Решение от 12 марта 2024 г. по делу № А73-5555/2023

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-5555/2023
г. Хабаровск
12 марта 2024 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 12 марта 2024 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Медведевой О.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрел в заседании суда дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Юкон-Плаза» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 681000, <...>)

к региональному отделению общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» Хабаровского края (ОГРН <***>, ИНН <***>; 680032, <...>)

об истребовании имущества из чужого незаконного владения

Третье лицо - индивидуальный предприниматель ФИО2

при участии:

от истца: ФИО3, доверенность от 28.07.2023, диплом

от ответчика: ФИО4, доверенность от 05.05.2023, диплом, ФИО5, доверенность от 15.12.2023, диплом

Общество с ограниченной ответственностью «Юкон-Плаза» (далее – ООО «Юкон-Плаза») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к региональному отделению общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» Хабаровского края (далее – РО ДОСААФ России Хабаровского края) об обязании обеспечить комиссионное обследование и рыночную оценку имущества истца, находящегося в арендованных помещениях 1,2,9 этажей <...> в г. Комсомольске-на-Амуре в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу, обязании в течении 30 дней с момента вступления решения в законную силу передать по акту приема-передачи имущество истца, хранившееся в арендованных помещениях 1,2,9 этажей <...> в г. Комсомольске-на-Амуре, площадью 1 155,8кв.м., при отсутствие имущества, утраты его потребительских свойств, возместить его рыночную стоимость.

Определением суда от 13.06.2023 по ходатайству истца приняты обеспечительные меры в виде наложения ареста на перечисленное в определении движимое имущество, находящееся в помещениях здания по адресу: <...>.

Истцом неоднократно уточнялись исковые требования. Согласно последним принятым судом в порядке статьи 49 АПК РФ уточнениям, истец просит истребовать у ответчика движимое имущество на сумму 13 597 332 руб., пригодное для использования и принадлежащее истцу, находящееся в нежилом здании <...> в г. Комсомольске-на-Амуре:

1. Кровать 1шт. спальная-18-95220 руб.

2. Кровать 2-у сп.-4шт.-35960 руб.

3. Стол большой-4шт.-50192 руб.

4. Стол для блюд/кофе/-3шт.-35340 руб.

5. Стол журнальный-40шт.-247600 руб.

6. Стол обеденный-12шт.-119832 руб.

7. Стол письменный-9шт.-62910 руб.

8. Тумба для посуды-1шт.-4320 руб.

9. Тумба под кулер-4шт.-12600 руб.

10. Тумба под холодильнк-11шт.-43978 руб.

11. Тумба прикроватная-33шт.-95370 руб.

12. Шкаф для одежды-2-х ств.-15шт.-89625 руб.

13. Шкаф для одежды купе-1шт.-36235 руб.

14. Шкаф для белья-8шт.-42240 руб.

15. Шкаф для одеждысотрудников-6шт.-40350 руб.

16. Стул оф.-20шт.-50600 руб.

17. Стул э/кожа-126шт.-773514 руб.

18. Кресло э\кожа-12шт.-119040 руб.

19. Кресло оф.-1шт.-9890 руб.

20. Кресло оф./текстиль/-1шт.-7650 руб.

21. Диван-3шт.-67140 руб.

22. Сейф мал.-11шт.-166386 руб.

23. Вешалка -зеркало-50шт.-79450 руб.

24. Вешалка напольная-1шт.-1928 руб.

25. Стойка рецепш.-2шт.-22380 руб.

26. Стойка рецепш-1шт.-23790 руб.

27. Двери межкомнатные-107шт.-639860 руб.

28. Замок врезной с ручкой-24шт.-55200 руб.

29. СВЧ LG-10шт-89990 руб.

30. СВЧ DEXП-4шт.-19196 руб.

31. Стиральные машины LG-2шт.-19196 руб.

32. Стиральные машины Хотпойнт-2шт.-85580 руб.

33. Телевизоры LG32 д-36шт.-489240 руб.

34. Телевизоры LG 43 д.-2шт.-59998 руб.

35. Телевизоры SUPRA -9шт.-119691 руб.

36. Холодильник HAYSENS-11шт.-131989 руб.

37. Холодильник LG мал.-25шт.-274750 руб.

38. Холодильник LG сред.-10шт.-139990 руб.

39. Кондиционер LG-41шт.-901590 руб.

40. Кондиционер HAYSENS-8шт.-159920 руб.

41. Морозильный шкаф «Океан»-1шт.-29999 руб.

42. Морозильный ларь «Снеж»-1шт.-56190 руб.

43. Монитор-3шт.-24705 руб.

44. Видеокамера-3шт.-24705 руб.

45. Видеорегистратор-2шт.-9980 руб.

46. Ноутбук-2шт.-83398 руб.

47. Потер-1шт.-3999 руб.

48. Приставки к ТВ-27шт.-32724 руб.

49. Проектор-1шт.-42999 руб.

50. Пылесос Самсунг-2шт.-13998 руб.

51. Рецеркулятор-1шт.-4599 руб.

52. Роутер-5шт.-26425 руб.

53. Тепловая завеса «Баллу»-1шт.-37990руб.

54. Бойлер-18шт.-341100 руб.

55. Лампа настольная-8шт.-10216 руб.

56. Мармит эл. для 2-х блюд-3шт.-41421 руб.

57. Мармит эл. для 1-хблюд-2шт.-15510 руб.

58. Мясорубка эл.-1шт.-6299 руб.

59. Чайник эл.-38шт.-45562 руб.

60. Кофеварка-2шт.-9120 руб.

61. Утюг-6шт.-34080 руб.

62. Люстра-1шт.-11148 руб.

63. Фен-5шт.-3950 руб.

64. Сушилка-7шт.-25690 руб.

65. Панно декоративное-4шт.-12512руб.

66. Часы-1шт.-2240руб.

67. Экран настенный-1шт.-6599 руб.

68. Доска маг-марк.-1шт.-3570 руб.

69. Зеркало с полкой-52шт.-106600 руб.

70. Карниз-52шт.-34216 руб.

71. Картины стекляные-50шт.-362000 руб.

72. ФИО6 стекляная-1шт.-19830 руб.

73. ФИО6 стеклянная /черно-белая/-3шт.-21720 руб.

74. Огнетушитель-13шт.-24050 руб.

75. Осушитель-2-шт.36398 руб.

76. Доска гладильная -5шт.-9500 руб.

77. Матрац 1,5-30шт.-257700 руб.

78. Матрац 2-ух сп.-35шт.-454650 руб.

79. Наволочки-231шт. -103950 руб.

80. Наматрицник-1,5 сп.-52шт.-63440 руб.

81. Наматрацник-2х сп.-62шт.-135780 руб.

82. Одеяло-1,5 сп.-62шт.-34100 руб.

83. Одеяло сп.-65шт.-55250 руб.

84. Пододеяльник 1,5 сп.-92шт.-117760 руб.

85. Пододеяльник-2сп.-87шт.-169650 руб.

86. Подушки-119шт.-53550 руб.

87. Полотенце банное-132шт.-130680 руб.

88. Полотенце лицевое-168 шт.-61320 руб.

89. Полотенце ножное-127шт.-99695 руб.

90. Простыни 1,5-93шт.-81840 руб.

91. Простыни 2-х сп.-89 шт.-114810 руб.

92. Шторы-49 шт.-358680 рублей

93. Скатерть-14 шт.-7308 руб.

94. Тюль-50шт.-133750 руб.

95. Халат махровый-14шт.-45080 руб.

96. Ковролин 625 кв.м.-593125 руб.

97. Плечики для одежды- 100шт.-11300 руб.

98. Стаканы-145шт.-7105 руб.

99. Фужеры-12шт.-1332 руб.

100. Ваза для цветов-3шт.-807 руб.

101. Кувшин для воды-8шт. 240 руб.

102. Чайная пара-113 шт.-25425 руб.

103. Ножи разделочные-7шт.-2443 руб.

104. Салфетки серв.-58 шт.-11542 руб.

105. Салфетницы настольные-11 шт.-2629 руб.

106. Набор для специй-11шт. -3278 руб.

107. Чашки-38шт.-5624 руб.

108. Бюдца-23шт.-2967 руб.

109. Тарелки большие-33шт.-6468 руб.

110. Тарелки средние-47 шт.-7896 руб.

111. Тарелки пирожковые-20шт.-2660 руб.

112. Тарелки для первого-30 шт.-4470 руб.

113. Салатницы-30-шт.-5160 руб.

114. Нож столовый-50 шт.--11450 руб.

115. Вилка-56 шт.-7056 руб.

116. Ложка столовая-69шт.-10074 руб.

117. Ложка чайная-169 шт.-28561 руб.

118. Тапочки-2058шт.-59682 руб.

119. Тапочки белые-15шт.-1125 руб.

120. Тапочки цветные-33шт.-2937 руб.

121. Мыло-1783 кус.-8024 руб.

122. з\набооры-984 шт.-16728 руб.

123. Гели для душа-617 шт.-3085 руб.

124. Шампуни-917 шт.-4585 руб.

125. Губки для обуви-1553шт.-23295 руб.

126. Наборы гигиенические-2055 шт.-23633 руб.

127. Наборы швейные-1028 шт.-29812 руб.

128. Наборы для бритья-1626 шт.-43902 руб.

129. Шапочки для душа-445 шт.-6230 руб.

130. Туалетная бумага-218 рул. -6322 руб.

131. Одежда горничных-25 шт.-47450 руб.

132. Одежда поворов-2 шт.-4794 руб.

133. Порошок 15 кг.-4 шт.-9280 руб.

134. Универсальное средство 5 л.-1шт.-555 руб.

135. Средство для посуды-5л-5 шт.-2960 руб.

136. Санокс Ультра-1л.-6 шт.-1050 руб.

137. Средство для д\кабин-0,5 л.-7 шт.-1526 руб.

138. Салфетки в коробках-20 шт.-4180 руб.

139. Сахар в стик.5 кг.-2000 шт.-2500 руб.

140. Унитазы -52шт.,

141. Раковина-52 шт.-259480 руб.

142. Держатель для полотенец-99 шт.-68211 руб.

143. Держатель для т\бмаги-50 шт.-23350 руб.

144. ФИО6 для мусора-50 шт.-17400 руб.

145. душевые кабины-48 шт.,

146. ванна джакузи-1 шт.,

147. ББП-100-2шт.,

148. Аккумулятор Дельта-2шт.,

149. Прибор Гранит 12-1шт.,

150. Прибор Гранит 8-1шт.,

151. Прибор управления Рокот 4-Зшт.,

152. ИП 103-5/1с-АЗ-4шт.,

153. Маяк 12 КП-2шт.,

154. Автомат 10А-1шт.,

155. Щиток-1шт.,

156. Извещатель ИПР 513-10-18шт.,

157. ИП 212-45-180шт.,

158. Молния-12-38шт.,

159. Светильник аварийный Луч-20шт.,

160. Указатель свет.-19шт.,

161. Светоуказатель «выход»-19шт.,

162. АС-2-2-25шт.,

163. Прибор Приток А-4/8/-1-шт.,

164. Астар-р-1шт.,

165. УК-ВК-2шт.,

166. КПС-1200шт.

а также взыскать с ответчика ущерб в размере 2 549 524 руб., за имущество, согласно акту оценки специалиста от 22.06.2023 отсутствующее (на сумму 15 487 089 руб.):

1. Кровати 1 спальные -15шт.-79350 рублей

2. Кровати 2-х спальгные-31шт.-278690 руб.

3. Стол журнальный -10-61900 рублей

4. Стол письменный-5-34950 руб.

5. Тумба под холодильник-25-99950 руб.\

6. Шкаф для одежды-2ух створчатый -1-5975 руб.

7. Стул э\кожа-21-128919 руб.

8. Кресло э/кожа-2-19840 руб.

9. Сейф мал.-4 60504 руб.

10. Замок врезной с ручкой-14 -32200 руб.

11. Замок электронный-12-170820 руб.

12. СВЧ LG-3 -26997 руб.

13. СВЧ DEXP-1-4779 руб.

14. Телевизор плазменный LG с пультом-5-67950 руб.

15. Телевизор Самсунг 49д-1-35999 руб.

16. Холодильник LG -2-27998 Холодильник DAEWOO-4-61960 руб.

17. Видеокамера-6-13794 руб.

18. Видеорегистратор-1-4990 руб.

19. Приставки к ТВ с пультами-11-13332 руб.

20. Пылесос Самсунг-1-6999 руб.

21. Роутер-3-15855 руб.

22. Лампа настольная- 6-7662 руб.

23. Чайник электрический 28-33572 руб.

24. Фен-3-2370 руб.

25. Картины стеклянные-1-7240 руб.

26. Огнетушитель-1-1850 руб.

27. Матрац 1,5 с-3-25770 руб.

28. Наматрацник 1,5с- 26-31720 руб.

29. Одеяло 1,5 с-14- 7700 руб.

30. Пододеяльник 2ухс.-1-1950 руб.

31. Полотенце ножное-18-14130 руб.

32. Шторы/ комплект из 2/-3-21960 руб.

33. Тюль-2-5350 рублей

34. Халат махровый-7 -22540 руб.

35. Кувшин для воды-1-155 руб.

36. Чайная пара-7-1575 руб.

37. Набор для специй-1-298 руб.

38. Чашки-10-1480 руб.

39. Блюдца-22-2838 руб.

40. Тарелки большие-10-1960 руб.

41. Нож столовый-3-687 руб.

42. Мыло-70-315 руб,

43. з/наборы-785-13345 руб.

44. Гели/для душа/-198-990 руб.

45. Шампуни-42-210 руб.

46. Наборы для бритья-1396-37692 руб.

47. Шапочки для душа-114-1596 руб.

48. Порошок 15 КГ.-1-2320 руб.

49. Универсальное средство5л-7-3885 руб.

50. Санокс ультра 1л-24-4200 руб.

51. Средство для д\душевых кабин 0,5 л.-18-3924руб.

52. Душевая кабина-1 32300 руб.

53. Держатель для полотенец-1 689 руб.

и приведенное в непригодное для использования состояние (на сумму 1 000 815 руб.):

1. Кровать 1 сп.-15шт.-79350 руб.

2. Кровать 2-ух сп.-31шт.-278690 руб.

3. Матрац 1,5 сп.-Зшт.-8590 руб.

4. Матрац 2-ух сп.-9шт.-12990 руб.

5. Наволочки-45шт.-20250 руб.

6. Наматрацник-2 сп.-35 шт.-2190 руб.

7. Одеяло 1,5 сп.-12шт. -6600 руб.

8. Одеяло 2ух сп.-24 шт.-20400 руб.

9. Пододеяльник 1,5 сп.-26 шт.-33280 руб.

10. Пододеяльник 2усп.-22 шт.-42900 руб.

11. Подушки-31шт.-13950 руб.

12. Полотенце ножное-23шт.-18055 руб.

13. Простынь 1,5 сп.-34шт.-29920 руб.

14. Простынь 2сп.-32шт.-41280 руб.

15. Дверь межкомнатная-14шт.-83720 руб.

16. Телевизор LG -5 шт.-67950 руб.

Определением суда от 12.12.2023 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – ИП ФИО2).

Представитель истца в судебном заседании на требованиях настаивает, мотивируя их тем, что ответчик незаконно удерживает имущество, принадлежащее истцу, передавая его в аренду одновременно с нежилыми помещениями для оказании услуг гостиничного бизнеса в помещениях 1,2,9 этажей в <...> в г. Комсомольске-на-Амуре. В отношении утраченного имущества просит возместить его стоимость.

Ответчик с иском не согласен, в возражениях ссылается на недоказанность истцом его права собственности на спорное движимое имущество, так как договор купли-продажи от 21.02.2022 с ИП ФИО7 является мнимым. Доводы истца об отделимости ряда движимого имущества (сантехника, система пожарной сигнализации) считает несостоятельными, справка №7 от 08.12.2023 об отделимости оборудования пожарной сигнализации составлена заинтересованным лицом директором ООО «Главстрой» ФИО8

Третье лицо о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, явку представителя не обеспечил. В отзыве ИП ФИО2 подтвердил передачу ему во временное владение и пользование нежилых помещений 1,2,9 этажей <...> в г. Комсомольске-на-Амуре, площадью 1 155,8кв.м., на основании договора субаренды от 03.11.2023 с ООО «Вектор», для ведения гостиничного бизнеса.

Спор рассмотрен судом в отсутствие неявившегося лица на основании статьи 156 АПК РФ.

В судебном заседании 14.02.2024 судом в соответствии со статьей 163 АПК РФ объявлены перерывы до 26.02.2024, 06.03.2024, 12.03.2024, о чем лица, участвующие в деле, извещены публично, в том числе путем размещения соответствующей информации на официальном сайте арбитражного суда.

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, арбитражный суд

У С Т А Н О В И Л:

Как установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Хабаровского края от 23.11.2022 по делу № А73-12919/2022, имеющим в силу ст. 69 АПК РФ преюдициальное значение для разрешения настоящего спора, и следует из материалов настоящего дела, 30.12.2015 между негосударственным образовательным учреждением дополнительного профессионального образования «Комсомольская-на-Амуре автомобильная школа общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» (в настоящее время - профессиональное образовательное учреждение «Комсомольская-на-Амуре автомобильная школа общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России», арендодатель) и ООО «Юкон-Плаза» (арендатор), с согласия РО ДОСААФ России по Хабаровскому краю заключен договор №021/017/1274/27/ДФО/2015, согласно которому во временное владение и пользование арендатора в целях размещения гостиницы переданы помещения 1,2,9 этажей общей площадью 1 155,8кв.м, расположенные в доме 2 по ул. ФИО6 в г. Комсомольске-на-Амуре (далее – договор).

Объект арендных отношений фактически передан арендатору по акту от 30.12.2015 (приложение 1 к договору).

Согласно пункту 2.1 действие договора распространено на период 01.01.2016-30.11.2016. ООО «Юкон-Плаза» по истечении названного срока продолжило использовать объект арендных отношений, в связи с чем, в силу пункта 9.5, договор возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

РО ДОСААФ России Хабаровского края уведомило 14.01.2022 арендатора об отказе от договора в порядке статей 610, 619 ГК РФ, а также о необходимости освобождения помещений не позднее 17.04.2022. РО ДОСААФ России Хабаровского края предприняты меры, направленные на ограничение доступа ООО «Юкон-Плаза», его сотрудников и посетителей в арендуемые помещения (приказ №18/07-22 об организации пропускного режима в здание), вывозе имущества арендатора.

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 23.11.2022 по делу № А73-12919/2022 отказано в удовлетворении исковых требований ООО «Юкон-Плаза» о признании незаконными действий РО ДОСААФ России Хабаровского края по прекращению доступа работников общества в арендуемые нежилые помещения.

Также, из материалов дела судом установлено, что 01.03.2023 между РО ДОСААФ России Хабаровского края (Собственник) и ООО «Вектор» (Управляющая организация) заключен договор №1 с управляющей компанией на управление нежилым зданием, сроком действия до 31.12.2023, по условиям которого Собственник передает, а Управляющая компания принимает на себя управление нежилым зданием, находящимся по адресу: <...>.

Пунктом 2.2.1 договора №1 от 01.03.2023 Управляющей организации предоставлено право заключать договоры нежилых помещений в нежилом здании с третьими лицами.

В соответствии с условиями договора №1 от 01.03.2023, ООО «Вектор» (Арендодатель) с ИП ФИО2 (Субарендатор) заключен договор субаренды недвижимого имущества (нежилого помещения) №24/2023 от 03.11.2023, предметом аренды по которому выступают нежилые помещения на 1, 2, 9-ом этажах общей площадью 1 155,8кв.м, расположенные по адресу <...>, передаваемые в возмездное временное пользование для использования под гостиницу/хостел/офис.

В период действия договора ООО «Юкон-Плаза» в арендуемых помещениях осуществлялась деятельность гостиницы, номера которой были оборудованы мебелью, холодильниками, кондиционерами, места работы сотрудников гостиницы – мебелью, сейфами, компьютерами. Ссылаясь на то, что арендодателем не была предоставлена возможность вывезти из арендованного помещения принадлежащее ему имущество, и часть имущества приведена ответчиком в негодность, утрачена, ООО «Юкон-Плаза» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя иск ООО «Юкон-Плаза» частично, арбитражный суд руководствуется следующим.

В соответствии со статьями 209, 301 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление №10/22), собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ (пункт 34 Постановления № 10/22).

Статьей 301 ГК РФ бремя доказывания факта нахождения спорного имущества у ответчика для его истребования возложено на истца. Следовательно, при предъявлении таких требований истец обязан определить предмет истребования с указанием индивидуальных признаков спорного имущества, доказать свое право на него и факт нахождения имущества у ответчика и незаконность владения им со стороны последнего.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательственную базу виндикационного требования составляют обстоятельства, подтверждающие наличие у истца законного титула на истребуемую вещь, обладающую индивидуально-определенными признаками, утрату истцом фактического владения вещью, а также нахождение ее в чужом незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен.

В случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения (пункт 1 статьи 1105 ГК РФ).

В пункте 3 Информационного письма от 11.01.2000 №49 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении" Президиум ВАС РФ указал на то, что пункт 1 статьи 1105 ГК РФ не должен толковаться ограничительно и подлежит применению не только в случаях, когда неосновательно приобретенное имущество вовсе выбыло из владения приобретателя, но и тогда, когда это имущество полностью утратило свои хозяйственные качества. Утрата имуществом своих полезных свойств и невозможность использования его по своему первоначальному назначению означают невозможность возврата неосновательного обогащения в натуре, что дает потерпевшему право на взыскание стоимости этого имущества в денежной форме.

По смыслу приведенных норм права, на истце лежит обязанность доказывания принадлежности ему утраченного имущества, незаконности владения этим имуществом ответчиком, а также факта невозможности его возврата в натуре.

В силу пункта 36 Постановления №10/22 в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Объектом виндикации является индивидуально-определенная вещь, отличающаяся от вещей, определенных родовыми признаками, конкретными, только ей присущими характеристиками.

ООО «Юкон-Плаза» в подтверждение наличия у него вещного права на истребуемое имущество представлены следующие документы:

- договор аренды движимого имущества от 20.01.2022, заключенный между ФИО7 (Арендодатель) и ООО «Юкон Плаза» (Арендатор), с Приложением №1 «Список имущества, переданного по договору аренды от 20.01.2022», акт приема передачи движимого имущества от 21.01.2022 к нему;

- договор купли-продажи движимого имущества от 21.02.2022, заключенный между ФИО7 (Продавец) и ООО «Юкон Плаза» (Покупатель), с Приложением №1 «Список имущества, переданного по договору купли-продажи от 21.02.2022».

По условиям договора от 20.01.2022, Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование имущество (мебель, бытовую технику, постельные принадлежности и оргтехнику), указанное в Приложении №1, которое должно использоваться Арендатором в соответствии с его целевым назначением для осуществления деятельности гостиницы «CITY», расположенной на 1, 2, 9 этажах здания №2 по ул. ФИО6 в г. Комсомольске-на-Амуре.

Срок действия договора определен в пункте 8.1 – с момента подписания сторонами до 15.01.2023. Размер арендной платы и порядок ее внесения Арендатором определен в разделе 3 договора от 20.01.2022.

Актом приема передачи от 21.01.2022 оформлена передача Арендатору движимого имущества, перечисленного в Приложении №1 к договору.

В соответствии с пунктом 1.1 договора от 21.02.2022, Продавец передает в собственность Покупателю движимое имущество, ранее переданное по договору аренды от 20.01.2022 по акту приема-передачи движимого имущества 21.01.2022, согласно списку Приложение №1 к договору аренды от 20.01.2022.

Стоимость передаваемого имущества определена в сумме 15 146 041 руб. Также Покупатель обязуется оплатить Продавцу 530 000 руб. в счет арендной платы по договору от 20.01.2022 в срок не позднее 21.02.2025.

Согласно пункту 1.2 договора от 21.02.2022, стороны пришли к соглашению о прекращении договора аренды от 20.01.2022 с момента заключения настоящего договора.

Пунктом 1.3 договора от 21.02.2022 предусмотрено, что право собственности на имущество, являющееся предметом договора, переходит к Покупателю с момента подписания договора, поскольку имущество ему передано по акту приема-передачи к договору от 20.01.2022.

Перечень движимого имущества, являющегося предметом договора купли-продажи от 21.02.2022, указан в Приложении №1 к договору.

Доводы ответчика о ничтожности, мнимости договора купли-продажи от 21.02.2022 судом отклонены по следующим основаниям.

Пунктом 1 статьи 166 ГК РФ установлено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно пункту 1 статьи 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 данной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Исходя из пункта 1 статьи 170 ГК РФ, мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Для признания сделки мнимой необходимо установить то, что на момент ее совершения стороны не намеревались создать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия, характерные для сделок данного вида. При этом обязательным условием признания сделки мнимой является порочность воли каждой из ее сторон. Мнимая сделка не порождает правовых последствий, при ее совершении стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения.

Согласно статье 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Договор купли-продажи от 21.02.2022 является заключенным, поскольку сторонами согласованы существенные условия сделки: объект купли-продажи (движимое имущество, перечень с указанием наименований, количества, стоимости), цена договора.

В силу статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Договором купли-продажи от 21.02.2022 сторонами согласовано условие о стоимости передаваемого движимого имущества, моменте перехода права собственности на него к покупателю. Вопреки доводам ответчика, заключение договора на одной странице, ссылка в нем на договор аренды от 20.01.2022, не являются признаками мнимости спорного договора. Также, не свидетельствует о мнимости договора купли-продажи дата его заключения 21.02.2022 – после получения ООО «Юкон Плата» уведомления арендодателя о прекращении действия договора аренды нежилого помещения, учитывая несогласие арендатора с расторжением данного договора арендодателем в одностороннем порядке и последующее оспаривание его в судебном порядке.

Приводя доводы о позднем представлении истцом в материалы дела договора купли-продажи от 21.02.2022, ответчик о его фальсификации по давности составления документа в порядке статьи 161 АПК РФ не заявил.

Из материалов дела следует, что имущество, являющееся предметом договора купли-продажи от 21.02.2022, передано покупателю по акту приема-передачи от 21.01.2022, о чем имеется оговорка в пунктах 1.1, 1.3 оспариваемого договора. Таким образом, исполнение обязательств продавцом по договору подтверждено, и невозможно сделать вывод об отсутствии намерений продавца ФИО7 на совершение и исполнение договора купли-продажи.

Учитывая приведенные обстоятельства, наличие в договоре купли-продажи перечня передаваемого имущества, условия о его стоимости, отсутствие в материалах дела документов об оплате покупателем стоимости имущества не является доказательством мнимости спорного договора. Отсутствие платежных документов об оплате стоимости имущества свидетельствует о неисполнении покупателем своих обязательств по договору купли-продажи от 21.02.2022, что является основанием для обращения покупателя за защитой своих прав и законных интересов в суд с иском о взыскании задолженности по договору.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания договора купли-продажи от 21.02.2022 мнимой сделкой, поскольку сторонами были совершены необходимые действия, направленные на создание соответствующих правовых последствий, связанных с куплей-продажей движимого имущества. Доказательств, свидетельствующих о порочности воли сторон, в материалы дела не представлено.

В подтверждение нахождения спорного имущества у ответчика ООО «Юкон Плаза» ссылается на перечень имущества, являющегося приложением к договору купли-продажи от 21.02.2022, и передаваемого для осуществления деятельности гостиницы «CITY», расположенной на 1, 2, 9 этажах здания №2 по ул. ФИО6 в г. Комсомольске-на-Амуре, а также на осуществление истцом в арендованных по договору от 30.12.2015 №021/017/1274/27/ДФО/2015 нежилых помещениях деятельности с использованием данного имущества, расторжение договора аренды от 30.12.2015 №021/017/1274/27/ДФО/2015 ответчиком в одностороннем порядке без предоставления истцу возможности вывезти принадлежащее ему имущество.

Судебными приставами-исполнителями ОСП по г. Комсомольску-на-Амуре на основании исполнительного листа, выданного по определению суда от 13.06.2023 о принятии обеспечительных мер, 22.06.2023 составлены акты о наложении ареста (описи имущества) с указанием в нем перечня арестованного имущества, находящегося в помещениях здания по адресу: <...>.

В актах зафиксировано наличие в нежилых помещениях, принадлежащих РО ДОСААФ России Хабаровского края, движимого имущества с указанием его наименования, количества, приведенные истцом в ходатайстве об уточнении исковых требований в части имущества, которое ООО «Юкон Плаза» просит истребовать.

Возражения РО ДОСААФ России Хабаровского края на акты от 22.06.2023 относительно приведенного в них перечня объектов движимого имущества, их количества, судебному приставу-исполнителю, в суд не заявлены. Также РО ДОСААФ России Хабаровского края требования об освобождении от наложенного ареста (исключении из описи) имущества по актам от 22.06.2023 в судебном порядке не заявлены.

В тоже время, доводы относительно извещения и участия представителя ответчика в составлении актов ареста имущества, лицах, принимавших участие в исполнительских действиях, а также лицах, которым имущество передано на ответственное хранение, не являются предметом оценки по настоящему спору, исходя из заявленных ООО «Юкон Плаза» исковых требований.

Ответчик в ходе судебного разбирательства как по настоящему делу, так и по делу № А73-12919/2022, не отрицал факт нахождения движимого имущества, оборудования, необходимого для осуществления деятельности по оказанию гостиничных услуг в принадлежащих ему нежилых помещениях по адресу: <...>, на момент расторжения договора аренды №021/017/1274/27/ДФО/2015 от 30.12.2015.

Ответчиком, третьим лицом ИП ФИО2 также не представлены в суд документы, подтверждающие его право собственности, иного законного владения на перечисленное в актах от 22.06.2023 движимое имущество (договоры о приобретении оборудования, являющегося предметом настоящего спора, др.) Также ответчиком не заявлены доводы о приобретении, установке и монтаже в переданном в аренду помещении оборудования, иного движимого имущества, указанного в иске, после 17.04.2022.

Истцом после установления с судебными приставами-исполнителями фактически имеющегося в помещениях пригодного для использования имущества, уточнены ранее заявленные исковые требования, заявлено об истребовании указанного в актах от 22.06.2023 имущества, и взыскании ущерба в виде стоимости имущества, не обнаруженного или обнаруженного в неисправном состоянии при аресте 22.06.2023.

В тоже время, 21.02.2024 судебными приставами-исполнителями ОСП по г. Комсомольску-на-Амуре осуществлена проверка сохранности арестованного имущества, составлены акты, в которых приведен перечень фактически имеющегося в нежилых помещениях по адресу: <...> на момент проведения проверки движимого имущества, его количества.

Из сопоставления приведенных в актах от 22.06.2023 и 21.02.2024 перечней движимого имущества следует, что часть объектов, указанных в актах от 22.06.2023, на момент проверки и составления актов от 21.02.2024 отсутствует в полном объеме или частично.

Суд, проанализировав представленные документы в совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, признает обоснованным исковые требования ООО «Юкон Плаза» об истребовании у ответчика имущества в части объектов движимого имущества наименованием и в количестве, приведенных в актах проверки сохранности арестованного имущества от 21.02.2024, поскольку данными актами подтверждено фактическое нахождение движимого имущества истца в нежилых помещениях, принадлежащих ответчику.

При этом, судом приняты во внимания фактические обстоятельства спора о прекращении договора аренды с истцом, возврат помещения арендодателю без составления акта, в котором могло быть зафиксировано наличие имущества в помещении, его принадлежность, отсутствие доказательств права собственности ответчика на оборудование, находящееся на 17.04.2022 в помещении, представленные истцом доказательства законности его владения истребуемым имуществом и правом на обращение в суд с настоящим иском, а также зафиксированные актами судебных приставов-исполнителей сведения о наличии имущества в помещении на момент судебного разбирательства.

В перечень истребуемого имущества вошли, в том числе, указанные в актах от 21.02.2024 элементы сантехники и системы пожарной сигнализации, поскольку судом отклонены доводы ответчика о том, что они относятся к неотделимым улучшениям арендованного помещения.

Пунктами 1, 2, 3 статьи 623 ГК РФ установлено, что произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, неотделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

При этом надлежит учитывать, что улучшения, в том числе неотделимые, возникают, если в результате работ изменились (улучшились) качественные характеристики объекта, произошла его модернизация, а не просто замена оборудования в помещении (Постановление Президиума ВАС РФ от 26.07.2011 № 2856/11). Улучшение обычно выражается в новых дополнительных свойствах и качествах помещения, которые требуются арендатору.

Если в результате работ арендуемое помещение не приобретает новые свойства, его характеристики не повышаются, то неотделимые улучшения не возникают, даже если результат нельзя отделить без повреждения имущества.

Учитывая приведенные нормы и разъяснения, установленная арендатором сантехника и система пожарной сигнализации не являются неотделимыми улучшениями арендованного помещения, так как не изменили свойства и качества нежилого помещения. Поскольку данный вопрос носит правовой характер, представленные сторонами заключения специалистов не могут быть приняты в качестве доказательств по делу, а взаимные возражения сторон по изложенным в них выводам, заинтересованности специалистов, их выдавших, не подлежат оценке судом.

В тоже время, истцом заявлено требование об истребовании имущества, которое на дату проверки судебными приставами-исполнителями 21.02.2024 в помещениях ответчика отсутствовало. Поскольку требование об истребовании имущества может быть удовлетворено судом только при наличии доказательств его нахождения у ответчика, иск ООО «Юкон Плаза» в части отсутствующего имущества не подлежит удовлетворению. При этом, отказ в удовлетворении требований об истребовании имущества не лишает истца в целях восстановления нарушенных прав и законных интересов обратиться в суд с иском о взыскании убытков в размере стоимости утраченного имущества к лицу, по чьей вине данное имущество утрачено. Настоящим иском требования о возмещении стоимости утраченного в отношении данных объектов движимого имущества ООО «Юкон Плаза» не заявлены, суд, в свою очередь, не вправе выйти за пределы заявленных требований.

Также, судом отказано в удовлетворении требований истца в части возмещения стоимости утраченного (стоимостью 1 548 709 руб.) и поврежденного (стоимостью 1 000 815 руб.) имущества, в общем размере 2 549 524 руб., в отношении которого актами судебных приставов-исполнителей от 22.06.2023 не установлено его наличие у ответчика, учитывая что иных доказательств его нахождения в принадлежащих ответчику помещениях на дату расторжения договора аренды, или в поврежденном виде на дату судебного разбирательства, в материалах дела не имеется. Акты от 22.06.2023 не содержат указание на наличие имущества, не пригодного для использования.

Кроме того, в отсутствие акта, которым зафиксировано наличие имущества после его осмотра судебным приставом-исполнителем совместно с представителем истца, в присутствии понятых, указываемое в иске утраченное или поврежденное движимое имущество только по наименованию (кровати, стол, чайник, фен, матрац, одеяло, полотенце, шторы, др.), индивидуально не определено. В этой части заявленное истцом в качестве утраченного или поврежденного имущества белье, оборудование, расходные материалы не является индивидуально-определенной вещью, а имуществом с определенными родовыми признаками, которые не позволяют выделить это имущество из большого круга однородного имущества. У истребуемого имущества, оборудования также отсутствуют индивидуально-определенные признаки (не указана ни одна из технических характеристик, заводской номер, год изготовления, а также иные характеристики - размер, объем, материал, диаметр, ГОСТ, единица измерения размера, тип и др.), позволяющие однозначно идентифицировать оборудование только по наименованию как принадлежащее истцу.

Доказательства законного владения приведенным выше спорным имуществом в количестве 125-ти объектов и обоснованности воспрепятствования истцу в предоставлении доступа для вывоза своего имущества РО ДОСААФ России Хабаровского края в суд не представлены.

Таким образом, из анализа представленных сторонами документов и пояснений представителей сторон в судебном заседании суд считает, что материалы дела позволяют в части 125-ти позиций определить предмет истребования с индивидуальными признаками спорного имущества, подтверждают право истца на спорное имущество и факт нахождения имущества в помещении по адресу: <...>, принадлежащем ответчику, и незаконность владения имуществом со стороны последнего. Учитывая изложенное, суд признает доказанным совокупность обстоятельств, позволяющих признать требования истца об истребовании из незаконного владения ответчика РО ДОСААФ России Хабаровского края спорного имущества в количестве 125-ти объектов, а также требования истца о возмещении стоимости утраченного ответчиком принадлежащего истцу имущества в размере 3 513 229 руб. В удовлетворении остальной части исковых требований следует отказать.

Расходы по государственной пошлине по требованию неимущественного характера в порядке статьи 110 АПК РФ относится судом на ответчика. В связи с отказом в иске в части требований о возмещении ущерба, оплаченная при обращении истца в суд госпошлина в этой части подлежит отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Истребовать из незаконного владения регионального отделения общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» Хабаровского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) и передать обществу с ограниченной ответственностью «Юкон-Плаза» (ОГРН <***>, ИНН <***>), следующее имущество, находящееся в нежилом здании <...> в г. Комсомольске-на-Амуре:

1. Стол большой-4шт.

2. Стол для блюд/кофе/-3шт.

3. Стол журнальный-36шт.

4. Стол обеденный-6шт.

5. Стол письменный-4шт.

6. Тумба для посуды-1шт.

7. Тумба под кулер-4шт.

8. Тумба под холодильнк-11шт.

9. Тумба прикроватная-33шт.

10. Шкаф для одежды-2-х ств.-13шт.

11. Шкаф для одежды купе-1шт.

12. Шкаф для белья-8шт.

13. Шкаф для одеждысотрудников-6шт.

14. Стул оф.-20шт.

15. Стул э/кожа-67шт.

16. Кресло э\кожа-7шт.

17. Кресло оф.-1шт.

18. Кресло оф./текстиль/-1шт.

19. Диван -3шт.

20. Сейф мал.-5шт.

21. Вешалка -зеркало-24шт.

22. Вешалка напольная-1шт.

23. Стойка рецепш.-2шт.

24. Стойка рецепш-1шт.

25. Двери межкомнатные-107шт.

26. Замок врезной с ручкой-24шт.

27. СВЧ LG-80шт.

28. СВЧ DEXП-4шт.

29. Стиральные машины LG-2шт.

30. Стиральные машины Хотпойнт-2шт.

31. Телевизоры LG32 д-31шт.

32. Телевизоры LG 43 д.-1шт.

33. Телевизоры SUPRA -8шт.

34. Холодильник HAYSENS-11шт.

35. Холодильник LG мал.-25шт.

36. Холодильник LG сред.-7шт.

37. Кондиционер LG-21шт.

38. Кондиционер HAYSENS-1шт.

39. Морозильный шкаф «Океан»-1шт.

40. Морозильный ларь «Снеж»-1шт.

41. Монитор-3шт.

42. Видеокамера-3шт.

43. Видеорегистратор-2шт.

44. Ноутбук-1шт.

45. Потер-1шт.

46. Приставки к ТВ-14шт.

47. Проектор-1шт.

48. Пылесос Самсунг-2шт.

49. Рецеркулятор-1шт.

50. Роутер-5шт.

51. Тепловая завеса «Баллу»-1шт.

52. Бойлер-18шт.

53. Лампа настольная-3шт.

54. Мармит эл. для 2-х блюд-3шт.

55. Мармит эл. для 1-хблюд-2шт.

56. Мясорубка эл.-1шт.

57. Чайник эл.-37шт.

58. Кофеварка-2шт.

59. Утюг-5шт.

60. Люстра-1шт.

61. Фен-5шт.-3950 руб.

62. Сушилка-7шт.

63. Панно декоративное-4шт.

64. Часы-1шт.

65. Экран настенный-1шт.

66. Доска маг-марк.-1шт.

67. Зеркало с полкой-24шт.

68. Карниз-24шт.

69. Картины стекляные-24шт.

70. ФИО6 стекляная-1шт..

71. ФИО6 стеклянная /черно-белая/-3шт.

72. Огнетушитель-11шт.

73. Осушитель-2-шт.

74. Доска гладильная -4шт.

75. Матрац 1,5-30шт.

76. Матрац 2-ух сп.-26шт.

77. Наволочки-262шт.

78. Наматрицник-1,5 сп.-16шт.

79. Наматрацник-2х сп.-21шт.

80. Одеяло-1,5 сп.-11шт.

81. Одеяло сп.-27шт.

82. Пододеяльник 1,5 сп.-12шт.

83. Пододеяльник-2сп.-25шт.

84. Подушки-57шт.

85. Полотенце банное-32шт.

86. Полотенце лицевое-36шт.

87. Полотенце ножное-22шт.

88. Простыни 1,5-23шт.

89. Простыни 2-х сп.-19 шт.

90. Шторы-24 шт.

91. Скатерть-14 шт.

92. Тюль-24шт.

93. Халат махровый-3шт.

94. Ковролин 625кв.м.

95. Плечики для одежды - 28шт.

96. Стаканы-143шт.

97. Фужеры-12шт.

98. Ваза для цветов-1шт.

99. Кувшин для воды-4шт.

100. Чайная пара-50 шт.

101. Ножи разделочные-7шт.

102. Салфетки серв.-44 шт.

103. Набор для специй-6шт.

104. Чашки-38шт.

105. Бюдца-23шт.

106. Тарелки большие-33шт.

107. Тарелки средние-4шт.

108. Тарелки пирожковые-20шт.

109. Тарелки для первого-30 шт.

110. Салатницы-18-шт.

111. Нож столовый-8шт.

112. Вилка-8шт.

113. Ложка столовая-8шт.

114. Ложка чайная-36шт.

115. Тапочки-100шт.

116. Мыло-10кус.

117. Гели для душа-10шт.

118. Шампуни-10шт.

119. Губки для обуви-100шт.

120. Наборы гигиенические-79шт.

121. Наборы швейные-215 шт.

122. Шапочки для душа-67шт.

123. Туалетная бумага-5рул.

124. Одежда горничных-25 шт.

125. Одежда поворов-2 шт.-4794 руб.

126. Салфетки в коробках-10 шт.

127. Унитазы -24шт.,

128. Раковина-25 шт.

129. Держатель для полотенец-24 шт.

130. Держатель для т\бмаги-24 шт.

131. ФИО6 для мусора-24 шт.

132. душевые кабины-48 шт.,

133. ванна джакузи-1 шт.,

134. ББП-100-2шт.,

135. Аккумулятор Дельта-2шт.,

136. Прибор Гранит 12-1шт.,

137. Прибор Гранит 8-1шт.,

138. Прибор управления Рокот 4-Зшт.,

139. ИП 103-5/1с-АЗ-4шт.,

140. Маяк 12 КП-2шт.,

141. Автомат 10А-1шт.,

142. Щиток-1шт.,

143. Извещатель ИПР 513-10-18шт.,

144. ИП 212-45-180шт.,

145. Молния-12-38шт.,

146. Светильник аварийный Луч-20шт.,

147. Указатель свет.-19шт.,

148. Светоуказатель «выход»-19шт.,

149. АС-2-2-25шт.,

150. Прибор Приток А-4/8/-1-шт.,

151. Астар-р-1шт.,

152. УК-ВК-2шт.,

153. КПС-1200шт.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с регионального отделения общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» Хабаровского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Юкон-Плаза» (ОГРН <***>, ИНН <***>) расходы по государственной пошлине в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья О.В. Медведева