Решение от 12 августа 2020 г. по делу № А29-6862/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А29-6862/2020
12 августа 2020 года
г. Сыктывкар


Резолютивная часть решения объявлена 11 августа 2020 года, полный текст решения изготовлен 12 августа 2020 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Безносиковой М.В., при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: <***>; ОГРН: <***>)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ИНН: <***>; ОГРН: <***>)

о взыскании долга,

без участия представителей сторон,

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец, ИП ФИО2) обратился в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее – ответчик, ИП ФИО3) о взыскании 382 666 руб. 70 коп. задолженности по арендной плате и 137 724 руб. 60 коп. задолженности по коммунальным платежам по договору аренды № СП25-0818-32 от 14.08.2018.

Ответчик отзыв на иск не представил.

На основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при отсутствии возражений от сторон, арбитражный суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание арбитражного суда первой инстанции.

В судебном заседании в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 11.08.2020.

Рассмотрев материалы дела, судом установлено следующее.

13.08.2018 между ИП ФИО2 (Арендодатель) и ИП ФИО3 (Арендатор) был заключен договор аренды № СП25-0818-32 (далее - Договор), по условиям которого Арендодатель предоставляет Арендатору за плату во временное пользование недвижимое имущество: часть нежилого помещения общей площадью 820 кв.м, расположенное по адресу: <...>, второй этаж (далее - Помещение).

Договор заключен сторонами на 36 месяцев (пункт 2.1. Договора), начинает исчисляться с даты подписания сторонами Акта приёма-передачи Помещения.

Помещение передано Арендатору по акту приема-передачи от 15.08.2018.

Согласно пункту 3.1. договора арендная плата состоит из постоянной и переменной частей.

Размер постоянной части арендной платы составляет 287 000 рублей в месяц (пункт 3.2 Договора), переменная часть арендной платы равна стоимости услуг по энергоснабжению, отоплению, водоснабжению, канализации, техобслуживанию, фактически потребленных арендатором (пункт 3.3 Договора).

19.09.2018 ИП ФИО3 направил истцу уведомление о расторжении договора.

Помещение возвращено ИП ФИО2 только 25.01.2019, о чем составлен акт. Указанные обстоятельства подтверждены решением Арбитражного суда Республики Коми от 20.01.2020 по делу № А29-12843/2019, вступившим в законную силу, и в силу ст. 69 АПК РФ имеют преюдициальное значение для настоящего дела и не требуют повторного доказывания.

В рамках настоящего дела, истец просит взыскать с ответчика арендную плату в размере 382 666 руб. 70 коп. за период с 16.12.2018 по 25.01.2019.

Требования, изложенные в претензии, оставлены ответчиком без ответа и удовлетворения.

Данные обстоятельства послужили для истца основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Пунктом 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании арендной платы до 25.01.2019 является законным и обоснованным.

Доказательств оплаты арендных платежей ответчик в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании арендной платы в сумме 382 666 руб. 70 коп. подлежат удовлетворению.

Истец также просит взыскать с ИП ФИО3 расходы по коммунальным платежам в размере 137 724 руб. 60 коп.

Вместе с тем, документы, подтверждающие несение истцом таких расходов (первичные документы: счета, акты ресурсоснабжающих организаций, документы об оплате коммунальных платежей), в материалы дела не представлены.

В связи с чем, суд отказывает истцу в удовлетворении требований в этой части.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН: <***>; ОГРН: <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: <***>; ОГРН: <***>) 382 666 руб. 70 коп. задолженности и 10 653 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

В остальной части исковых требований отказать.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья М.В. Безносикова