Решение от 21 октября 2024 г. по делу № А45-23900/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-23900/2024
г. Новосибирск
21 октября 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 11 октября 2024 года

В полном объеме решение изготовлено 21 октября 2024 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Морозовой Л.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чередниковым А.Н. (до перерыва), секретарем судебного заседания Коструб К.С. (после перерыва), рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Газпром межрегионгаз Новосибирск" (ИНН <***>), г. Новосибирск,

к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Высота" (ИНН <***>), г. Новосибирск,

об обязании заключить договор поставки газа №35-2-102013 в отношении многоквартирных домов по адресу: <...>, <...>, в редакции ООО «Газпром межрегионгаз Новосибирск»,

при участии в судебном заседании представителей:

истца: ФИО1, доверенность № 32-282 от 19.12.2023, диплом, паспорт,

ответчика: ФИО2, доверенность от 03.07.2024, диплом, паспорт; ФИО3, директор, выписка из ЕГРЮЛ, паспорт,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью "Газпром межрегионгаз Новосибирск" (далее – истец, ООО "Газпром межрегионгаз Новосибирск", поставщик) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением, измененным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Высота" (далее – ответчик, ООО УК «Высота», покупатель) обязании заключить договор поставки газа №35-2-102013 в отношении многоквартирных домов по адресу: <...>, <...>.

Заявленные требования с учетом принятых изменений, мотивированы следующими обстоятельствами. В январе 2024 года в адрес истца поступили обращения ответчика о заключении газоснабжающей организацией прямых договоров газоснабжения с собственниками помещений в МКД по адресу: <...>, <...>. В качестве обоснования представлены протоколы общих собраний собственников указанных МКД. В данных МКД отсутствует газоиспользующее оборудование, предназначенное для поставки газа непосредственно в жилые помещения. Котельные, на которые поставляется газ, входит в состав общедомового газового оборудования, предназначенного для производства коммунальных услуг: горячее водоснабжение и отопление. ООО "Газпром межрегионгаз Новосибирск" не вправе каким-либо образом использовать данное оборудование, не имеет к нему свободного доступа, не осуществляет его эксплуатацию. В рассматриваемом случае коммунальные услуги по горячему водоснабжению и отоплению могут быть предоставлены только лицом, осуществляющим эксплуатацию внутридомового оборудования, с помощью которого приготавливается горячая вода. Таким исполнителем в соответствии с частью 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации может быть лицо, осуществляющее управление МКД. Таким лицом, согласно протоколам общих собраний собственников помещений спорных МКД является ООО УК «Высота». В настоящее время поставка природного газа в МКД (общедомовое оборудование –котельные) по адресу: <...>, <...>, осуществляется без заключение с ООО УК «Высота» договора в письменном виде. 05.03.2024 поставщик направил в адрес ООО УК «Высота» письмо с предложением заключить договор поставки газа в МКД. Ответчик с заявкой на заключение договора поставки не обращался. 16.05.2024 истец направил в адрес ответчика проект договора. Почтовая корреспонденция получена адресатом 06.06.2024, что подтверждается отчетом об отслеживании почтовых отправлений. В виду не заключения ответчиком до настоящего времени договора на поставку газа, истец обратился с иском в суд о понуждении его к заключению.

В судебном заседании 10.10.2024 на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 11.10.2024 о чем лица, участвующие в деле, уведомлены путем размещения информации о времени и месте продолжения судебного заседания на сайте суда.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме, представил проект договора.

Ответчик исковые требования не признал, указал на отсутствие правовых оснований в связи с тем, что в домах, указанных в проекте договора существует непосредственное управление. Таким образом, при непосредственной форме управления требования о заключении договора поставки газа с ответчиком невыполнимо. Согласно протоколам общего собрания, собственниками спорных домов приняты решения о заключении прямых договоров с ресурсоснабжающей организацией на оказание коммунальных услуг по газоснабжению. Кроме того, ответчиком заявлено о несоблюдении истцом досудебного (претензионного) порядка урегулирования спора.

Дополнительно суд отмечает, что в материалы дела от государственной жилищной инспекции Новосибирской области поступил ответ на запрос суда, согласно которому жилищная инспекция сообщила следующее.

По данным имеющимся в инспекции и информации размещенной на сайте ГИС ЖКХ сведения об управляющей организации в отношении МКД расположенных по адресам: <...>, <...> отсутствуют. Протоколы общих собраний собственников вышеуказанных МКД о выборе той или иной управляющей организации в инспекцию не представлялись, на сайте ГИС ЖКХ данные протоколы не размещены, инспекцией не издавались приказы о внесении в реестр лицензий Новосибирской области сведений о МКД, расположенных по адресам: <...>, <...> в перечень МКД какой-либо управляющей организации.

Исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, оценив их и сопоставив с доводами сторон, проверив предложенную истцом редакцию договора на соответствие нормам действующего законодательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, ввиду следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, самостоятельно определив способы их судебной защиты.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 18 Федерального закона от 31.03.1999 № 69-ФЗ «О газоснабжении в Российской Федерации» (далее – Закон о газоснабжении), пунктом 5 Правил поставки газа в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 05.02.1998 № 162, предусмотрено, что поставки газа проводятся на основании договоров между поставщиками и потребителями независимо от форм собственности в соответствии с гражданским законодательством и утвержденными Правительством Российской Федерации правилами поставок газа и правилами пользования газом в Российской Федерации, а также иными нормативными правовыми актами, изданными во исполнение указанного Федерального закона.

В соответствии с абзацем 3 статьи 2 Закона о газоснабжени, газоснабжение - это одна из форм энергоснабжения, представляющая собой деятельность по обеспечению потребителей газом, в том числе деятельность по формированию фонда разведанных месторождений газа, добыче, транспортировке, хранению и поставкам газа.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена этим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (пункт 2 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 426 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что публичным договором признается договор, заключенный лицом, осуществляющим предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, и устанавливающий его обязанности по продаже товаров, выполнению работ либо оказанию услуг, которые такое лицо по характеру своей деятельности должно осуществлять в отношении каждого, кто к нему обратится (в частности, энергоснабжение).

Из пункта 3 статьи 426 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что при необоснованном уклонении лица, осуществляющего предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, от заключения публичного договора применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с настоящим кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

В случаях, когда в соответствии с этим кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий (пункт 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если сторона, для которой в соответствии с этим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда (пункт 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При наличии обязанности заключить договор на рассмотрение суда равным образом могут быть переданы и разногласия, возникшие в ходе заключения договора. Такой спор подлежит рассмотрению в том же порядке, что и спор о понуждении к заключению договора (абзац второй пункта 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", далее - Постановление N 49).

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 42 Постановления N 49, при принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (пункт 4 статьи 445 ГК РФ); при этом дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется.

В соответствии с пунктом 10 Постановление Правительства РФ от 14.02.2012 N 124 "О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами" (далее - Правила N 124), ресурсоснабжающая организация, владеющая коммунальным ресурсом, подача которого осуществляется в соответствующий многоквартирный дом или жилой дом без заключения договора ресурсоснабжения в письменной форме, вправе направить исполнителю заявку (оферту) о заключении договора ресурсоснабжения на условиях прилагаемого к заявке (оферте) проекта договора, подготовленного в соответствии с данными Правилами, подписанного со стороны ресурсоснабжающей организации.

В соответствии с пунктом 11 Правил N 124, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг, в случае неполучения стороной, направившей заявку (оферту), в течение 30 дней со дня получения заявки (оферты) другой стороной ответа о согласии заключить договор ресурсоснабжения на предложенных условиях либо на иных условиях, соответствующих гражданскому и жилищному законодательству Российской Федерации, в том числе данным Правилам и нормативным правовым актам в сфере ресурсоснабжения, или об отказе от заключения договора ресурсоснабжения по основаниям, предусмотренным настоящими Правилами, а также в случае получения отказа от заключения договора ресурсоснабжения по основаниям, не предусмотренным данными Правилами, сторона, направившая заявку (оферту), вправе обратиться в суд с требованием о понуждении другой стороны, для которой заключение такого договора является обязательным, к заключению договора ресурсоснабжения.

Договор о поставке газа, о понуждении к заключению которого просит истец, согласно положениям статьи 426 Гражданского кодекса Российской Федерации признается публичным договором.

В соответствии с частью 1 и пунктом 4 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К его компетенции относится, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом.

Как предусмотрено частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Согласно части 2.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правилами пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения.

В рассматриваемом случае, истцом представлены в материалы дела протоколы общего собрания собственников помещений в МКД, расположенных по адресу: <...>, <...>.

Так, согласно протоколам общего собрания собственников, собственниками помещений в указанных выше МКД, избран способ управления жилым домом – непосредственное управление, приняты решения о заключении договора предоставления услуг по обслуживанию дома со всеми приложениями с управляющей организацией ООО УК «Высота», а также о заключении собственниками помещений в доме, действующими от своего имени, договоров газоснабжения, электроснабжения с ресурсоснабжающими организациями.

В свою очередь, ответчиком в материалы дела представлены договоры предоставления услуг по обслуживанию домов, расположенных по адресу: <...>, <...>.

Как ранее указано судом, в соответствии с частью 2.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при осуществлении непосредственного управления лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме.

На основании пунктов 17, 18 Постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" работы, выполняемые в целях надлежащего содержания индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек в многоквартирных домах:

проверка исправности и работоспособности оборудования, выполнение наладочных и ремонтных работ на индивидуальных тепловых пунктах и водоподкачках в многоквартирных домах;

постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности оборудования;

гидравлические и тепловые испытания оборудования индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек;

работы по очистке теплообменного оборудования для удаления накипно-коррозионных отложений;

проверка работоспособности и обслуживание устройства водоподготовки для системы горячего водоснабжения. При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах:

проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах);

постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем;

контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.);

восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации;

контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации;

переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водостока;

промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе;

очистка и промывка водонапорных баков;

проверка и обеспечение работоспособности местных локальных очистных сооружений (септики) и дворовых туалетов;

промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.

Тот факт, что указанные выше работы в представленных ответчиком договорах предоставления услуг по обслуживанию дома не содержатся, не освобождает ответчика от их исполнения.

Согласно пунктам 8, 9 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - Правила N 354), исполнителем коммунальных услуг для собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме являются управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив.

В соответствии с пунктом 17 Правил N 354 ресурсоснабжающая организация может выступать исполнителем коммунальной услуги только при непосредственном управлении многоквартирным домом; в многоквартирном доме, в котором не выбран способ управления; в жилых домах (домовладениях).

Одним из оснований для возникновения соответствующих правоотношений является принятие общим собранием собственников помещений в МКД предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 ЖК РФ решения о заключении собственниками помещений в МКД, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с РСО, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Приведенное законоположение предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право принять решение о заключении с поставщиком коммунального ресурса прямых договоров ресурсоснабжения.

В соответствии с пунктом 1 части 7 статьи 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, между собственником помещения в МКД и РСО считается заключенным со всеми собственниками помещений в таком доме одновременно в случае, предусмотренном пунктом 1 части 1 настоящей статьи, с даты, определенной в решении общего собрания собственников помещений в МКД, предусмотренном пунктом 4.4 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации.

По решению РСО указанный срок может быть перенесен, но не более чем на три календарных месяца. О таком решении РСО уведомляет лицо, по инициативе которого созвано такое собрание, не позднее пяти рабочих дней со дня получения копий решения и протокола общего собрания собственников помещений в МКД в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Положения статьи 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации определяют также переход собственников помещений в МКД на прямые договоры с РСО, который устанавливает исключительно необходимость принятия общим собранием соответствующего решения о переходе на прямые договоры и его направление инициатором собрания в РСО, предоставление каких-либо иных документов не предусмотрено, в связи с чем РСО не вправе отказаться от заключения таковых договоров, а может лишь отсрочить их заключение на три месяца.

Учитывая вышеприведенные нормы права истец, как ресурсоснабжающая организация в части поставки такого ресурса как газ, может выступать исполнителем коммунальных услуг и заключать прямые договоры с собственниками помещений многоквартирного дома, но не в данном конкретном случае.

Так, в ходе производства по настоящему делу установлено и не оспаривается сторонами, что в спорном МКД отсутствует централизованное теплоснабжение и горячее водоснабжение.

В связи с чем коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению производятся с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений МКД, а именно: нагрев воды для производства тепла в МКД осуществляется посредством использования газа в индивидуальном тепловом пункте (крышной газовой котельной).

При этом, истец в спорных отношениях указанное оборудование не эксплуатирует и не оказывает услуг по приготовлению горячей воды и отоплению конечным потребителям.

Истец в рассматриваемом случае является поставщиком природного газа в крышную газовую котельную.

Допуска к крышную газовую котельную истец не имеет, поскольку котельная относиться к общедомовому имуществу и обслуживается ООО УК «Высота».

Таким образом, прямые договора поставки газа в крышную газовую котельную спорных МКД предполагают закупку газа не для его потребления населением в личных целях, а для его использования для выработки иного коммунального ресурса (тепловой энергии, горячей воды) в целях предоставления соответствующих коммунальных услуг собственникам помещений МКД.

Иными словами у собственников помещений МКД газоиспользующее оборудование отсутствует и последние получают тепловую энергию и горячую воду, произведенные посредством эксплуатации общедомового имущества (крышной котельной), а не самостоятельный коммунальный ресурс в виде газа.

Истец коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению собственникам МКД не предоставляет, учет потребления горячей воды и тепловой энергии не осуществляет.

Указанные обстоятельства не опровергнуты ответчиком.

В связи с чем ООО "Газпром межрегионгаз Новосибирск» не является и не может являться исполнителем коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению в спорном МКД, соответственно, не может и производить начисления платы за отопление и горячее водоснабжение.

Довод ответчика о том, что собственниками помещений в указанных выше МКД, приняты решения о заключении собственниками помещений в доме, действующими от своего имени, договоров газоснабжения, ввиду отсутствия факта оказания поставщиком таких услуг, подлежит отклонению.

Данная правовая позиция отражена в определении ВС РФ от 21.06.2023 года № 307-ЭС23-2986. Так, в данном судебном акте Верховный Суд РФ, в частности, указывает на то, что поскольку жилищное законодательство не предусматривает заключение прямых договоров с РСО в домах с нецентрализованной системой ГВС и теплоснабжения, решение общего собрания собственников в этой части не влечет никаких юридических последствий.

Согласно подпункту "б" пункта 4, пункт 54 Правил № 354, в случае отсутствия в МКД централизованного горячего водоснабжения снабжение горячей водой потребителей в таком доме осуществляется исполнителем путем самостоятельного производства и предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению и теплоснабжению с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в МКД.

На основании изложенного, ООО УК «Высота» обязано заключить договор поставки газа в отношении многоквартирных домов по адресу: <...>, <...> с ООО «Газпром межрегионгаз Новосибирск».

Таким образом, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Довод ответчика о не соблюдении досудебного (претензионного) порядка, отклоняются судом ввиду следующего.

Досудебный, претензионный порядок разрешения споров служит целям добровольной реализации гражданско-правовых санкций без участия специальных государственных органов. Совершение спорящими сторонами обозначенных действий после нарушения (оспаривания) субъективных прав создает условия для урегулирования возникшей конфликтной ситуации еще на стадии формирования спора, то есть стороны могут ликвидировать зарождающийся спор, согласовав между собой все спорные моменты, вследствие чего не возникает необходимости в судебном разрешении данного спора.

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2015) (утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 23.12.2015), несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора не является безусловным основанием для оставления искового заявления без рассмотрения.

Верховный Суд Российской Федерации указал, что по смыслу пункта 8 части 2 статьи 125, части 7 статьи 126, пункта 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, претензионный порядок урегулирования спора в судебной практике рассматривается в качестве способа, позволяющего добровольно без дополнительных расходов на уплату госпошлины со значительным сокращением времени восстановить нарушенные права и законные интересы. Такой порядок урегулирования спора направлен на его оперативное разрешение и служит дополнительной гарантией защиты прав.

Таким образом, если из поведения ответчика не усматривается намерение добровольно и оперативно урегулировать возникший спор во внесудебном порядке, оставление иска без рассмотрения в таком случае приведет к необоснованному затягиванию разрешения возникшего спора и ущемлению прав одной из его сторон.

Оставляя иск без рассмотрения ввиду несоблюдения претензионного порядка урегулирования спора, суд исходит из реальной возможности разрешения конфликта между сторонами при наличии воли сторон к совершению соответствующих действий, направленных на самостоятельное урегулирование спора. При наличии доказательств, свидетельствующих о невозможности реализации досудебного порядка, иск подлежит рассмотрению в суде.

В настоящем случае суд полагает, что требование истца не является новым требованием, поскольку как изначально, так и в последующем требования истца направлены на понуждении к заключению договора.

Согласно пункту 1 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с настоящим кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Если сторона, для которой в соответствии с этим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (пункт 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Указанный порядок истцом соблюден, исковое заявление направлено в арбитражный суд по истечении 30 дней с момента получения ООО УК «Высота» проекта договора поставки газа.

Иные доводы ответчика судом рассмотрены и отклонены, как основанные на неверном толковании норм права.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины суд относит на ответчика в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Высота" с обществом с ограниченной ответственностью "Газпром межрегионгаз Новосибирск заключить договор поставки газа, следующего содержания:

Д О Г О В О Р

поставки газа № 35-2-102013

г. Новосибирск «___»_______2024 г.

Общество с ограниченной ответственностью ''Газпром межрегионгаз Новосибирск'' (ООО ''Газпром межрегионгаз Новосибирск''), именуемое в дальнейшем “Поставщик”, в лице генерального директора ФИО4, действующего на основании Устава, с одной стороны, и

Общество с ограниченной ответственностью ''Управляющая компания ''Высота'' (ООО ''УК ''Высота''), именуемое в дальнейшем “Покупатель”, в лице директора ФИО3, действующего на основании Устава, с другой стороны,

именуемые в дальнейшем - Стороны, заключили настоящий договор (далее по тексту - Договор) о следующем:

1. Термины и определения

Термины и определения в Договоре принимаются согласно:

- Жилищному кодексу Российской Федерации;

- Гражданскому кодексу Российской Федерации;

- Федеральному закону от 31.03.1999 № 69-ФЗ «О газоснабжении в Российской Федерации»;

- Правилам поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 21.07.2008 № 549;

- Правилам, обязательным при заключении управляющей организацией или ТСЖ либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124;

- Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354;

- Правил учёта газа», утвержденных приказом Министерства энергетики Российской Федерации от 30.12.2013 № 961;

- Основным положениям формирования и государственного регулирования цен на газ и тарифов на услуги по его транспортировке и платы за технологическое присоединение газоиспользующего оборудования к газораспределительным сетям на территории Российской Федерации», утвержденным Постановлением Правительства РФ от 29.12.2000 № 1021;

-Постановлению Правительства Российской Федерации от 25.11.2016 № 1245 «О порядке ограничения (поставки) и отбора газа, об изменении и признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации»;

-Постановлению Правительства Российской Федерации от 30.12.2013 № 1314 "Об утверждении Правил подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям газораспределения, а также об изменении и признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации".

- иным правовым актам и настоящему Договору.

2. Предмет договора

2.1. Поставщик обязуется поставлять природный газ (далее – газ) Покупателю в качестве коммунального ресурса для обеспечения предоставления коммунальных услуг Потребителю, указанных в Приложении № 1 к настоящему Договору, а Покупатель обязуется принимать и оплачивать его.

Покупатель подтверждает, что поставка газа осуществляется на сертифицированное газоиспользующее оборудование, принадлежащее ему на законном основании, которое подключено в соответствии с техническими условиями на присоединение к газораспределительной системе и техническими условиями по эффективному использованию газа и соответствует проекту газоснабжения, а также то, что все требования нормативно-технической документации для получения газа им выполнены и соблюдены.

Таблица №1

Ежегодный объем поставки газа учитывается в пределах технических условий на подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства к сетям газораспределения с распределением объемов по кварталам, используемый Покупателем для отопления и горячего водоснабжения жилых помещений, вспомогательных помещений для личных нужд, а также помещений, являющихся местами общего пользования (общедомового имущества)(млн.м3):

Места

передачи газа

Точки подключения

Годовой объем

1 квартал

2 квартал

3 квартал

4 квартал

ГРС-4 Новосибирск

УК Высота ООО (ГРС-4 Новосибирск)(<...>)

0,0116

0,0049

0,0019

0,0011

0,0037

ГРС-4 Новосибирск

УК Высота ООО (ГРС-4 Новосибирск)(<...>)

0,0134

0,0051

0,0028

0,0012

0,0043

ГРС-4 Новосибирск

УК Высота ООО (ГРС-4 Новосибирск)(<...>)

0,0138

0,0060

0,0021

0,0012

0,0045

ГРС-4 Новосибирск

УК Высота ООО (ГРС-4 Новосибирск)(<...>)

0,0178

0,0068

0,0030

0,0020

0,0060

Таблица № 2

Месячный объем поставки газа учитывается в пределах технических условий на подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства к сетям газораспределения, используемый Покупателем для отопления и горячего водоснабжения жилых помещений, вспомогательных помещений для личных нужд, а также помещений, являющихся местами общего пользования (общедомового имущества)(млн.м.3):

Точки подключения

январь

февраль

март

апрель

май

июнь

июль

август

сентябрь

октябрь

ноябрь

декабрь

УК Высота ООО (ГРС-4 Новосибирск)(<...>)

0,0019

0,0017

0,0013

0,0011

0,0005

0,0003

0,0003

0,0003

0,0005

0,0009

0,0013

0,0015

УК Высота ООО (ГРС-4 Новосибирск)(<...>)

0,0019

0,0017

0,0015

0,0014

0,0010

0,0004

0,0004

0,0004

0,0004

0,0011

0,0015

0,0017

УК Высота ООО (ГРС-4 Новосибирск)(<...>)

0,0023

0,0020

0,0017

0,0010

0,0008

0,0003

0,0003

0,0003

0,0006

0,0011

0,0016

0,0018

УК Высота ООО (ГРС-4 Новосибирск)(<...>)

0,0026

0,0023

0,0019

0,0015

0,0010

0,0005

0,0005

0,0005

0,0010

0,0016

0,0020

0,0024

2.2. По Договору месяцем поставки газа, периодом поставки газа, отчетным и расчетным периодами является календарный месяц. По договору сутками поставки газа является период времени с 10-00, время московское, текущих суток до 10-00, время московское, следующих суток.

2.3. Состав и типы газоиспользующего оборудования указаны в Приложении № 1 к настоящему Договору.

2.4. Качество поставляемого газа должно соответствовать ГОСТ 5542-2014 «Газы горючие природные промышленного и коммунально-бытового назначения Технические условия».

Паспорт качества газа оформляется Трансгазом(ами) один раз в месяц на основании анализов, проведенных в лабораториях Трансгаза(ов), аккредитованных или прошедших оценку состояния измерений в соответствии с действующим законодательством РФ.

Определение компонентного состава и теплоты сгорания допускается выполнять потоковыми хроматографами и другими средствами измерений физико-химических показателей газа, имеющими действующее свидетельство о поверке и установленными на объектах Трансгаза.

В случае отсутствия возможности выполнения анализов, определения компонентного состава и физико-химических показателей газа в порядке, указанном в п.4.5. Договора, паспорт качества газа может быть оформлен иными компетентными организациями.

Уполномоченное лицо Поставщика не позднее 2-го числа месяца, следующего за месяцем поставки газа, по запросу предоставляет Покупателю паспорта качества газа по электронной почте или посредством факса.

Примечание: одорирование газа осуществляется Трансгазом(ами), контроль интенсивности запаха газа – ГРО.

2.5.Место приема-передачи газа определяется в соответствии с Актом об определении границ имущественной принадлежности газопроводов (акт об определении границ раздела собственности газопроводов) и Актом разграничения эксплуатационной ответственности сторон, которые предоставляются Покупателем и являются неотъемлемой частью Договора.

2.6. Договор транспортировки газа с ГРО от границы газотранспортной системы (далее ГТС) ООО «Газпром трансгаз Томск» (далее – «Трансгаз») с распределительными сетями ГРО до места приема передачи газа, указанного в пункте 2.5. Договора, заключает Поставщик.

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Покупатель вправе:

3.1.1. требовать круглосуточной подачи газа надлежащего качества без ограничения его объема в пределах объемов, установленных техническими условиями на подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства к сетям газораспределения в целях обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальной услуги потребителям в соответствии с требованиями, предусмотренными Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. №354 (далее – Правила предоставления коммунальных услуг);

3.1.2.ставить вопрос о снижении размера платы за поставленный газ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств Поставщиком. Поставщик газа несет ответственность за качество поставляемого газа на границе раздела собственности на газораспределительные сети в соответствии с п.2.5. настоящего Договора. Покупатель несет ответственность в том числе за действия потребителей, предусмотренные пунктом 35 Правил предоставления коммунальных услуг, которые повлекли нарушение установленных договором ресурсоснабжения показателей качества коммунального ресурса и объемов поставляемого коммунального ресурса.

3.2. Покупатель обязан:

3.2.1. оплачивать потребленный газ в установленный Разделом 7 настоящего Договора срок и в полном объеме;

3.2.2.устанавливать и эксплуатировать газоиспользующее оборудование, соответствующее установленным для него техническим требованиям;

3.2.3. незамедлительно уведомлять Поставщика в порядке, установленном пунктом 10.9. настоящего Договора, об изменениях в составе газоиспользующего оборудования;

3.2.4. уведомлять Поставщика в 5-дневный срок в письменной форме, в порядке, установленном пунктом 10.9. настоящего Договора, о следующих фактах:

- изменение количества лиц, постоянно проживающих в многоквартирном доме;

- временное проживание граждан в многоквартирном доме более месяца и количество

таких граждан;

- изменение вида потребления газа;

3.2.5. незамедлительно сообщать в аварийно-диспетчерскую службу организации, с которой заключен договор, указанный в п. 3.2.7. Договора об авариях, утечках и иных чрезвычайных ситуациях, возникающих при пользовании газом;

3.2.6. обеспечивать доступ представителей Поставщика и ГРО к газоиспользующему оборудованию для проведения Проверки;

3.2.7. обеспечивать надлежащее техническое состояние внутридомового газового оборудования, своевременно заключать со специализированной организацией договор на оказание услуг по техническому обслуживанию, текущему ремонту и аварийно-диспетчерскому обслуживанию газопроводов и сооружений на них (далее – Договор на ТО), незамедлительно в письменном виде информировать Поставщика о прекращении действия Договора на ТО (намерениях такого прекращения), о заключении нового договора, иных существенных изменениях условий технического обслуживания и аварийно-диспетчерского обеспечения; представлять подтверждающие документы;

3.2.8. в течение суток письменно уведомить Поставщика о самостоятельном прекращении отбора газа, в том числе для проведения ремонтных работ. Возобновление отбора газа и первичный пуск газа производятся по запросу Покупателя только после согласования с Поставщиком;

3.2.9. предварительно согласовать с Поставщиком тип средств измерения и (или) технических систем и устройств с измерительными функциями, в том числе при их проектировании и реконструкции;

3.2.10. письменно информировать Поставщика о снятии, установке средств измерения и (или) технических систем и устройств с измерительными функциями, о сроках проведения очередной поверки средств измерения и (или) технических систем и устройств с измерительными функциями не позднее, чем за 3-ое суток до начала демонтажа или монтажа средств измерения и (или) технических систем и устройств с измерительными функциями. Установка средств измерения и (или) технических систем и устройств с измерительными функциями производится в присутствии уполномоченных представителей Сторон. По результатам установки средств измерения и (или) технических систем и устройств с измерительными функциями составляется двухсторонний акт, который подписывается уполномоченными представителями Сторон;

3.2.11.письменно уведомлять Поставщика о сроках проведения Покупателем проверки достоверности представленных потребителями сведений о показаниях приборов учета тепловой энергии и горячего водоснабжения и проверки их состояния.

3.3. Поставщик газа обязан:

3.3.1. обеспечивать круглосуточную подачу Покупателю газа надлежащего качества в необходимом количестве в пределах объемов, установленных техническими условиями на подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства к сетям газораспределения для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальной услуги потребителям в соответствии с требованиями, предусмотренными Правилами предоставления коммунальных услуг;

3.3.2. осуществлять не реже 1 раза в полугодие проверку соответствия состава газоиспользующего оборудования условиям настоящего Договора и подтверждающим документам, обстоятельств, влияющих на определение объема потребляемого газа в соответствии с нормативами потребления газа;

3.3.3. уведомлять Покупателя в установленном пунктом 10.7. настоящего Договора порядке о дате и времени проведения Проверки;

3.3.4. уведомлять Покупателя в установленном пунктом 10.8. настоящего Договора порядке об изменении цен (тарифов) на газ;

3.3.5.предоставлять Покупателю в установленном пунктом 10.8. настоящего Договора порядке информацию о дополнительных и сопутствующих поставкам газа услугах и их стоимости;

3.3.6. обеспечивать выполнение заявок Покупателя в течение 5 рабочих дней.

3.4. Поставщик газа вправе:

3.4.1. при проведении Проверки посещать помещения, где установлено газоиспользующее оборудование;

3.4.2. запрашивать у уполномоченных лиц (органов) сведения, необходимые для правильного определения размеров платы за потребленный газ;

3.4.3. приостанавливать в одностороннем порядке подачу газа в случаях и в порядке, предусмотренных действующими нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Без предварительного уведомления Покупателя поставка газа приостанавливается в аварийных ситуациях, создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

В период проведения планово-предупредительных и внеплановых работ, связанных с частичным или полным прекращением подачи газа, Поставщик направляет Покупателю предварительное уведомление в следующие сроки:

- при плановых остановках - за 30 суток до прекращения подачи газа;

- при внеплановых остановках - за 3 суток до прекращения подачи газа.

Покупатель обязан подтвердить готовность к прекращению поставки газа:

- в случае проведения планово-предупредительных работ в течение 7 календарных дней после получения уведомления;

- в случае внеплановых работ – в течение суток после получения уведомления;

3.4.4.При неисправности общедомового прибора учета газа, либо при непредоставлении сведений о показаниях прибора учета газа, получать отчеты ООО «ЕРКЦ» (заверенные печатью и подписью ООО «ЕРКЦ») по формам: 3.4. «Начисление услуг за отчетный месяц», 3.10 «Начисление, расход и оплата населением за расчетный месяц по услуге «Теплоснабжение», «Горячее водоснабжение», 6.24. «Анализ потребления»; площади всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и количество жильцов в нем. В случае изменения этих площадей исполнитель предоставляет поставщику новые данные в течение 5 дней с момента изменения.

3.5. Стороны обязаны:

3.5.1. подписать акты, фиксирующие показания приборов учета газа на момент прекращения обязательств управляющей организации, в том числе в связи с исключением сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации или в связи с прекращением или аннулированием лицензии управляющей организации на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

3.6. За неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с действующими нормативными правовыми актами Российской Федерации.

4. Порядок взаимодействия сторон при поступлении жалоб потребителей

4.1. Жалобы Потребителей на качество и (или) объем предоставляемой коммунальной услуги по теплоснабжению и горячему водоснабжению, поступившие к Покупателю, подлежат рассмотрению последним в соответствии с жилищным законодательством. Покупатель по результатам рассмотрения жалоб Потребителей вправе направить соответствующие жалобы и претензии Поставщику для организации проведения проверки наличия нарушений и причин предоставления газа ненадлежащего качества и (или) в ненадлежащем объеме в точке поставки на границе балансовой принадлежности, определенной в пункте 2.5. Договора.

4.2. Жалобы Потребителей на качество и (или) объем предоставляемой коммунальной услуги по теплоснабжению и горячему водоснабжению, поступившие к Поставщику, незамедлительно направляются Покупателю для организации проведения проверки наличия нарушений и причин предоставления данных коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) в ненадлежащем объеме.

4.3. В случае поступление жалоб на качество и (или) объем коммунальной услуги по теплоснабжению и горячему водоснабжению Покупатель обязан выявить причины предоставления коммунальных услуг по теплоснабжению и горячему водоснабжению в порядке, установленном с учетом требований, предусмотренных Правилами предоставления коммунальных услуг (Раздел 10).

4.4.При разногласиях в оценке качества и (или) количества газа, а также при поступлении жалоб потребителей на качество и (или) количество газа, представители Поставщика и Покупателя проводят совместные проверки соответствия метрологических характеристик контрольно-измерительных приборов действующим нормативным документам и правильности определения количества и показателей качества газа с составлением акта. Стороне, не согласной с результатами проверки, необходимо отразить в акте свое особое мнение. Особое мнение рассматривается в рабочем порядке, а в случае не разрешения спорной ситуации Сторона, не согласная с результатами проверки, обращается в территориальные органы Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии или в его головные институты: в области расходометрии – ВНИИР г. Казань, в области определения физико-химических показателей - ВНИИМ г. Санкт-Петербург для получения экспертного заключения. Окончательное решение по спорному вопросу принимает Арбитражный суд. До разрешения спора количество газа определяется по данным Поставщика, а качество в соответствии с пунктом 2.4 настоящего Договора.

Расходы, связанные с проведением экспертизы, несёт Сторона, признанная неправой.

5. Порядок учета количества газа

5.1. Определение количества газа (объема) производится по средствам измерения и (или) техническим системам и устройствам с измерительными функциями в соответствии с требованиями ГОСТ Р 8.740-2011, ГОСТ Р 8.741-2019, ГОСТ 8.586.1-5-2005, ГОСТ Р 8.899-2015, ГОСТ 8.611-2013 во взаимосвязи с ГОСТ 30319.1-3-2015. За единицу объема принимается 1 м3 газа при стандартных условиях: температура 20 0С, давление 101,325 кПа (760 мм.рт.ст).

5.2.На дату заключения договора у Покупателя установлены приборы учёта, указанные в Приложении № 1 к настоящему Договору.

5.3. Покупатель ежемесячно до 10 часов (время московское) первого числа месяца, следующего за месяцем поставки газа, предоставляет на электронный адрес Поставщика nrg@nrg.org.ru или иным способом отправки письменное уведомление о количестве поданного - принятого газа за месяц с разбивкой объема газа:

- газ, используемый Покупателем для отопления и горячего водоснабжения нежилых помещений, используемых для ведения предпринимательской (не связанной с проживанием) деятельности;

- газ, используемый Покупателем для отопления и горячего водоснабжения жилых помещений, вспомогательных помещений для личных нужд, а также помещений, являющихся местами общего пользования (общедомового имущества).

5.4. Сведения о количестве поданного - принятого газа за месяц Покупатель передает Поставщику в разрезе точек подключения сетей Покупателя к газораспределительным и газотранспортным сетям.

5.5. При измерении расхода газа посредством автоматизированного вычислителя любого типа (далее - корректор) Покупатель по запросу Поставщика предоставляет архивные данные об измеренных параметрах газа, а также нештатных ситуациях, полученных с корректора за текущий отчетный период.

5.6. При отсутствии либо неисправности средств измерений и (или) технических систем и устройств с измерительными функциями объем потребленного газа определяется в порядке, установленном Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией или ТСЖ либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124.

Под неисправностью средств измерений и (или) технических систем и устройств с измерительными функциями Стороны понимают:

- несоответствие хотя бы одному из требований действующих нормативных документов в области обеспечения единства измерения;

- отсутствие действующего поверительного клейма;

- несоответствие монтажа средств измерений и (или) технических систем и устройств с измерительными функциями методике выполнения измерений или руководству по эксплуатации в части длин прямых участков, соотношения диаметров или несоосности газопровода и преобразователя расхода, недопустимое отклонение газопровода от цилиндрической формы перед счетчиком газа, расположение преобразователей давления и температуры относительно преобразователя расхода и т.п.;

- применение средств измерений и (или) технических систем и устройств с измерительными функциями в недопустимых условиях эксплуатации (температура, влажность, вибрация, электромагнитные поля);

-нарушение целостности пломб Поставщика, завода - изготовителя средств измерений и (или) технических систем и устройств с измерительными функциями и (или) пломб поверителя;

- наличие средств измерений и (или) технических систем и устройств с измерительными функциями, которые имеют конструктивные изменения, не согласованные с заводом - изготовителем;

- наличие отводов до счетчика газа, не предусмотренных проектной документацией;

- отсутствие предусмотренных руководством по эксплуатации устройств очистки газа;

- несоответствие диапазона измерения средств измерений и (или) технических систем и устройств с измерительными функциями диапазонам изменения измеряемых величин.

5.7. В случае непредставления Покупателем сведений о количестве поданного-принятого газа за месяц, до 10 часов (время московское) первого числа месяца, следующего за месяцем поставки газа, Поставщик определяет количество газа в соответствии с Правилами обязательными при заключении управляющей организацией или ТСЖ либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124.

5.8. Информация о площади помещений и количестве проживающих определяется Покупателем самостоятельно на основании технической документации на многоквартирный дом, предоставляется Поставщику при заключении (перезаключении договора, а также в случае изменения назначений помещений) и указывается в Приложении № 1 к настоящему Договору. Ответственность за полноту и достоверность предоставляемой информации несет Покупатель.

5.9. В случае предоставления информации об объемах газа без разбивки объема газа, установленной в п. 5.3. Договора, Поставщик определяет объемы газа исходя из установленного настоящим договором расчета соотношения долей площадей помещений, используемых для ведения предпринимательской (не связанной с проживанием) деятельности (нежил помещения) и жилых помещений, вспомогательных помещений для личных нужд, а также помещений, являющихся местами общего пользования (общедомового имущества) (жил помещения) многоквартирного дома к общей площади многоквартирного дома по формуле:

Доля объема (жил помещения) = Площадь (жил помещения) / Площадь (общая дома)

Доля объема (нежил помещения) = Площадь (нежил помещения) / Площадь (общая дома)

Таким образом, объем газа, потребленный Покупателем для отопления и горячего водоснабжения жилых помещений, вспомогательных помещений для личных нужд, а также помещений, являющихся местами общего пользования (общедомового имущества) составит:

Общий объем потребления за месяц x Доля объема (жил помещения).

Аналогичным образом определяется соотношение в случаях, установленных п. 5.6., 5.7. Договора.

5.10. Объёмы газа, поставленного за месяц, оформляются актом поданного-принятого газа, подписанными Сторонами. Акты поданного-принятого газа оформляются не позднее 5-го числа месяца, следующего за отчётным. К акту поданного-принятого газа за отчетный период Поставщик, по запросу Покупателя, предоставляет месячный паспорт качества газа.

Данный акт являются основанием для формирования товарной накладной на отпуск газа, конденсата ТОРГ-12 (газ) и выставления счетов-фактур.

5.11.В случае поставки Покупателю газа горючего природного сухого отбензиненного, фактические объемы его поставки Стороны отражают отдельной строкой в актах поданного-принятого газа.

5.12. Покупатель самостоятельно получает у Поставщика (в том числе способом, указанным в п.10.4. настоящего Договора) оформленные акты поданного-принятого газа и товарные накладные на отпуск газа, конденсата ТОРГ-12 (газ) для подписания.

Покупатель обязан в срок до 20 числа месяца, следующего за расчетным, вернуть Поставщику подписанные акты поданного-принятого газа и товарные накладные на отпуск газа, конденсата ТОРГ-12 (газ), либо предоставить свои мотивированные возражения. Если день получения/передачи документов приходится на нерабочий день (выходной, праздничный), то указанные документы должны быть переданы не позднее второго ближайшего рабочего дня, следующего за ним.

5.13. В случае не получения или не подписания Покупателем акта поданного-принятого газа и товарной накладной на отпуск газа, конденсата ТОРГ-12 (газ), и невручения Покупателем Поставщику мотивированных возражений в установленный срок, акты поданного-принятого газа и товарные накладные на отпуск газа, конденсата ТОРГ-12 (газ) считаются принятыми Покупателем без замечаний и могут быть использованы Поставщиком в качестве письменного доказательства в суде.

6. Порядок проведения проверок Поставщиком

6.1.Уполномоченным лицам Поставщика предоставляется право в присутствии Покупателя проверять правильность работы средств измерения и (или) технических систем и устройств с измерительными функциями и средств измерений показателей качества газа, а также ведения необходимой документации.

6.2. Список работников Сторон, уполномоченных осуществлять контроль за техническим состоянием средств измерения и (или) технических систем и устройств с измерительными функциями и средств измерения показателей качества газа, Стороны согласовывают путем обмена письмами.

6.3. Поставщик проводит Проверку без предварительного уведомления в случае поступления от Покупателя соответствующей заявки в порядке, установленном пунктом 3.2.11. настоящего Договора, а также при получении сведений о неисправности прибора учета газа.

6.4.Проверка проводится Поставщиком с предварительным уведомлением Покупателя в порядке, установленном пунктом 10.7. настоящего Договора, о дате и времени ее проведения.

6.5.В проведении Проверки, кроме Поставщика, могут принимать участие представители государственной жилищной инспекции и специализированной организации, осуществляющей по договору с Покупателем техническое обслуживание газового оборудования.

6.6. Результаты Проверки отражаются в акте, в котором указываются следующие сведения:

- дата и место проведения Проверки;

- сведения о Покупателе, у которого проводится Проверка;

- сведения о гражданах, присутствующих при проведении Проверки, и реквизиты документов, удостоверяющих их личность;

- описание нарушений с указанием конкретного пункта настоящего Договора, который нарушен, а в случае их отсутствия - соответствующая запись.

6.7. Акт Проверки составляется в 2 экземплярах и подписывается гражданами, присутствовавшими при проведении Проверки и оформлении акта, по одному экземпляру для каждой из сторон Договора. В случае отказа Покупателя от подписания акта об этом делается отметка в акте с указанием причин отказа. Покупатель вправе изложить в акте особое мнение, касающееся результатов Проверки, или приобщить к акту свои возражения в письменной форме, о чем делается запись в акте Проверки. Второй экземпляр акта Проверки вручается Покупателю, а в случае его отказа принять акт - направляется Покупателю по почте с уведомлением о вручении и описью вложения.

6.8. При получении сведений о неисправности общедомового прибора учета газа, установленного в многоквартирном доме, Поставщик обязан не позднее трех рабочих дней со дня получения уведомления явиться для составления соответствующего акта. Расчеты за коммунальный ресурс, потребленный за расчетный период, в котором была обнаружена неисправность прибора учета, определяются в соответствии с подпунктом "в" пункта 21 Правил, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 N 124 на основании сведений, предоставленных во исполнение п. 3.4.4. Договора.

7. Цена и порядок расчетов

7.1.Цена на газ, поставляемый по настоящему договору для целей отопления и горячего водоснабжения является розничной ценой для населения, устанавливаемой в порядке, предусмотренном действующим законодательством и составляет 6 402,00 за 1000 куб.м. газа, в том числе НДС.

Поставщик вправе изменять в одностороннем порядке розничную цену на газ, в случае принятия уполномоченным органом по регулированию тарифов на газ для населения акта, устанавливающего (изменяющего) соответствующие цены (тарифы).

7.2. Порядок расчетов:

7.2.1. Покупатель производит расчеты за поставленный газ на расчетный счет Поставщика 100% денежными средствами.

По Договору месяцем поставки газа, периодом поставки газа, платежным, отчетным и расчетным периодами является календарный месяц.

Расчеты за фактически поставленный газ производятся со счета Покупателя на счет Поставщика ежемесячно до 15 числа месяца после расчетного.

7.2.2. Расчеты производятся перечислением денежных средств путем выписки Покупателем платежных поручений.

В платежных поручениях указываются: назначение платежа (газ), номер договора, дата его заключения, сумма НДС.

7.2.3. Обязательства Покупателя по оплате считаются исполненными в момент поступления денежных средств на расчетный счет Поставщика.

В случае возникновения задолженности, поступившие от Покупателя платежи в первую очередь засчитываются в счет погашения ранее образовавшейся задолженности, вне зависимости от назначения платежа.

7.3. Ежеквартально, до 25 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, Стороны подписывают акт сверки. В акте сверки отражаются стоимость поставленного и оплаченного газа. Указанный акт сверки должен быть возвращен Поставщику в 10-дневный срок с момента получения.

7.4. По письменному запросу Покупателя ему предоставляется информация о начислениях и оплатах за газ на 1-е число месяца, следующего за расчетным периодом, в установленном пунктом 10.8. настоящего Договора порядке.

8. Регулирование споров

8.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего Договора или в связи с ним, будут по возможности разрешаться путем переговоров с соблюдением обязательного претензионного порядка.

Претензия направляется по каналам связи, указанным в п. 10.6. Договора и Разделе 11. Договора, либо почтовым отправлением по юридическому адресу Покупателя, либо путем вручения (передачи) Стороне.

Срок ответа на претензию - 15 (пятнадцать) дней с даты направления (вручения) претензии.

При направлении претензии на адрес электронной почты подтверждением такого направления является сохраненная отправившей стороной в ее электронном почтовом ящике скан - копия претензии в формате PDF, JPEG, а также распечатанная бумажная версия отправленного сообщения.

8.2. В случае недостижения соглашения путем переговоров все споры, разногласия или требования, возникающие из настоящего Договора или в связи с ним, в том числе касающиеся его исполнения, нарушения, прекращения или недействительности, подлежат разрешению в Арбитражном суде Новосибирской области.

9. Срок действия договора

9.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания обеими Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.

Обязательства в части поставки и получения (отбора) газа по Договору подлежат исполнению Сторонами с 01.01.2024.

9.2. Поставщик вправе отказаться от исполнения настоящего договора при наличии у Покупателя задолженности перед Поставщиком, подтвержденной Актом сверки расчетов или решением суда в размере, превышающем стоимость газа за 3 (три) расчетных периода при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов потребителей, добросовестно исполняющих свои обязательства по оплате.

9.3. Покупатель вправе отказаться от исполнения настоящего договора в случае прекращения обязанности предоставлять соответствующую коммунальную услугу, при условии полной оплаты газа, поставленного Покупателю, и исполнения им иных обязательств, возникших вследствие применения мер ответственности за нарушение договора.

9.4. В случае прекращения обязательств Покупателя как исполнителя коммунальной услуги, Покупатель обязан письменно проинформировать Поставщика о наступлении указанного обстоятельства в течение 3 (трех) дней с того момента, как Покупатель узнал или должен был узнать о прекращении своих обязательств.

9.5. Договор прекращается одновременно с прекращением договора управления многоквартирным домом, а также в случае, если действие лицензии прекращено или она аннулирована.

10. Прочие условия

10.1.В случаях, не предусмотренных условиями Договора, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.

10.2.Настоящий Договор носит конфиденциальный характер и не подлежит разглашению организациям и лицам, не связанным с выполнением данного Договора, за исключением случаев, предусмотренных законодательством РФ.

10.3.Все изменения и дополнения к настоящему Договору будут считаться действительными и рассматриваться как его неотъемлемая часть, если они совершены в письменной форме путем подписания дополнительного соглашения к настоящему договору уполномоченными представителями Сторон и содержат прямую ссылку на данный договор, за исключением случаев, прямо предусмотренных настоящим Договором.

10.4. Стороны обязуются сообщать друг другу об изменении своих адресов, наименования, банковских реквизитов, КПП и статистических кодов, указанных в настоящем договоре, путем направления письменного уведомления в срок не более пятнадцати рабочих дней с даты произошедших изменений. При этом заключения дополнительного соглашения между Сторонами не требуется.

Стороны договорились, что в процессе исполнения условий настоящего Договора Стороны могут осуществлять обмен документов посредством электронного документооборота через портал online.sbis.ru, позволяющего достоверно установить, что документ исходит от Стороны по Договору с соблюдением всех необходимых требований и в надлежащей форме.

Стороны договорились о следующем перечне обмениваемых документов:

- счета - фактуры;

- акты поданного - принятого газа;

- товарные накладные на отпуск газа конденсата по форме ТОРГ-12(газ);

- акты сверки взаимных расчетов.

Документы, представляемые в электронном виде, заверяются квалифицированной электронной подписью уполномоченных должностных лиц. Подписи уполномоченных представителей сторон на документах, переданных посредством электронного документооборота, имеют силу собственноручных.

Датой передачи соответствующего документа считается день отправления на портал online.sbis.ru.

Ответственность за получение электронных документов вышеуказанным способом лежит на получающей Стороне.

Сторона, направившая электронные документы, не несет ответственности за задержку доставки сообщения, если такая задержка явилась результатом неисправности систем связи, действия/бездействия провайдеров или иных форс-мажорных обстоятельств.

В случае возникновения спора между сторонами о некорректности квалифицированной электронной подписи (в том числе компрометации квалифицированной электронной подписи) или о подписании документа неуполномоченным лицом доказывание таких обстоятельств осуществляет сторона, сделавшая подобное заявление.

Изменение перечня электронных документов, используемых Сторонами при подписании, а также особенностей обмена такими электронными документами определяются Сторонами в дополнительных соглашениях к Договору.

Стороны обязуются соблюдать режим конфиденциальности информации, касающейся паролей, идентификаторов, ключей электронных подписей, сертификатов ключей проверки электронных подписей, а также электронных документов Стороны по настоящему договору.

Стороны несут ответственность за идентичность информации, содержащейся в одном и том же документе, представленном как на бумажном носителе, подписанном уполномоченным представителем Стороны собственноручно и заверенном оттиском печати Стороны, так и в форме электронного документа.

При использовании телекоммуникационных каналов связи, принадлежащих организациям, предоставляющим услуги связи, Стороны не несут ответственности за возможные временные задержки при доставке электронных документов, произошедшие не по их вине.

10.5.В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ.

10.6. Юридически значимые сообщения, в том числе, претензии, уведомления, письма, требования, извещения, связанные с исполнением, изменением, прекращением договорных обязательств, в адрес Покупателя и Поставщика направляются по адресам электронной почты либо факсимильными сообщениями, указанными в Разделе 11 «Адреса, реквизиты и подписи сторон».

Стороны подтверждают, что приравнивают подобное направление документов к оригинальным документам, оформленным надлежащим образом, имеющим юридическую и обязательственную силу для Сторон.

Стороны обязуются своевременно проверять поступающие сообщения по электронной почте, а также номеру телефакса, указанным в Разделе 11 «Адреса, реквизиты и подписи сторон».

10.7. Уведомление Покупателя Поставщиком о дате и времени проведения Проверки осуществляется не позднее, чем за 7 дней до дня проведения Проверки, по адресам электронной почты либо факсимильными сообщениями, указанными в Разделе 11 «Адреса, реквизиты и подписи сторон», либо путем непосредственной доставки уведомления по адресу Покупателя, или вручения уведомления работнику или представителю Покупателя.

10.8. Уведомление Покупателя Поставщиком об изменении цен (тарифов) на газ и предоставление Покупателю информации о задолженности, дополнительных и сопутствующих поставке газа услугах и их стоимости осуществляется на основании заявки (обращения) Покупателя, по адресам электронной почты либо факсимильными сообщениями, указанными в Разделе 11 «Адреса, реквизиты и подписи сторон», либо путем непосредственной доставки уведомления по адресу Покупателя, или вручения уведомления работнику или представителю Покупателя.

10.9. Извещения и уведомления Поставщика Покупателем, в случаях, предусмотренных пунктами 3.2.3., 3.2.4. настоящего Договора, а также предоставление информации, установленной в п. 3.4.4. осуществляется в письменной форме по адресам электронной почты либо факсимильными сообщениями, указанными в Разделе 11 «Адреса, реквизиты и подписи сторон», либо путем непосредственной доставки уведомления по адресу Поставщика, или вручения уведомления работнику или представителю Поставщика.

11. Адреса, реквизиты и подписи Сторон

Поставщик:

Местонахождение юридического лица: 630132, <...>

Телефон/факс: <***>, (383) 2419702, (383) 2419727, (383) 2419728

ИНН <***>, ОКВЭД 46.71, ОКПО 52844242, КПП 775050001, ОГРН <***>

Банковские реквизиты:

р/с <***> в Банке: Сибирский банк Сбербанка РФ

БИК 045004641, к/с 30101810500000000641

Покупатель:

Местонахождение юридического лица: 630066, НОВОСИБИРСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. НОВОСИБИРСК, УЛ. ВОСКРЕСНАЯ, Д. 11

Местонахождение газоиспользующего оборудования по точке подключения «УК Высота ООО (ГРС-4 Новосибирск)(<...>)» : 630066, <...>

Местонахождение газоиспользующего оборудования по точке подключения «УК Высота ООО (ГРС-4 Новосибирск)(<...>)» : 630066, <...>

Местонахождение газоиспользующего оборудования по точке подключения «УК Высота ООО (ГРС-4 Новосибирск)(<...>)» : 630066, <...>

Местонахождение газоиспользующего оборудования по точке подключения «УК Высота ООО (ГРС-4 Новосибирск)(<...>)» : 630066, <...>

Телефон/факс: <***>

Электронный адрес: ukvysota@bk.ru ИНН/КПП <***>/54030100,ОКВЭД 68.32,ОКПО , ОГРН <***>

Поставщик

_____________/И.В. Домаренко/

Покупатель

____________/_____________________/

Приложение № 1

к Договору поставки газа

№ 35-2-102013 от «__»_____ 2024 г.

Адрес жилого дома

УК Высота ООО (ГРС-4 Новосибирск)(<...>)

УК Высота ООО (ГРС-4 Новосибирск)(<...>)

УК Высота ООО (ГРС-4 Новосибирск)(<...>)

УК Высота ООО (ГРС-4 Новосибирск)(<...>, (дом 2 котельная № 4, № 5))

Вид коммунальных услуг, для предоставления которых осуществляется поставки газа

да

отопление помещений

да

горячее водоснабжение

Общая отапливаемая площадь, м2

УК Высота ООО (ГРС-4 Новосибирск)(<...>)_____

УК Высота ООО (ГРС-4 Новосибирск)(<...>)______

УК Высота ООО (ГРС-4 Новосибирск)(<...>)_____

УК Высота ООО (ГРС-4 Новосибирск)(<...>, (дом 2 котельная № 4, № 5)____

Площадь жилых помещений, м2

УК Высота ООО (ГРС-4 Новосибирск)(<...>) ____

УК Высота ООО (ГРС-4 Новосибирск)(<...>)____

УК Высота ООО (ГРС-4 Новосибирск)(<...>)____

УК Высота ООО (ГРС-4 Новосибирск)(<...>)____

Площадь помещений, являющихся местами общего пользования (общедомового имущества), м2

УК Высота ООО (ГРС-4 Новосибирск)(<...>) ____

УК Высота ООО (ГРС-4 Новосибирск)(<...>)____

УК Высота ООО (ГРС-4 Новосибирск)(<...>)____

УК Высота ООО (ГРС-4 Новосибирск)(<...>)____

Площадь вспомогательных помещений для личных нужд, м2

УК Высота ООО (ГРС-4 Новосибирск)(<...>) ____

УК Высота ООО (ГРС-4 Новосибирск)(<...>)____

УК Высота ООО (ГРС-4 Новосибирск)(<...>)____

УК Высота ООО (ГРС-4 Новосибирск)(<...>)____

Площадь нежилых помещений, используемых для ведения предпринимательской (не связанной с проживанием) деятельности, м2

УК Высота ООО (ГРС-4 Новосибирск)(<...>) ____

УК Высота ООО (ГРС-4 Новосибирск)(<...>)____

УК Высота ООО (ГРС-4 Новосибирск)(<...>)____

УК Высота ООО (ГРС-4 Новосибирск)(<...>)____

Количество постоянно проживающих лиц, чел.

УК Высота ООО (ГРС-4 Новосибирск)(<...>) ____

УК Высота ООО (ГРС-4 Новосибирск)(<...>)____

УК Высота ООО (ГРС-4 Новосибирск)(<...>)____

УК Высота ООО (ГРС-4 Новосибирск)(<...>)____

Документ, подтверждающий обязанность Покупателя по предоставлению потребителям коммунальных услуг возложена

Устав

Договор управления многоквартирным домом

Состав и типы газоиспользующего оборудования

УК Высота ООО (ГРС-4 Новосибирск)(<...>) ____

УК Высота ООО (ГРС-4 Новосибирск)(<...>)____

УК Высота ООО (ГРС-4 Новосибирск)(<...>)____

УК Высота ООО (ГРС-4 Новосибирск)(<...>)____

Договор и аварийное обслуживание газопроводов и оборудования.

УК Высота ООО (ГРС-4 Новосибирск)(<...>) ____

УК Высота ООО (ГРС-4 Новосибирск)(<...>)____

УК Высота ООО (ГРС-4 Новосибирск)(<...>)____

УК Высота ООО (ГРС-4 Новосибирск)(<...>)____

Приборы учета, установленные у Покупателя на дату заключения договора

УК Высота ООО (ГРС-4 Новосибирск)(<...>) ____

УК Высота ООО (ГРС-4 Новосибирск)(<...>)____

УК Высота ООО (ГРС-4 Новосибирск)(<...>)____

УК Высота ООО (ГРС-4 Новосибирск)(<...>)____

Поставщик

__________________ /И.В. Домаренко/

Покупатель

__________________ /______________/

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Высота" (ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Газпром межрегионгаз Новосибирск" (ИНН <***>) возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) в течение месяца после его принятия.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья Л.Н. Морозова