Решение от 19 марта 2020 г. по делу № А26-12521/2019

Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-12521/2019
г. Петрозаводск
19 марта 2020 года
Решение в виде резолютивной части принято 25 февраля 2020 года. Мотивированное решение составлено 19 марта 2020 года.


Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Абакумовой С.С., рассмотрев в порядке упрощенного производства без вызова сторон материалы дела по иску Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия к обществу с ограниченной ответственностью «Яккимма» о взыскании 123840 руб. 76 коп.,

установил:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия (ОГРН: <***>, ИНН: <***>; место нахождения: 186003, <...>; далее – истец, МТУ Росимущества) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Яккимма» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>; место нахождения: 186730, Республика Карелия, <...>; далее – ответчик, ООО «Яккимма») о взыскании 123840 руб. 76 коп. задолженности по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером 10:12:011605:038 за 3 квартал 2019 года.

Исковые требования обоснованы статьями 614, 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 22, 35 Земельного кодекса Российской Федерации.

Ответчик отзыв на исковое заявление в суд не представил.

Истец надлежащим образом извещен о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, что подтверждается имеющимся в материалах дела почтовым уведомлением о вручении копии определения суда от 23.12.2019 о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

Копия указанного определения суда, направленная ответчику по почтовому адресу: <...>, литер А, получена ответчиком 03.01.2020, о чем свидетельствует возвратившееся в суд почтовое уведомление с отметкой о вручении корреспонденции.

Копия определения суда от 23.12.2019, направленная судом ответчику по адресу, внесенному в Единый государственный реестр юридических лиц: <...>, возвращена почтовым отделением в связи с истечением срока хранения. Данное обстоятельство в силу пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации также расценивается судом как надлежащее извещения ответчика.

Кроме того, ответчик публично извещен о рассмотрении дела путем размещения текста определения суда от 23.12.2019 на официальном сайте арбитражного суда в сети интернет в разделе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru/Document/Pdf/af6768e0-196f-4461-83a8-9f7730faa3d0/76f99e2a-9328-4de6-8624-393bf970ac16/A26-12521-2019_20191223_Opredelenie.pdf?isAddStamp=True).

Материалы дела размещены в электронном виде на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа по правилам статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Сроки для представления дополнительных доказательств и иных документов по делу истекли.

25 февраля 2020 года Арбитражным судом Республики Карелия по делу принята резолютивная часть решения, которая размещена на официальном сайте суда в сети интернет 26 февраля 2020 года.

13 марта 2020 года ответчиком подана апелляционная жалоба, в связи с чем в соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд составляет мотивированное решение.

Исследовав письменные материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 02.10.2003 в собственности общества с ограниченной ответственностью «Строительная Компания «Импульс» находилось здание госпиталя с подвалом, общей площадью 1346,4 кв.м, расположенное в военном городке № 2 г. Лахденпохья Республики Карелия.

Между Территориальным управлением Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Республике Карелия и ООО «СК «Импульс» заключен договор от 16.06.2004 № 80-ВВИ (в редакции дополнительного соглашения от 18.10.2005) аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, площадью 25 260 кв.м. из земель поселений, расположенного по адресу: Республика Карелия, г. Лахденпохья, военный городок №2.

Согласно пункту 1.2 договора на земельном участке расположено здание госпиталя с подвалом общей площадью 1346,4 кв. м.

Расчет арендной платы согласован сторонами в приложении № 2, арендная плата вносится ежеквартально путем перечисления платежа до 15 числа последнего месяца текущего квартала (пункт 3.2 договора).

В пункте 3.4 договора предусмотрено, что размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке при: корректировке индекса инфляции на текущий финансовый год, в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год; установлении законодательством иного порядка начисления арендной платы за земельный участок; изменении целевого назначения здания, расположенного на земельном участке. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании и с момента получения извещения, направляемого арендодателем.

В соответствии с пунктом 3.4 договора арендатору направлялись уведомления от 22.08.2007 № 05/2869 и от 30.04.2009 № 05/2072, от 18.12.2017 № К1068 об индексации арендной платы по договору и изменении ее размера.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 10АБ №171917 от 16.01.2008 на основании договора купли-продажи от 11.09.2006 зарегистрировано право собственности ООО «Яккимма» (ИНН: <***>) на здание госпиталя с подвалом общей площадью 1346,4 кв.м, расположенное по адресу: Республика Карелия, г. Лахденпохья, военный городок №2.

В соответствии с приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 19.12.2016 № 468 Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия является правопреемником Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Республике Карелия.

В связи с невнесением арендной платы на 3 квартал 2019 года МТУ Росимущества направило в адрес ООО «Яккимма» претензию от 17.09.2019 № ДЕ-7567, а затем обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

В пункте 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли в Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с пунктом 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В силу статей 309, 310 пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны должны исполнять свои обязательства по заключенному договору аренды надлежащим образом, односторонний отказ арендатора от внесения платы за пользование имуществом (арендной платы) не допускается.

Согласно пункту 2.1 договора аренды от 16.06.2004 № 80-ВВИ (в редакции дополнительного соглашения от 12.1.22005) срок аренды земельного участка устанавливается с 01.01.2005 по 30.12.2005.

Между тем, в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Доказательств, свидетельствующих о том, что арендатор после истечения срока действия договора аренды от 16.06.2004 № 80-ВВИ не осуществлял пользование земельным участком, материалы дела не содержат.

При этом факт пользования спорным земельным участком после 30.12.2005 подтверждается вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Республики Карелия по делам №№ А26-2202/2018, А26-9012/2018, А26-13956/2018, А26-2743/2019, А26-8108/2019 о взыскании с ООО «Яккимма» в пользу МТУ Росимущества задолженности по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером 10:12:011605:038 за периоды со 2 по 4 квартал 2017 года, 2, 3 и 4 кварталы 2018 года, 1 и 2 кварталы 2019 года.

Расчет арендной платы соответствует положениям договора аренды от 16.06.2004 № 80-ВВИ. Уведомление от 18.12.2017 № К1068 об индексации арендной платы получено ответчиком 23.01.2018 (л.д. 41-44).

Доказательств оплаты взыскиваемой суммы задолженности ответчиком в материалы дела не представлено.

Согласно с части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, отзыв на исковое заявление в суд не представил, возражений по существу предъявленных к нему требований в суде первой инстанции не заявил.

При таких обстоятельствах иск является обоснованным по праву и по размеру и подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение дела подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить полностью.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Яккимма» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 123840 руб. 76 коп. задолженности по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером 10:12:011605:038 за 3 квартал 2019 года;

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Яккимма» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета 4715 руб. государственной пошлины.

3. Решение подлежит немедленному исполнению, но может быть обжаловано в апелляционном порядке в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме, в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>, литер А).

Судья

Абакумова С.С.