Решение от 4 июня 2019 г. по делу № А68-291/2019

Именем Российской Федерации

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041, Россия, <...>

тел./факс <***>;

e-mail: a68.info@arbitr.ru;

http://www.tula.arbitr.ru


Р Е Ш Е Н И Е

г. Тула Дело № А68-291/2019


Резолютивная часть решения объявлена 28 мая 2019г.

Решение в полном объеме изготовлено 04 июня 2019г.


Арбитражный суд Тульской области в составе:

судьи Андреевой Е.В.

протокол судебного заседания вела секретарь судебного заседания Короткова Е.И.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление комитета по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к ООО «Производственно-строительное объединение Интеграция» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 47 613 руб. 41 коп., пени в размере 476 руб. 13 коп., всего 48 089 руб. 54 коп.; о расторжении договора аренды земельных участков №80 от 29.04.2016г.; об обязании ответчика сдать по акту приема-передачи земельные участки с кадастровым номером 71:31:020102:71, площадью 937 кв.м., разрешенное использование: для среднеэтажной жилой застройки, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: почтовый адрес ориентира: <...>; с кадастровым номером 71:31:020102:70, площадью 1288 кв.м., разрешенное использование: для среднеэтажной жилой застройки, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: почтовый адрес ориентира: <...>; с кадастровым номером 71:31:020102:69, площадью 1127 кв.м., разрешенное использование: для среднеэтажной жилой застройки, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: почтовый адрес ориентира: <...>, истцу в семидневный срок с даты вступления решения суда в законную силу

при участии в заседании:

От истца – ФИО1, представитель по доверенности от 01.04.2019г. №б/н;

От ответчика – не явился, извещен.

Комитет по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район обратился в арбитражный суд с иском к ООО «Производственно-строительное объединение Интеграция» о взыскании задолженности по арендной плате в размере 47 613 руб. 41 коп., пени в размере 476 руб. 13 коп., всего 48 089 руб. 54 коп.; о расторжении договора аренды земельных участков №80 от 29.04.2016г.; об обязании ответчика сдать по акту приема-передачи земельные участки с кадастровым номером 71:31:020102:71, площадью 937 кв.м., разрешенное использование: для среднеэтажной жилой застройки, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: почтовый адрес ориентира: <...>; с кадастровым номером 71:31:020102:70, площадью 1288 кв.м., разрешенное использование: для среднеэтажной жилой застройки, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: почтовый адрес ориентира: <...>; с кадастровым номером 71:31:020102:69, площадью 1127 кв.м., разрешенное использование: для среднеэтажной жилой застройки, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: почтовый адрес ориентира: <...>, истцу в семидневный срок с даты вступления решения суда в законную силу.

Представитель истца в судебном заседании отказался от исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате в размере 47 613 руб. 41 коп.

Согласно ст.49 АПК РФ истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично. Арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом (п.4 ч.1 ст.150 АПК РФ).

Рассмотрев заявленный отказ, суд, признает, что он не противоречит закону и не нарушает права других лиц. Следовательно, отказ истца от исковых требований о взыскании задолженности в размере 47 613 руб. 41 коп. подлежит принятию. Производство по делу в указанной части подлежит прекращению на основании п.4 ч.1 ст.150 АПК РФ.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд установил:

29.04.2016г. между администрацией муниципального образовании город Узловая Узловского района (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Производственно-строительное объединение Интеграция» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №80 (далее - договор), согласно п.1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельные участки, категория земель - земли населенных пунктов:

- с кадастровым номером 71:31:020102:71, разрешенное использование: для среднеэтажной жилой застройки, площадью 937 кв.м., адрес (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <...>;

- с кадастровым номером 71:31:020102:70, разрешенное использование: для среднеэтажной жилой застройки, площадью 1288 кв.м., адрес (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <...>;

- с кадастровым номером 71:31:020102:69, разрешенное использование: для среднеэтажной жилой застройки, площадью 1127 кв.м., адрес (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <...> (далее – участки).

При заключении договора арендодатель передал, а арендатор принял участки в состоянии, позволяющем использовать их в соответствии с разрешенным использованием, установленным п.1.1 договора. Договор является актом приема-передачи участка (п.4.1 договора).

Договор заключен сроком на 3 года (п.2.1 договора).

12.12.2016г. договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Тульской области.

В соответствии с п.3.2 договора размер арендной платы определен по результатам торгов и составляет:

- за земельный участок с кадастровым номером 71:31:020102:71 – 52 393 руб. в год;

- за земельный участок с кадастровым номером 71:31:020102:70 – 72 020 руб. в год;

- за земельный участок с кадастровым номером 71:31:020102:69 – 64 488 руб. в год.

В соответствии с п.3.4.1 договора арендная плата вносится ежемесячно до 20 числа текущего месяца. Обязательство по уплате арендной платы считается исполненным в день ее поступления на счет арендодателя.

В нарушение условий договора арендатор не вносил арендную плату за земельные участки в период с 01.08.2018г. по 31.10.2018г., в результате чего образовалась задолженность в размере 47 613 руб. 41 коп.

В соответствии с п.7.1 договора за нарушение срока уплаты арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере одного процента от общей суммы задолженности, имеющейся на это число. Пеня начисляется ежемесячно двадцать первого числа каждого месяца от общей суммы задолженности, имеющейся на это число, и прибавляется к ранее начисленной и непогашенной задолженности по пене.

Истец за период с 21.08.2018г. по 31.10.2018г. начислил ответчику пени в размере 476 руб. 13 коп. за нарушение сроков внесения арендной платы на основании п.7.1 договора.

Претензией от 07.11.2018г. №КИ-2070 истец предложил ответчику оплатить задолженность по арендной плате и сообщить о согласии расторгнуть договор аренды.

Поскольку ответчиком добровольно не исполнены требования претензии об оплате задолженности по арендной плате, пени, соглашение о расторжении договора между сторонами не подписано, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд, рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ч.1 ст.607 ГК РФ).

На основании пп.7 ч.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата (ч.1 ст.65 ЗК РФ).

Согласно чч.4 и 12 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами (ч.1 ст.39.8 ЗК РФ).

Факт предоставления в аренду земельных участков подтверждается материалами дела.

Задолженность по внесению арендной платы за период с 01.08.2018г. по 31.10.2018г. в размере 47 613 руб. 41 коп. оплачена ответчиком платежным поручением №39 от 18.02.2019г. на сумму 48 000 руб., в связи с чем истец отказался от требования в указанной части.

Согласно ст.12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Как предусмотрено ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч.1 ст.330 ГК РФ).

Пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

По смыслу ст.ст.329, 330 ГК РФ пеня является разновидностью неустойки, носит длящийся характер и представляет собой определенную денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору за каждый день (или иной период) просрочки и по общему правилу определяется в процентном соотношении к сумме просроченного платежа. При этом, расчет пени производится за каждый день просрочки исполнения стороной обязательства.

Из материалов дела следует, что в соответствии с п.7.1 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени из расчета 1% за каждый день просрочки от размера невнесенной арендной платы.

Согласно представленному истцом расчету размер пени за период с 21.08.2018г. по 31.10.2018г. составляет 476 руб. 13 коп. Указанный расчет проверен судом, признан верным.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы установлен, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика пени в соответствии с п.7.1 договора в размере 476 руб. 13 коп.

В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Ссылающаяся на существенное нарушение договора сторона должна представить суду соответствующие доказательства наличия такого нарушения договора, неполучение доходов, возможное наступление дополнительных расходов или других последствий, существенно отражающихся на интересах сторон (Определения Верховного Суда Российской Федерации от 03.04.2001г. №18-В01-12, от 07.11.2011г. №5-В11-27).

Статья 619 ГК РФ предусматривает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В п.23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011г. №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Факт неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей более двух сроков подряд установлен судом и ответчиком не оспаривается.

В соответствии с п.29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002г. №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (пункт 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).

В силу ч.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по досудебному урегулированию спора с ответчиком.

Как следует из материалов дела, 09.11.2018г. истец направил ответчику претензию от 07.11.2018г. №КИ-2070 с предложением оплатить задолженность по арендной плате, пени или сообщить о согласии расторгнуть договор аренды, однако задолженность была оплачена ответчиком только 18.02.2019г., о своем согласии расторгнуть договор ответчик истцу не сообщил.

При этом, ответчик, являясь арендатором, обязанным в силу закона и условий заключенного без возражений и разногласий договора вносить арендную плату, указанную обязанность надлежащим образом не исполнял, в связи с чем допустил просрочку и образование задолженности, в результате чего истец как арендодатель, приняв меры по досудебному урегулированию спора с ответчиком, в установленном законом порядке реализовал право на обращение в суд с требованием о расторжении договора аренды в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд и с требованием о взыскании задолженности, неустойки.

Оценив по правилам ст.71 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства, принимая во внимание, что неисполнение ответчиком обязательства по внесению арендной платы с 01.08.2018г. по 31.10.2018г. является существенным нарушением условий договора, что на основании ч.2 ст.450, ст.619 ГК РФ влечет расторжение договора аренды в судебном порядке.

Согласно ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

На основании п.6.8 договора при расторжении договора или отказе от договора стороны обязаны подписать акт приема-передачи участка.

Поскольку договор аренды прекратил действие, у арендатора возникла обязанность возвращения арендодателю земельных участков, поэтому требование истца об обязании ответчика возвратить земельные участки по акту приема-передачи в семидневный срок с даты вступления решения суда в законную силу заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

В силу ст.110 АПК РФ судебные расходы понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В п.12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014г. №46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» даны разъяснения о том, что согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 НК РФ ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Так как истец на основании ст.333.37 НК РФ от уплаты государственной пошлины освобожден и при подаче иска ее не уплачивал, государственная пошлина в размере 14 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст.110, 150, 151, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования комитета по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельных участков №80 от 29.04.2016г.

Обязать ООО «Производственно-строительное объединение Интеграция» передать комитету по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район по акту приема-передачи земельные участки:

- с кадастровым номером 71:31:020102:71, площадью 937 кв.м., разрешенное использование: для среднеэтажной жилой застройки, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: почтовый адрес ориентира: <...>;

- с кадастровым номером 71:31:020102:70, площадью 1288 кв.м., разрешенное использование: для среднеэтажной жилой застройки, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: почтовый адрес ориентира: <...>;

- с кадастровым номером 71:31:020102:69, площадью 1127 кв.м., разрешенное использование: для среднеэтажной жилой застройки, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: почтовый адрес ориентира: <...> в семидневный срок с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ООО «Производственно-строительное объединение Интеграция» в пользу комитета по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район пени в размере 476 руб. 13 коп.

Взыскать с ООО «Производственно-строительное объединение Интеграция» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 14 000 руб.

В части исковых требований комитета по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район о взыскании задолженности по арендной плате в размере 47 613 руб. 41 коп. производство по делу прекратить.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия.

Судья Е.В. Андреева