Решение от 29 июня 2025 г. по делу № А45-31155/2024

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ



РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Дело № А45-31155/2024
г. Новосибирск
30 июня 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 16 июня 2025 года     

Полный текст решения изготовлен 30 июня 2025 года


Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Ветошкина А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Готовчиковым Е.В. (до перерыва), помощником судьи Герасимовой Д.И. (после перерыва), рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Оазис» (ОГРН <***>), г.Новосибирск,

к 1) Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области (ИНН <***>),

2) Министерству природных ресурсов и экологии Новосибирской области (ОГРН <***>),

3) кадастровому инженеру ФИО1

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: 1) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (ОГРН <***>, ИНН <***>),

2) Публично-правовая компания Роскадастр в лице филиала по Новосибирской области (ОГРН <***>),

3) Департамент лесного хозяйства по Сибирскому федеральному округу (ИНН: <***>),

о признании недействительными результатов межевания, об установлении границ земельных участков,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца - ФИО2 (доверенность от 12.08.2024, удостоверение адвоката) (до и после перерыва);

от ответчиков – 1) ФИО3 (доверенность от 10.03.2024, паспорт, диплом) (до перерыва), 2) ФИО4 (доверенность от 01.01.2025, паспорт, диплом) (до и после перерыва);

от третьих лиц - 1) ФИО5 (доверенность от 20.01.2024, паспорт, диплом) (до и после перерыва), ФИО6 (доверенность от 01.01.2023, паспорт, диплом) (до перерыва), 2) ФИО6 (доверенность от 23.01.2023, паспорт, диплом) (до перерыва), 3) не явился, извещен,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Оазис» (далее – истец, ООО "Оазис") обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области, Министерству природных ресурсов и экологии Новосибирской области, кадастровому инженеру ФИО1 о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 54:20:040301:314, местоположение: Новосибирская область, Ордынский район, Ордынское Лесничество, МО Нижнекамеский с/с, в части следующих координат поворотных точек:

X
У

399046,19

3313278,38

399028,42

3313297,61

399030,90

3313333,76

399014,44

3313309,40

399018,72

3313283,88

399014,15

3313272,44

399010,64

3313273,28

399019,47

3313257,51

399049,29

3313266,55

398984,97

3313319,11

398985,76

3313341,02

398977,28

3313339,44

398981,01

3313326,18

399095,59

3313751,14

399131,39

3313808,68

399139,77

3313837,34

399090,35

3313854,71

399025,54

3313858,63

399017,30

3313854,81

399070,53

3313829,87

399100,02

3313810,44

399064,82

3313760,48

399047,16

3313721,29

398836,06

3313528,92

398830,25

3313523,59

398856,56

3313519,36

398918,71

3313521,41

398977,82

3313581,57

19 161,16


об установлении границы земельного участка с кадастровым номером 54:20:040301:2, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир Чингисский лесхоз, Усть-Хмелевское Лесничество, квартал 150, участок   33.   Почтовый   адрес   ориентира:   обл.  Новосибирская,   р-н   Ордынский, в координатах поворотных (характерных) точек:

Номер точки

X
У

1
399095,59

3313751,13

2
399131,39

3313808,69

3
399139,77

3313837,34

4
399090,35

3313854,71

5
399025,54

3313858,64

6
398960,39

3313828,34

7
398891,64

3313807,62

8
398870,30

3313767,65

9
398754,44

3313641,12

10

398761,63

3313614,59

11

398740,39

3313566,66

12

398784,26

3313530,97

13

398856,56

3313519,36

14

398918,71

3313521,42

15

398977,82

3313581,57

площадь участка - 74 689 кв. метра;

об установлении границы земельного участка с кадастровым номером 54:20:040301:3, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир Чингисский лесхоз, Усть-Хмелевское Лесничество, квартал 150, выдел (участок) 26. Почтовый адрес ориентира: обл. Новосибирская, р-н Ордынский, в координатах поворотных (характерных) точек:

Номер точки

X
У

1
399046,19

3313278,37

2
399028,42

3313297,62

3
399031,98

3313349,61

4
398977,28

3313339,44

5
398981,01

3313326,17

6
399019,47

3313257,52

7
399049,29

3313266,54

площадь - 3376 кв. метров.

В ходе рассмотрения дела истцом было заявлено ходатайство об уточнении исковых требований согласно которым просил, признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 54:20:040301:314, местоположение: Новосибирская область, Ордынский район, Ордынское Лесничество, МО Нижнекамеский с/с, в части следующих координат поворотных точек:

Х
У

3313283.87

399018.72

3313272.43

399014.15

3313279.92

398983.55

3313358.7

398986.4

3313371.37

398991.58

3313352.75

399043.72

3313309.39

399014.44

3313283.87

399018.72

3313721.29

399047.16

3313528.92

398836.06

3313508.49

398813.79

3313536.81

398744.02

3313608.3

398674.27

3313648.82

398655.7

3313678.12

398732.48

3313772.62

398807.69

3313799.03

398847.03

3313849.12

398852.66

3313852.57

398977.34

3313857.26

399012.06

3313829.88

399070.53

3313810.44

399100.02

3313760.48

399064.82

3313721.29

399047.16

Установить границу земельного участка с кадастровым номером 54:20:040301:2, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир Чингисский лесхоз, Усть-Хмелевское Лесничество, квартал 150, участок 33. Почтовый адрес ориентира: обл. Новосибирская, р-н Ордынский, в координатах поворотных (характерных) точек:

Номер точки

Х
У

1
399095,59

3313751,13

2
399131,39

3313808,69

3
399139,77

3313837,34

4
399090,35

3313854,71

5
399025,54

3313858,65

6
398960,39

3313828,35

7
398891,64

3313807,63

8
398870,30

3313767,64

9
398754,44

3313641,12

10

398761,63

3313614,59

11

398740,39

3313566,66

12

398784,25

3313530,97

13

398856,56

3313519,36

14

398918,71

3313521,42

15

398977,82

3313581,57

площадь участка 74 689 кв.м.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером 54:20:040301:3, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир Чингисский лесхоз, Усть-Хмелевское Лесничество, квартал 150, выдел (участок) 26. Почтовый адрес ориентира: обл. Новосибирская, р-н Ордынский, в координатах поворотных (характерных) точек:

Номер точки

Х
У

1
399046,19

3313278,37

2
399028,42

3313297,62

3
399031,98

3313349,61

4
398977,28

3313339,43

5
398981,01

3313326,16

6
399019,47

3313257,52

7
399049,29

3313266,55

площадь - 3376 кв. метров.

Суд в порядке статьи 49 АПК РФ принял уточнение исковых требований.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, публично-правовая компания Роскадастр в лице филиала по Новосибирской области, Департамент лесного хозяйства по Сибирскому федеральному округу.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме с учетом уточнений.

Ответчики и третье лицо - Департамент лесного хозяйства по Сибирскому федеральному округу относительно удовлетворения исковых требований возражали, указывая на то, что при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка нарушений законодательства допущено не было, границы участка были согласованы в соответствии с требованиями действующего российского законодательства,  местоположение границ спорных участков соответствует указанному в договоре аренды, тот факт, что часть принадлежащих истцу объектов капитального строительства в результате межевания участка с кадастровым номером 54:20:040301:314 оказались за пределами арендованных земельных участков не может свидетельствовать о наличии реестровой ошибки.

   Филиал ППК "Роскадастр" по Новосибирской области представил отзыв по обстоятельствам дела, оставил решение по делу на усмотрение суда.

В соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание, по имеющимся в материалах дела документам.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие.

Сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером 54:20:040301:2, категория земель - земли лесного фонда, вид разрешенного использования - для обслуживания базы охотников - рыболовов, площадью 74689 кв. метров внесены в ЕГРН 13.06.2002 года на основании Постановления территориальной администрации Ордынского района Новосибирской области от 25.03.2002 №95 "Об утверждении границ земельного участка и внесении в ЕГРЗ", Чертежа границ земельного участка, утвержденного руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Ордынского района 07.12.2001.

Сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером 54:20:040301:3, категория земель - земли лесного фонда, вид разрешенного использования - для культурно-оздоровительных целей, площадью 3376 кв. метров внесены в ЕГРН  13.06.2002 на основании Постановления администрации Ордынского района Новосибирской области от 25.03.2002 №96 "Об утверждении границ земельного участка и внесении в ЕГРЗ", Чертежа границ земельного участка, утвержденного руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Ордынского района 07.12.2001.

09.07.2004 года в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 54:20:040301:3, 54:20:040301:2 было зарегистрировано право Российской Федерации.

13.08.2010 между департаментом лесного хозяйства Новосибирской области и ЗАО КФ "Краснообск" был заключен договор аренды лесного участка №8/01-р.

Согласно условий данного договора арендодатель передал, а арендатор принял в аренду следующие земельные участки:

- лесной участок площадью 7,4689 га, кадастровый номер участка №54:20:040301:0002, местоположение по кадастровому плану земельного участка: Новосибирская область, Ордынский район, Чингисский лесхоз, Усть-Хмелевское лесничество, квартал 150, участок 33, номер учетной записи в государственном лесном реестре: 336-2009-09, местоположение по плану лесного участка: Новосибирская область, Ордынский район, Ордынское лесничество, Усть-Хмелевский лесохозяйственный участок, квартал 150 выдела 11,17,27,33,34,

- лесной участок площадью 0,3376 га, кадастровый номер земельного участка: 54:20:040301:0003, местоположение по кадастровому плану земельного участка: Новосибирская область, Ордынский район, Чингисский лесхоз, Усть-Хмелевское лесничество, квартал 150, выдел (участок) 26, расположенного в границах участка, номер учетной записи в государственном лесном реестре: 337-2009-09, местоположение по плану лесного участка: Новосибирская область, Ордынский район, Ордынское лесничество, Усть-Хмелевский лесохозяйственный участок, квартал 150 выдела 26.1, 26.

Срок действия договора - 49 лет.

Лесные участки переданы в аренду для использования в целях осуществления рекреационной деятельности. На участках расположены объекты и инфраструктура базы отдыха «Оазис».

На основании соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды лесного участка №8/01-р от 13.08.2010, заключенного между ООО Фирма "Краснообск" и ООО "Оазис", 27.10.2021 арендатор по договору аренды лесного участка №8/01-р от 13.08.2010 ООО Фирма "Краснообск" переуступил свои права и обязанности арендатора новому арендатору ООО "Оазис".

В ЕГРН отсутствовали сведения о местоположении, координаты характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 54:20:040301:3, 54:20:040301:2,  местоположение границ участков требовало уточнения при проведении кадастровых работ.

Необходимость уточнения местоположения границ участков была подтверждена ППК "Роскадастр" в ответе на запрос представителя истца (копия письма от 03.09.2024). 

Кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельных участков, с кадастровыми номерами 54:20:040301:3, 54:20:040301:2 по поручению истца были проведены кадастровым инженером ФИО7.

Кадастровым инженером, было установлено, что территория базы отдыха "Оазис" не имеет ограждений, однако границы уточняемых земельных участков могут быть определены в соответствии со схемой, являющейся неотъемлемой частью договора аренды от 2010 года, содержащей отображение объектов на местности (карьер с водой, конфигурацию участков), а также - с учетом местоположения инфраструктуры базы (дороги, строения) и максимально возможным исключением из границ земельных участков лесных массивов.

Кадастровым инженером были сопоставлены положения земельных участков, отображенные на схеме в Приложении №1 к договору аренды лесного участка №8/01-р от 13.08.2010, каталоги координат 1963 года, проведено ретроспективное исследование космоснимков.

В результате было установлено, что положение участков на схеме соответствует фактическому землепользованию с 2010 года: контур карьера с водой и инфраструктура базы отдыха "Оазис" полностью расположены внутри границ земельного участка с кадастровым номером 54:20:040301:2.

Учитывая фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами 54:20:040301:3 и 54:20:040301:2 кадастровым инженером были подготовлены межевые планы с целью уточнения местоположения границ данных земельных участков (прилагаются).

Согласно межевых планов, координаты земельного участка с кадастровым номером 54:20:040301:3:

Номер точки

X
У

1
399046,19

3313278,37

2
399028,42

3313297,62

3
399031,98

3313349,61

4
398977,28

3313339,44

5
398981,01

3313326,17

6
399019,47

3313257,52

7
399049,29

3313266,54

площадь - 3376 кв. метров.


Координаты земельного участка с кадастровым номером 54:20:040301:2:

Номер точки

X
У

1
399095,59

3313751,13

2
399131,39

3313808,69

3
399139,77

3313837,34

4
399090,35

3313854,71

5
399025,54

3313858,64

6
398960,39

3313828,34

7
398891,64

3313807,62

8
398870,30

3313767,65

9
398754,44

3313641,12

10

398761,63

3313614,59

11

398740,39

3313566,66

12

398784,26

3313530,97

13

398856,56

3313519,36

14

398918,71

3313521,42

15

398977,82

3313581,57

площадь - 74 689 кв. метра.

Кадастровый инженер установил, что совмещение данных геодезических измерений и сведений Росреестра в отношении земельного участка с кадастровым номером 54:20:040301:314, смежного участкам 54:20:040301:2 и 54:20:040301:3, позволяет выявить пересечение (наложение) фактических границ уточняемых земельных участков с кадастровыми номерами 54:20:040301:2 и 54:20:040301:3 с внутренней границей земельного участка с кадастровым номером 54:20:040301:314.

Координаты характерных точек части земельного участка 54:20:040301:314, имеющие наложение на земельный участок с кадастровым номером 54:20:040301:3:

№ точки

X
У

1
399046,19

3313278,38

2
399028,42

3313297,61

3
399030,90

3313333,76

4
399014,44

3313309,40

5
399018,72

3313283,88

6
399014,15

3313272,44

7
399010,64

3313273,28

8
399019,47

3313257,51

9
399049,29

3313266,55

10

398984,97

3313319,11

11

398985,76

3313341,02

12

398977,28

3313339,44

13

398981,01

3313326,18

Площадь (кв. м)

1 379,89


Координаты характерных точек части земельного участка 54:20:040301:314, имеющие наложение на земельный участок с кадастровым номером 54:20:040301:2:

№ точки

X
У

1
399095,59

3313751,14

2
399131,39

3313808,68

3
399139,77

3313837,34

4
399090,35

3313854,71

5
399025,54

3313858,63

6
399017,30

3313854,81

7
399070,53

3313829,87

8
399100,02

3313810,44

9
399064,82

3313760,48

10

399047,16

3313721,29

11

398836,06

3313528,92

12

398830,25

3313523,59

13

398856,56

3313519,36

14

398918,71

3313521,41

15

398977,82

3313581,57

Площадь (кв. м)

19 161,16


Согласно полученных сведений, кадастровый инженер пришел к выводу, что границы внутренних контуров земельного участка с кадастровым номером 54:20:040301:314 (контур 2 и контур 6) внесены в ЕГРН со смещением, из-за чего происходит пересечение с границами земельных участков 54:20:040301:2 и 54:200301:3, отображенными на схеме приложения №1 к договору аренды №8/01-р от 13.08.2010 года, с контуром карьера с водой, инфраструктурой базы отдыха "Оазис".

Земельный участок с кадастровым номером 54:20:040301:314 имеет местоположение: Новосибирская область, Ордынский район, Ордынское лесничество, МО Нижнекаменский с/с, относится к категории земель: земли лесного фонда, имеет разрешенное использование: для ведения лесного хозяйства, кадастровые работы в отношении данного земельного участка завершены 15.12.2011, кадастровые работы выполнялись кадастровым инженером ФИО1, в ЕГРН сведения о данном земельном участке внесены в реестр 25.04.2012, участок находится в государственной собственности (правообладатель - Россия, вид права - собственность), право собственности зарегистрировано 17.04.2017.

Согласно заявлениям истца, истец пытался согласовать местоположение границ арендуемых участков с органом, осуществляющим полномочия собственника в отношении государственного имущества (ТУ Росимущества в Новосибирской области). Однако, согласование местоположения уточняемых границ земельных участков 54:20:040301:2 и 54:200301:3 ТУ Росимущества в Новосибирской области произведено не было со ссылкой на позицию Минприроды по Новосибирской области, отраженную в письме от 23.05.2024.

Так, по мнению Минприроды по Новосибирской области, границы земельных участков с кадастровыми номерами 54:20:040301:2 и 54:200301:3, в соответствии с представленными межевыми планами, не соответствуют границам земельных участков, предоставленных по договору аренды лесного участка, реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером 54:20:040301:314 отсутствует.

Согласно исковому заявлению, истец указывает, что на момент формирования земельного участка с кадастровым номером 54:20:040301:314 (25.04.2012), земельные участки с кадастровыми номерами 54:20:040301:2 и 54:20:200301:3 находились в аренде сроком на 49 лет у ЗАО КФ "Краснообск", передавшего впоследствии свои права и обязанности по Договору аренды в пользу истца.

Согласование местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 54:20:040301:314 с арендатором земельных участков 54:20:040301:2 и 54:20:200301:3 не производилось.

Истец полагает, что, установление местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 54:20:040301:314 в значениях координат характерных точек, включенных в ЕГРН, нарушает права истца, исключает целевое использование земельных участков с кадастровыми номерами 54:20:040301:2 и 54:20:200301:3.

Так, на земельном участке с кадастровым номером 54:20:040301:2, располагаются объекты недвижимого имущества (объекты капитального строительства), принадлежащие истцу на праве собственности:

- здание с кадастровым номером 54:20:040201:176, площадью 29,6 кв. метров, местоположение: Чингисский лесхоз, Усть-Хмеленское Лесничество, кв. 150, уч. 33, год постройки - 2006 (первичное право зарегистрировано в 2007 году),

- здание с кадастровым номером 54:20:040201:177, площадью 62,8 кв. метров, местоположение: Чингисский лесхоз, Усть-Хмеленское Лесничество, кв. 150, уч. 33, год постройки - 2006 (первичное право зарегистрировано в 2007 году),

- здание с кадастровым номером 54:20:040201:178, площадью 498,4 кв. метров, местоположение: Чингисский лесхоз, Усть-Хмеленское Лесничество, кв. 150, уч. 33, год постройки - 2006 (первичное право зарегистрировано в 2007 году),

- здание с кадастровым номером 54:20:040201:179, площадью 109,1 кв. метр, местоположение: Чингисский лесхоз, Усть-Хмеленское Лесничество, кв. 150, уч. 33, год постройки - 2007 (первичное право зарегистрировано в 2008 году) - копии выписок из ЕГРН, копии свидетельств о регистрации права прилагаются.

Анализ космоснимков за различные периоды времени с 2010 года, приложенных к заключению кадастрового инженера Гаврйной, позволяет установить, что местоположение зданий не изменялось.

В то же время, исходя из сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с КН:314, содержащихся в ЕГРН, здание с кадастровым номером 54:20:040201:179 площадью 109,1 кв. метров окажется размещенным полностью, а здание с кадастровым номером 54:20:040201:177 площадью 62,8 кв. метра - частично на участке с КН:314, прав на который истец не имеет.

Истец полагает, что подобная ситуация образует у указанных зданий признаки самовольных построек (здания возведены на земельном участке, не принадлежащем застройщику), с соответствующими правовыми последствиями (ст. 222 ГК РФ).

Кроме того, установление координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 54:20:040301:2 в тех значениях, которые возможны на сегодняшний день вследствие уточнения границ ЗУ:314 (во внутренних контурах ЗУ:314, в "дырках"), приведет к тому, что одна из границ участка с КН:2 будет проходить по дну водоема (карьера с водой), а к участку с КН:3 будет затруднен доступ (сложившаяся инфраструктура, подъездные дороги окажутся за пределами участка).

Полагая, что в данном случае имеется кадастровая ошибка, истец обратился в арбитражный суд с заявлением.

  Изучив и проверив имеющиеся доказательства, доводы лиц, участвующих в деле, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно положениям статьи 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - ФЗ № 221).

В соответствии с частью 1 статьи 5 ФЗ № 221 каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета. При этом в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе об описании местоположения границ земельного участка, площади земельного участка (статья 7 ФЗ № 221).

В силу части 7 статьи 38 ФЗ № 221 местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

Согласно части 4 статьи 6 ФЗ № 221 при ведении государственного кадастра недвижимости применяется единая государственная система координат, установленная Правительством РФ для использования при осуществлении геодезических и картографических работ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39 ФЗ № 221 местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу пунктов 8, 9, 10, 11 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - ФЗ № 218) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Пунктом 7 части 2 статьи 14 ФЗ № 218 предусмотрено, что одним из документов, необходимых для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план.

Согласно части 3 статьи 61 ФЗ № 218 воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Целью исправления кадастровой (реестровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с фактическими границами, установленными на местности.

Министерство природных ресурсов и экологии Новосибирской области, а также Департамент лесного хозяйства по Сибирскому Федеральному округу возражали против удовлетворения исковых требований, указывая на то, что реестровая ошибка отсутствует.

В рамках разрешения данного вопроса истцом было заявлено ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы.

Определением суда от 20.01.2025 по делу назначена экспертиза, проведение которой поручено экспертам Государственного бюджетного учреждения Новосибирской области «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации»  (ИНН <***>), <...>, тел. <***>, ФИО8, Мельникову Конcтантину Викторовичу.

На разрешение экспертов были поставлены следующие вопросы:

- Установить фактические границы, координаты, площадь, конфигурацию, длины сторон земельных участков с кадастровыми номерами 54:20:040301:3 и 54:20:040301:2, существующие на момент обследования.

- Установить, соответствует ли конфигурация, площадь, длины сторон, координаты земельных участков с кадастровыми номерами 54:20:040301:3 и 54:20:040301:2, существующие на момент обследования, сведениям, характеризующим данные участки (конфигурация, площадь, длины сторон, координаты) в результате межевания земельного участка с кадастровым номером 54:20:040301:314.

-. Установить, соответствует ли конфигурация, площадь, длины сторон земельных участков с кадастровыми номерами 54:20:040301:3 и 54:20:040301:2, существующие на момент обследования, сведениям, содержащимся в правоустанавливающих и правоподтверждающих документах на указанные участки, в том числе, договоре аренды лесного участка №8/01-р от 13 августа 2010 года.

При обнаружении несоответствия, указать в чем именно оно заключается.

- Установить, имеется ли пересечение (наложение) фактических границ земельныхучастков с кадастровыми номерами 54:20:040301:3 и 54:20:040301:2 с границами земельного участка с кадастровым номером 54:20:040301:314, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

При наличии пересечения (наложения) отобразить его схематически.

- Установить, имеется ли пересечение (наложение) границ земельного участка скадастровым номером 54:20:040301:2, образованным в результате межевания земельногоучастка с кадастровым номером 54:20:040301:314, и береговой линии озера (карьера).

При наличии пересечения (наложения) отобразить его схематически.

- Установить, находятся ли в пределах фактически существующих границ земельных участков с кадастровыми номерами 54:20:040301:2 и 54:20:040301:3 объекты капитального строительства - здания, строения, сооружения; объекты, строительство которых не завершено, а также - временные (не капитальные объекты); линейные объекты - подъездные пути, автодороги; обустроенные объекты инфраструктуры базы отдыха (костровища, беседки, скамейки и тому подобное).

Отразить местоположение выявленных объектов в пределах фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами 54:20:040301:2 и 54:20:040301:3 на схеме, с указанием кадастровых номеров объектов капитального строительства, а также - с нанесением на схему границ земельных участков с кадастровыми номерами 54:20:040301:2 и 54:20:040301:3, образовавшихся в результате уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 54:20:040301:314.

- Возможно ли размещение на земельном участке с кадастровым номером 54:20:040301:2 объектов капитального строительства - здания, строения, сооружения; объекты, строительство которых не завершено, а также линейных объектов - подъездные пути, автодороги; обустроенные объекты инфраструктуры базы отдыха (костровища, беседки, скамейки и тому подобное), при условии сохранения конфигурации земельного участка согласно договора аренды №8/01-р от 13 августа 2010 года.

- Соответствуют ли сведения о земельных участках с кадастровыми номерами-54:20:040301:3 и 54:20:040301:2, установленные при ответе на вопрос №1, сведениям о данных земельных участках, отображенных в межевых планах на данные участки, подготовленными кадастровым инженером ФИО7.

По результатам проведенной экспертизы в материалы дела представлено заключение эксперта № 0025-2025 от 25.03.2025, согласно которому эксперты пришли к следующим выводам:

- по первому вопросу: установить фактические границы, координаты, площадь, конфигурацию, длины сторон земельных участков с кадастровыми номерами 54:20:040301:3 и 54:20:040301:2, существующие на момент обследования.

            Земельный участок с кадастровым номером 54:20:040301:2

Номер точки

Х
У

1
399095,59

3313751,13

2
399131,39

3313808,69

3
399139,77

3313837,34

4
399090,35

3313854,71

5
399025,54

3313858,65

6
398960,39

3313828,35

7
398891,64

3313807,63

8
398870,30

3313767,64

9
398754,44

3313641,12

10

398761,63

3313614,59

11

398740,39

3313566,66

12

398784,25

3313530,97

13

398856,56

3313519,36

14

398918,71

3313521,42

15

398977,82

3313581,57

площадь участка 74 689 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером 54:20:040301:3

Номер точки

Х
У

1
399046,19

3313278,37

2
399028,42

3313297,62

3
399031,98

3313349,61

4
398977,28

3313339,43

5
398981,01

3313326,16

6
399019,47

3313257,52

7
399049,29

3313266,55

площадь - 3376 кв. метров.

          - по второму вопросу:

          Установить, соответствует ли конфигурация, площадь, длины сторон, координаты  земельных участков с кадастровыми номерами 54:20:040301:3 и 54:20:040301:2, существующие на момент обследования, сведениям, характеризующим данные участки (конфигурация, площадь, длины сторон, координаты) в результате межевания земельного участка с кадастровым номером 54:20:040301:314.

          Конфигурация, площадь, длины сторон, координаты земельных участков с кадастровыми номерами 54:20:040301:3 и 54:20:040301:2, существующие на момент обследования, не соответствуют сведениям, характеризующим данные участки (конфигурация, площадь, длины сторон, координаты) в результате межевания земельного участка с кадастровым номером 54:20:040301:314.

          - по третьему вопросу:

          Установить, соответствует ли конфигурация, площадь, длины сторон  земельных участков с кадастровыми номерами 54:20:040301:3 и 54:20:040301:2, существующие на момент обследования, сведениям, содержащимся в правоустанавливающих и правоподтверждающих документах на указанные участки, в том числе, договоре аренды лесного участка №8/01-р от 13.08.2010. При обнаружении несоответствия, указать в чем именно оно заключается.

          Конфигурация, площадь, длины сторон земельных участков с кадастровыми номерами 54:20:040301:3 и 54:20:040301:2, существующие на момент обследования, не соответствуют сведениям, содержащимся в правоустанавливающих и право подтверждающих документах на указанные участки, в том числе, договоре аренды лесного участка №8/01-р от 13.08.2010.

          Несоответствие заключается в несовпадении сведений о конфигурации, площади и длине сторон существующих земельных участков на момент обследования и сведений о данных параметрах, содержащихся в правоустанавливающих документах, в том числе, договоре аренды лесного участка №8/01-р от 13.08.2010.

          Сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 54:20:040301:3 и 54:20:040301:2, по сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, характеризующим данные участки, по результатам межевания земельного участка с кадастровым номером 54:20:040301:314 не соответствуют сведениям о данных земельных участках, содержащихся в договоре аренды лесного участка №8/01-р от 13.08.2010, в том числе государственному лесному реестру.

          Фактическое местоположение земельных участков с кадастровыми номерами 54:20:040301:2 и 54:20:040301:3. установленное по результатам геодезических работ, проведенных 25.02.2025 года в рамках осмотра, соответствует местоположению границ данных земельных участков, сведения о которых содержатся в договоре аренды лесного участка №8/01-р от 13.08.2010, относительно лесных кварталов и выделов.

          Установленное фактическое местоположение земельных участков с кадастровым номером 54:20:040301:2 и 54:20:040301:3, по сведениям из Государственного лесного реестра, преимущественно расположено в квартале 150, выдел 33 - нарушенные земли, в квартале 150 выдел 34 - озеро, в квартале 150 выдел 26 - пастбища, в которых практически отсутствует лесной массив.

          - по четвертому вопросу:

          Установить, имеется ли пересечение (наложение) фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами 54:20:040301:3 и 54:20:040301:2 с границами земельного участка с кадастровым номером 54:20:040301:314, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. При наличии пересечения (наложения) отобразить его схематически.

          Фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами 54:20:040301:3 и 54:20:040301:2 пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 54:20:040301:314, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

          Пересечение (наложение) фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами 54:20:040301:3 и 54:20:040301:2 с границами земельного участка с кадастровым номером 54:20:040301:314, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости, наглядно отображено на схеме, входящей в состав приложений к заключению.

          - по пятому вопросу:

          Установить, имеется ли пересечение (наложение) границ земельного участка с кадастровым номером 54:20:040301:2, образованным в результате межевания земельного участка с кадастровым номером 54:20:040301:314, и береговой линии озера (карьера). При наличии пересечения (наложения) отобразить его схематически.

          Фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами 54:20:040301:3 и 54:20:040301:2 пересекают границы береговой линии озера (карьера) на дату проведения обследования.

          Пересечение (наложение) фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами 54:20:040301:3 и 54:20:040301:2 с границами береговой линии озера (карьера) наглядно отображено на схеме, входящей в состав приложений к настоящему заключению.

          - по шестому вопросу.

          Установить, находятся ли в пределах фактически существующих границ земельных участков с кадастровыми номерами  54:20:040301:2 и 54:20:040301:3 объекты капитального строительства - здания, строения, сооружения; объекты, строительство которых не завершено; а также - временные (не капитальные объекты); линейные объекты - подъездные пути, автодороги; обустроенные объекты инфраструктуры базы отдыха (костровища, беседки, скамейки и тому подобное). Отразить местоположение выявленных объектов в пределах фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами  54:20:040301:2  и 54:20:040301:3 на схеме,  с указанием кадастровых номеров объектов капитального строительства, а также - с нанесением на схему границ земельных участков с кадастровыми номерами 54:20:040301:2 и 54:20:040301:3, образовавшихся в результате уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 54:20:040301:314.

          В существующих границах земельного участка с кадастровым номером 54:20:040301:2 расположены:

          - объект капитального строительства - здание с кадастровым номером 54:20:040201:176, площадью 29,6 кв. метров, этажность - 1, год завершения строительства - 2006, назначение - нежилое, наименование - культурно-оздоровительный центр, местоположение - Российская Федерация, Новосибирская область, муниципальный район Ордынский, сельское поселение Нижнекамский сельсовет, деревня Абрашино, территория базы отдыха ОАЗИС, здание 1;

          - объект капитального строительства - здание с кадастровым номером 54:20:040201:177, площадью 62,8 кв. метров, этажность - 1, год завершения строительства - 2006, назначение - нежилое, наименование - дом для персонала, местоположение - Российская Федерация, Новосибирская область, муниципальный район Ордынский, сельское поселение Нижнекамский сельсовет, деревня Абрашино, территория базы отдыха ОАЗИС, здание 2;

          - объект капитального строительства - здание с кадастровым номером 54:20:040201:178, площадью 498,4 кв. метра, этажность - 3 (в том числе, подземных - 1), год завершения строительства - 2006, назначение - нежилое, наименование - гостевой дом, местоположение - Российская Федерация, Новосибирская область, муниципальный район Ордынский, сельское поселение Нижнекамский сельсовет, деревня Абрашино, территория базы отдыха ОАЗИС, здание 3;

          - объект капитального строительства - здание с кадастровым номером 54:20:040201:179, площадью 109,1 кв. метр, этажность - 2, год завершения строительства - 2007, назначение - нежилое, наименование - гостевой дом, местоположение - Российская Федерация, Новосибирская область, муниципальный район Ордынский, сельское поселение Нижнекамский сельсовет, деревня Абрашино, территория базы отдыха ОАЗИС, здание 4;

          - строение - объект попутного бытового обслуживания и питания;

          - строение - элемент благоустройства лесного участка (настил) в количестве семи;

          - строение и сооружение попутного бытового обслуживания (информационный центр);

          - строение - постройка временная, используемая в рекреационных целях;

          - строение - домик щитовой (кемпинг) с некапитальным нестационарным сооружением (веранда) в количестве тринадцати;

          - строение - объект мелкорозничной торговли;

          - место для временной стоянки автомобильной техники (парковка);

          - место для проведения для занятия спортом (волейбольная площадка);

          - место, предназначенное для игры детей (детская игровой комплекс);

          - инженерное сооружение - линия электропередач;

          - проезд (проход), предназначенный для функционального соединения инфраструктуры базы отдыха;

          - строение - объект для предоставления санитарно-гигиенических услуг (туалет);

          - строение - объект, скважина и насосным оборудованием, предназначенным для обеспечения питьевой водой.

          В существующих границах земельного участка с кадастровым номером 54:20:040301:3 расположены:

          - элемент благоустройства лесного участка, предназначенный для отдыха населения (костровища) в количестве пяти;

          - строение - объект для предоставления санитарно-гигиенических услуг (туалет) в количестве двух.

          Наглядно местоположение объектов в границах земельных участков с кадастровыми номерами 54:20:040301:2 и 54:20:040301:3, отображено на Схеме, являющейся приложением к заключению.

          - по седьмому вопросу.

          Возможно ли размещение на земельном участке с кадастровым номером 54:20:040301:2 объектов капитального строительства - здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, а также линейных объектов - подъездные пути, автодороги, обустроенные объекты инфраструктуры базы отдых (костровища, беседки, скамейки и тому подобное), при условии сохранения конфигурации земельного участка согласно договора аренды №8/01-р от 13.08.2010.

          Размещение на земельном участке с кадастровым номером 54:20:040301:2 объектов капитального строительства - здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, а также линейных объектов - подъездные пути, автодороги, обустроенные объекты инфраструктуры базы отдыха (костровища, беседки, скамейки и тому подобное), при условии сохранения конфигурации земельного участка согласно договора аренды №8/01-р от 13.08.2010 невозможно.

          - по восьмому вопросу:

          Соответствуют ли сведения о земельных участках с кадастровыми номерами 54:20:040301:3 и 54:20:040301:2, установленные при ответе на вопрос №1, сведениям о данных земельных участках, отображенных в межевых планах на данные участки, подготовленными кадастровым инженером  ФИО7.

          Сведения о земельных участках с кадастровыми номерами 54:20:040301:3 и 54:20:040301:2, установленные при ответе на вопрос №1 (фактически существующие границы) соответствуют сведениям о данных земельных участках, отображенных в межевых планах на данные участки.

          Проанализировав выводы, изложенные в заключении, суд считает, что выводы экспертов не противоречивы и в достаточной степени мотивированы.

          Сторонами выводы судебной экспертизы оспорены не были, ходатайство о назначении повторной или дополнительной экспертизы не заявлено.

Экспертное заключение соответствует положениям статей 64, 67, 68, 86 АПК РФ.

          Исходя из выводов, сделанных по результатам экспертного исследования  экспертами ГБУ НСО "Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации", конфигурация, площадь, длины сторон земельных участков с кадастровыми номерами 54:20:040301:3 и 54:20:040301:2, существующие на момент обследования, не соответствуют сведениям, содержащимся в правоустанавливающих и право подтверждающих документах на данные участки, в том числе, договоре аренды лесного участка  №8/01-р от 13.08.2010.

          Вместе с тем, экспертом было установлено, что сведения о местоположении границ  участков с кадастровыми номерами 54:20:040301:3 и 54:20:040301:2, по сведениям ЕГРН характеризующим участки по результатам межевания земельного участка с кадастровым номером 54:20:040301:314, также не соответствуют сведениям о данных земельных участках, содержащихся в договоре аренды лесного участка №8/-1-р от 13.08.2010, в том числе, государственному лесному реестру.

          При этом, исходя из выводов эксперта, фактическое местоположение земельных участков с кадастровыми номерами 54:20:040301:3 и 54:20:040301:2, установленное по результатам геодезических работ, проведенных 25.02.2025 в рамках осмотра, соответствует местоположению границ данных земельных участков, сведения о которых содержатся в договоре аренды лесного участка №8/01-р от 13.08.2010, относительно лесных кварталов и выделов.

          Относительно местоположения земельных участков с кадастровыми номерами 54:20:040301:3 и 54:20:040301:2 эксперт отметил, что в фактических границах земельных участков практически отсутствуют лесные насаждения, что соответствует сведениям из Государственного лесного реестра о квартале 150, выдел 33 - нарушенные земли, квартал 150 выдел 24 - озеро, квартал 150 выдел 26 - пастбища.

          Исходя из раздела межевого плана на земельный участок с кадастровым номером 54:20:040301:314 "Заключение кадастрового инженера" следует, что в результате выполнения кадастровых работ по межеванию граница и площадь земельного участка 54:20:040201:25 (из которого в результате раздела образовался участок 54:20:040301:314) приведены в соответствии с материалами лесоустройства, утвержденными приказом Департамента природных ресурсов по Сибирскому региону №15 от 16.01.2001. То есть, при выполнении кадастровых работ в 2011 году были использованы неактуальные материалы лесоустройства по состоянию на 2001 год.

          В то же время, с 29.10.2003 участки с кадастровыми номерами 54:20:040301:2 и 54:20:200301:3 находились в аренде у ООО "Фирма Краснообск", в материалах кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером 54:20:040301:2 содержится заключение №245 экспертной комиссии государственной экологической экспертизы, утвержденное приказом по Управлению Росприроднадзора по Новосибирской области от 17.05.2005 года №320 с приложением экспликации зданий и сооружений базы отдыха "Оазис", согласно которым было согласовано использование земельного участка площадью 7,4689 га для культурно-оздоровительных целей с размещением зданий и сооружений: кемпинг, дом для персонала, культурно-оздоровительный центр, гостевой дом, площадка для мусорных контейнеров, туалет, противопожарный щит, гостевой дом.

          В 2006 - 2007 годах на земельном участке с кадастровым номером 54:20:040301:2 были возведены объекты капитального строительства - здание с кадастровым номером 54:20:040201:179 (гостевой дом), здание с кадастровым номером 54:20:040201:177 (дом для персонала), здание с кадастровым номером 54:20:040201:176 (культурно-оздоровительный центр), здание 54:20:040201:178 (гостевой дом).

          Факт расположения указанных объектов недвижимости на арендуемых истцом земельных участках был зафиксирован в соглашении о переуступке прав и обязанностей по договору аренды лестного участка №8/01-р от 13.08.2020 года от 27 октября 2021 года, заключенном с согласия Арендодателя (п.п. 1, 5 Соглашения), наличие объектов по состоянию на сегодняшний день подтверждено выводами, сделанными по результатам проведения судебной экспертизы.

          Анализ космоснимков за различные периоды времени с 2010 года, приложенных к Заключению кадастрового инженера ФИО7, позволяет установить, что местоположение зданий не изменялось.           Следовательно, на момент образования земельного участка с кадастровым номером 54:20:040301:314 здания с кадастровыми номерами 54:20:040201:179, 54:20:040201:177 54:20:040201:176, 54:20:040201:178, расположенные на участке с кадастровым номером 54:20:040301:2, уже существовали на местности.

          То есть, при проведении кадастровых работ по подготовке межевого плана от 15.12.2011 года в связи с образованием трех земельных участков путем раздела земельного участка 54:20:040201:25, кадастровый инженер ФИО10 должна была выявить пересечение границ образуемого земельного участка с объектами недвижимости, расположенными на соседнем (смежном) земельном участке и принадлежащими на праве собственности иному лицу.

          На момент формирования земельного участка с кадастровым номером 54:20:040301:314, земельные участки с кадастровыми номерами 54:20:040301:2 и 54:20:200301:3 находились в аренде сроком на 49 лет у ЗАО КФ "Краснообск", передавшего впоследствии свои права и обязанности по Договору аренды в пользу истца.

          Согласно акта согласования местоположения границы данного земельного участка (включен в состав межевого плана), участки с кадастровыми номерами 54:20:040301:2 и 54:200301:3 не были указаны в акте в качестве смежных, согласование с правообладателем участков не производилось.

          При этом, установление местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 54:20:040301:314 в значениях координат характерных точек, включенных в ЕГРН, исключает целевое использование земельных участков с кадастровыми номерами 54:20:040301:2 и 54:20:200301:3.

          Исходя из сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с КН:314, содержащихся в ЕГРН, часть зданий на сегодняшний день оказались размещенными на участке с КН:314, прав на который истец не имеет.

          Кроме того, установление координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 54:20:040301:2 в значениях вследствие уточнения границ участка :314 (во внутренних контурах участка :314), привело к тому, что одна из границ участка с кадастровым номером  54:20:040301:2  проходит по дну водоема (карьера с водой), что приводит к невозможности использования участка по назначению.

          При этом, подобное местоположение границ участка с кадастровым номером 54:20:040301:2 не соответствует их местоположению, отображенному на схеме расположения арендуемого лесного участка (Приложение №1 к договору аренды лесного участка №8/01-р от 13.08.10). На Схеме арендуемого лесного участка (приложение №1 к договору аренды лесного участка №8/01-р от 13.08.10 года) водоем (озеро) полностью находится в границах участка с кадастровым номером 54:20:040301:2, границы данного участка водоем не пересекают (по дну водоема не проходят). Данное обстоятельство было особо отмечено экспертами при ответе на третий вопрос (стр. 28 Заключения №0025-2025).

          Также выводами, сделанными в результате экспертного исследования по делу, подтверждено утверждение истца о том, что уточнение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 54:20:040301:2 в соответствии с фактическим землепользованием предполагает максимальное исключение из состава земельного участка лесных насаждений и оставление в пользовании истца нелесных земель лесного фонда, нарушенных земель; в то же время, значения местоположения границ земельного участка: 314, внесенные в ЕГРН на сегодняшний день, сформировали границу участка с кадастровым номером 54:20:040301:2 таким образом, что в его состав входит значительный массив лесных насаждений.

Таким образом, по мнению суда, совокупностью представленных в материалы дела доказательств подтверждается, что при межевании земельного участка с кадастровым номером 54:20:040301:314 были допущены нарушения действующего законодательства: отсутствие согласования местоположения границ с правообладателем смежных участков с кадастровыми номерами 54:20:040301:2 и 54:20:200301:3, применение неактуальных сведений, межевание без учета фактической ситуации на местности, формирование границ земельного участка с кадастровым номером 54:20:040301:314 с пересечением границ иных земельных участков; права истца в результате установления границ земельного участка с кадастровым номером 54:20:040301:314 были нарушены (невозможность использования участков в соответствии с разрешенным использованием, размещение части строений истца на земельном участке, не принадлежащем ООО "Оазис"); местоположение фактических границ участков с кадастровыми номерами 54:20:040301:2 и 54:20:200301:3 соответствует государственному лесному реестру, сведениям о границах данных участков, содержащимся в договоре аренды лесного участка №8/01-р от 13.08.2010, относительно лесных кварталов и выделов, местоположению участков на карте - схеме (приложение №1 к договору аренды лесного участка №8/01-р), а также отвечает основным принципам лесного законодательства, зафиксированным в ст. 1 ЛК РФ.

          Доказательств, подтверждающих отсутствие пересечения фактических границ участков с кадастровыми номерами 54:20:040301:2 и 54:20:200301:3 с внесенными в ЕГРН границами участка с кадастровым номером 54:20:040301:314, возведение объектов капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 54:20:040301:2 после уточнения местоположения границ участка с  кадастровым номером 54:20:040301:314; наличия у объектов капитального строительства, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 54:20:040301:2, признаков самовольных построек;  а также - согласования местоположения границ участка с  кадастровым номером 54:20:040301:314 с истцом, ответчиками не представлено.

Статьей 60 ЗК РФ предусмотрено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу пункта 1 статьи 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 52, 53, 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка, должно рассматриваться в исковом порядке.

  В соответствии с частью 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ, самостоятельно определив способы их судебной защиты, исходя из положений ст. 12 ГК РФ.

  Цель иска о признании недействительными результатов межевания состоит в признании юридически закрепленных границ земельного участка установленными с нарушениями требований, которые были обязательны для кадастрового инженера при подготовке межевого плана.

Учитывая все изложенное, оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, обстоятельства дела, суд приходит к выводу об обоснованности и законности заявленных истцом требований об признании недействительными результата межевания земельного участка и установлении границ земельных участков.


Руководствуясь статьями 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 54:20:040301:314, местоположение: Новосибирская область, Ордынский район, Ордынское Лесничество, МО Нижнекамеский с/с, в части следующих координат поворотных точек:

Х
У

3313283.87

399018.72

3313272.43

399014.15

3313279.92

398983.55

3313358.7

398986.4

3313371.37

398991.58

3313352.75

399043.72

3313309.39

399014.44

3313283.87

399018.72

3313721.29

399047.16

3313528.92

398836.06

3313508.49

398813.79

3313536.81

398744.02

3313608.3

398674.27

3313648.82

398655.7

3313678.12

398732.48

3313772.62

398807.69

3313799.03

398847.03

3313849.12

398852.66

3313852.57

398977.34

3313857.26

399012.06

3313829.88

399070.53

3313810.44

399100.02

3313760.48

399064.82

3313721.29

399047.16

Установить границу земельного участка с кадастровым номером 54:20:040301:2, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир Чингисский лесхоз, Усть-Хмелевское Лесничество, квартал 150, участок 33. Почтовый адрес ориентира: обл. Новосибирская, р-н Ордынский, в координатах поворотных (характерных) точек:

Номер точки

Х
У

1
399095,59

3313751,13

2
399131,39

3313808,69

3
399139,77

3313837,34

4
399090,35

3313854,71

5
399025,54

3313858,65

6
398960,39

3313828,35

7
398891,64

3313807,63

8
398870,30

3313767,64

9
398754,44

3313641,12

10

398761,63

3313614,59

11

398740,39

3313566,66

12

398784,25

3313530,97

13

398856,56

3313519,36

14

398918,71

3313521,42

15

398977,82

3313581,57

площадь участка 74 689 кв.м.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером 54:20:040301:3, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир Чингисский лесхоз, Усть-Хмелевское Лесничество, квартал 150, выдел (участок) 26. Почтовый адрес ориентира: обл. Новосибирская, р-н Ордынский, в координатах поворотных (характерных) точек:

Номер точки

Х
У

1
399046,19

3313278,37

2
399028,42

3313297,62

3
399031,98

3313349,61

4
398977,28

3313339,43

5
398981,01

3313326,16

6
399019,47

3313257,52

7
399049,29

3313266,55

площадь - 3376 кв. метров.

Взыскать с Министерства природных ресурсов и экологии Новосибирской области (ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Оазис» (ОГРН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000  рублей.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Оазис» (ОГРН <***>) денежные средства в сумме 12 000 рублей, излишне перечисленные по платежному поручению N 676 от 15.08.2024.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.


Судья                                                                                            А.А. Ветошкин