Решение от 3 сентября 2025 г. по делу № А58-5019/2025

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, <...>

тел: +7 (4112) 34-05-80, https://yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А58-5019/2025
04 сентября 2025 года
город Якутск


Резолютивная часть решения объявлена 21.08.2025 Полный текст решения изготовлен 04.09.2025

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Гуляевой А. В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лукачевским Д.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального района "Нюрбинский район" Республики Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Тобул" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании прекращенной ипотеки в силу закона

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>), администрация городского поселения «город Нюрба» муниципального района «Нюрбинский район» Республики Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>).

от ответчика: не явились, извещены; от истца: не явились, извещены; от третьих лиц: не явились, извещены.

У С Т А Н О В И Л:

администрация муниципального района "Нюрбинский район" Республики Саха (Якутия) обратилась в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Тобул" о признании

прекращенной ипотеку в силу закона в пользу Общества с ограниченной

ответственностью «Тобул» в отношении жилых помещений:

1) № 1, общей площадью 34 кв. м, кадастровый номер 14:21:110002:4486, 2) № 2, общей площадью 34,8 кв.м., кадастровый номер 14:21:110002:4497,

3) № 3, общей площадью 34,9 кв.м., кадастровый номер 14:21:110002:4499, 4) № 4, общей площадью 33,8 кв.м., кадастровый номер 14:21:110002:4500; 5) № 5, общей площадью 37 кв.м., кадастровый номер 14:21:110002:4501;

6) № 6, общей площадью 34,1 кв.м., кадастровый номер 14:21:110002:4502, 7) № 7, общей площадью 35,4 кв.м., кадастровый номер 14:21:110002:4503, 8) № 8, общей площадью 35,1 кв.м., кадастровый номер 14:21:110002:4504; 9) № 9, общей площадью 34,4 кв.м., кадастровый номер 14:21:110002:4476, 10) № 10, общей площадью 38,4 кв.м., кадастровый номер 14:21:110002:4477;

11) № 17, общей площадью 34,6 кв.м., кадастровый номер 14:21:110002:4484, 12) № 18, общей площадью 34,7 кв.м., кадастровый номер 14:21:110002:4485, 13) № 19, общей площадью 33,8 кв.м., кадастровый номер 14:21:110002:4487,

расположенных в многоквартирном доме по адресу: Республика Саха (Якутия),

<...>, с прекращением записи в Едином

государственном реестре прав на указанные объекты недвижимости в виде ипотеки в силу

закона.

Определением суда от 09.06.2025 исковое заявление принято к рассмотрению; к

участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований

относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы

государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия)

(ИНН <***>, ОГРН <***>), администрация городского поселения «город

Нюрба» муниципального района «Нюрбинский район» Республики Саха (Якутия) (ИНН

<***>, ОГРН <***>).

21.08.2025 в материалы дела от истца поступило ходатайство от 21.08.2025 о

рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представленные документы приобщены к материалам дела в порядке статьи 66

Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, изучив материалы дела, установил следующие обстоятельства, имеющие

значение для рассмотрения настоящего спора.

Из искового заявления и материалов дела следует, что по муниципальным

контрактам на приобретение жилых помещений у застройщика для детей-сирот и детям,

оставшимся без попечения родителей, лицам из их числа:

1) № 0816300013218000039-0521751-01 от 30.07.2018;

2) № 0816300013218000041-0521751-01 от 30.07.2018; 3) № 0816300013218000042-0521751-01 от 30.07.2018; 4) № 0816300013218000043-0521751-01 от 30.07.2018; 5) № 0816300013218000044-0521751-01 от 30.07.2018; 6) № 0816300013218000045-0521751-01 от 30.07.2018; 7) № 0816300013218000070-0521751-02 от 03.10.2018; 8) № 0816300013218000071-0521751-02 от 03.10.2018; 9) № 0816300013218000072-0521751-02 от 03.10.2018; 11) № 0816300013218000073-0521751-02 от 03.10.2018;

12) № 0816300013218000074-0521751-02 от 03.10.2018; 12) № 0816300013218000075-0521751-02 от 03.10.2018; 13) № 0816300013218000069-0521751 -02 от 04.10.2018, муниципальным казенным

учреждением «Инвестиционно-строительное управление» Нюрбинского района приобретены 13 жилых помещений под №№ 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,17,18,19 в многоквартирном доме по адресу: Республика Саха (Якутия), <...>, у общества с ограниченной ответственностью «Тобул» (ответчик).

Согласно пункту 1.3 вышеназванных контрактов стоимости продаваемых объектов недвижимости составляют:

1) № 0816300013218000039-0521751-01 от 30.07.2018 - 2 489 124,00 руб.; 2) № 0816300013218000041-0521751-01 от 30.07.2018 - 2 489 124,00 руб.; 3) № 0816300013218000042-0521751-01 от 30.07.2018 - 2 489 124,00 руб.; 4) № 0816300013218000043-0521751-01 от 30.07.2018 - 2 489 124,00 руб.; 5) № 0816300013218000044-0521751-01 от 30.07.2018 - 2 489 124,00 руб.; 6) № 0816300013218000045-0521751-01 от 30.07.2018 - 2 489 124,00 руб.; 7) № 0816300013218000070-0521751-02 от 03.10.2018 - 2 489 124,00 руб.; 8) № 0816300013218000071-0521751-02 от 03.10.2018 - 2 489 124,00 руб.; 9) № 0816300013218000072-0521751-02 от 03.10.2018 - 2 489 124,00 руб.; 10) № 0816300013218000073-0521751-02 от 03.10.2018 - 2 489 124,00 руб.;

11) № 0816300013218000074-0521751-02 от 03.10.2018 - 2 489 124,00 руб.; 12) № 0816300013218000075-0521751-02 от 03.10.2018 - 2 489 124,00 руб.;

13) № 0816300013218000069-0521751-02 от 04.10.2018 - 2 489 124,00 руб. Цена 13 муниципальных контрактов составила 32 358 612 рублей.

В соответствии с пунктами 3.1 муниципальных контрактов расчет за указанные

объекты недвижимости производится частями:

- аванс в размере 30% от цены контракта в течение 15 рабочих дней со дня

заключения контракта,

- 40% от стоимости контракта производится в течение 15 рабочих дней на

основании акта обследования и предоставления форм КС2, КС-3,

- 20% от стоимости контракта производится в течение 15 рабочих дней после

получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию,

- окончательный расчет в размере 10% от стоимости контракта производится с

момента государственной регистрации права собственности Истца на жилые помещения в

течение 15 рабочих дней со дня регистрации по мере поступления из государственного

бюджета Республики Саха (Якутия).

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и

картографии по Республике Саха (Якутия) произведена регистрация права собственности

Муниципального района «Нюрбинский район» Республики Саха (Якутия) на жилые

помещения:

1) № 1, № регистрации права 14:21:110002:4486-14/112/2019-3 от 05.12.2019; 2) № 2, № регистрации права 14:21:110002:4497-14/112/2019-3 от 05.12.2019; 3) № 3, № регистрации права 14:21:110002:4499-14/112/2019-3 от 05.12.2019; 4) № 4, № регистрации права 14:21:110002:4500-14/112/2019-3 от 05.12.2019; 5) № 5, № регистрации права 14:21:110002:4501-14/112/2019-3 от 05.12.2019; 6) № 6, № регистрации права 14:21:110002:4502-14/112/2019-3 от 04.12.2019; 7) № 7, № регистрации права 14:21:110002:4503-14/112/2019-3 от 05.12.2019; 8) № 8, № регистрации права 14:21:110002:4504-14/112/2019-3 от 05.12.2019; 9) № 9, № регистрации права 14:21:110002:4476-14/112/2019-3 от 05.12.2019; 10) № 10, № регистрации права 14:21:110002:4477-14/112/2019-3 от 05.12.2019;

11) № 17, № регистрации права 14:21:110002:4484-14/112/2019-3 от 06.12.2019; 12) № 18, № регистрации права 14:21:110002:4485-14/112/2019-3 от 05.12.2019; 13) № 19, № регистрации права 14:21:110002:4487-14/112/2019-3 от 05.12.2019.

13.12.2019 распоряжением № 2388 «О принятии в муниципальную собственность

MP «Нюрбинский район» Республики Саха (Якутия) жилых помещений для детей-сирот и

детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей,

оставшихся без попечения родителей» жилые помещения приняты в муниципальную

собственность MP «Нюрбинский район».

В Едином государственном реестре недвижимости была сделана запись о регистрации ограничения прав и обременении объекты недвижимости.

Платежными поручениями в счет исполнения обязательств по муниципальным контрактам на приобретение жилых помещений у застройщика для детей-сирот и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из их числа денежные средства в размере 32 358 612 рублей перечислены на банковский счет ответчика.

Истец указывает, что свои обязательства перед ответчиком по муниципальным контрактам №№ 0816300013218000039-0521751-01 от 30.07.2018, 0816300013218000041-0521751-01 от 30.07.2018, 0816300013218000042-0521751-01 от 30.07.2018, 0816300013218000043-0521751-01 от 30.07.2018, 0816300013218000044-0521751-01 от 30.07.2018, 0816300013218000045-0521751-01 от 30.07.2018, 0816300013218000070-0521751-02 от 03.10.2018, 0816300013218000071-0521751-02 от 03.10.2018, 0816300013218000072-0521751-02 от 03.10.2018, 0816300013218000073-0521751-02 от 03.10.2018, 0816300013218000074-0521751-02 от 03.10.2018, 0816300013218000075-0521751-02 от 03.10.2018, 0816300013218000069-0521751-02 от 04.10.2018 выполнил в полном объеме.

11.05.2023 муниципальное казенное учреждение «Комитет имущественных отношений и муниципальных закупок» Нюрбинского района направило ответчику письмо исх. № 778 от 11.05.2023 с требованием о снятии обременения. До настоящего времени ответчиком требование не исполнено.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд.

Ответчик отзыв по иску не представил, в связи с чем, суд в соответствии с частью 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла

гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно статье 11 Закона об ипотеке государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу статьи 77 Закона об ипотеке жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании статьи 25 Закона об ипотеки, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В силу пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 2 статьи 352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339-1).

Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека и иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Требование истца суд расценивает как иск о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим.

Таким образом, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Судом установлено, что приобретённые квартиры переданы в 2019 году детям-сиротам по договорам найма, по истечении 5 лет квартиры должны передаваться в собственность детям. В настоящее время на квартиры зарегистрированы ограничения прав и обременения объектов ипотеки в силу закона.

Денежные средства по муниципальным контрактам ответчику полностью перечислены, что подтверждается представленным в материалы дела реестром платежных поручений, тем самым обязательство, обеспечиваемое ипотекой, исполнено в полном объеме.

Учитывая, что в едином государственном реестре должны отражаться действительные права и ограничения (обременения) прав, наличие в нем записи об

ипотеке, которая прекращена, противоречат принципам укрепления прав посредством государственной регистрации.

При подобных обстоятельствах нарушенное право истца в полном объеме восстанавливается посредством исключения из ЕГРП записи об обременении в виде ипотеки (залога недвижимости), т.е. иск о признании права отсутствующим направлен на исключение из ЕГРП недостоверных сведений.

Поскольку истец произвел полный расчет с ответчиком за жилые помещения по муниципальным контрактам, ипотека в силу закона в пользу ответчика прекращена.

Ответчик доказательств прекращения ипотеки не представил, как и не представил доказательств обращения с соответствующими заявлениями в регистрирующий орган, каких-либо возражений не заявил.

Ответчик в судебном заседании 21.07.2025 не возражал против удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судебное решение, в резолютивной части которого указано на результат рассмотрения вопроса о наличии или отсутствии обременения недвижимого имущества, является основанием для внесения записи в государственный реестр прав (пункт 52 совместного Постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Суд считает необходимым указать, что настоящее решение служит основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующей записи.

Согласно ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

С учетом результатов рассмотрения дела, госпошлина в размере 50 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут

быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего

ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Лица, участвующие в деле, могут получить информацию о движении дела в

общедоступной базе данных Картотека арбитражных дел по адресу www.kad.arbitr.ru

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса

Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать прекращенной ипотеку в силу закона в пользу общества с ограниченной

ответственностью «Тобул» в отношении жилых помещений:

1) № 1, общей площадью 34 кв. м, кадастровый номер 14:21:110002:4486, 2) № 2, общей площадью 34,8 кв.м., кадастровый номер 14:21:110002:4497,

3) № 3, общей площадью 34,9 кв.м., кадастровый номер 14:21:110002:4499, 4) № 4, общей площадью 33,8 кв.м., кадастровый номер 14:21:110002:4500; 5) № 5, общей площадью 37 кв.м., кадастровый номер 14:21:110002:4501;

6) № 6, общей площадью 34,1 кв.м., кадастровый номер 14:21:110002:4502, 7) № 7, общей площадью 35,4 кв.м., кадастровый номер 14:21:110002:4503, 8) № 8, общей площадью 35,1 кв.м., кадастровый номер 14:21:110002:4504; 9) № 9, общей площадью 34,4 кв.м., кадастровый номер 14:21:110002:4476, 10) № 10, общей площадью 38,4 кв.м., кадастровый номер 14:21:110002:4477;

11) № 17, общей площадью 34,6 кв.м., кадастровый номер 14:21:110002:4484, 12) № 18, общей площадью 34,7 кв.м., кадастровый номер 14:21:110002:4485, 13) № 19, общей площадью 33,8 кв.м., кадастровый номер 14:21:110002:4487,

расположенных в многоквартирном доме по адресу: Республика Саха (Якутия),

<...>, с прекращением записи в Едином

государственном реестре прав на указанные объекты недвижимости в виде ипотеки в силу

закона.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Тобул" (ИНН <***>,

ОГРН <***>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 50 000

рублей.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного

срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи

апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в

законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Судья А. В. Гуляева