Решение от 23 января 2024 г. по делу № А41-85068/2023

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-85068/23
23 января 2024 года
г.Москва



Резолютивная часть объявлена 23 января 2024 года

Полный текст решения изготовлен 23 января 2024 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Москатовой Д.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в предварительном судебном заседании дело по исковому заявлению АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ИСТРА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (143500, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИСТРА ГОРОД, РЕВОЛЮЦИИ ПЛОЩАДЬ, 4, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 19.02.2003, ИНН: <***>) к ЗАО "ВЭНТА-ПРОФИТ" (123001, <...>, 1, -, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 26.07.2002, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды

Третьи лица:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (143403, Московская область, Красногорск город, Речная улица, 8, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

Министерство имущественных отношений Московской области (143407, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>).

при участии в судебном заседании - согласно протоколу



УСТАНОВИЛ:

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ИСТРА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу "ВЭНТА-ПРОФИТ" (далее - ответчик) с требованиями:

1. Взыскать с ЗАО «Вэнта-Профит» в пользу Администрации городского округа Истра Московской области задолженность по арендной плате по Договору аренды №698 от 11.03.2020 г. на аренду земельного участка общей площадью 8 847 кв. м., с кадастровым номером 50:08:0050334:146, адрес: Московская обл, г Истра, деревня Борки в размере 179 682,57 руб. за период с 01.06.2023 г. по 31.08.2023 г..; задолженность по пени на 31.08.2023г. в размере 1856,72 руб., а всего взыскать 181 539,29 руб.;

2. Расторгнуть договор аренды №698 от 11.03.2020г. заключенный между Администрацией городского округа Истра Московской области и ЗАО «Вэнта-Профит» на аренду земельного участка общей площадью 8 847 кв. м, с КН 50:08:0050334:146, расположенный по адресу: Московская обл., г Истра, деревня Борки.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, судом в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса (далее – АПК РФ) привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Министерство имущественных отношений Московской области.

Стороны и третьи лица явку представителей в предварительное судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом.

От ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым указано, что ответчиком полностью погашена задолженность и неустойка по платежному поручению №1 от 15.01.2024 на сумму 181 539 руб. 29 коп.

Также ответчиком указано на отсутствие оснований для расторжения договора, поскольку в настоящий момент задолженность отсутствует.

Ввиду указанных обстоятельств ответчика просил отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Исследовав и оценив все представленные в материалы дела письменные доказательства, суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Администрацией городского округа Истра Московской области и ЗАО «Вэнта-Профит» был заключен договор аренды земельного участка №698 от 11.03.2020 г. на аренду земельного участка общей площадью 8 847 кв. м., с кадастровым номером 50:08:0050334:146, адрес: Московская обл, г Истра, деревня Борки.

Согласно п.п.1.1 указанного договора аренды Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 50:08:0050334:146 общей площадью 8 847 кв. м.

Согласно п. 3.3 Договора арендная плата вносится Арендатором в полном объеме ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

Ответчик своих обязательств надлежащим образом не исполняет, им не был внесен арендный платеж за период с 01.06.2023 г. по 31.08.2023 г. Сумма задолженности составила 179 682,57 руб.

В соответствии с п. 5.3 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Истцом указано, что на протяжении действия договора аренды ответчик нарушил обязательства по внесению арендной платы, в установленные договором сроки, в связи с чем ему начислялись пени в сумме 1856,72 руб.

В соответствии с п. 4.1.1 договора Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть Договор в порядке и в случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим договором, в том числе при не внесении арендной платы либо внесении ее не в полном объеме более, чем за 2 периода подряд.

Вследствие неоднократного неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств по уплате арендных платежей, истец не получил дохода в бюджет муниципального образования, в целях получения которого заключил договор аренды.

В связи с нарушением срока внесения арендных платежей Арендатору была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность, а также обратиться в Управление земельных отношений администрации городского округа Истра для расторжения договора аренды. Ответ на претензию в администрацию не поступал.

В связи с тем, что претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истцом представлен расчет задолженности по договору в размере 179 682,57 руб. за период с 01.06.2023 г. по 31.08.2023 г.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчиком суммы неустойки (пени) по состоянию на 31.08.2023 в сумме 1856,72 руб.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 названного Кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 названного Кодекса).

Согласно пункту 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему Договору Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Пени начисляются со дня государственной регистрации настоящего Договора.

Таким образом, сторонами условие о неустойке согласовано в договоре в установленном порядке.

Ответчик, возражая по доводам истца в части взыскания суммы задолженности и пени, представил платежное поручение №1 от 15.01.2024 на сумму 181 539 руб. 29 коп. (179682,57+1856,72=181 539,29).

С учетом изложенного, требования истца в части взыскания задолженности и пени не подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено о расторжении договора аренды земельного участка №698 в связи с допущенной просрочкой оплаты.

Пунктом 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров" разъяснено, что требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11, не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок".

В данном случае арендные платежи уплачены ответчиком полностью, в том числе была погашена сумма пени в полном объеме, в связи с чем, нарушения, послужившие основанием для обращения истца в арбитражный суд с требованиями в том числе о расторжении Договора аренды, были устранены ответчиком в разумный срок.

С учетом изложенного, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь статьями ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).


Судья Д.Н.Москатова