Решение от 12 декабря 2024 г. по делу № А40-304669/2023

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-304669/23-135-2326
г. Москва
12 декабря 2024 года
Резолютивная часть решения изготовлена 23 октября 2024 года

Решение в полном объеме изготовлено 12 декабря 2024 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Председательствующий: судья В.В. Дудкин

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ДГИ г. Москвы

к ООО "Фирма кожаные узоры"

третье лицо: Правительство Москвы

об установлении суммы возмещения за изымаемое недвижимое имущество


При участии:

от истца: ФИО2 по дов. от 11.12.2023;

от ответчика: ФИО3 по дов. от 26.10.2023;

от третьего лица: ФИО2 по дов. от 12.12.2023;



УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее – истец, ДГИ г. Москвы) обратился в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ООО "Фирма кожаные узоры" (далее-ответчик) об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд, установлении размера возмещения стоимости изымаемого имущества, установлении условий возмещения.

По данному иску было возбуждено производство № А40-237373/23-135-1849.

Требования об установлении размера возмещения стоимости изымаемого имущества выделены в отдельное производство с присвоением номера дела А40-304669/23-135-2326.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 25 декабря 2023 г. по делу № А40-237373/23-135-1849 удовлетворены исковые требования ДГИ г. Москвы, изъято для государственных нужд города Москвы нежилое помещение с кадастровым номером 77:02:0000000:2151 общей площадью 274,8 кв.м., расположенное по адресу: <...>/1, с установлением размера возмещения за изымаемое недвижимое имущество в соответствии с отчетом об оценке от 10.05.2023г. № П1906-1181-ИЗ/2023, выполненным независимой оценочной организацией ООО "Центр оценки "Аверс" в размере 33 399 919,65 руб., установлены условия возмещения согласно резолютивной части решения суда.

Истец поддержал заявленные исковые требования.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал.

Рассмотрев заявленные требования, исследовав и оценив в материалах дела доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении иска в соответствии с результатами экспертного заключения.

Как следует из материалов дела, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <...> включен в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве.

Ответчик является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 77:02:0000000:2151 общей площадью 274,8 кв.м., расположенного по адресу: <...>/1.

На нежилое помещение зарегистрированы ограничения (обременения) в виде запрещение регистрации, о чем в ЕГРН сделана запись от 04.10.2021г. № 77:02:0000000:2151-77/055/2021-5; ипотеки в силу закона, о чем в ЕГРН сделана запись от 04.06.2018г. № 77:02:0000000:2151-77/002/2018-7 на основании заключенного договора купли-продажи недвижимости от 04.05.2018г. № 59-5271.

Общий порядок изъятия земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд регламентирован ГК РФ, ЗК РФ, ЖК РФ.

Согласно ст. 49 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным с: 1) выполнением международных договоров Российской Федерации; 2) строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии вариантов строительства, реконструкции этих объектов: объекты :ких систем и объекты энергетических систем регионального значения; атомной энергии; объекты обороны страны и безопасности государства, в том числе инженерно-технические сооружения, линии связи и коммуникации, возведенные в защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации; объекты транспорта, объекты связи федерального значения, а также объекты транспорта, регионального значения, объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования: объекты, обеспечивающие космическую деятельность; линейные объекты и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения; автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения; 3) иными основаниями, предусмотренными федеральными законами.

Департаментом городского имущества города Москвы (далее - Департамент) издано распоряжение от 10.04.2023г. № 20321 «Об изъятии для государственных нужд объекта недвижимого имущества, в соответствии с которым подлежит изъятию для государственных нужд города Москвы, для целей реализации постановления Правительства Москвы от 01.08.2017г. № 497-ПП «О программе реновации жилищного фонда в городе Москве», нежилое помещение, принадлежащие Правообладателю.

В соответствии с отчетом об оценке от 100.5.2023г. № П1906-1181-ИЗ/2023, выполненным независимой оценочной организацией ООО "Центр оценки "Аверс", определена величина убытков причиненных обладателю прав на изымаемое недвижимое имущество.

Сумма денежной компенсации за изымаемое нежилое помещение составляет 42 542 625,00 руб. без учета НДС.

Сумма денежных средств по договору, обремененная в силу закона, в соответствии с договором купли-продажи недвижимости от 04.05.2018г. № 59-5271 составляет 9 142 705,35 руб. без учета НДС, включающая в себя сумму остатка основного долга, в том числе задолженность по основному долгу, задолженность по процентам за предоставленную рассрочку, пени за просрочку оплаты.

Сумма возмещения за вычетом суммы, обремененной залогом в силу закона, составляет 33 399 919,65 руб. без учета НДС.

В соответствии с требованиями ст. 56.8 и 56.9 ЗК РФ, а также ч. 2 ст. 56.10 ЗК РФ в адрес ответчика 04.02.2021г. направлен проект соглашения об изъятии для государственных нужд нежилого помещения в многоквартирном доме, включенном в решение о реновации с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества и расчета убытков, причиняемых в связи с изъятием недвижимого имущества.

Срок заключения проекта соглашения со стороны правообладателя в соответствии с ч. 10 ст. 56.10 ЗК РФ составляет девяносто дней, со дня получения правообладателем проекта соглашения об изъятии.

В соответствии с ч. 10 ст. 56.10 ЗК РФ в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, имеет право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

Таким образом, срок подписания соглашения истек.

Согласно ч.ч. 10 и 12 ст. 10 Закона от 05.04.2013 N 43-ФЗ в случае принудительного изъятия недвижимого имущества условия такого изъятия определяются судом. При этом размер возмещения стоимости изымаемого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков определяется на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленного оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества. В данном отчете должны быть указаны все убытки, причиненные таким изъятием и подлежащие возмещению.

То есть применительно к рассматриваемому случаю, размер возмещения стоимости изымаемого имущества и причиненных таким изъятием убытков определяется на основании отчета независимой оценочной компании.

В случае несогласия собственника или правообладателя недвижимого имущества с размером возмещения стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) причиненных изъятием недвижимого имущества убытков, содержащимся в отчете об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленном оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества, собственник или правообладатель недвижимого имущества вправе оспорить в судебном порядке этот отчет.

В соответствии с п. 13 ст. 10 Закона от 05.04.2013 N 43-ФЗ вступивший в законную силу судебный акт о принудительном изъятии недвижимого имущества является основанием для прекращения и возникновения прав на изымаемое недвижимое имущество, регистрации перехода прав на изымаемое недвижимое имущество и выплат соответствующего возмещения, включающего в себя, в частности, убытки, подлежащие возмещению и определенные на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленного оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества. При этом заключение каких-либо соглашений не требуется.

В рамках рассмотрения настоящего дела определением суда от 16.04.2024 назначена судебная оценочная экспертиза для определения выкупной цены спорного имущества (с включением в нее отдельно рыночной стоимости объектов недвижимости, всех убытков, причиненных собственнику изъятием объектов недвижимости).

Проведение экспертизы поручено эксперту АНО "Центр проведения независимых судебных экспертиз" ФИО4.

Согласно экспертному заключению эксперта АНО "Центр проведения независимых судебных экспертиз" ФИО4 выкупная цена нежилого помещения с включением в нее всех убытков, причиненных собственнику изъятием земельного участка, составила 69 760 000 руб. 00 коп.

Проведение судебной экспертизы должно соответствовать требованиям ст. ст. 82, 83, 86 АПК РФ, в заключении эксперта должны быть отражены все предусмотренные ч. 2 ст. 86 АПК РФ сведения, экспертное заключение должно быть основано на материалах дела, являться ясным и полным.

Арбитражный суд города Москвы, оценив данное экспертное заключение, пришел к выводу, что данное заключение соответствует требованиям ст. ст. 82, 83, 86 АПК РФ, отражающим все предусмотренные ч. 2 ст. 86 АПК РФ сведения, основанным на материалах дела. Также суд отмечает об отсутствии оснований не доверять выводу эксперта, в связи с чем, суд посчитал данное заключение надлежащим доказательством по делу.

Заключение эксперта проведено объективно, на научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме, основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

При таких обстоятельствах, суд установил размер компенсации за изымаемый для нужд города Москвы объект недвижимого имущества в размере 69 760 000 руб. 00 коп.

В удовлетворении ходатайства истца о назначении повторной судебной оценочной экспертизы отказано, по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 87 АПК РФ при недостаточной ясности или полноте заключения эксперта, а также при возникновении вопросов в отношении ранее исследованных обстоятельств дела может быть назначена дополнительная экспертиза, проведение которой поручается тому же или другому эксперту.

Между тем, из материалов дела усматривается, что экспертное заключение по данному делу исчерпывающе полно содержит ответы на поставленные перед экспертом вопросы, таким образом, в соответствии с ч. 1 ст. 87 АПК РФ отсутствуют основания для назначения повторной экспертизы.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности предъявленного иска и требования истца об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд города Москвы, с установлением суммы выкупа в общем размере 69 760 000 руб. 00 коп. на основании экспертного заключения.

Вместе с тем, с учетом установленного решением Арбитражного суда города Москвы от 25 декабря 2023 г. по делу № А40-237373/23-135-1849 размера возмещения за изымаемое недвижимое имущество в сумме 33 399 919,65 руб., выплата оставшейся суммы компенсации (возмещения) за изымаемое имущество составляет 36 360 080 руб. 35 коп.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 102, 110, 106, 167-171, 176, 180, 181, 227 АПК РФ, суд



РЕШИЛ:

Установить окончательную (полную) сумму возмещения за изымаемое нежилое помещение с кадастровым номером 77:02:0000000:2151 общей площадью 274,8 кв.м., расположенное по адресу: <...>/1, в соответствии с заключением эксперта, выполненным экспертом АНО "Центр проведения независимых судебных экспертиз" ФИО4, в размере 69 760 000 (шестьдесят девять миллионов семьсот шестьдесят тысяч) руб. 00 коп.

Решение является основанием для выплаты оставшейся суммы компенсации (возмещения) за изымаемое имущество в размере 36 360 080 руб. 35 коп.

Установить следующие условия возмещения:

- Возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается Департаментом городского имущества города Москвы после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу путем перечисления денежных средств на счет правообладателя;

- Правообладатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в Департамент городского имущества города Москвы реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества. Обязательства Департамента городского имущества города Москвы по оплате считаются исполненными с даты списания денежных средств с корреспондентского счета Департамента городского имущества города Москвы;

-В случае отказа правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся Департаментом городского имущества города Москвы на депозит нотариуса;

- Правообладатель обязан освободить нежилое помещение от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 5 (пяти) рабочих дней после получения денежной компенсации. В случае нарушения правообладателем указанного срока, предоставить Департаменту городского имущества города Москвы и/или иному уполномоченному исполнительному органу города Москвы и/или подрядной организации на принудительное освобождение нежилого помещения. Департамент городского имущества и/или иной уполномоченный исполнительный орган города Москвы и/или подрядная организация не несут ответственность за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья В.В. Дудкин