Решение от 2 октября 2025 г. по делу № А56-102808/2024

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-102808/2024
03 октября 2025 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 04 сентября 2025 года. Полный текст решения изготовлен 03 октября 2025 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Нетосов С.В.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Комитет но развитию транспортной инфраструктуры Санкт-Петербурга ответчик: общество с ограниченной ответственностью "АВТОПОРТРЕТ ЛАХТА"

третье лицо Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Дирекция транспортного строительства"

о взыскании денежных средств,

при участии согласно протоколу судебного заседания от 04.09.2025

УСТАНОВИЛ:

Комитет по развитию транспортной инфраструктуры Санкт-Петербурга обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «АВТОПОРТРЕТ ЛАХТА» об изъятии для государственных нужд.

Определением от 21.10.2024 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное и основное судебное заседание, к участию в деле привлечено Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Дирекция транспортного строительства" в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора.

Определением от 09.03.2025 суд приостановил производство по делу, ввиду назначения судебной экспертизы.

В материалы дела поступило экспертное заключение от 19.06.2025 № 5.Э, выполненное экспертом Союза «ФЕДЭКС» ФИО2

Определением от 19.08.2025 суд возобновил производство по делу вызвал эксперта Союз «ФЕДЭКС» ФИО2 для дачи пояснений на замечания по экспертному заключению № 5.Э от 19.06.2025 по делу № А56-102808/2024.

В судебном заседании 02.09.2025 опрошен эксперт, по результатам опроса эксперта объявлен перерыв до 04.09.2025.

Заседание после перерыва продолжено.

Представитель истца приобщил к материалам дела письменную позицию с учетом пояснений эксперта, наставил на проведении повторной экспертизы.

Рассмотрев экспертное заключение, а также оценив письменные пояснения эксперта, суд пришел к выводу, что нарушений, противоречий в данном экспертном заключении не содержится. Экспертом были даны исчерпывающие ответы, не содержащие неясностей и противоречий. Нарушений законодательства о судебно-экспертной деятельности при проведении экспертизы судом не установлено. Оснований для проведения повторной экспертизы не установил. Несогласие Истца с выводами экспертизы, в том числе и с размером рыночной стоимости изымаемого судебного участки и размером убытков, причиненных таким изъятием, само по себе не является основанием для назначения повторной экспертизы

Представитель истца поддержал исковые требования.

Представитель ответчика согласился с выводами судебной экспертизы, указал, что в случае признания судом правомерным требования Истца об изъятии для государственных нужд путем выкупа у общества с ограниченной ответственностью «Автопортрет ЛАХТА», ИНН <***>, земельный участок, площадью 393 кв. м, кадастровый номер 78:34:0004394:3408, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Лахтинский проспект, участок 1, (юго-западнее пересечения с Приморским шоссе), просит осуществить указанное изъятие с учетом результатов судебной экспертизы.

Учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд из предварительного заседания перешел к судебному разбирательству дела по существу в настоящем судебном заседании в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующему.

Обществу с ограниченной ответственностью «Автопортрет ЛАХТА») (далее - Общество) на праве собственности принадлежит: земельный участок общей площадью 4 183 кв. м кадастровый номер 78:34:0004394:26, расположенный по адресу: г. Санкт- Петербург, Лахтинский проспект, участок 1, (юго-западнее пересечения с Приморским шоссе), относящийся к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов коммерческой деятельности, запись государственной регистрации права от 12.11.2020 № 78:34:0004394:26-38/330/2020-2 (далее - Исходный участок), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 09.01.2024 № КУВИ-001/2024-4662488.

В целях строительства объекта транспортной инфраструктуры «Проектирование и строительство магистрали М-32 на участке от М-49 до Приморского шоссе со строительством путепроводной развязки через ж/д пути Сестрорецкого направления с подключением к Шуваловскому пр. и Лахтинскому пр.» (далее - Объект) и ввиду отсутствия других возможных вариантов его строительства Правительством Санкт-Петербурга 02.02.2024 принято постановление № 55 «Об изъятии для государственных нужд Санкт-Петербурга земельных участков», расположенных в границах Объекта (далее - Постановление), в том числе части Исходного участка.

Во исполнение Постановления выполнен раздел Исходного участка (с сохранением его в измененных границах), в результате которого образован земельный участок площадью 393 кв. м, кадастровый номер 78:34:0004394:3408, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Лахтинский проспект, участок 1, (юго-западнее пересечения с Приморским шоссе), относящийся к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: улично-дорожная сеть, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 16.05.2024г. № КУВИ-001/2024-133531853 (далее - Земельный участок).

В соответствии с подпунктами 1 и 2 пункта 10 статьи 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) Постановление опубликовано на официальном

сайте администрации Санкт-Петербурга в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» www.gov.spb.ru 05.02.2024.

В Единый государственный реестр недвижимости 08.02.2024 внесены сведения о принятии в отношении Исходного участка решения об изъятии.

Во исполнение подпункта 3 пункта 10 статьи 56.6 ЗК письмом Комитета по развитию транспортной инфраструктуры Санкт-Петербурга (далее - Комитет) от 08.02.2024 № 01-18-9476/23-0-1 Комитет проинформировал Общество о принятии Правительством Санкт-Петербурга решения об изъятии для государственных нужд Санкт-Петербурга Земельного участка (отчет об отслеживании почтового отправления Комитета № 80081593240383). В соответствии с данными почтового отправления Почты России, указанные письма вручены адресату 14.02.2024.

В силу статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным, в том числе со строительством, реконструкцией автомобильных дорог федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

Согласно пункту 6 статьи 279 ГК РФ сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

Размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных статьей 56.8 ЗК РФ (пункт 1 статьи 56.8 ЗК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 56.8 ЗК РФ при определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

Согласно составленному акционерным обществом «Региональное управление оценки» отчету от 01.07.2024 № 15/05/24-3(ПР-Н)-5 об оценке размера возмещения за изымаемый для государственных нужд Земельный участок (далее - Отчет об оценке), он составляет 4 660 000 руб., в том числе: рыночная стоимость Земельного участка, в размере 4 030 000 руб. величина убытков, причиненных изъятием Земельного участка, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения Обществом обязательств перед третьими лицами, в том числе, основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенную выгоду, в размере 630 000 руб.

На Отчет об оценке получено положительное экспертное заключение Саморегулируемой организации Ассоциации оценщиков «Сообщество профессионалов оценки» от 10.07.2024 № 652/Э/2024.

В соответствии со статьей 56.10 ЗК РФ письмом от 02.08.2024 № 01-16-6984/24-1-2 Комитет направил Обществу проект соглашения об изъятии Земельного участка с соответствующими экспертными заключениями, а также выписками из ЕГРН.

Рассмотрев проекты соглашений об изъятии, Общество письмом от 04.09.2024 исх. № 252/24 предложило встречные условия для заключения соглашения (о замене выкупа Земельного участка на мену), согласия на подписание соглашения не выразило.

Ответ о невозможности применения предложенных условий направлен Обществу письмом от 24.09.2024 № 01-16-6984/24-2-1, из которого следует, что инициатива о предоставлении альтернативного земельного участка и (или) объекта недвижимости исходит исключительно от исполнительного органа государственной власти, при этом предоставление альтернативного земельного участка собственнику является правом, а не обязанностью исполнительного органа государственной власти.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Как следует из пункта 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В силу пункта 10 статьи 56.10 ЗК РФ в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

Однако пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 31.07.2020 № 254-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях модернизации и расширения магистральной инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что в случае, если земельный участок и (или) расположенный на нем объект недвижимости подлежат изъятию для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции линейных объектов инфраструктуры и если по истечении 45 дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости в соответствии с земельным законодательством проекта соглашения об изъятии недвижимости, правообладатель изымаемой недвижимости не представил подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеет право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости.

В настоящее время соглашение об изъятии не заключено, что является основанием для изъятия объектов недвижимости по решению суда.

В соответствии с распоряжением Комитета от 28.12.2023 № 269-р (в редакции распоряжения от 09.07.2024 № 11 б-р) обязанность по перечислению собственнику возмещения за изымаемые земельные участки закреплена за подведомственным Комитету Санкт-Петербургским государственным казенным учреждением «Дирекция транспортного строительства» как получателем бюджетных средств по объекту и заказчиком по проектированию и строительству объекта.

Согласно представленного в материалы дела экспертного заключения рыночная стоимость земельного участка площадью 393 кв. м, с кадастровым номером

78:34:0004394:3408, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Лахтинский проспект, участок 1, (юго-западнее пересечения с Приморским шоссе на дату осмотра объекта) по состоянию на дату проведения осмотра 25.03.2025 составляет: 18 900 000 руб. Величина убытков, причиненных изъятием земельного участка площадью 393 кв. м, с кадастровым номером 78:34:0004394:3408, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения обществом с ограниченной ответственностью «Автопортрет ЛАХТА» обязательств перед третьими лицами, в том числе, основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенную выгоду по состоянию на дату проведения осмотра 25.03.2025 составляет: 1 651 000 руб.

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе и имеющиеся в материалах дела иные доказательства, суд приходит к выводу, что заключение эксперта не содержит каких-либо противоречий, несоответствий, неточностей и неясностей.

Судебная экспертиза проведена с соблюдением требований статей 82 – 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ними вопросов, эксперт, проводивший экспертизу предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, указанное заключение экспертом мотивировано, составлено им в пределах своей компетенции, эксперт имеет соответствующую квалификацию и стаж экспертной работы, при исследовании использованы специальные методики.

Учитывая вышеизложенное, заключение эксперта признается надлежащим доказательством, соответствующим статьям 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению частично.

При принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы. В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в состав судебных расходов входит государственная пошлина.

В соответствии с пунктом 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» судебные расходы, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиками, распределению не подлежат.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Изъять для государственных нужд путем выкупа у общества с ограниченной ответственностью «Автопортрет ЛАХТА», ИНН <***>, земельный участок, площадью 393 кв. м, кадастровый номер 78:34:0004394:3408, расположенный по

адресу: Санкт-Петербург, Лахтинский проспект, участок 1, (юго-западнее пересечения с Приморским шоссе), на следующих условиях:

1.1. Возмещение обществу с ограниченной ответственностью «Автопортрет ЛАХТА» за изымаемый земельный участок составляет 20 551 000 руб. (НДС не облагается), из которых:

рыночная стоимость земельного участка - 18 900 000 руб.

величина убытков, причиненных изъятием земельного участка, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения обществом с ограниченной ответственностью «Автопортрет ЛАХТА» обязательств перед третьими лицами, в том числе, основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенную выгоду, в размере 1 651 000 руб.

1.2. Общество с ограниченной ответственностью «Автопортрет ЛАХТА» обязуется в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу предоставить Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению «Дирекция транспортного строительства» реквизиты счета, на который подлежит перечислению возмещение, указанное в пункте 1.1.

1.3. Возмещение, указанное в пункте 1.1, перечисляется Санкт-Петербургским государственным казенным учреждением «Дирекция транспортного строительства» в течение 15 рабочих дней обществу с ограниченной ответственностью «Автопортрет ЛАХТА» в течение 15 рабочих дней после исполнения им обязанности, указанной в пункте 1.2.

В случае неисполнения обществом с ограниченной ответственностью «Автопортрет ЛАХТА» обязанности, указанной в пункте 1.2, исполнение обязательств по перечислению возмещения допускается посредством внесения возмещения в депозит нотариуса.

В случае исполнения обществом с ограниченной ответственностью «Автопортрет ЛАХТА» обязанности по предоставлению Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению «Дирекция транспортного строительства» реквизитов счета до вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, данное обязательство считается исполненным на следующий день после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу.

1.4. Общество с ограниченной ответственностью «Автопортрет ЛАХТА» обязуется направить в адрес Комитета по развитию транспортной инфраструктуры Санкт-Петербурга и Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Дирекция транспортного строительства» письменное подтверждение о поступлении на свой счет денежных средств, указанных в пункте 1.1, в срок не позднее 3 рабочих дней с даты такого поступления.

1.5. Общество с ограниченной ответственностью «Автопортрет ЛАХТА» обязуется в течение 15 дней со дня вступления решения суда в законную силу освободить изъятые для государственных нужд земельные участки от своего имущества и/или имущества третьих лиц, обеспечить их фактическое освобождение.

2. Вступившее в законную силу решение суда возмещения, указанного в пункте 1.1 по настоящему делу, является основанием для государственной регистрации права собственности Санкт-Петербурга на земельный участок с кадастровым номером 78:34:0004394:3408, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Лахтинский проспект, участок 1, (юго-западнее пересечения с Приморским шоссе).

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Нетосов С.В.