Решение от 20 февраля 2019 г. по делу № А07-29065/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-29065/18
г. Уфа
20 февраля 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 13.02.2019

Полный текст решения изготовлен 20.02.2019

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Харисова А. Ф., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев исковое заявление (заявление) Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Осанна" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 118 576 руб. 56 коп.., пени в размере 46 115 руб. 06 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 по доверенности от 30.10.2018г., паспорт.

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 12.02.2019г., паспорт, ФИО4

Администрация муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Осанна" о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №986-БУЛ от 06.05.2010г. за период с 25.11.2009 г. по 10.05.2018г. в размере 118 576 руб. 56 коп. и пени по указанному договору аренды за период с 25.11.2009 г. по 10.05.2018г. и составляет 46 115 руб. 6 коп.

Истец исковые требования поддержал.

Ответчик представил отзыв, в котором просит в удовлетворении исковых требований отказать, так как по истечению срока договора земельный участок не использовался, а также просит применить срок исковой давности.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела документы сторон, доказательства в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

06.05.2010года между Администрацией муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан (далее по тексту –Арендодатель/Истец) и ООО «Осанна» (далее по тексту – Арендатор/Ответчик) был заключен договор аренды №986-БУЛ (далее по тексту – Договор) находящегося в государственной собственности земельного участка.

Согласно п.1.1, данного Договора, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из населенных пунктов с кадастровым № 02:47:030201:139, находящийся по адресу: РБ, Уфимский район, с/с Булгаковский, <...>, для строительства магазина с кафе, общей площадью 315+/- 12 кв.м.

В соответствии с п.2.1, указанного договора, срок его действия устанавливается с 25.11.2009 г. по 24.11.2012 г.

В силу п.2.2, договора аренды отношения между сторонами считаются фактически возникшими с 25.11.2009г.

Земельный участок с кадастровым номером 02:47:030201:139 передан Ответчику по акту приема передачи земельного участка к договору аренды земельного участка №986-БУЛ от 06.05.2010г.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как видно, существенные условия договора определены сторонами в договоре, приложениях, договор соответствует требованиям, предъявляемым законом к форме и содержанию договоров аренды, подписан сторонами, в связи с чем, оснований считать договор незаключенным не имеется. Признаков ничтожности договора судом не усмотрено.

За период использования земельного участка с кадастровым номером 02:47:030201:139 Ответчик осуществляло платежи нерегулярно, в нарушение условий договора аренды №986-БУЛ, а именно п. 3.5 договора.

В связи с этим фактом в адрес Ответчика было направлено досудебное претензионное письмо (претензия) о необходимости оплаты образовавшегося долга: от 14.05.2018 № 4118.

Однако Ответчик каких-либо мер по погашению образовавшейся задолженности не предприняло.

Согласно п.3.1. Договора аренды №986-БУЛ, расчет годовой арендной платы за участок производится в соответствии с решением представительного органа местного самоуправления.

Согласно расчету истца, сумма долга ответчика составила:

Расчет годовой арендной платы за 2009 год (В соответствии с Решением Совета МР Уфимский район РБ «Об арендной плате за землю на 2009 год» от 23.04.2009года №58) осуществляется по формуле = Ап = П (площадь земельного участка) х Б (базовая ставка) х Ки (коэффициент категории арендаторов и вида использования земель) = 315 х 5754,34 х 0,37= 6706,68 руб. За период с 25.11.2009г по 31.12.2009 года сумма задолженности составляет 679,86 руб.

Расчет годовой арендной платы за 2010 год (В соответствии с Решением Совета МР Уфимский район РБ «Об арендной плате за землю на 2010 год» от 25.02.2010года №124) осуществляется по формуле = Ап = П (площадь земельного участка) х Б (базовая ставка) х Ки (коэффициент категории арендаторов и вида использования земель) = 315 х 5754,34 х 0,5= 9063,09 руб.

Расчет годовой арендной платы за 2011 год (В соответствии с Решением Совета МР Уфимский район РБ «Об арендной плате за землю на 2011 год» от 16.12.2010года №193) осуществляется по формуле = Ап = П (площадь земельного участка) х Б (базовая ставка) х Ки (коэффициент категории арендаторов и вида использования земель) = 315 х 5754,34 х 0,5= 9063,09 руб.

Расчет годовой арендной платы за 2012 год (В соответствии с Решением Совета МР Уфимский район РБ «Об арендной плате за землю на 2012 год» от 06.03.2012года №315) осуществляется по формуле = Ап = П (площадь земельного участка) х Б (базовая ставка) х Ки (коэффициент категории арендаторов и вида использования земель) = 315 x 5754,34 x0,65= 11782,01 руб.

Расчет годовой арендной платы за 2013 год (В соответствии с Решением Совета МР Уфимский район РБ «Об арендной плате за землю на 2013 год») осуществляется по формуле = Ап = П (площадь земельного участка) х Б (базовая ставка) х Ки (коэффициент категории арендаторов и вида использования земель) = 315 х 5194,89 х 0,72/100= 11782,01052руб.

Расчет годовой арендной платы за 2014 год (В соответствии с Решением Совета МР Уфимский район РБ «Об арендной плате за землю на 2014 год» от 25.12.2013года №109) осуществляется по формуле = Ап = П (площадь земельного участка) х Кс (удельный показатель кадастровой стоимости) х К (ставка арендной платы) / 100 = 315 х 6302,06 х 0,76 / 100 = 15087,13164 руб.

Расчет годовой арендной платы за 2015 год (В соответствии с Решением Совета МР Уфимский район РБ «Об арендной плате за землю на 2015 год» от 23.12.2014года №175) осуществляется по формуле = Ап = П (площадь земельного участка) х Кс (удельный показатель кадастровой стоимости) х К (ставка арендной платы) / 100= 315 х 6302,06 x 0,83 / 100 = 16476,73587 руб.

Расчет годовой арендной платы за 2016 год (В соответствии с Решением Совета МР Уфимский район РБ «Об арендной плате за землю на 2016 год» от 17.11.2015года №234) осуществляется по формуле = Ап = П (площадь земельного участка) х Кс (удельный показатель кадастровой стоимости) х К (ставка арендной платы) / 100 = 315 х 6913,3 х 1 / 100 = 21776,895 руб.

Расчет годовой арендной платы за 2017 год (В соответствии с Решением Совета МР Уфимский район РБ «Об арендной плате за землю на 2017 год» от 18.04.2017года №41) осуществляется по формуле = Ап = П (площадь земельного участка) х Кс (удельный показатель кадастровой стоимости) х К (ставка арендной платы) / 100 = 315 х 6913,3 х 1,05 / 100 — 22 865, 73975 руб.

Расчет годовой арендной платы за 2018 год (В соответствии с Решением Совета МР Уфимский район РБ «Об арендной плате за землю на 2018 год» от 19.12.2017года №90) осуществляется по формуле = Ап = П (площадь земельного участка) х Кс (удельный показатель кадастровой стоимости) х К (ставка арендной платы) / 100 = 315 х 6913,3 х 1,05 / 100 = 22 865, 73975 руб.

Задолженность арендатора по настоящем спору за период с 01.01.2018г. по 10.05.2018г. составляет (130 дней х 62,47) 8121.1 ( Восемь тысяч сто двадцать один рубль одна коп.) руб.

Сумма пени, согласно п. 5.2. договора аренды, исчисляется из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (с 25.11.2009 г. по 10.05.2018г.) и составляет 46 115,6 руб.

Итого сумма задолженности ответчика составила по договору аренды земельного участка №986-БУЛ от 06.05.2010г. за период с 25.11.2009 г. по 10.05.2018г. в размере 118 576 руб. 56 коп. и пени по указанному договору аренды за период с 25.11.2009 г. по 10.05.2018г. и составляет 46 115 руб. 6 коп.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обязательства по внесению арендной платы истец, обратился в суд с настоящим иском.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск не подлежащим удовлетворению на основании следующего.

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из пунктов 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в аренду могут быть переданы, в том числе, земельные участки и другие обособленные природные объекты, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно статье 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом (п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, данное обязательство прекращается надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Судами установлено, что Договор предусматривал передачу Ответчику в аренду земельного участка с кадастровым номером 02:47:030201:139, находящийся по адресу: РБ, Уфимский район, с/с Булгаковский, <...>, для строительства магазина с кафе, на срок с 25.11.2009 по 24.11.2012 в целях строительства магазина с кафе.

На дату обращения истца в суд с настоящим иском срок действия договора истек.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610) (п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации заключение договора аренды на новый срок является заключением нового договора.

Для заключения договора аренды на новый срок без проведения торгов стороны должны достичь соглашения о новых условиях договора о сроке и арендной плате с соблюдением положений части 9 статьи 17.1 Закона о конкуренции (п. 4.2. Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73).

Таким образом, договор прекратил свое действие 24.11.2012, в связи с истечением действия договора.

Акт приема-передачи здания, сооружения или помещения не является единственным допустимым доказательством возврата имущества арендодателю.

В силу положений статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды на арендатора возлагается обязанность возвратить арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором; если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Применение данной нормы связано с установлением факта возврата имущества из аренды. При этом неподписание сторонами акта приема-передачи еще не свидетельствует о продолжении арендных отношений и неисполнении арендатором обязанности по возврату арендуемого имущества.

Кроме того, с учетом приведенных выше норм права о невозможности продления договора на новый срок, а также возможностью осуществления контроля за участком, арендодатель мог и должен был знать о неиспользовании арендатором земельного участка после окончания срока действия договора.

Как следует из представленных ответчиком по требованию суда акта осмотра, земельный участок представляет собой ничем не огороженную территорию, ограждение участка отсутствует, признаки подготовки к строительству и непосредственно строительства отсутствует, разрешение на строительство Ответчику не выдавалось.

Следовательно, истцом не доказано и судом не установлено, что земельный участок ответчиком использовался, то есть, он извлекал определенные полезные свойства из предмета аренды.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что по окончании срок действия договора арендатор прекратил использование арендованного имущества. Поэтому независимо от соблюдения сторонами установленного договором аренды порядка передачи арендованное имущество следует считать возвращенным арендодателю.

Доводы администрации о том, что спорный договор возобновлен на неопределенный срок, в связи с чем Ответчик обязан вносить плату за весь срок пользования земельным участком, подлежит отклонению с учетом вышеизложенного.

Поскольку договор аренды заключен на срок с 25.11.2009 по 24.11.2012, возможность его продления на неопределенный срок договором не предусмотрена, земельный участок предоставлялся под строительство магазина кафе, разрешение на строительство ответчику не выдавалось, строительные работы на спорном земельном участке не ведутся и не велись, что подтверждено представленными в материалами дела актом осмотра и пояснениями сторон, не опровергнутыми истцом в порядке ст.65 АПК РФ, и сторонами не достигнуто соглашение о новых условиях договора, отсутствия факта пользования арендатором земельным участком после прекращения срока его действия, суд считает исковые требования о взыскании задолженности не подлежащими удовлетворению с 25.12.2012г. (даты прекращения договора).

Исковые требования Истца о взыскании задолженности за период с 25.11.2009 по 24.12.2012 также не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как указано выше, ответчик в ходе рассмотрения дела заявил о применении срока исковой давности, просил в связи с этим отказать в удовлетворении иска.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу пункта 1 статьи 196 названного Кодекса общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности (пункт 1 статьи 199 названного Кодекса).

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 указанной статьи).

Согласно пункту 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.02.1995 N 2/1 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса Российско Федерации" заявление стороны в споре о применении срока исковой давности, является основанием к отказу в иске при условии, что оно сделано на любой стадии процесса до вынесения решения судом первой инстанции и пропуск указанного срока подтвержден материалами дела.

В силу пункта 1 статьи 200 названного Кодекса если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

При этом течение срока давности по иску, вытекающему из нарушении одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется по каждому просроченному платежу (п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43, далее - постановление ВС РФ N 43 от 29.09.2015).

Исковые заявление поступило в суд 01.10.2018г.

Следовательно, по требованиям истца в части взыскании с ответчика задолженности за период с 25.11.2009 по 24.12.2012 удовлетворению не подлежат, так как истцом пропущен срок исковой давности.

Поскольку судом установлено отсутствие факта задолженности со стороны ответчика, то требования о взыскании пени также признаются не подлежащими удовлетворению.

Таким образом, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Ввиду освобождения Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан от уплаты государственной пошлины при обращении в арбитражные суды, вопрос о распределении судебных расходов судом не рассматривается (подпункт 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья А.Ф. Харисов