Решение от 18 июля 2018 г. по делу № А70-7362/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-7362/2018
г. Тюмень
19 июля 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 12 июля 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 19 июля 2018 года.


Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Голощапова М.В., при ведении протокола помощником судьи Лесиным А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело, возбужденное по иску Индивидуального предпринимателя ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью "НАО" о взыскании денежных средств, обязании возвратить помещение, при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО2 по доверенности от 20.12.2015, личность удостоверена паспортом гражданина Российской Федерации,

от ответчика: неявка, извещен,

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец, арендодатель) обратился в Арбитражный суд Тюменской области с иском в порядке статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к Обществу с ограниченной ответственностью "НАО" (далее – ответчик, арендатор) о взыскании задолженности по арендной плате за октябрь-декабрь 2017 года в размере 25 023, пени за просрочку внесения арендной платы за октябрь-декабрь 2017 года в размере 5 091,54 руб., обязании возвратить нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 17,2 кв.м.

Заявленное требование со ссылками на статьи 309, 310, 330, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обосновано неоплатой ответчиком арендной платы, невозвратом арендованного имущества.

Определением суда от 30.05.2018 года назначено судебное заседание. Указанное определение размещено 31.05.2018 на официальном сайте Арбитражного суда Тюменской области в сети "Интернет". Стороны считаются уведомленными о судебном разбирательстве в суде, не лишены возможности получать информацию, размещённую на официальном сайте суда в сети Интернет о движении дела и необходимости совершить процессуальные действия.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил. На основании ч. 4 ст. 131, ч. 1 ст. 156 АПК РФ дело рассмотрено по имеющимся доказательствам.

В судебное заседание представитель ответчика не явился. Судебное извещение, направленное по адресу ответчика, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, было возвращено организацией почтовой связи за истечением срока хранения (номер регистрируемого почтового отправления 62505223160895). На основании п. 2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ, п. 1 ст. 20, п. 3 ст. 23, п. 3 ст. 54, ст. 165.1 ГК РФ, стороны считаются надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии с ч. 3 ст. 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком заключен договор субаренды помещений № ИП 2017/А 293 от 21.09.2017 (л.д. 13-16), согласно которому истец-арендодатель сдает, а ответчик-арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 17,2 кв.м.

Стороны установили размер арендной платы в месяц, исчисляемой как произведение площади арендуемого помещения и платы за 1 кв.м. в размере 550 руб. (п.5.1. договора). Арендная плата включает в себя все коммунальные и эксплуатационные платежи кроме электроэнергии.

Дополнительно стороны предусмотрели разовый обеспечительный платеж в размере 9 460,00 руб. в целях оплаты по договору за последний месяц его действия либо в счет возмещения нанесенного ущерба или возмещения стоимости текущего ремонта (п.5.1.2 договора).

Обязанность по уплате арендных платежей установлена сторонами не позднее 25 числа месяца, предшествующего отчетному (п.5.3.2. договора). Арендатор отдельно оплачивает затраты по электроэнергии до 15 числа месяца, следующего за отчетным  (п. 5.3.3. договора).

Срок действия договора установлен с 12.10.2017 по 31.08.2018 (п.2.1. договора).

12.10.2017 помещение передано по акту приема-передачи от арендодателя арендатору (л.д.17). Замечаний по состояния помещения стороны не высказали.

Ответчик перестал исполнять обязанность, предусмотренную п.4.3.3. договора по своевременному внесению арендной платы, в связи с чем арендодателем была направлена претензия №84Ю/15 от 13.12.2017 с требованием погасить задолженность в размере 25 023,00 руб. за октябрь-декабрь 2017 года, а также оплатить договорную неустойку за период с 12.10.2017 по 13.12.2017 в размере 5 091,54 руб. (л.д.18-19).

Также претензия содержала уведомление о расторжении договора по причине существенного нарушения арендатором обязательств по внесению арендной платы.

В связи с тем, что ответчиком денежные средства возвращены не были, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, доводы представителей сторон, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Истцом заявлено требование о возврате по акту приема-передачи занимаемого ответчиком нежилого помещения, расположенного на первом этаже по адресу: <...>, общей площадью 17,2 кв.м.

На основании п. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст.619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Поскольку в данном случае арендодатель до прекращения договора аренды письменно возразил против продолжения арендных отношений,  договор аренды прекратился 13.12.2017.

Претензией № 84Ю/15 от 13.12.2017 (л.д. 18-19) истец предупредил ответчика досрочном расторжении договора аренды и о необходимости освободить арендуемое помещение.

На основании абз. 1 ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

На момент рассмотрения спора судом установлено отсутствие между сторонами по делу арендных отношений и, как следствие, отсутствие правовых основания для нахождения ответчика в истребуемом истцом помещении.

Таким образом, заявленное требование о возврате по акту приема-передачи занимаемого ответчиком нежилого помещения, расположенного на первом этаже по адресу: <...>, общей площадью 17,2 кв.м. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании задолженности по договору аренды за октябрь -декабрь 2017 года в размере 25 023,00 руб.

Согласно п. 1 ст. 614, 632 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309, ч. 1 ст. 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 9 АПК РФ, судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с п. 3 ст. 54, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

На основании изложенных положений закона, ответчик несет риск непредставления возражений на заявленные требования, в том числе в связи с неполучением извещений суда, направленных по его адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц.

В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом возложение на сторону бремени доказывания отрицательного факта по общему правилу недопустимо с точки зрения поддержания баланса процессуальных прав и гарантий их обеспечения, на что, в частности, указано в пункте 32 "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017).

Утверждения истца о передаче нежилого помещения, а также о его невозврате ответчиком, подтверждены представленными им документами, ответчиком не оспорены.

Прекращение арендных отношений между истцом и ответчиком установлено судом.

На основании ст. 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Поскольку истцом доказано возникновение, частичное погашение и текущий размер задолженности, на основании изложенного, учитывая, что факт передачи имущества в аренду подтвержден, доказательства оплаты задолженности ответчиком не представлены по причинам, за которые отвечает ответчик, требование истца о взыскании задолженности в размере в размере 25 023,00 руб. за октябрь-декабрь 2017 года является обоснованным.

Истцом заявлено требование об уплате неустойки за период с 12.10.2017 по 13.12.2017 в размере 5 091,54 руб.

Стороны предусмотрели ответственность за ненадлежащее исполнение обязанности по своевременному внесению арендной платы в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки (п.6.1. договора).

Проверив расчет долга по договору, суд полагает, что расчет составлен арифметически правильно, в соответствии с условиями договора, действующим законодательством, фактическими обстоятельствами дела. Ответчик заявления о снижении размера неустойки не сделал, контррасчет не предоставил.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь статьями 64, 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает исковые требования о взыскании неустойки за период с 12.10.2017 по 13.12.2017 по договору подлежащим удовлетворению в размере 5 091,54 руб.

Истцом при обращении в суд была уплачена государственная пошлина в размере 2 000,00 руб. платежным поручением от 08.05.2018 № 132 (л.д. 12), в размере 6 000,00 руб. платежным поручением от 23.05.2018 № 148 (л.д. 41).

На основании абз. 1 ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "НАО" в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 25 023,00 руб. задолженности, 5 091,54 руб. неустойки, 8 000,00 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью "НАО" в течение месяца со дня вступления настоящего решения в законную силу, возвратить по акту приема-передачи занимаемое нежилое помещение, расположенное на первом этаже по адресу: <...>, общей площадью 17,2 кв.м.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Восьмой арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления решения в полном объеме.


Судья                                                                                                           М.В. Голощапов