Постановление от 27 апреля 2018 г. по делу № А45-7014/2011

398/2018-17242(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА


ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Тюмень Дело № А45-7014/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 23 апреля 2018 года. Постановление изготовлено в полном объёме 27 апреля 2018 года.

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе: председательствующего Ишутиной О.В., судей Бедериной М.Ю., Доронина С.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании кассационную жалобу акционерного общества «Специализированное управление № 43» на определение от 14.11.2017 Арбитражного суда Новосибирской области (судья Пащенко Е.В.) и постановление от 11.01.2018 Седьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Иванов О.А., Кудряшева Е.В., Логачёв К.Д.)

по делу № А45-7014/2011 о несостоятельности (банкротстве) общества

с ограниченной ответственностью Производственно-инвестиционной компании «Сибстройкоммерс» (город Новосибирск, улица Мира, дом 63а, ИНН 5403124738, ОГРН 1025401304390), принятые по заявлению акционерного общества «Специализированное управление № 43» о признании права собственности на объект долевого строительства в рамках дела о банкротстве должника.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – Молокин Сергей Александрович.


Суд установил:

в деле о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью Производственно-инвестиционная компания «Сибстройкоммерс» (далее - ООО ПИК «Сибстройкоммерс», должник) акционерное общество «Специализированное управление № 43» (далее -

АО «СУ-43») обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области

с заявлением, уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ),

о признании за ним права собственности на объекты долевого строительства – нежилые помещения: офиса № 83 общей площадью 19,28 кв. м, цокольный этаж, оси/ряды 1Л-2Л; В-Г, отметка - 3,350; технического помещения № 82 общей площадью 0,92 кв. м, цокольный этаж, оси/ряды 1Л-2Л; В-Г, отметка3,350, находящихся в жилом доме со встроенными помещениями

на цокольном этаже по улице Оловозаводской в Кировском районе

города Новосибирска, состоящем из блоков И, К, Л, расположенном

на земельном участке в пределах Кировского района города Новосибирска, площадью 3618 кв. м, кадастровый номер земельного участка

№ 54:35:052755:0021 (далее - нежилые помещения).

Определением от 14.11.2017 Арбитражного суда Новосибирской области, оставленным без изменения постановлением от 11.01.2018 Седьмого арбитражного апелляционного суда, в удовлетворении заявления

АО «СУ-43» отказано.

В кассационной жалобе АО «СУ-43» просит их отменить определение суда от 14.11.2017 и постановление апелляционного суда от 11.01.2018, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявления.

Кассатор указывает на неправильное применение судами положений статьи 201.11 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ

«О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве)

и ссылается на то, что дом, в котором находятся спорные нежилые помещения, введён в эксплуатацию, поставлен на кадастровый учёт,


обязательства по оплате нежилых помещений в соответствии с договором

об участии в долевом строительстве исполнены.

Кассационная жалоба рассмотрена в порядке части 3 статьи 284 АПК РФ в отсутствие лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания извещённых надлежащим образом.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, определением от 08.09.2011 в отношении должника применены правила параграфа 7 главы IX Закона

о банкротстве.

Между ООО ПИК «Сибстройкоммерс» (застройщик) и Молокиным Сергеем Александровичем (участник, далее - Молокин С.А.) заключён договор об участии в долевом строительстве от 19.10.2009 № 49 (далее - договор), предметом которого является обязанность застройщика

в предусмотренный настоящим договором срок своими силами

и/или с привлечением других лиц, имеющих соответствующие лицензии, построить (создать) жилой дом со встроенными офисными помещениями

на цокольном этаже и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать участнику в собственность нежилые помещения,

а участник обязался уплатить обусловленную договором цену и принять нежилые помещения.

Срок передачи застройщиком нежилых помещений участнику установлен сторонами договора как 01.03.2010, цена договора согласована

в размере 505 000 руб.

Данный договор был зарегистрирован в установленном порядке 04.12.2009.

АО «СУ-43» ссылается на полную оплату обусловленной договором цены путём предъявления Молокиным С.А. должнику, выданных последним и выпущенных в оборот, простых векселей от 20.11.2009 № 049 и № 050.


Между Молокиным С.А. и ЗАО «СУ-43» (в настоящее время -

АО «СУ-43») заключено соглашение от 14.04.2016 об уступке права требования по договору.

Данное соглашение было зарегистрировано в установленном порядке 21.06.2016.

АО «СУ-43» указало на произведённую им полную оплату

по соглашению от 14.04.2016 об уступке права требования по договору.

Сославшись на указанные обстоятельства, АО «СУ-43» обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением. Суды двух инстанций отказали в удовлетворении заявления, поскольку

АО «СУ-43», имеющее к должнику требование о передаче нежилого помещения, не является участником строительства и его права не могут быть защищены путём признания за ним права собственности на нежилые помещения в порядке, предусмотренном положениями параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

Суд округа не усматривает оснований для несогласия с выводами судов первой и апелляционной инстанций.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 названного Закона. Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований

о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществлённой участником строительства во исполнение своих обязательств

перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Нормы параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, исходя из буквального значения содержащихся в них слов и выражений,

не предусматривают включения в реестр требований о передаче жилых помещений требований лиц о передаче нежилых помещений, в связи с чем


соответствующие требования подлежат трансформации в денежные требования, подлежащие удовлетворению в общем порядке, предусмотренном правилами статей 134 и 142 Закона о банкротстве.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве участник строительства - это физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения

или денежное требование.

При этом под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры

или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства

не введён в эксплуатацию.

Пунктом 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве предусмотрена возможность защиты в рамках дела о несостоятельности застройщика прав участника строительства посредством признания права собственности

на жилое помещение.

Учитывая, что АО «СУ-43» заявило требования в отношении нежилого помещения, суды двух инстанций обоснованно пришли к выводу

об отсутствии законных оснований для их удовлетворения.

Иные доводы, изложенные в кассационной жалобе, были предметом рассмотрения судов двух инстанций и получили соответствующую правовую оценку. Основания для иной оценки у суда кассационной инстанции отсутствуют.

Нарушений норм материального или процессуального права, являющихся основанием для отмены судебных актов в силу статьи 288

АПК РФ судом кассационной инстанции не установлено. Кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.


Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 АПК РФ, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

определение от 14.11.2017 Арбитражного суда Новосибирской области

и постановление от 11.01.2018 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу № А45-7014/2011 оставить без изменения, кассационную жалобу акционерного общества «Специализированное управление № 43» -

без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий

двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьёй 291.1 АПК РФ.

Председательствующий О.В. Ишутина

Судьи М.Ю. Бедерина

С.А. Доронин