска отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст. 156 (ч. 2, 5), 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

На решение суда первой инстанции в течение месяца со дня принятия может быть подана апелляционная жалоба в суд апелляционной инстанции – Второй арбитражный апелляционный суд (статья 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). На вступившее в законную силу решение суда может быть подана кассационная жалоба в суд кассационной инстанции – Арбитражный суд Волго – Вятского округа - в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения (статья 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области.


СудьяО.А. Ильичева