Постановление от 26 декабря 2019 г. по делу № А56-149726/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000

http://fasszo.arbitr.ru


ПОСТАНОВЛЕНИЕ


26 декабря 2019 года

Дело №

А56-149726/2018


Резолютивная часть постановления объявлена 23 декабря 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 26 декабря 2019 года.


Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сапоткиной Т.И., судей Преснецовой Т.Г. и Рудницкого Г.М.,

при участии от акционерного общества «Военторг-Запад» Остянко Е.А. (доверенность от 20.06.2019), от Мазловой Т.П. – Каменского И.А. (доверенность от 06.12.2019),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу акционерного общества «Военторг-Запад» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.05.2019 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.08.2019 по делу № А56-149726/2018,


у с т а н о в и л:


Акционерное общество «Военторг-Запад», адрес: 191180, Санкт-Петербург, Загородный пр., д. 35, корп. 3, лит. Н, ОГРН 1097847204795, ИНН 7838429337 (далее – АО «Военторг-Запад»), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к индивидуальному предпринимателю Мазловой Татьяне Павловне, ОГРНИП 312784709300506, о признании права собственности на помещение 6Н общей площадью 25,5 кв. м с кадастровым номером 78:36:0013378:1056, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, пос. Парголово, Осиновая Роща, Приозерское ш., д. 13, лит. А, об истребовании спорного помещения из незаконного владения предпринимателя.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга, общество с ограниченной ответственности «Альфа» (далее – ООО «Альфа»).

Решением суда от 22.05.2019 в иске отказано.

Постановлением апелляционного суда от 19.08.2019 решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе АО «Военторг-Запад» просит решение и постановление отменить и направить дело на новое рассмотрение.

Податель жалобы считает, что доказал возникновение права собственности его правопредшественника на спорное помещение в процессе приватизации, указывает, что приказ Министра обороны Российской Федерации от 09.07.2009 № 629 никем не оспорен и не признан незаконным.

В отзыве на кассационную жалобу предприниматель просит решение и постановление оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения. Предприниматель ссылается на то, что приобрел право собственности на спорное помещение в установленном законом порядке, указывает, что на основании договора от 23.11.2016 № 106/10859-А3 купли-продажи земельного участка с расположенным на нём зданием, 11.01.2017 зарегистрировано его право собственности на земельный участок и дом, в котором расположено спорное помещение.

Законность решения и постановления проверена в кассационном порядке.

В судебном заседании кассационной инстанции представитель АО «Военторг-Запад» поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе. Представитель предпринимателя обратился с просьбой отказать в удовлетворении жалобы.

Другие участвующие в деле лица о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, однако своих представителей в суд не направили, в связи с чем, жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Кроме того, информация о принятии жалобы к производству, а также о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Северо-Западного округа в информационно- телекоммуникационной сети Интернет. Документы, подтверждающие размещение указанных сведений, включая дату их размещения, на официальном сайте суда, приобщены к материалам дела.

Суд кассационной инстанции полагает, что жалоба не подлежит удовлетворению.

Материалами дела подтверждается следующее.

На основании распоряжения Министерства Государственного имущества Российской Федерации от 20.12.1999 № 1677-р дочернему государственному унитарному предприятию № 407 федерального казенного предприятия «Управление торговли Ленинградского военного округа» (далее - ДГУП № 407 ФКП «УТ ЛенВО») передан на праве оперативного управления объект недвижимости - помещение 1 этажа общей площадью 24,3 кв. м, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, пос. Осиновая Роща, Приозерское шоссе, д. 13, парикмахерская № 6.

По акту в 2001 году государственное унитарное предприятие Министерства обороны Российской Федерации Осинорощинская Квартирно-эксплуатационная часть Квартирно-эксплуатационного управления Ленинградского военного округа передало помещение - парикмахерскую на 1 этаже жилого дома площадью 24.3 кв. м, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, Выборгский район, п/о Парголово, в/г 1 Осиновая Роща. Приозерское шоссе, д. 13, лит. А, ДГУП № 407.

В соответствии с реестром федерального имущества по состоянию на 01.07.2002 помещение числилось в реестре федерального имущества, реестровый номер 04700476 от 02.08.2001 г., балансодержатель - ДГУП № 407.

Распоряжением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от 20.07.2006 № 3100-р ДГУП № 407 реорганизовано в форме присоединения к ФКП «УТ ЛенВО».

По передаточному акту от 07.11.2007 ДГУП № 407 передало, а ФКП «УТ ЛенВО» приняло обязательства и имущество ДГУП № 407, в том числе здание парикмахерской № 6-11, Санкт-Петербург, п. Осиновая Роща, Приозерское шоссе, д. 13, площадь 25,5 кв. м, 1 этаж, реестровый номер 04700476000019 от 02.08.2001 (пункт 12 приложения № 3 к передаточному акту от 07.11.2007 «Перечень имущества (основных средств) по состоянию на 01.11.2007 г.»).

В соответствии с приказом Министра обороны Российской Федерации от 09.07.2009 № 629 «Об условиях приватизации федерального казенного предприятия «Управление торговли Ленинградского военного округа» предприятие приватизировано путём преобразования в открытое акционерное общество «Управление торговли Ленинградского военного округа», в настоящее время АО «Военторг-Запад».

Согласно приказу № 629 и подпункту 1.3.151 передаточного акта подлежащего приватизации имущественного комплекса ФКП «УТ ЛенВО» от 05.08.2009 правопредшественнику АО «Военторг-Запад» передан в собственность в числе прочего имущества объект недвижимости – «парикмахерская № 6, г. СПб, п. О. Роща, 1936 года постройки, инвентарный номер 00000331».

В соответствии с техническим паспортом на вторичный объект недвижимости от 13.02.2002, выданным Проектно-инвентаризационным бюро Выборгского района Санкт-Петербурга, помещение 6Н площадью 25,5 кв. м с кадастровым номером 78:13378:0:5:1 расположено на 1 этаже в здании 1936 года постройки общей полезной площадью 2198,4 кв. м по адресу: Санкт-Петербург, пос. Парголово, Осиновая Роща, Приозерское ш., д. 13, лит. А.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости спорное помещение учтено в составе многоквартирного дома с кадастровым номером 78:36:0013378:1005, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, пос. Парголово, Осиновая роща, Приозерское ш., д. 13, лит. А.

В соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации от 22.01.2001 № 78-р и распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее – КУГИ) от 08.05.2001 № 726-р, а также актом приема-передачи от 16.04.2003 в собственность Санкт-Петербурга были переданы находящиеся в федеральной собственности объекты коммунального – бытового назначения Квартирно – эксплуатационного управления Ленинградского военного округа, расположенные в Санкт-Петербурге (Приложение № 1), в том числе многоквартирный жилой дом, расположенный по указанному адресу.

В реестре собственности Санкт-Петербурга 27.04.2011 был учтён весь указанный многоквартирный дом с реестровым номером 0004К152100000. Право собственности Санкт-Петербурга на здание, в составе которого учтено спорное помещение, зарегистрировано 01.09.2011.

На основании распоряжения КУГИ от 11.03.2012 № 487-рз осуществлена приватизация названного жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, поселок Парголово, Осиновая Роща. Приозерское шоссе, д. 13, лит. А, площадью 2198, 4 кв. м совместно с земельным участком площадью 11749 кв. м. Управлением Росреестра 21.08.2012 зарегистрирован переход права собственности к ООО «Альфа».

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) 11.01.2017 в отношении названного многоквартирного дома зарегистрировано право собственности Мазловой Т. П. на основании договора купли-продажи от 23.11.2016 № 106/10859-А3. Мазловой Т.П. выдано свидетельство от 11.01.2017 № 78:36:0013378:1005-78/0392017-4 о праве собственности на упомянутый многоквартирный дом.

Ссылаясь на то, что право собственности на спорное помещение возникло у него в результате приватизации имущественного комплекса ФКП «УТ ЛенВО» на основании приказа Министра обороны Российской Федерации от 09.07.2009 № 629 и передаточного акта от 05.08.2009, полагая, что оснований для регистрации права собственности предпринимателя на данный объект в составе дома не имеется, что предприниматель, не имея законных оснований, владеет этим помещением, АО «Военторг-Запад» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суды посчитали недоказанным истцом наличия права собственности на названный объект недвижимости и отказали в иске.

Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Суды первой и апелляционной инстанций правильно применили положения статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации с учётом разъяснений, приведённых в пунктах 32, 36, 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Суды правильно применили статью 71 и часть 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, признали имеющими преюдициальную силу для АО «Военторг-Запад» обстоятельства, установленные вступившими в законную силу судебными актами арбитражного суда по ранее рассмотренному делу № А56-44347/2017.

Суды установили, что спорное помещение в составе многоквартирного дома было передано в собственность города Санкт-Петербурга и впоследствии право собственности на весь дом, в том числе и на спорное помещение в установленном законом порядке перешло к предпринимателю. Право собственности ответчика на указанный дом, в котором находится спорное помещение, зарегистрировано в ЕГРН на основании сделки, не оспоренной и не признанной недействительной. Суды сделали правильный вывод о том, что поскольку за ответчиком зарегистрировано право собственности на спорный объект в составе всего дома и ответчик фактически владеет спорным помещением на законных основаниях, в удовлетворении иска следует отказать.

Доводы подателя жалобы о том, что право собственности его правопредшественника на помещение 6-Н возникло в процессе приватизации на основании приказа Министра обороны от 09.07.2009 № 629, обоснованно не приняты судами первой и апелляционной инстанций, так как право собственности на весь названный многоквартирный жилой дом перешло от Российской Федерации к городу Санкт-Петербургу на основании распоряжения Правительства Российской Федерации от 22.01.2001 № 78-р, распоряжения КУГИ от 08.05.2001 № 726-р и акта приема-передачи от 16.04.2003.



Поскольку нормы права применены судами первой и апелляционной инстанций правильно, сделанные судами выводы соответствуют установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, обжалуемые судебные акты следует оставить без изменения.

С учётом изложенного, руководствуясь статьями 286 – 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа



п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.05.2019 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.08.2019 по делу № А56-149726/2018 оставить без изменения, а кассационную жалобу акционерного общества «Военторг-Запад» - без удовлетворения.


Председательствующий

Т.И. Сапоткина

Судьи


Т.Г. Преснецова

Г.М. Рудницкий