Решение от 23 августа 2019 г. по делу № А40-92261/2019

ИМЕНЕМ РОССЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-92261/2019-85-499
г. Москва
23 августа 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 27.06.2019

Решение в полном объеме изготовлено 23.08.2019

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Председательствующего судьи Федоровой Д.Н. (единолично),

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ЦЕНТУРИОН АЛЬЯНС" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СМИК РУС" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 3 404 120 руб. 60 коп.

при участии:

от истца – ФИО2 по дов. от 20.05.2019 № 10

У С Т А Н О В И Л:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ЦЕНТУРИОН АЛЬЯНС" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СМИК РУС" о взыскании задолженности в размере 3 404 120 руб. 60 коп.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик, извещенный о дате, времени и месте проведения судебного заседания в соответствии со ст.ст. 121, 122 Арбитражного процессуального кодекса РФ надлежащим образом, в суд не явился, своих представителей в суд не направил, отзыва на иск не представил, заявлений и ходатайств, не заявил.

Дело рассмотрено без участия ответчика, в порядке ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ по материалам, представленным истцом и не оспоренным ответчиком.

Изучив все материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства, выслушав в судебном заседании полномочного представителя истца, который полностью изложил и поддержал свою позицию по делу, суд пришел к выводу, что заявленный иск подлежит удовлетворению.

При этом суд исходит из того, что в соответствии со ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Вместе с тем, согласно ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Как усматривается из материалов дела, между истцом - АО "ЦЕНТУРИОН АЛЬЯНС" (Арендодатель, ранее ЗАО "ЦЕНТУРИОН АЛЬЯНС") и ответчиком - ООО "СМИК РУС" (Арендатор) заключен договор аренды от 14.07.2010№ 615-1.23-Т-Д-К.

В соответствии с п.2.1. договора арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование часть здания (далее – помещение или арендуемое помещение) комнаты №№ 23, 32, 33, 35, 36 согласно копии поэтажных планов и экспликации БТИ, расположенного по адресу: Россия, <...>, общей площадью 843,5 кв.м. состоящих из: торговых помещений общей площадью 843,5 кв.м. комнат № 23, 32, 33, 35, 36 (Торговый зал), расположенных на первом этаже, согласно прилагаемой схеме 3.

Согласно п.3.5. договора в течение 10 банковских дней с момента подписания договора арендатор перечисляет арендодателю денежную сумму в размере 3 071 021 руб. 04 коп., в т.ч. НДС 18% 468 460 руб. 84 коп. в обеспечение исполнения арендатором обязательств по внесению арендной платы, сопутствующих платежей и иных платежей, а также возмещению вреда (обеспечительный платеж). Арендодатель имеет право:

- За счет обеспечительного платежа компенсировать только реальный ущерб, понесенные арендодателем вследствие нарушений арендатором положений Договора.

- Зачислить из обеспечительного платежа денежные суммы в счет невнесенной арендатором арендной платы, сопутствующих платежей или иных платежей, а также их частей.

- Зачислить из обеспечительного платежа денежные суммы в счет невыплаченных арендатором штрафных санкций.

Арендатор обязан поддерживать величину обеспечительного платежа не ниже установленной договором величины в течение всего срока действия договора. Если величина обеспечительного платежа станет меньше установленной договором величины на 10 процентов и более. Арендодатель направляет арендатору письменное уведомление, с требованием внести денежную сумму до достижения обеспечительным платежом величины, установленной договором, которое арендатор обязан выполнить в течение 5 банковских дней с момента получения им вышеуказанного уведомления. По окончании срока аренды и выполнении арендатором всех обязанностей по договору арендодатель возвращает арендатору оставшуюся сумму обеспечительного платежа на основании акта сверки взаиморасчетов. В случае расторжения договора до окончания срока аренды по инициативе арендатора, кроме случаев, установленных статьей 14.3.. или по инициативе арендодателя в случаях, установленных статьей 14.2. договора, сумма обеспечительного платежа возврату не подлежит. Стороны обязаны произвести сверку взаиморасчетов в срок не позднее 5 (пяти) дней с момента возврата помещения арендатором арендодателю. Оставшаяся часть обеспечительного платежа, внесенного по договору аренды помещения, расположенного по адресу: <...> № 615-1.23-Т-Д-К от «14» июля 2010 г., засчитывается сторонами в счет обеспечительного платежа по договору аренды помещения, расположенного по адресу: г. Москва. Рублевское шоссе, д.62 № 615-1.23-Т-Д от «14» июля 2010 г.

23.01.2019 между истцом - АО "ЦЕНТУРИОН АЛЬЯНС" и ответчиком - ООО "СМИК РУС" было заключено соглашение о расторжении договор аренды, в соответствии с которым стороны договорились, что внесенный ранее арендатором обеспечительный платеж по договору аренды от 14.07.2010 № 615-1.23-Т-Д-К, в размере 3 439 582 руб. полностью был зачтен в счет задолженности по договору.

Арендатор обязан был в срок до 29.01.2019 оплатить оставшуюся после зачета обеспечительного платежа задолженность, а именно: арендную ставку и операционные расходы за январь 2019 в размере 78 795, 56 условных единиц, в том числе НДС 20%, что эквивалентно 3 151 822 руб. 40 коп., в том числе НДС 20%, по договору аренды от 14.07.2010 № 615-1.23-Т-Д-К.

Дополнительные платежи за январь 2019 в размере 130 834 руб. 20 коп., в том числе НДС 20%, по договору аренды от 14.07.2010 № 615-1.23-Т-Д-К.

Задолженность по маркетинговым платежам за 2018 в размере 4 048,80 условных единиц, в том числе НДС 20%, что эквивалентно 121 464 руб. по договору аренды от 14.07.2010 № 615-1.23-Т-Д-К.

31.01.2019 стороны подписали акт приема-передачи по окончании аренды №б/н, которым ответчик возвратил истцу помещение.

В судебном заседании истец указал, что ответчик согласно условиям соглашения сумму долга до настоящего времени не оплатил, в результате чего за ним числится задолженность в размере 3 404 120 руб. 60 коп.

Направленная в адрес ответчика претензия от 11.02.2019 исх.№42, оставлена без ответа и удовлетворения, в результате чего истец обоснованно обратился за судебной защитой.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

На момент рассмотрения спора ответчик не представил доказательства перечисления денежных средств по оплате платежей, требования истца документально не оспорил.

Наличие задолженности установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения предусмотренных соглашением платежей за указанный истцом период в полном объеме, требование истца о взыскании задолженности в размере 3 404 120 руб. 60 коп. являются правомерными обоснованными.

Расходы по оплате государственной пошлины по иску распределяются в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

С учетом изложенного, на основании ст. ст. 11, 12, 307, 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса РФ и руководствуясь ст. ст. 4, 9, 27, 63- 65, 71, 110, 112, 123, 156, 158, 167-170, 171, 176, 179, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СМИК РУС" (ОГРН 1077760299980, ИНН 7743659903) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ЦЕНТУРИОН АЛЬЯНС" (ОГРН 1037730007512, ИНН 7730164614 ) задолженность в размере 3 404 120 (три миллиона четыреста четыре тысячи сто двадцать) руб. 60 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 40 021 (сорок тысяч двадцать один) руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства, в Девятом арбитражном апелляционном суде, в течение месяца после его принятия судом.


Судья:Д.Н. Федорова