Решение от 24 ноября 2022 г. по делу № А65-19931/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН


ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-19931/2022


Дата изготовления решения в полном объеме01 декабря 2022 года.

Дата объявления резолютивной части 24 ноября 2022 года.


Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Мурзахановой Г.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Манхэттен Девелопмент", г.Москва (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Той.ру", г.Москва (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 954 842 руб. 59 коп. из них: по основной арендной плате в размере 738 470 руб., по фиксированной части дополнительной арендной платы в размере 78 910 руб., по расчетной части дополнительной арендной платы в размере 97 757 руб., 50 коп., по переменной арендной плате в размере 39 705 руб. 59 коп., пеню за просрочку денежных обязательств в размере 63 554 руб. 50 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 23 184 руб.,

с участием:

истца – представитель не явился, извещен;

ответчика – представитель не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Манхэттен Девелопмент", г.Москва (далее по тексту – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Той.ру", г.Москва (далее по тексту – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 954 842 руб. 59 коп., из них: по основной арендной плате в размере 738 470 руб., по фиксированной части дополнительной арендной платы в размере 78 910 руб., по расчетной части дополнительной арендной платы в размере 97 757 руб. 50 коп., по переменной арендной плате в размере 39 705 руб. 59 коп.; пени в размере 63 554 руб. 50 коп.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 28.09.2022 в порядке ст. 49 АПК РФ принято уточнение исковых требований, согласно которому с ответчика взыскивается задолженность по арендной плате в размере 954 842 руб. 59 коп. из них: по основной арендной плате в размере 738 470 руб., по фиксированной части дополнительной арендной платы в размере 78 910 руб., по расчетной части дополнительной арендной платы в размере 97 757 руб., 50 коп., по переменной арендной плате в размере 39 705 руб. 59 коп., пеню за просрочку денежных обязательств в размере 63 554 руб. 50 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 23 184 руб.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленном статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представители сторон в судебное заседание не явились, о времени, дне и месте судебного заседания извещены.

Суд в порядке ст.156 АПК РФ определил провести судебное заседание без участия представителей сторон.

Из материалов дела следует, что 27.07.2017 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № А-02-1113, согласно которому в порядке и на условиях, предусмотренных договором, арендодатель передаёт, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование нежилое помещение (далее - «помещение»), представляющее собой часть Комплекса, основные характеристики которого определены в п. 1.1.2 договора, находящееся в торгово-развлекательном комплексе, расположенном по адресу: <...> (п.1.1.1-1.1.2 договора).

Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации Регистрирующим органом. Договор прекращает свое действие 31 мая 2020 года (п.3.1 договора).

Арендная плата состоит из следующих составляющих:

A) Основная арендная плата,

Б) Дополнительная арендная плата,

B) Переменная арендная плата,

Г) Арендная плата с оборота.

Начиная с наиболее ранней из дат, указанных в п.4.2.1 договора, а в течение 6 месяцев основная арендная плата за все помещение составляет сумму в рублях, эквивалентную 1 000 евро в месяц, без учета НДС. Начиная с 7 месяца, исчисляемого с наиболее ранней из дат, указанных в п.4.2.1 по 12 месяц включительно, исчисляемый с наиболее ранней из дат, указанных в п.4.2.1. Основная арендная плата за все помещение в месяц составляет сумму в рублях, эквивалентную 2 000 евро без учета НДС.

Начиная с 13 месяца, исчисляемого с наиболее ранней из дат, указанных в п.4.2.1 основная арендная плата за все помещение в месяц составляет сумму в рублях, эквивалентную 2 400 евро без учета НДС (п.4.1.1 договора).

Основная арендная плата подлежит начислению и оплате с более ранней из следующих дат:

- с даты подписания сторонами передаточного акта согласно п. 2.1. настоящего Договора;

- с 41 календарного дня, исчисляемого с даты подписания сторонами акта доступа. Основная арендная плата начисляется и оплачивается до даты возврата помещения Арендодателю по передаточному акту.

Основная арендная плата уплачивается арендатором авансом ежемесячно не позднее 5 календарного дня оплачиваемого месяца.

Начиная с 01 января 2020 года основная арендная плата ежегодно 01 января автоматически увеличивается на 7 %. Увеличение размера основной арендной платы, производимое в соответствии с настоящим пунктом, считается согласованным сторонами механизмом расчета основной арендной платы. Указанное увеличение основной арендной платы не требует внесения изменений или дополнении в договор или подписания любых дополнительных документов сторонами (п.4.2.1-4.3.1 договора).

Арендатор оплачивает дополнительную арендную плату за услуги предоставляемые арендодателем по управлению Комплексом, которые не включают услуги по обслуживанию и обеспечению функционирования инженерных систем, спроектированных и смонтированных арендатором в помещении (далее - «услуги по управлению Комплексом») ежемесячно авансовыми платежами не позднее 5 календарного дня оплачиваемого месяца, начиная с даты подписания сторонами акта доступа (п. 2.1 договора) (п.4.4.1 договора).

Дополнительная арендная плата за все помещения составляет сумму в рублях, эквивалентную 1 000 евро в месяц, без учета НДС.

Начиная с 01 января 2020 года дополнительная арендная плата ежегодно «01» января автоматически увеличивается на 7%. Увеличение размера дополнительной арендной платы, производимое в соответствии с настоящим пунктом, считается согласованным сторонами механизмом расчета дополнительной арендной платы. Указанное увеличение дополнительной арендной платы не требует внесения изменений или дополненийв договор или подписания любых дополнительных документов сторонами (п.4.4.5-4.4.6 договора).

Арендатор оплачивает переменную арендную плату ежемесячно авансовыми платежами в размере 100 рублей за 1 кв.м. арендуемой площади в месяц, кроме того НДС, до 05 числа каждого месяца (п.4.5.2 договора).

Пунктом 12.1.8 договора установлено, что в случае просрочки исполнения денежного обязательства арендодатель вправе потребовать уплаты, а арендатор обязан по такому требованию уплатить пени в размере 0,5% от суммы фактически неоплаченной в срок, установленный в настоящем договоре, арендной платы и/или любой из ее составных частей за каждый день просрочки. Арендатор обязан уплатить пени в течение 5 рабочих дней с даты получения счета от арендодателя.

Дополнительным соглашением от 23.12.2022 стороны изложили договор в следующей редакции:

«Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации Регистрирующим органом. Настоящий договор прекращает свое действие 31 мая 2023 года.

Начиная с 07 октября 2020 года основная арендная плата за все помещение в месяц составляет сумму в рублях, эквивалентную 2 568 евро в месяц, без учета НДС».

Стороны пришли к соглашению, что в период с 01 июня 2020 года по 31 мая 2023 года включительно арендатор оплачивает, а арендодатель начисляет основную и дополнительную арендную плату, арендную плату с оборота, обеспечительный платеж по курсу евро, равному 50 руб.за один евро.»

Дополнительная арендная плата:

-арендатор оплачивает дополнительную арендную плату за услуги, предоставляемые арендодателем по управлению Комплексом (далее - «Услуги по управлению Комплексом). Расходы арендодателя на услуги по управлению Комплексом не включают услуги по обслуживанию и обеспечению функционирования инженерных систем, спроектированных и смонтированных арендатором в помещении.

Дополнительная арендная плата представляет собой платеж, который складывается из фиксированной и расчетной частей.

Фиксированная часть дополнительной арендной платы за все помещение в целом составляет сумму в рублях, эквивалентную 492,31 Евро в месяц, без учета НДС. Фиксированная часть дополнительной арендной платы оплачивается ежемесячно авансовыми платежами не позднее 5 календарного дня оплачиваемого месяца, начиная с даты подписания сторонами акта доступа (п. 2.1.2 договора). Если дата подписания акта доступа не совпадает с началом календарного месяца, то первый расчетный период сокращается и заканчивается одновременно с календарным месяцем, в котором был подписан акт доступа.

Начиная с 01 января 2021 года фиксированная часть дополнительной арендной платы ежегодно 01 января автоматически увеличивается на 7 %.

Расчетная часть дополнительной арендной платы за все помещение в целом (далее также «РЧДАП») составляет сумму в рублях, эквивалентную 652,59 Евро в месяц, без учета НДС.

РЧДАП оплачивается ежемесячно авансовыми платежами не позднее 5 календарного дня оплачиваемого месяца, начиная с даты подписания сторонами акта доступа (п. 2.1.2 договора). Если дата подписания акта доступа не совпадает с началом календарного месяца, то первый расчетный период сокращается и заканчивается одновременно с календарным месяцем, в котором был подписан Акт доступа.

Начиная с 01 апреля 2022 года, РЧДАП, ежегодно 1 апреля автоматически увеличивается на 7%. При этом, в календарном году, в течение которого размер РЧДАП изменился в соответствии с п. 4.4.2.6.1 договора, указанное в настоящем пункте увеличение РЧДАП на 7% не подлежит применению».

Факт передачи помещения подтверждается передаточным актом (приложение № 4 к договору).

В адрес ответчика было направлено уведомление об отказе от договора аренды исх. № 1133 от 18.05.2022.

Согласно передаточному акту (возврата) от 10.06.2022, подписанному сторонами, помещение возращено истцу.

По расчету истца за ответчиком образовалась задолженность по внесению арендной платы за период с февраля 2022 года по 10.06.2022 в общем размере 954 842 руб. 59 коп.

Претензией исх. № 1266 от 21.06.2023, направленной ответчику, истец предложил ответчику произвести оплату задолженности.

Требования, изложенные в указанной претензии, ответчиком оставлены без внимания и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском о взыскании задолженности по арендной плате в размере 954 842 руб. 59 коп. из них: по основной арендной плате в размере 738 470 руб., по фиксированной части дополнительной арендной платы в размере 78 910 руб., по расчетной части дополнительной арендной платы в размере 97 757 руб., 50 коп., по переменной арендной плате в размере 39 705 руб. 59 коп., пеню за просрочку денежных обязательств в размере 63 554 руб. 50 коп. (с учетом уточнения).

Рассмотрев материалы дела, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд с учетом статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в силу следующего.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с положениями статьей 307 -309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (статья 310 Кодекса).

Согласно положениям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При рассмотрении настоящего дела судом установлено, что ответчик изложенными выше процессуальными правами не воспользовался, однако данное обстоятельство не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в материалах дела доказательствам.

В силу части 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент.

Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11 по делу № А56-1486/2010).

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно части 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом положений ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле, применительно к ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

По смыслу части 1 статьи 64, частей 1, 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, с учетом представленных сторонами доказательств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Согласно положениям статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Ответчик отзыв на иск не представил, иск по существу не оспорил.

Долг перед истцом в заявленном размере подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, ответчиком факт наличия долга не оспорен.

При таких обстоятельствах суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению (с учетом уточнения) требование истца о взыскании задолженности:

1) по основной арендной плате за период с 01.02.2022 по 10.06.2022 (дата возврата помещения) в размере 14 769,40 евро по курсу 50 руб., а именно 738 470 руб.;

2) по дополнительной арендной плате:

- фиксированная часть - за период с 01.04. 2022 по 10.06.2022 в размере 1 578,20 евро по курсу 50 руб., а именно 78 910 руб.,

- расчетная часть - за период с 01.04.2022 по 10.06.2022 в размере 1 955,15 евро по курсу 50 руб., а именно 97 757 руб. 50 коп.;

3) по переменной арендной плате за период с 01.02.2022 по 31.05.2022 в размере 39 705 руб. 59 коп.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за период с 06.02.2022 по 31.03.2022 в размере 1 271,09 евро по курсу 50 руб., а именно 63 554 руб. 50 коп. (с учетом уточнения).

Разрешая требование истца о взыскании пени, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 12.1.8 договора установлено, что в случае просрочки исполнения денежного обязательства арендодатель вправе потребовать уплаты, а арендатор обязан по такому требованию уплатить пени в размере 0,5% от суммы фактически неоплаченной в срок, установленный в настоящем договоре, арендной платы и/или любой из ее составных частей за каждый день просрочки. Арендатор обязан уплатить пени в течение 5 рабочих дней с даты получения счета от арендодателя.

В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) пени может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной пени.

По смыслу указанных выше норм гражданского законодательства и пунктов 71, 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 72 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» заявление ответчика о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (часть 5 статьи 330, статья 387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, часть 6.1 статьи 268, часть 1 статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом в силу пункта 77 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчик ходатайства о снижении неустойки не заявлял, доказательств её несоразмерности не представил.

Нарушение ответчиком сроков внесения арендной платы подтверждено материалами дела, в связи с чем, начисление договорной неустойки является правомерным.

Расчет неустойки соответствует материалам дела, ответчик расчет истца не оспорил, контррасчет не представил, в связи с чем требование истца о взыскании неустойки за период с 06.02.2022 по 31.03.2022 в размере 1 271,09 евро по курсу 50 руб., а именно 63 554 руб. 50 коп. является правомерным (с учетом уточнения).

Государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска, в силу ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит возмещению истцу ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 112, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Той.ру", г.Москва (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу заявлению общества с ограниченной ответственностью "Манхэттен Девелопмент", г.Москва (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность в сумме 954 842 (девятьсот пятьдесят четыре тысячи восемьсот сорок два) руб. 59 коп., неустойку в сумме 63 554 (шестьдесят три тысячи пятьсот пятьдесят четыре) руб. 50 коп., расходы по уплате государственной пошлине в сумме 23 184 (двадцать три тысячи сто восемьдесят четыре) руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента изготовления решения в полном объеме через Арбитражный суд Республики Татарстан.


Судья Г.Н. Мурзаханова