Постановление от 6 октября 2025 г. по делу № А56-93035/2024

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru



ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-93035/2024
07 октября 2025 года
г. Санкт-Петербург


Резолютивная часть постановления объявлена     22 сентября 2025 года

Постановление изготовлено в полном объеме  07 октября 2025 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Балакир М.В.

судей  Бугорская Н.А., Целищева Н.Е.

при ведении протокола судебного заседания ФИО1

при участии:

от истца: не явился (извещен)

от ответчика: не явился (извещен)


рассмотрев апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-12651/2025) Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.04.2025 по делу № А56-93035/2024 (судья Нетосов С.В.), принятое по иску Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга к Обществу с ограниченной ответственностью “Севзапстроймонтаж” о взыскании денежных средств

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к ООО «СевЗапСтройМонтаж» (далее - Общество) о взыскании неосновательного обогащения за период с 18.10.2023 по 17.12.2023 в размере 581 253,80 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 21.02.2024 в размере 30 969,31 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами с 22.02.2024 до момента фактического исполнения обязательства по оплате неосновательного обогащения.

Определением от 28.09.2024 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 22.11.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.04.2025 заявленные требования были удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца было взыскано 190 407,92 руб. неосновательного обогащения, 5 899,81 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 21.02.2024, проценты за пользование чужими денежными средствами с 22.02.2024 до момента фактического исполнения обязательства по оплате неосновательного обогащения, в остальной части требований было отказано.

Не согласившись с указанным судебным актом, истец обратился с апелляционной жалобой, в обоснование которой ссылался на прекращение договорных отношений с Обществом Уведомлением от 02.08.2021 № 04-15-13421/21-0-0, считал, что судом первой инстанции неверно применен код функционального использования территории при расчете суммы неосновательного обогащения.

В судебное заседание представители сторон не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом, от Комитета в суд поступило ходатайство о приобщении справочного расчета к материалам дела, от ответчика поступил отзыв на апелляционную жалобу.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Как видно из материалов дела, в государственной собственности города Санкт-Петербурга находится земельный участок, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, пр-кт Авиаконструкторов, участок 1 (юго-восточнее пересечения с Шуваловским проспектом), площадью 1 981 кв.м, кадастровый номер 78:34:0413403:15 (далее - Земельный участок).

ККИ 18.10.2023 проведено обследование Земельного участка, в ходе которого выявлено его использование под открытую платную автостоянку. На Земельном участке размещены автоприцеп, используемый в качестве поста охраны, металлические парковочные столбики с цепочкой, на которых размещаются таблички с номерами машино-места. Предпринимательскую деятельность на Земельном участке осуществляет общество с ограниченной ответственностью «СевЗапСтройМонтаж» (далее - Общество).

Согласно акту Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения, «Центр повышения эффективности использования государственного имущества» от 18.12.2023 № 06-02-861/23 установлено освобождение Земельного участка. Таким образом, установлен период фактического использовании Земельного участка без правоустанавливающих документов с 18.10.2023 по 17.12.2023, сумма неосновательного обогащения составила, исходя из расчета истца, 581 253,80 руб.

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ по состоянию на 21.02.2024 составила 30 969,31 руб.

Ввиду неоплаты неосновательного обогащения и процентов, а также оставлением претензии от 21.02.2024 05-15-6752/24-0-0 без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.04.2025 заявленные требования были удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца было взыскано 190 407,92 руб. неосновательного обогащения, 5 899,81 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 21.02.2024, проценты за пользование чужими денежными средствами с 22.02.2024 до момента фактического исполнения обязательства по оплате неосновательного обогащения, в остальной части требований было отказано.

Изучив материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная ЗК РФ. В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии с п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно п. 3 ст. 424 ГК РФ в случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Сумма неосновательного обогащения за пользование публичным земельным участком без правовых оснований равна арендной плате, рассчитанной по правилам, установленным уполномоченным органом (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 14.11.214 № 305-ЭС14-442).

В Санкт-Петербурге арендная плата за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, определяется в соответствии с методикой, утвержденной постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 № 1379 «О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга «О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга» (далее - Методика).

На основании указанной Методики Комитетом произведен расчет платы за фактическое пользование Земельным участком, согласно которому размер неосновательного обогащения Общества за период с 18.10.2023 по 17.12.2023 составил 581 253,80 руб.

В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами согласно расчету Комитета в соответствии со ст. 395 ГК РФ по состоянию на 21.02.2024 составила 30 969,31 руб.

Вместе с тем, исходя из представленных в материалы дела документов, судом первой инстанции установлено, что ранее в соответствие с договором аренды от 11.12.2007 № 17/ЗК-04532 (далее - Договор) Обществу предоставлен земельный участок площадью 1528 кв.м расположенный по адресу: (ранее был присвоен кадастровый номер 78:34:0413403:114Л): (далее - Земельный участок 1) под открытую охраняемую автостоянку сроком по 19.11.2010.

В соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 30.12.2010 № 1823 «О проведении торгов на право заключения договоров аренды земельных участков на инвестиционных условиях для проектирования и строительства многоэтажных гаражей» Земельный участок 1 вошел в границы земельного участка площадью 1981 кв.м, расположенного по адресу: <...> участок I (юго-восточнее пересечения с Шуваловским проспектом) (кадастровый номер 78:34:0413403:15) (далее - Земельный участок 2), который находится в государственной собственности города Санкт-Петербурга.

Вопрос законности занятия Обществом участка на основании Соглашения неоднократно был предметом исследования Арбитражным судом в ходе судебного разбирательства, в том числе между Комитетом и Обществом.

В частности, вступившими в законную силу решениями суда по делу А56-102419/2017 от 08.06.2020 и А56-39110/2020 от 06.08.2020 было установлено, что 11.10.2010 между Комитетом и Обществом достигнуто Соглашение, по условиям которого Общество обязуется оплачивать арендную плату за фактическое использование участка до начала строительных работ и освободить земельный участок в случае начала строительства, то есть Общество сохранило право пользования участком на неопределенный срок, фактически воля сторон была направлена на продолжение использования Обществом арендованного им земельного участка.

В связи с чем, не имея заключенный на новый срок договор аренды о предоставлении земельного участка, Общество с согласия Комитета продолжало пользоваться участком и оплачивать это пользование по указанному Соглашению, устанавливающему период пользования участком и обязанность по внесению соответствующей платы.

Истец полагает, что действие Соглашения было прекращено на основании уведомления от 02.08.2021 № 04-15-13421/21-0-0 (далее- Уведомление), в этой связи с 02.11.2021 года правовые основания для использования Обществом спорного участка отсутствуют, оснований для взыскания платы за фактическое пользование земельным участком после истечения срока действия договора в размере, определенном договором, не имеется.

Однако ООО«СевЗапСтройМонтаж», возражая против начисленной Комитетом суммы задолженности, указывает на неполучение указанного Уведомления, в связи с чем Общество полагало, что условия заключенного между сторонами Соглашения действуют, в связи с чем Общество использовало земельный участок в указанный период на законных основаниях.

Судом установлено, что Комитетом по контролю за имуществом Санкт-Петербурга 18.10.2023 проведено обследование Земельного участка 2, в ходе которого выявлено его использование под открытую платную автостоянку. На Земельном участке 2 размещены автоприцеп, используемый в качестве поста охраны, металлические парковочные столбики с цепочкой, на которых размещаются таблички с номерами машино-места. Предпринимательскую деятельность на Земельном участке 2 осуществляет Общество.

Таким образом, установлено фактическое использование Земельного участка2 площадью 1981 кв.м без правоустанавливающих документов.

Размер, порядок и условия внесения платы за земельные участки устанавливаются Законом Санкт-Петербурга от 05.12.2007 № 608-119 «О Методике определения арендное платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга» и постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 № 1379 «О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга «О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга» (далее - Методика).

Согласно п.п. 2.7., 2.8 Методики при заключении договора аренды земельного участка арендная плата рассчитывается с применением кода функционального использования территории Кн-18.0, который предполагает использование земельного участка под любые разрешенные виды функционального использования. Иные коды Кн, понижающие корректирующие коэффициенты или базовая ставка для особых (льготных) видов деятельности арендаторов применяется при предоставлении землепользователем ведомости инвентаризации земельного участка, выполненной отделом, землеустройства Санкт-Петербургского государственного бюджетного учреждения, «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимого и движимого имущества», а также без указанной ведомости при установлении в договоре аренды при его заключении; одного вида функционального использования земельного участка.

В связи с тем, что Договором было предусмотрено использование Обществом земельного участка площадью 1528 кв.м, а актом обследования земельного участка от 18.10.2023, составленным Комитетом по контролю за имуществом Санкт-Петербургу установлено фактическое использование земельного участка площадью 1981 кв.м, учитывая, что условия начисления арендной платы по Договору не могут быть распространены на территорию, фактически занимаемую Обществом (1981 кв.м), суд первой инстанции счел обоснованным взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения, исходя из следующего размера:

1) размер неосновательного обогащения за пользование земельным участком площадью 1528 кв.м в соответствии с условиями Договора составил 14 050,38 руб., при этом размер процентов за пользование чужими денежными средствами составил 435,35 руб.;

2) размер неосновательного обогащения за пользование земельным участком площадью 453 кв.м (1981 кв.м - 1528 кв.м) в соответствии с кодом функционального использования 18.0 составил 176 357,54 руб. размер процентов за пользование чужими денежными средствами составил 5 464,46 руб.

Таким образом, размер неосновательного обогащения, согласно расчету суда, составил: 14 050,38 4- 176 357,54 - 190 407,92 руб. размер процентов составил: 435,35 + 5 464,46 - 5 899,81 руб.

Размер указанной суммы, а также основания его начисления Обществом не оспариваются.

Апелляционный суд, исследовав материалы дела, полагает, что в спорный период Комитетом не опровергнуто фактическое использование ответчиком спорного земельного участка под охраняемую открытую автостоянку, а равно не представлено доказательств осуществления иной деятельности организации.

При таких обстоятельствах, размер неосновательного обогащения в заявленный в иске период следовало рассчитывать с учетом кода функционального использования 11.5.

Вместе с тем, поскольку Материалы дела исследованы судом полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалуемом судебном акте выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нормам права, в связи с чем апелляционный суд не усматривает оснований для отмены решения и удовлетворения апелляционной жалобы Комитета.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.04.2025 по делу № А56-93035/2024 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.


Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий


М.В. Балакир

Судьи


Н.А. Бугорская

 Н.Е. Целищева