Решение от 15 сентября 2025 г. по делу № А27-12089/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ


Дело №А27-12089/2025



Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации


16 сентября 2025 г.                                                                                                  г. Кемерово

Резолютивная часть решения оглашена 03 сентября 2025 г.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе

судьи                                                                                             Ефимовой О.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем         Столяровой К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании

дело по иску Комитета по управлению имуществом муниципального образования Междуреченский муниципальный округ, г. Междуреченск (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Восток», г. Междуреченск (ОГРН <***>, ИНН <***>)

 о взыскании 56 400 руб. задолженности по договору №232 аренды недвижимого имущества, 10 312 руб. 20 коп. неустойки за период с 13.05.2024 по 28.04.2025, об обязании освободить арендованное помещение,

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению имуществом муниципального образования Междуреченский муниципальный округ обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Восток» о взыскании 56 400 задолженности по договору №232 аренды недвижимого имущества, 10 312 руб. 20 коп. неустойки за период с 13.05.2024 по 28.04.2025, об обязании освободить арендованное помещение.

Определением от 17.06.2025 исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 12.08.2025. Определением от 12.08.2025 суд завершил подготовку дела к судебному разбирательству, судебное разбирательство назначено на 03.09.2025.

Материалами дела подтверждается, что ответчику копии определений о принятии искового заявления к производству, о назначении дела к судебному разбирательству направлялись по юридическому адресу, подтвержденному сведениями из ЕГРЮЛ. Корреспонденция адресату не вручена, возвращена в материалы дела отделением почтовой связи в связи с истечением срока хранения, что в соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 АПК РФ считается надлежащим извещением.

Согласно пункту 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 13 от 31.10.1996 года «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции», лица, участвующие в деле, считаются извещенными о времени и месте судебного слушания, если определение направлено по почтовому адресу, указанному в исковом заявлении в соответствии с местонахождением, предусмотренным в учредительных документах. В случае фактического нахождения по иному адресу, лицо, проявляя должную степень заботливости и осмотрительности, не лишено возможности заключить соответствующий договор с органами связи о перенаправлении поступающей в его адрес корреспонденции либо внести необходимые изменения в регистрационные данные. 

В силу подпункта «в» пункта 1 статьи 5 Федерального закона от 08.08.2001  № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» адрес постоянно действующего исполнительного органа юридического лица отражается в Едином государственном реестре юридических лиц (ЕГРЮЛ) для целей осуществления связи с юридическим лицом.

Как указано в п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25"О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", с учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Отзыв на иск в нарушение статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлен.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание явку представителей не обеспечили.

 В порядке положений статьи 156 АПК РФ судебное заседание проведено судом в отсутствие неявившихся сторон.

Согласно части 1 статьи 64, части 2 статьи 65, статьям 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

25.02.2020 между Комитетом по управлению имуществом муниципального образования «Междуреченский городской округ» и ООО «Управляющая компания «Восток» был заключен договор № 232 аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования «Междуреченский городской округ».

В соответствии с разделом 1 вышеуказанного договора ответчику был передан на условиях аренды объект муниципального недвижимого имущества с кад. № 42:28:1002007:2554, расположенный по адресу <...> Комсомола, д.42, помещение 65/3, расположенный на первом этаже пятиэтажного жилого дома общей площадью 30,5 кв.м. Имущество было передано для использования под: офис.

Согласно п. 1.11. Договора настоящий договор вступает в силу с 25.02.2020 по 25.02.2025.

В соответствии с п.п. 4.1., 4.3. заключенного договора, размер арендной платы за объект составляет 4700 руб. в месяц, которая вносится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

В нарушение условий п. 3.2.9 договора и п. 1 ст. 614 ГК РФ ответчик постоянно нарушал условия договора в части своевременности внесения арендной платы.

В результате неисполнения арендатором условий договора аренды в части оплаты, образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.05.2024 по 30.04.2025 в сумме 56 400 руб.

В соответствии с п. 5.2. Договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, Арендатор оплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Размер пени за просрочку внесения арендной платы за период с 13.05.2024г. по 28.04.2025г. составил 10 312 руб. 20 коп.

С 26.02.2025 договор прекратил свое действие, но в период его действия образовалась задолженность, ответчиком не была внесена арендная плата по договору и пени, при этом пользование арендованным помещением продолжается, объект не возвращен по акту приема-передачи.

В соответствии с п. 3.2.10 Договора аренды, арендатор обязан в течение 10 дней после окончания срока действия Договора, либо прекращения его действия по иным основаниям, освободить арендуемый объект и сдать его арендодателю по акту в надлежащем состоянии с учетом нормального износа.

05.05.2025 в адрес должника была направлена претензия № 803 с требованием о внесении арендной платы и пени, а также об освобождении занимаемого помещения, однако требование ответчиком не было удовлетворено, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

Суд удовлетворил исковые требования в части на основании следующего.

Возникшие между сторонами правоотношения квалифицируются судом как обязательственные, возникшие из договора аренды в связи, с чем подлежат применению нормы главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), общие нормы об обязательствах и договорах ГК РФ.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ, статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Из материалов дела следует, что истцом и ответчиком был заключен спорный договор, объект аренды передан ответчику по акту приема-передачи.

Из статьи 606 ГК РФ следует, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона в течение предусмотренного законом или обязательством периода времени.

Факт пользования арендованным имуществом подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Истцом также подтвержден надлежащими допустимыми, необходимыми и достаточными доказательствами факт допущенного ответчиком уклонения от внесения предусмотренных договором аренды платежей.

Учитывая совокупность представленных в дело доказательства, а также положения, предусмотренные статьями 9, 65, части 3.1. статьи 70 АПК РФ, суд считает заявленные требования о взыскании 56400 руб. задолженности по договору аренды документально подтвержденными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 329 ГК РФ,  исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 5.2. Договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, Арендатор оплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Размер пени за просрочку внесения арендной платы за период с 13.05.2024г. по 28.04.2025г. составил 10 312 руб. 20 коп.

Расчет неустойки судом проверен, признан не соответствующим положениям ст.191,193 ГК РФ в части начисления неустойки за несвоевременное внесение арендных платежей в период сентябрь 2024, декабрь 2024, февраль 2024, в связи с чем, судом произведен перерасчет в отношении указанных периодов начисления неустойки:

1)      С 13.08.2024 по 10.09.2024 = 18800 * 29 * 0,1%=545 руб. 20 коп.

2)      С 12.11.2024 по 10.12.2024=32900*29*0,1%=654 руб. 10 коп.

3)      С 14.01.2025 по 10.02.2025=42300*28*0,1%=1184 руб. 40 коп.

В части иных периодов начисления неустойки расчет истца является арифметически верным.

Учитывая изложенное,  требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению частично в размере 10 217 руб. 80 коп.

Рассмотрев требования истца об обязании ответчика освободить нежилое помещение по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область, Междуреченский городской округ, г. Междуреченск, пр-кт. 50 лет Комсомола, д. 42, помещение 65/3 (кадастровый № 42:28:1002007:2554) в течение 10 дней после вступления решения суда в законную силу, суд удовлетворяет его, исходя из следующего.

В соответствии со статьей 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с пунктом 3.1.1 Договора, Арендатор имеет право за 20 дней до окончания срока аренды по настоящему договору, обратиться к Арендодателю с заявлением о пролонгации настоящего договора на условиях и в порядке предусмотренных действующим законодательством РФ.

В силу пункта 3.2.10 Договора, Арендатор обязан в течение 10 дней после окончания срока действия настоящего договора, либо прекращения действия договора по иным основаниям, освободить арендуемый объект и сдать его Арендодателю по акту в надлежащем состоянии с учетом нормального износа

В материалах дела отсутствуют доказательства обращения ответчика (арендатора) к истцу (арендодателю) с заявлением о пролонгации настоящего договора на условиях и в порядке предусмотренных действующим законодательством РФ, в связи с чем, договор считается прекратившим свое действие с 26.02.2025.

Поскольку договорные обязательства по возврату помещения ответчиком не исполнены, помещение в установленном Договором порядке арендодателю не возвращено, требование истца об обязании  освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область, Междуреченский городской округ, г. Междуреченск, пр-кт. 50 Лет Комсомола, д. 42, помещение 65/3 (кадастровый номер: 42:28:1002007:2554) в течение 10 дней с даты вступления в законную силу решения суда по настоящему делу, подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Поскольку исковые требования удовлетворены судом частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, соответствующая сумма государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета. Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, взыскание указанной суммы с истца в доход федерального бюджета не производится. Также с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию сумма государственной пошлины за рассмотрение требования об обязании освободить нежилое помещение.

На основании вышеизложенного, Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 174, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

иск удовлетворить частично.

Судебные расходы по делу отнести на сторон, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Восток», г. Междуреченск (ОГРН <***>, ИНН <***>)  в пользу Комитета по управлению имуществом муниципального образования Междуреченский муниципальный округ, г. Междуреченск (ОГРН <***>, ИНН <***>) 56 400 руб. долга, 10 217 руб. 80 коп. неустойки, всего: 66 617 руб. 80 коп.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Восток», г. Междуреченск (ОГРН <***>, ИНН <***>) освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область, Междуреченский городской округ, г. Междуреченск, пр-кт. 50 Лет Комсомола, д. 42, помещение 65/3 (кадастровый номер: 42:28:1002007:2554) в течение 10 дней с даты вступления в законную силу решения суда по настоящему делу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Восток», г. Междуреченск (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 59985 руб. 85 коп. государственной пошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в арбитражный суд апелляционной инстанции посредством подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Кемеровской области.


Судья                                                                                                  О.Н. Ефимова