Решение от 21 мая 2024 г. по делу № А40-46965/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40- 46965/24-181-200
22 мая 2024 года
город Москва


Резолютивная часть решения подписана 02 мая 2024 года

Мотивированное решение изготовлено 22 мая 2024 года Арбитражный суд города Москвы в составе: судьи Хабаровой К.М., ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ

(123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ИНВЕСТ-ПОЛИС"

(127055, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.12.2008, ИНН: <***>)

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 31.10.2000 № М-02- 016198 в размере 229 864,24 руб., в т.ч. задолженность по арендной плате за период с 11.05.2022 по 17.07.2022 в размере 207415.85 руб. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 11.05.2022 по 17.07.2022 в сумме 22448,39 руб.,

Без вызова сторон.

У С Т А Н О В И Л:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ИНВЕСТ-ПОЛИС" о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 31.10.2000 № М-02-016198 в размере 229 864,24 руб., в т.ч. задолженность по арендной плате за период с 11.05.2022 по 17.07.2022 в размере 207415.85 руб. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 11.05.2022 по 17.07.2022 в сумме 22448,39 руб.

При решении вопроса о принятии искового заявления к производству судом установлены основания, предусмотренные статьей 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для рассмотрения дела в порядке упрощенного производства.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 12.03.2024 года исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Копия определения Арбитражного суда г. Москвы направлена лицам, участвующим в деле, а также размещена на официальном сайте https://kad.arbitr.ru/.

Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

Ответчиком представлен письменный отзыв на исковое заявление. Решение в порядке ст. 229 АПК РФ принято 02 мая 2024 года.

Ответчиком подано ходатайство о составлении мотивированного решения по делу.

Согласно ч.2 ст. 229 АПК РФ мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Как усматривается из материалов дела, между Арендодателем Департамент городского имущества города Москвы и Арендатором ОАО ЦНИИС – был заключен договор от 31.10.2000 № М-02-016198 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: Москва, Кольская, 7, 2, 3 (<...> вл 7, стр 2, 3), площадью 2644 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для использования территории и эксплуатации офисных, производственных и складских помещений, и помещений научноисследовательского института. Договор заключен сроком на 15 лет.

Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости правообладателем здания является Акционерное общество «ИнВест-Полис» (Ответчик) с 11.05.2022 г. по 18.07.2022.

В соответствии со ст.552 ГК РФ и ст.35 ЗК РФ в случаи продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В ст.ст. 1 и 65 Земельного кодекса закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы).

В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала.

Как усматривается из материалов дела, в нарушение принятых по договору обязательств ответчиком допущена задолженность по арендной плате в размере 207415.85 руб. за период с 11.05.2022 по 17.07.2022.

За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 0,2% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6 числа по день уплаты включительно. Ответчиком не оплачены пени в размере 22448,39 руб., начисленные в соответствии с условиями договора за несвоевременное внесение арендной платы за период с 11.05.2022 по 17.07.2022.

Направленная в адрес ответчика претензия от 11.10.2023 № 33-6-1127999/23-(0)-1 с требованием оплатить в добровольном порядке сумму задолженности и пени, оставлена без ответа и удовлетворения, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. ст. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В статьях 1 и 65 Земельного кодекса РФ закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы). Наличие указанного принципа исключает возможность безвозмездного пользования земельным участком, поэтому лицо, являющееся владельцем объекта недвижимости, расположенного на земельном участке обязано возмещать стоимость такого пользования.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса РФ, п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ответчик указал, что арендатор указанного земельного участка должен был внести арендную плату за 2-й квартал 2022 года в срок не позднее 05.04.2022, то есть до момента, когда у АО «Инвест-Полис» возникла обязанность по уплате арендной платы в связи с переходом права собственности на здание. Указанный довод ответчика признается судом необоснованным, поскольку в указанный период с 11.05.2022 по 17.07.2022 АО «Инвест- Полис» являлось собственником здания (<...>, стр.2,3), расположенного на указанном земельном участке, в связи с чем, обязанность вносить арендную плату за объект аренды лежит на АО "ИНВЕСТ-ПОЛИС".

Кроме того, в рамках дела № А40-164501/23-85-134 рассматривается дело по заявлению АО ЦНИИС к Департаменту городского имущества города Москвы о взыскании неосновательного обогащения в виде денежных средств, полученных за аренду земельных участков начиная с 11 мая за 2 и 3 кварталы 2022г в том числе по договору № М-02-016198, в связи с чем, довод ответчика, что у АО "ИНВЕСТ-ПОЛИС" отсутствуют основании для оплаты задолженности по аренде подлежит отклонению.

Учитывая, что требование истца о взыскании задолженности по арендной плате, соответствует условиям договора, не противоречит требованиям действующего законодательства, наличие и размер задолженности документально подтверждены, доказательства погашения задолженности в полном объеме сторонами не представлены, суд считает требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с 11.05.2022 по 17.07.2022 в размере 207415.85 руб. признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом заявлено о взыскании неустойки за период с 11.05.2022 по 17.07.2022 в сумме 22448,39 руб.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 0,2% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6 числа по день уплаты включительно. Ответчиком не оплачены пени в размере 22448,39 руб., начисленные в соответствии с условиями договора за несвоевременное внесение арендной платы за период с 11.05.2022 по 17.07.2022.

Представленный истцом расчет пени судом проверен, признан обоснованным.

Оснований для снижения неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ ответчиком не заявлено и суд не усматривает.

Поскольку факт просрочки исполнения обязательств по оплате арендной платы установлен, заявленное истцом требование о взыскании пени является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

На основании ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле обстоятельств.

В соответствии со ст.ст. 102 и 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на ответчика. Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины в порядке ст. 333.37 НК РФ, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета РФ.

В соответствии со ст.ст. 8, 12, 307, 309, 310, 330, Гражданского Кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 2, 4, 65, 71, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180-182, 226-229 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ИНВЕСТ-ПОЛИС" (127055, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.12.2008, ИНН: <***>) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>) задолженность в размере 207 415,85 (Двести семь тысяч четыреста пятнадцать рублей 85 копеек), пени в сумме 22 448,39 (Двадцать две тысячи четыреста сорок восемь рублей 39 копеек).

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ИНВЕСТ-ПОЛИС" (127055, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.12.2008, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации 7 597 руб. 00 коп. (Семь тысяч пятьсот девяносто семь рублей 00 копеек) в счет оплаты государственной пошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение суда может быть обжаловано в течение пятнадцати дней в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья К. М. Хабарова