Решение от 21 января 2020 г. по делу № А40-277929/2019

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-277929/19-7-2189
г. Москва
21 января 2020 года
Резолютивная часть объявлена 14.01.2020

Полный текст решения изготовлен 21.01.2020

Арбитражный суд в составе: судьи М.С. Огородниковой

При ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВЕТЕР ПЕРЕМЕН" (ИНН: <***>)

к ответчику: ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ИНН: <***>)

о взыскании денежных средств в размере 1 850 159 руб. 64 коп.

при участии:

от истца – ФИО2, паспорт, доверенность от 13.01.2020 г.

от ответчика – ФИО3, паспорт, доверенность от 06.12.2019 г.

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВЕТЕР ПЕРЕМЕН" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, за помещения, расположенные в многоквартирных домах по адресам: г. Москва, п. Сосенское, <...> за период с 12.03.2018 по 31.08.2019; г. Москва, п. Сосенское, <...> за период с 15.01.2019 по 31.08.2019 в размере 1 850 159 руб. 64 коп.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований, отзыв на иск не представил.

Учитывая отсутствие возражений сторон против продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, суд в соответствии с п.4 ст.137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, п.27 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №65 от 20.12.2006., завершил предварительное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, изучив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, считает требования истца подлежащими удовлетворению в связи с нижеследующим.

Как следует из материалов дела, в соответствии с Актом о результатах реализации инвестиционных условий согласно договору аренды земельного участка от 11.09.2006 № 232-2006/Ю, подписанным 12 марта 2018 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Московский ипотечный центр - МИЦ» и Правительством Москвы в собственность города Москвы в лице Департамента городского имущества города Москвы передано 38 квартир по списку, приложенному к иску.

ООО "ВЕТЕР ПЕРЕМЕН" управляет многоквартирным домом с 01.04.2015 г. на основании Протокола № 3 открытого конкурса, проведенного Префектурой ТиНАО г. Москвы, далее, на основании Протокола № 1 общего собрания собственников помещений от 19.01.2018г. и Протокола № 2 общего собрания собственников помещений от 09.11.2018г.

На основании Акта о результатах реализации инвестиционного проекта согласно Договору аренды земельного участка от 27.01.2012 № 12-2012/Ю (реестровый № 15-000005-0000-0000-00001-18) в редакции Дополнительного соглашения от 29.10.2012 (№ М-11-500046) в части строительства жилых домов по адресу: г. Москва, п. Сосенское, <...>, подписанным 15 января 2019 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Новый век» и Правительством Москвы в лице руководителя Департамента города Москвы по конкурентной политике в собственность города Москвы в лице Департамента городского имущества города Москвы передано жилая площадь в 1 683,90 кв.м.

ООО «Ветер перемен» управляет многоквартирным домом с 13.05.2015 г. на основании Протокола № 3 открытого конкурса, проведенного Префектурой ТиНАО г. Москвы, далее, на основании Протокола № 1 общего собрания собственников помещений от 10.11.2018г.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме.

Пунктом 1 Положения о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденного Установлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы», Департамент городского имущества города Москвы является функциональным органом исполнительной власти города Москвы, осуществляющим функции по выполнению полномочий собственника в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом города Москвы. В соответствии с Положением о Департаменте городского имущества города Москвы Департамент является представителем субъекта Российской Федерации - города Москвы, выполняет полномочия собственника в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом города Москвы, осуществляет защиту интересов города Москвы в установленной сфере деятельности в судах, арбитражных судах, выполняет функции главного распорядителя, получателя бюджетных средств города Москвы, главного администратора доходов бюджета города Москвы, главного администратора источников финансирования дефицита бюджета города Москвы в соответствии с сложенными полномочиями. То есть ДГИ города Москвы представляет интересы собственника имущества - города Москвы, как его полномочный представитель.

В связи с этим и в соответствии с ч. 2 ст. 153 и ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ пата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего общества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

На основании ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила) утверждены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей компанией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей компании, за исключением случаев, предусмотренных ч. 7.1 данной статьи и ст. 171 /ЮС РФ.

В п. 28 указанных Правил установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей компанией или непосредственно собственниками помещений.

Таким образом, у ДГИ образовалась задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с 12.03.2018 по 31.08.2019 в размере 1 245 474 руб. 33 коп., за период с 15.01.2019 по 31.08.2019 в размере 604 685 руб. 31 коп.

ДГИ как орган власти представляет в данном споре интересы собственника имущества - города Москвы, как его полномочный представитель, и участвует в деле именно в связи с осуществлением полномочий собственника в отношении имущества города. Указанный вывод соответствует правовой позиции, изложенной в Определении Верховного Суда РФ от 23.10.2015 г. № 305-ЭС15-13581 и Положению о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденному Постановлением Правительства Москвы от 04 июня 2013 года №353-ПП. Применительно к положениям ст. 125 ГК РФ, ст. 158 Бюджетного кодекса Российской Федерации, учитывая разъяснения, содержащиеся в пунктах 1 и 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2006 N 23 интересы субъекта Российской Федерации - города Москвы в отношении спора, касающихся всех полномочий собственника имущества (владения, пользования, распоряжения), следовательно, и содержания, оплаты и др., представляет в отношении нежилых помещений функциональный орган исполнительной власти города Москвы Департамент имущества города Москвы, являющийся главным распорядителем бюджетных средств в пределах своей компетенции. С учетом указанных положений взыскание с публично-правового образования производится за счет его казны.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В совокупности изложенных обстоятельств, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 4, 9, 19, 64-66, 71, 75, 167-171 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВЕТЕР ПЕРЕМЕН" (ИНН: <***>) задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере 1 850 159 руб. 64 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 31 502 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

СУДЬЯ: М.С. Огородникова