Решение от 8 февраля 2026 г. АС Красноярского края

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


09 февраля 2026 года


Дело № А33-25911/2025

Красноярск


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 26 января 2026 года.

В полном объёме решение изготовлено 09 февраля 2026 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Летникова И.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1

(ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности, пени,

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:

- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (ИНН <***>, ОГРН <***>),

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Цысарь А.В.,

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 10.01.2025 по 30.06.2025 в размере 16 044,90 руб., пени в размере 1 163,76 руб. за период с 11.01.2025 по 10.06.2025 по договору аренды земельного участка от 25.12.2015 № 2019.

Определением от 14.10.2025 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 15.12.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначены предварительное судебное заседание и судебное разбирательство по делу на 26.01.2026; привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Лица, участвующие в деле, извещённые надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного заседания путем направления копий определения и размещения текста определения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru, в заседание не явились. В соответствии со статьей 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проводится в отсутствие указанных лиц.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд признал дело подготовленным, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению настоящего дела в судебном заседании.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска и ФИО2, с учетом дополнительного соглашения от 27.04.2021 № 690, заключен договор аренды от 25.12.2015 № 2019. В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:01 00 416:820, находящийся в охранной зоне инженерных сетей (ЛЭП, канализации, водоснабжения), находящийся по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Ленинградская, 3, (далее - участок), для использования в целях эксплуатации нежилого здания в соответствии с градостроительным регламентом зоны в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, который прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью, общей площадью 1116 (одна тысяча сто шестнадцать целых) кв.м. (приложение 1). Земельный участок передается по акту приема-передачи.

Пунктом 2.1 срок действия настоящего договора устанавливается с 15.09.2015 по 21.05.2040 (двадцать четыре года восемь месяцев семь дней).

В силу пункта 3.1 договора, в редакции дополнительного соглашения от 27.04.2021 № 690, размер арендной платы за земельный участок составляет с 18.09.2019 - ежеквартально 30 876,42 руб. (тридцать тысяч восемьсот семьдесят шесть рублей сорок две копейки), с 01.01.2021 -ежеквартально 16 382,85 руб. (шестнадцать тысяч триста восемьдесят два рубля восемьдесят пять копеек). Через год после заключения договора размер арендной платы подлежит ежегодной индексации арендодателем в одностороннем порядке на размер уровня инфляции, устанавливаемого федеральными законами о бюджете на очередной финансовый год. В последующие периоды индексация арендной платы на размер уровня инфляции осуществляется на начало следующего календарного года. Расчет арендной платы согласно приложению к настоящему дополнению.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 10-го числа первого месяца квартала (пункт 3.6 договора с учетом дополнительного соглашения от 27.04.2021 № 690).

Согласно выписке о переходе прав на здание с кадастровым номером 24:50:0100416:719 (расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100416:820) право собственности перешло от ФИО2 к ФИО1 Право собственности зарегистрировано 10.01,2025.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100416:820, 10.01.2025 зарегистрирован договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №1224/820 от 27.12.2024.

Как указывает истец, договор в адрес департамента не поступал.

По расчету истца, у ответчика образовалась задолженность в размере 16 044,90 руб. за период с 10.01.2025 по 30.06.2025.

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.6 договора.

Истцом начислены пени в размере в размере 1 163,76 руб. за период с 11.01.2025 по 10.06.2025

В связи с невнесением указанных выше арендных платежей истец обратился к ответчику с претензией от 17.06.2025 № 8876-ги об оплате задолженности и пени в срок до 11.07.2025. Вышеуказанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование имуществом, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании 16 044,90 руб. задолженности по арендной плате за период с 10.01.2025 по 30.06.2025, 1 163,76 руб. пени в размере за период с 11.01.2025 по 10.06.2025 по договору аренды земельного участка от 25.12.2015 № 2019.

Ответчик не представил в материалы дела мотивированный отзыв на исковое заявление; требования не оспорил.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 123 Конституции Российской Федерации, статьям 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.

В соответствии со статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право и создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска и ФИО2, с учетом дополнительного соглашения от 27.04.2021 № 690, заключен договор аренды от 25.12.2015 № 2019.

Заключенный между сторонами договор от 25.12.2015 № 2019 является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснением, содержащимся в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 3.1 размер арендной платы за участок составляет 983,61 руб. (девятьсот восемьдесят три рубля шестьдесят одна копейка) в месяц. Через год после заключения договора размер арендной платы подлежит ежегодной индексации арендодателем в одностороннем порядке на размер уровня инфляции, устанавливаемого федеральными законами о бюджете на очередной финансовый год. В последующие периоды индексация арендной платы на размер уровня инфляции осуществляется на начало следующего календарного года.

Согласно выписке о переходе прав на здание с кадастровым номером 24:50:0100416:719 (расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100416:820) право собственности перешло от ФИО2 к ФИО1 Право собственности зарегистрировано 10.01,2025.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100416:820, 10.01.2025 зарегистрирован договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №1224/820 от 27.12.2024.

Как указывает истец, договор в адрес департамента не поступал.

В силу пункта 3.1 договора, в редакции дополнительного соглашения от 27.04.2021 № 690, размер арендной платы за земельный участок составляет с 18.09.2019 - ежеквартально 30 876,42 руб. (тридцать тысяч восемьсот семьдесят шесть рублей сорок две копейки), с 01.01.2021 -ежеквартально 16 382,85 руб. (шестнадцать тысяч триста восемьдесят два рубля восемьдесят пять копеек). Через год после заключения договора размер арендной платы подлежит ежегодной индексации арендодателем в одностороннем порядке на размер уровня инфляции, устанавливаемого федеральными законами о бюджете на очередной финансовый год. В последующие периоды индексация арендной платы на размер уровня инфляции осуществляется на начало следующего календарного года. Расчет арендной платы согласно приложению к настоящему дополнению.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 10-го числа первого месяца квартала (пункт 3.6 договора с учетом дополнительного соглашения от 27.04.2021 № 690).

Представленный истцом расчет размера арендной платы за указанный период соответствует методике расчёта арендной платы, предусмотренной п. 3.1 договора аренды.

Доказательства оплаты арендной платы в размере 16 044,90 руб. за период с 10.01.2025 по 30.06.2025, мотивированный отзыв и контррасчет долга ответчиком в материалы дела не представлены.

В соответствии со статьями 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Частью 3.1 статьи 70 АПК РФ определено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку доказательства внесения арендной платы в спорном периоде в полном объеме суду не представлены, требование истца о взыскании 16 044,90 руб. долга является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки (пени) за нарушение сроков внесения арендных платежей в размере в размере 1 163,76 руб. за период с 11.01.2025 по 10.06.2025

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.6 договора.

В силу статей 329, 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В частности, в пункте 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает обязательную письменную форму соглашения о неустойке независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В предмет доказывания по требованию о взыскании неустойки входит установление фактов наличия обязательственных отношений между сторонами, нарушения сроков исполнения обязательства, определение периода просрочки и размера неустойки.

В материалы дела истцом представлен расчет пени за период с 11.01.2025 по 10.06.2025 в размере 1 163,76 руб.

Судом установлено, что начисленная ответчику сумма пени определена исходя из размера ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды просрочки, и соответствующих значений не превышает. Пени начислены исходя из размера задолженности и предусмотренного договором срока оплаты повременных платежей.

Судом расчет пени проверен и признан арифметически верным, соответствующим условиям договора и фактическим обстоятельствам дела.

Ответчик доказательства оплаты пени суду не представил, период начисления пени и произведенный истцом математический расчет не оспорил.

На основании изложенного заявленные требования о взыскании неустойки являются обоснованными и подлежат удовлетворению за период с 11.01.2025 по 10.06.2025 в размере 1 163,76 руб.

Согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>) 16 044 руб. 90 коп. задолженности, 1163 руб. 76 коп. пени.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 10 000 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.


Судья

И.В. Летников