Решение от 29 июня 2022 г. по делу № А40-281547/2021

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-281547/21-127-2101
29 июня 2022 г.
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 16 июня 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 29 июня 2022 года.


Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Кантор К.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

Агеевой С.В.

рассматривает в судебном заседании дело по иску (заявлению)

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674),

к ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АНГАРА СТРОЙКОНСАЛТИНГ" (121059, МОСКВА ГОРОД, БЕРЕЖКОВСКАЯ НАБЕРЕЖНАЯ, ДОМ 12, ЭТ/ПОМ/КОМ 1/VI/12, ОГРН: 1177746152836, Дата присвоения ОГРН: 16.02.2017, ИНН: 7734400414),

1. О взыскании задолженности в размере 3 655 550,56 руб., из которых: 3 655 550,56 руб. - долг по арендной плате за период с 01.07.2021 по 30.09.2021;

2. О расторжении договора аренды нежилого помещения площадью 1 685,10 кв. м., расположенного по адресу: г. Москва, Автозаводская улица, дом 24, от 05.02.2019 № 00-00117/19, заключенный с ООО "АНГАРА СТРОЙКОНСАЛТИНГ";

3. О выселении ООО "АНГАРА СТРОЙКОНСАЛТИНГ" из нежилого помещения площадью 1 685,10 кв. м., расположенного по адресу: г. Москва, Автозаводская улица, дом 24, 9 помещ. на различных этажах и обязании передать данное помещение в освобожденном виде Департаменту городского имущества города Москвы;

при участии:

от истца – Решетников Р.В. по дов. от 09.12.2021 № 33-Д-1404/21

от ответчика – Бобров А.Н. по дов от 26.06.2021 № б/н



УСТАНОВИЛ:

Иск, с учетом принятого судом отказа истца от иска в части требований о расторжении договора и выселении ответчика из занимаемых помещений в порядке ст. 49 АПК РФ, заявлен о взыскании задолженности по арендной плате в размере 3 655 550,56 руб. за период с 01.07.2021 по 30.09.2021.

Поскольку судом отказ от части иска принят, производство по делу в части требований о расторжении договора аренды нежилого помещения площадью 1 685,10 кв. м., расположенного по адресу: г. Москва, Автозаводская улица, дом 24, от 05.02.2019 № 00-00117/19, заключенный с ООО "АНГАРА СТРОЙКОНСАЛТИНГ" и выселении ООО "АНГАРА СТРОЙКОНСАЛТИНГ" из нежилого помещения площадью 1 685,10 кв. м., расположенного по адресу: г. Москва, Автозаводская улица, дом 24, 9 помещ. на различных этажах и обязании передать данное помещение в освобожденном виде Департаменту городского имущества города Москвы подлежит прекращению на основании ч. 4 ст. 150 АПК РФ.

Представитель истца изложил правовую позицию, исковые требования поддерживает в полном объеме, заявил об отложении судебного заседания.

Судом указанное заявление отклонено, поскольку истец располагал достаточным временем для проверки доводов ответчика.

Представитель ответчика изложил правовую позицию, против удовлетворения исковых требований возражает.

Суд, с учётом изложенных сторонами обстоятельств, в соответствии с имеющимися в материалах дела доказательствами пришёл к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, между Департаментом городского имущества города Москвы (далее – Истец) и ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АНГАРА СТРОЙКОНСАЛТИНГ" заключен договор аренды нежилого помещения от 05.02.2019 № 00-00117/19 (далее - Договор) нежилого помещения площадью 1685,10 кв. м, расположенного по адресу: г.Москва, Автозаводская улица, дом 24.

Срок договора аренды установлен с по 15.01.2029. Согласно Договора аренды от 05.02.2019 № 00-00117/19 Ответчик обязан вносить арендную плату не позднее 5-го числа текущего месяца.

Как указывает истец, установленная договором обязанность по своевременному перечислению арендной платы не исполнена ответчиком за период с 01.07.2021 по 30.09.2021, в результате чего образовалась задолженность в размере 3655550,56 руб., согласно расчету суммы задолженности.

Претензией от 16.09.2021 № 33-6-447282/21-(0)-2 Ответчику было предложено расторгнуть договор аренды, письменно подтвердив свое согласие в течение месячного срока с даты направления претензии. Согласие на расторжение договора от Ответчика в указанный срок не поступило.

Ответ на претензию не поступил, денежные средства истцу не перечислены, что явилось основанием для обращения с иском в суд.

Нормами статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором.

Истцом представлен расчет задолженности с учетом произведённых ответчиком частичных оплат, в соответствии с которым задолженность по договору составляет 2 118 550 руб. 56 коп.

Возражая против удовлетворения иска, ответчик указывает на зачет суммы в размере 427 410 руб. 25 коп. на основании письма от 01.12.2021 № 75.

Судом указанный довод принимается, поскольку из письма истца от 16.12.2021 г. Департамент сообщил ответчику о зачете указанной суммы, однако фактически зачет не произведён.

Поскольку у сторон имеется спор относительно правомерности начисления арендных платежей в спорный период, учитывая письмо ответчика, а также принимая во внимание факт прекращения договора аренды, суд считает возможным произвести зачет указанной суммы в спорный период, в связи с чем задолженность по договору составляет 1 691 140 руб. 31 коп.

Ответчик также указывает на то, что арендные платежи в период с 01.07.2021 по 19.08.2021 г. начислены неправомерно в связи с виновными действиями Департамента, выраженными в уклонении последнего от заключения договора.

Судом указанный довод не принимается, поскольку ответчиком доказательств вины истца не представлено.

Более того, суд указывает на то, что услуга «Возмездное отчуждение недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, из государственной собственности города Москвы» оказана ответчику в соответствии с административным регламентом, утвержденным постановлением Правительства Москвы от 15.05.2012 № 199-ПП.

Судебный акт, которым установлена вина Департамента, ответчиком также не представлен.

Согласно ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Учитывая изложенное, установив факт невыполнения ответчиком взятых на себя обязательств по договору об оплате аренды, суд признает исковые требования заявленными правомерно и обоснованно частично, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению в указанном удом размере.

Расходы по госпошлине относятся судом на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины в порядке ст. 333.37 НК РФ, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета РФ.

На основании ст.ст. 11, 12, 309, 310, 330, 394, 401, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 64, 65, 71, 110, 123, 124, 150, 151, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд



РЕШИЛ:

Принять отказ истца от иска в части требований о расторжении договора аренды нежилого помещения площадью 1 685,10 кв. м., расположенного по адресу: г. Москва, Автозаводская улица, дом 24, от 05.02.2019 № 00-00117/19, заключенный с ООО "АНГАРА СТРОЙКОНСАЛТИНГ" и выселении ООО "АНГАРА СТРОЙКОНСАЛТИНГ" из нежилого помещения площадью 1 685,10 кв. м., расположенного по адресу: г. Москва, Автозаводская улица, дом 24, 9 помещ. на различных этажах и обязании передать данное помещение в освобожденном виде Департаменту городского имущества города Москвы.

Производство по делу в указанной части прекратить.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АНГАРА СТРОЙКОНСАЛТИНГ" в пользу ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ задолженность по арендной плате за период с 01.07.2021 по 30.09.21 в размере 1 691 140 руб. 31 коп.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АНГАРА СТРОЙКОНСАЛТИНГ" в доход Федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 26 815 руб. 74 коп.

В удовлетворении остальной части требований отказать.


Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.


Судья К.А. Кантор