Решение от 30 декабря 2021 г. по делу № А57-12335/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-12335/2021
30 декабря 2021 года
город Саратов



Резолютивная часть решения оглашена 27.12.2021г.

Полный текст решения изготовлен 30.12.2021г.


Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Бобуновой Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании по исковому заявлению Саратовского областного союза потребительских обществ, (ОГРН <***>), г. Саратов

к Частному профессиональному образовательному учреждению «Балашовский кооперативный техникум бизнеса и технологий», (ОГРН <***>), Саратовская область, г. Балашов


о взыскании с ЧПОУ «Балашовский кооперативный техникум» в пользу Саратовского областного союза потребительских обществ ущерб, причиненный арендованному имуществу в размере 6 320 494 (шесть миллионов триста двадцать тысяч четыреста девяносто четыре) рубля


при участии в судебном заседании представителей: истца – ФИО2, по доверенности от 23.03.2021г., на обозрение суда представлен паспорт, копия диплома, ФИО3, по доверенности от 11.01.2021г., ответчика – ФИО4, по доверенности от 10.06.2021г, на обозрение суда представлен паспорт, диплом, ФИО5, по доверенности от 10.06.2021 г, на обозрение представлен паспорт, диплом



УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратился Саратовский областной союз потребительских обществ с исковым заявлением о взыскании с ЧПОУ «Балашовский кооперативный техникум» в пользу Саратовского областного союза потребительских обществ ущерба, причиненного арендованному имуществу в размере 6320494(шесть миллионов триста двадцать тысяч четыреста девяносто четыре) рубля.

В судебное заседание, назначенное на 22.12.2021г. в 12часов 35минут, явились представители сторон.

В судебном заседании в соответствии со статьей 163 Арбитражного кодекса Российской Федерации объявлен перерыв на 27.12.2021г. в 14час. 10мин.

После объявленного перерыва судебное заседание продолжено. Состав участников процесса не изменен.

Представителем истца в процессе рассмотрения дела заявлено ходатайство об уточнении заявленных исковых требований, просит суд взыскать с ЧПОУ «Балашовский кооперативный техникум» в пользу Саратовского областного союза потребительских обществ сумму ущерба, причиненного арендованному имуществу, в размере 4020258,68руб. с учетом проведенной экспертизы, а также судебные расходы. Кроме того, истцом уточнен период возникновения ущерба вследствие неисполнения ответчиком условий договора аренды о проведении капитального ремонта временной промежуток с 2016года по 2021год.

Заявленные уточнения судом рассмотрены и приняты на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу положения ч.2 ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Возражая на исковые требования, ответчик указал, что на собственнике лежит бремя по надлежащему содержанию своего имущества, кроме того, считает что вина ответчика в причинении ущерба истцом не доказана.

Дело рассматривается в порядке статей 153-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявлений по статьям 24,47,48,49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований и возражений.

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, заслушав мнения лиц, участвующих в деле, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации принципу состязательности сторон, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

При оценке приведенных доводов и представленных суду документов, суд исходит из следующих норм материального и процессуального права и обстоятельств дела.

Саратовский облпотребсоюз является собственником нежилого пятиэтажного здания, расположенного по адресу: г.Балашов Саратовской области, ул.Ленина, д.31 согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 64АА №215266 от 03.11.2001г.

Между ЧПОУ «Балашовский кооперативный техникум» и Саратовским облпотребсоюзом ежегодно заключались договоры аренды нежилого пятиэтажного здания общей площадью 9309,5кв.м., расположенного по адресу: <...>. (договор № 39 аренды недвижимого имущества от 01.07.2016г., договор аренды недвижимого имущества от 01.06.2017г., договор аренды нежвижимого имущества от 12.04.2018г., договор аренды № 4 недвижимого имущества от 30.03.2019г., договор аренды недвижимого имущества от 01.03.2020г., договор аренды недвижимого имущества от 01.02.2021г.

Согласно п.3.3.5 договоров арендатор обязан был осуществлять текущий и капитальный ремонт здания и нести все расходы по его содержанию .

Согласно акту приема-передачи нежилого пятиэтажного здания с полуподвалом от 30.04.2018г., Саратовский областной союз потребительских обществ, являясь собственником (свидетельство о государственной регистрации права серия 64 АА № 215266 выдано Саратовской областной регистрационной палатой 03.11.2001г.) нежилого пятиэтажного здания с полуподвалом общей площадью 9309,5 кв. м. в том числе полуподвал - 1215,4 кв. м., 1 этаж— 229.0,0 кв. м., 2 этаж — 2290,0 кв. м., 3 этаж — 2356,8 кв. м.,4 этаж — 1156,7 кв. м., расположенного по адресу: <...> д.№31, передал во временное пользование, вышеперечисленное имущество в удовлетворительном состоянии, позволяющем осуществлять образовательные услуги ЧПОУ «Балашовский кооперативный техникум». ЧПОУ «Балашовский кооперативный техникум», принял для осуществления своей уставной деятельности, во временное пользование, нежилое пятиэтажное здание с полуподвалом, общей площадью 9309,5кв. м., (со всеми коммуникациями) расположенное по адресу: <...> д.№31, в технически исправном состоянии, позволяющем осуществлять на его площадях образовательную деятельность.

Истец в исковом заявлении ссылается на то, что на протяжении всего периода пользования нежилым помещением ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанность по содержанию и капитальному ремонту здания, в результате чего здание имеет аварийное состояние, что создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С целью определения технического состояния здания и размера причиненного ущерба, Саратовским облпотребсоюзом были привлечены независимые специалисты.

Согласно экспертному исследованию ООО «Лаборатории независимой судебной экспертизы» №21/04-99 от 23.04.2021г. техническое состояние нежилого пятиэтажного здания общей площадью 9309,5кв.м, расположенного по адресу: <...> года, имеет аварийное и недопустимое состояние, данное состояние нежилого здания создает угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе несовершеннолетним. Стоимость капитального ремонта вышеуказанного здания для приведения его в нормативное состояние (техническое состояние с учетом нормального износа) составляет на момент осмотра 6 320 494 (шесть миллионов триста двадцать тысяч четыреста девяносто четыре) рубля. Причиной неудовлетворительного технического состояния здания является несвоевременное обслуживание здания и не выполнение необходимых работ по его содержанию и капитальному ремонту (износ на момент осмотра составляет - 44 %).

28.04.2021г. истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием возместить причиненный ущерб.

Направленная ответчикам претензия оставлена без удовлетворения.

Поскольку ответчик причиненный ущерб не возместил, истец обратился с настоящим иском в суд о взыскании ущерба в размере 6320494рублей, с учетом уточнений.

Пунктом 2 ст.393 ГК РФ установлено, что убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными ст.15 ГК РФ.

Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.

Согласно ч.2 ст.15 ГК РФ, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). В соответствии с ч. 1 ст.15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Статьей 393, ч. 1 ГК РФ на должника возложена обязанность возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Таким образом, в силу ст.393 ГК РФ, обязанность должника возместить убытки возникает: при наличии неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств; наличия и размера понесенных истцом убытков; наличия причинной связи между правонарушением и убытками.

Основания возникновения ответственности за нарушение обязательств предусмотрены статьей 401 ГК РФ, согласно ч.1 которой, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

В соответствии с ч.2 ст.401 ГК РФ, лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Таким образом, для возмещения убытков необходимо доказать прямую связь с установлением вины лица, причинившего данные убытки.

В соответствии с действующим законодательством, возмещение убытков является мерой гражданско-правовой ответственности, поэтому лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать совокупность нескольких условий (оснований возмещения убытков): противоправности действий (бездействия) причинителя убытков, причинной связи между противоправными действиями (бездействием) и убытками, наличие и размер понесенных убытков.

Для удовлетворения требований истца о взыскании убытков необходима доказанность всех в совокупности указанных фактов.

По правилам ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании доказательств.

При этом оценивается относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимная связь доказательств в их совокупности.

Судом по ходатайству ответчика была назначена комплексная судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено Обществу с ограниченной ответственностью "Областной центр экспертиз", г.Саратов, эксперту ФИО6, ФИО7.

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

1. В каком техническом состоянии находилось нежилое пятиэтажное здание, общей площадью 9309,5кв.м., расположенное по адресу: <...> 1976года постройки, на момент начала искового периода, определенного истцом 01.07.2016г.?

2. Является ли техническое состояние нежилого пятиэтажного здания, общей площадью 9309,5кв.м., расположенного по адресу: <...> 1976года постройки, следствием нормального износа (исследовать вопрос с учетом имеющихся в материалах дела, актов приема-передачи (предоставления здания в удовлетворительном состоянии) от: 01.06.2017г., и от 25.01.2021г.)?

3. Если нет, то какова причина не бедственного износа здания, в чем эта причина выражается?

4. Если установлена причинно-следственная связь, связанная с действиями, бездействием ответчика: ЧПОУ «Балашовскнй кооперативный техникум бизнеса и технологий, то какие конкретно были совершены (не совершены) действия ответчиком?

5. Могли ли погодные условия за период с 01.07.2016г., (дата заключения договора аренды, начало искового периода определенного истцом, по 07 06.2021г., (дата обращения истца в суд) являться причинно-следственной связью, приведшей к неестественному износу технического состояния здания (с учетом уже имевшего место состояния здания на 01.07.2016г.)?

6. Являлись ли достаточными действия ответчика по несению расходов на содержание исследуемого здания, с учетом нормального износа, согласно представленным ответчиком в материалы дела документам (доказательствам)?

7. Если результатами исследования установлена причинно-следственная связь между действиями (бездействием) ответчика, приведшая к неестественному износу обследуемого здания, то каковы объемы и стоимость необходимых ремонтных работ, до приведения его в соответствие, с учетом нормального износа?

Согласно заключению эксперта №6313 от 27.10.2021г. экспертом сделаны следующие выводы:

Вывод по первому вопросу:

На момент начала искового периода, определенного истцом 01.07.2016г. нежилое пятиэтажное здание, общей площадью 9309,5 кв.м., расположенное по адресу: <...> года постройки находилось в удовлетворительном техническом состоянии, физический износ строения составлял ориентировочно 35%.

Вывод по второму вопросу:

В соответствии с Актом приёма-передачи нежилого пятиэтажного здания с полуподвалом от 25 января 2021 года (по договору аренды нежилого имущества от 01 февраля 2021 года), истец передал ответчику нежилое пятиэтажное здание с полуподвалом общей площадью 9309,5 кв.м. Литер AAlAlaal, расположенное по адресу: <...> в удовлетворительном техническом состоянии, при этом, на момент обследования специалистами ООО «ЛНСЭ» в апреле 2021 года, строение уже находилось в аварийном техническом состоянии. Как указано в исследовательской части заключения, образование повреждений на конструктивных элементах строения происходило последовательно, от элемента к элементу и в течение нескольких сезонов, следовательно, указанные в Акте приёма-передачи нежилого пятиэтажного здания с полуподвалом от 25 января 2021 года (по договору аренды нежилого имущества от 01 февраля 2021 года) данные о техническом состоянии не отражают фактического технического состояния строения, а также ставят под сомнения данные о техническом состоянии, указанные в актах от 2017г. и 2018г.

Согласно Приложения 3 «Методики определения физического износа гражданских зданий», являющейся извлечением из "Положения о проведении планово-предупредительного ремонта жилых и общественных зданий", утвержденного Госстроем СССР 8 сентября 1964 г.), срок службы основных конструктивных элементов обследуемого строения - ленточного железобетонного фундамента, кирпичных стен и железобетонных сборных перекрытий, составляет 150 лет. На момент проведения обследования, фактический срок службы строения составляет 45 лет, т.е. всего 30% от нормативного, при этом фактический физический износ определён на уровне 43%, что свидетельствует о том, что техническое состояние нежилого пятиэтажного здания, общей площадью 9309,5 кв.м., расположенное по адресу: <...> года постройки, не является следствием нормального износа

Вывод по третьему вопросу:

При проведении исследования было установлено, что причиной значительного физического износа пятиэтажного здания, общей площадью 9309,5 кв.м., расположенное по адресу: <...> года постройки является невыполнение работ по ремонту кровельного покрытия по истечении нормативного срока службы указанного конструктивного элемента.

Вывод по четвёртому вопросу:

В соответствии с п. 3.3.5 и п. 3.3.7 Договоров аренды недвижимого имущества №39 от 01 июля 2016 года, б/н от 01 июля 2017 года, б/н от 12 апреля 2018 года, №4 от 30 марта 2019 года и б/н от 01 марта 2020 года: "Арендатор обязуется: 3.3.5 Производить за свой счёт текущий и капитальный ремонт имущества и нести все расходы по его содержанию. Нести ответственность за целостность и сохранность приборов учёта, расположенных в арендуемых помещениях. 3.3.7 По истечении срока пользования имуществом вернуть его арендодателю в том состоянии, в котором оно было передано, с учётом нормального износа, по передаточному акту, подписанному сторонами."

Техническое состояние кровельного покрытия свидетельствует о невыполнении ответчиком каких-либо работ по капитальному ремонту кровли. Как было указано выше, неудовлетворительное техническое состояние кровли является причиной образования повреждений на поверхности стен и отделочных покрытиях помещений.

Вывод по пятому вопросу:

При проведении исследования было установлено, что на момент осмотра конструкции кирпичной кладки стен и карнизные свеса кровельных плит перекрытий подвержены процессу морозной деструкции, которая происходит по причине насыщения влагой бетонных конструкций и их разрушения при множественных циклах заморозки оттаивания. Для защиты бетонных конструкций от переувлажнения предусмотрено гидроизоляционное кровельное покрытие. При обследовании гидроизоляционное покрытие находится в неудовлетворительном состоянии и не выполняет функций по отводу дождевых и талых вод от конструкций фундамента. Следовательно, первичной причиной приведшей к неестественному износу технического состояния здания (с учётом уже имевшего места состояния здания на 01.07.2016г.) является невыполнение своевременного ремонта кровельного покрытия, а вторичной причиной -погодные условия.

Вывод по шестому вопросу:

При исследовании по третьему и пятому вопросам заключения было определено, что причиной образования повреждений несущих конструктивных элементов строения является невыполнение работ по ремонту кровельного покрытия по истечении нормативного срока службы указанного конструктивного элемента, следовательно, для поддержания технического состояния строения в рамках нормального износа необходимо выполнение работ по капитальному ремонту крыши, документов, подтверждающих выполнение указанных работ в материалах дела не представлено, т.е. действия ответчика по несению расходов на содержание исследуемого здания, с учётом нормального износа, согласно представленным ответчиком в материалах дела документам (доказательствам), являлись недостаточными.

Вывод по седьмому вопросу:

Стоимость работ и материалов, необходимых для приведения нежилого строения, расположенного по адресу: <...> в техническое состояние, соответствующее нормальному физическому износу составляет: 4 020 258,68 рублей

Суд, оценивая заключение эксперта №6313 от 27.10.2021г., сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определяя полноту заключения, его научную обоснованность и достоверность полученных выводов, приходит к выводу, что заключение эксперта в полной мере является допустимым и достоверным доказательством, оснований сомневаться в данном заключении не имеется, т. к. оно составлено компетентным специалистом, обладающим специальными познаниями и предупрежденным об уголовной ответственности в соответствии со статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Заключение в полной мере объективно, а его выводы - достоверны. Данное заключение содержит подробное описание произведенных исследований, по результатам которых сделаны выводы и даны научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперты приводит соответствующие исходные объективные данные из представленных в распоряжение экспертов материалов дела, выводы экспертов обоснованы документами.

Экспертное заключение является допустимым доказательством по делу, т.к. не имеется оснований не доверять выводам экспертов, квалификации экспертов подтверждены соответствующей документацией, сведений о заинтересованности в исходе дела не имеется, данное исследование проводилось на основании судебного определения, эксперты предупреждены об уголовной ответственности, заключение полностью соответствует требованиям законодательства, выводы экспертов логичны, аргументированы, содержат ссылки на официальные источники, т. е. обоснованы. Доводы экспертизы убедительны и по существу не опровергнуты. Несогласие по существу с выводами экспертов не является основанием не доверять и ставить по сомнение выводы судебной экспертизы.

Суд, исследовав все представленные в материалы дела доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующим выводам.

Порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда определен в Правилах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27.09.2003 N 170.

В соответствии с разделом II Правил технической эксплуатации техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

В соответствии с пунктами 2.1, 2.2, 2.3, 2.4 указанных Правил система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда должна обеспечивать нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания и включает в себя комплекс работ по контролю за его состоянием, поддержанием в исправности, работоспособности, наладке и регулированию (техническое обслуживание), а также комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановление работоспособности) элементов, оборудования и инженерных сетей здания.

Согласно пунктам 10, 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. При этом Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В пункте 8 Правил N 491 предусмотрено, что внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 611 ГК РФ Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно ст. 612 ГК РФ Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

В силу п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Текущий ремонт арендованного объекта направлен на предупреждение преждевременного износа арендованных помещений и устранение возникающих повреждений и неисправностей, бремя расходов на его проведение несет именно арендатор, что корреспондирует также условиям договора аренды.

Кроме того, ч. 1 ст. 616 ГК РФ предусмотрено, что арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.

Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.

Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору: произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы; потребовать соответственного уменьшения арендной платы; потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

На основании п.п. 1, 2 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 15 ГК РФ.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (п. 1 ст. 15 ГК РФ).

Для привлечения виновного лица к гражданско-правовой ответственности в форме возмещения убытков истцу необходимо доказать наличие состава правонарушения, включающего наличие вреда, противоправность поведения причинителя вреда, причинно-следственную связь между противоправным поведением причинителя вреда и наступившим вредом, вину причинителя вреда.

В состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Необходимость таких расходов и их предполагаемый размер должны быть подтверждены обоснованным расчетом, доказательствами, в качестве которых могут быть представлены смета (калькуляция) затрат на устранение недостатков товаров, работ, услуг; договор, определяющий размер ответственности за нарушение обязательств, и т.п.

Размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Обязанность по проведению капитального ремонта арендованных (сдаваемых в аренду, как указано в договоре) объектов предусмотрена п. 3.3.5 договоров аренды.

Исходя из буквального толкования указанного пункта договора с учетом установления воли сторон при заключении договора, суд первой инстанции приходит к выводу, что этим же пунктом закреплена и обязанность арендатора по проведению капитального ремонта.

При этом, судом принимается во внимание, что имущества сдано ответчику в аренду в удовлетворительном состоянии, отвечающим требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым административным зданиям, имущество эксплуатировалось на протяжении нескольких лет, после чего, не пригодно к дальнейшему использованию в качестве административных помещений, что следует из пояснений ответчика.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в части взыскания с ответчика ущерба в размере 4020258,68руб.

При рассмотрении дела ответчиком заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности к правоотношениям, возникшим в период с 2001г. по 2018г. (дата истечения срока действия договора от 01 июня 2017года), так как истец в основу иска заложил договора аренды за 2016г., за 2017г. Договор аренды за 2016год имеет срок действия до 01 июня 2017года, а договор от 01 июня 2017года имел срок действия до 30.04.2018г. Согласно штампу входящей корреспонденции арбитражного суда Саратовской области иск в суд поступил 07.06.2021г., т.е. по истечение трех лет с момента прекращения действия договора, а в целом , по истечении срока исковой давности, установленной ст.195-196 ГК РФ.

Пунктом 2 статьи 199 ГК РФ предусмотрено, что исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац 2 пункта 2 статьи 199 ГК РФ).

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Статья 196 ГК РФ предусматривает, что общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен, либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности", течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Суд приходит к выводу, что в данном деле срок исковой давности не применим, поскольку предметом иска является взыскание ущерба, причиненного арендованному имуществу, а не взыскание арендных платежей.

Представленные истцом договоры аренды за период с 2016г. по 2021г. лишь подтверждают факт использования здания, расположенного по адресу: <...>, ответчиком.

Согласно части 1 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, какие установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.

Согласно пункту 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек.

В ходе рассмотрения дела, судом была назначена судебная экспертиза проведение которой поручено Обществу с ограниченной ответственностью "Областной центр экспертиз", г.Саратов, эксперту ФИО6, ФИО7.

16.11.2021г. поступило заключение эксперта № 6313 от 27.10.2021г. Экспертным учреждением выставлен счет на оплату № 244 от 11.11.2021г. на сумму 65000рублей.

В связи с удовлетворением исковых требований, с ответчика в пользу ООО «Областной центр экспертиз» подлежит взысканию расходы по судебной экспертизе в сумме 65000рублей.

При подаче искового заявления в суд истцом была оплачена государственная пошлина в сумме 54602рублей, что подтверждается платежным поручением № 163 от 03.06.2021г. на сумму 54602 рублей.

В связи с удовлетворением исковых требований с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 43101рублей.

Государственная пошлина в сумме 11500рублей подлежит возврату истцу из Федерального бюджета Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110,112,167-170,176-180,181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с Частного профессионального образовательного учреждения "Балашовский кооперативный техникум бизнеса и технологий", г.Балашов Саратовской области, ОГРН <***> в пользу Саратовского областного союза потребительских обществ, г.Саратов, ОГРН <***> ущерб, причиненный арендованному имуществу, в размере 4020258,68руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 43101руб.

Взыскать с Частного профессионального образовательного учреждения "Балашовский кооперативный техникум бизнеса и технологий", г.Балашов Саратовской области, ОГРН <***> в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Областной центр экспертиз", г.Саратов, ОГРН <***> расходы по судебной экспертизе в сумме 65000руб.

Возвратить Саратовскому областному союзу потребительских обществ, г.Саратов, ОГРН <***> из Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 11500руб.

Выдать справку на возврат госпошлины.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через суд, вынесший решение, в апелляционном порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Поволжского округа, в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Исполнительный лист выдать взыскателю после вступления решения в законную силу.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.



Судья Арбитражного суда

Саратовской области Е.В.Бобунова