Постановление от 2 октября 2024 г. по делу № А79-7151/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГО-ВЯТСКОГО ОКРУГА

Кремль, корпус 4, Нижний Новгород, 603082

http://fasvvo.arbitr.ru/ E-mail: info@fasvvo.arbitr.ru


ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции

Нижний Новгород Дело № А79-7151/2023 03 октября 2024 года

Резолютивная часть постановления объявлена 23.09.2024.

Арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе: председательствующего Кислицына Е.Г., судей Бабаева С.В., Чиха А.Н.,

без участия представителей сторон

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу ответчика – общества с ограниченной ответственностью «СтройТехМонтаж»

на решение Арбитражного суда Чувашской Республики–Чувашии от 12.02.2024 и на постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 10.06.2024 по делу № А79-7151/2023

по иску государственного унитарного предприятия Чувашской Республики «Чувашгаз» Министерства строительства, архитектуры и жилищно–коммунального хозяйства Чувашской Республики (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «СтройТехМонтаж» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности

и у с т а н о в и л :

Государственное унитарное предприятие Чувашской Республики «Чувашгаз» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики (далее – истец, Предприятие) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением обществу с ограниченной ответственностью «СтройТехМонтаж» (далее – ответчик, Общество) о взыскании 1 052 903 рублей 89 копеек долга за период с 01.01.2023 по 04.07.2023, 194 787 рублей 22 копеек пеней за период с 01.01.2023 по 04.07.2023.

Иск основан на статьях 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивирован невнесением ответчиком платы за пользование имуществом истца – котельными и тепловыми сетями жилых домов.

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики – Чувашии от 12.02.2024, оставленным без изменения постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 10.06.2024, иск Предприятия удовлетворен частично. Суд взыскал с Общества в пользу Предприятия 1 015 336 рублей 40 копеек долга за период с 01.01.2023 по 04.07.2023, 98 733 рубля 45 копеек пеней за период с 11.01.2023 по 04.07.2023, а также 22 749 рублей расходов на уплату государственной пошлины.

Суды сочли подтвержденным факт пользования ответчиком спорным имуществом в заявленный период без надлежащего исполнения встречного обязательства по оплате такого пользования.

Общество не согласилось с принятыми судебными актами и обратилось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой просило их отменить и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска в полном объеме.

В кассационной жалобе заявитель указывает, что между сторонами договорные отношения отсутствовали, так как имущество было передано истцу по акту приема-передачи и не использовалось ответчиком, у которого законных оснований доступа для пользования котельными не имелось.

Плата с потребителей энергии взималась в дистанционном режиме на основании показаний приборов учета, переданных абонентами.

По мнению ответчика, наличие статуса ЕТСО и включение в тариф (стоимость тепловой энергии для потребителей) стоимости арендной платы не является безусловным основанием для взыскания с Общества платы за фактическое пользование объектами, принадлежащими Предприятию.

Предприятие в письменном отзыве на кассационную жалобу отклонило доводы заявителя, указав на законность и обоснованность принятых судебных актов.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, что в силу части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.

Законность решения Арбитражного суда Чувашской Республики – Чувашии и постановления Первого арбитражного апелляционного суда проверена Арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, предусмотренном в статьях 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, применительно к изложенным в кассационной жалобе доводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, распоряжениями Министерства юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики от 28.11.2018 № 985-р и от 16.09.2019 № 988-р за Предприятием на праве хозяйственного ведения закреплены следующие объекты, являющиеся государственной собственностью Чувашской Республики: пристроенная блочно-модульная котельная, расположенная по адресу <...>; пристроенная блочно-модульная котельная, расположенная по адресу <...>; блочно-модульная котельная на базе котлов «ICI REX» в комплекте с дымовой трубой, расположенная по адресу <...>; котельная, пристроенная к жилому дому по адресу город

Чебоксары, улица Г.Айги, дом 15-10 (блочно-модульная котельная БМК-2 мощностью 2,4 МВт), расположенная по адресу <...>; блочно-модульная котельная на базе котлов «ICI REX» 3,0 МВт в комплекте с дымовой трубой, расположенная по адресу <...>; тепловые сети группы жилых домов по проспекту Тракторостроителей города Чебоксары, начало трассы – котельная по проспекту Тракторостроителей, дом 4, котельная по проспекту Тракторостроителей, д. 16; конец трассы – жилые дома № 14, 16, 14 корпус 1, 16 корпус 1, 16 корпус 2 по проспекту Тракторостроителей; наружные сети теплоснабжения многоквартирных жилых домов поз. 8.2, 9, 10, 15 в микрорайоне 3А по улице Б. Хмельницкого, начало теплотрассы Т1, Т2 – котельная (поз. 8,2а) около многоквартирного жилого дома № 20 к. 1 по улице Дементьева, окончание – многоквартирный жилой дом № 14 по улице Дементьева; начало теплотрассы Т3, Т4 – котельная (поз. 8,2а) около многоквартирного жилого дома № 20 к. 1 по улице Дементьева, окончание – многоквартирный жилой дом № 18 по улице Дементьева; начало теплотрассы Т5, Т6 – котельная (поз. 10а) около многоквартирного жилого дома № 18 к. 1 по улице Дементьева, окончание теплотрассы Т5, Т6 – многоквартирный жилой дом № 18 корпус 1 по улице Дементьева; начало теплотрассы Т7, Т8 – котельная (поз. 8,2а) около многоквартирного жилого дома № 20 к. 1 по улице Дементьева, окончание - многоквартирный жилой дом № 20 к. 1 по ул. Дементьева, наружные сети теплоснабжения многоквартирного жилого дома в микрорайоне 3А по улице Б. Хмельницкого, город Чебоксары поз. 7.2, начало трассы – точка врезки в существующую теплотрассу, расположенную в техподполье жилого дома № 15/10 по проспекту Г. Айги, далее через техподполье, окончание трассы – жилой дом № 12 по улице Дементьева.

Предприятие (арендодатель) 23.08.2019 и Общество (арендатор) заключили договор аренды государственного имущества Чувашской Республики, закрепленного на праве хозяйственного ведения, № 03/19, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование государственное имущество Чувашской Республики, закрепленное на праве хозяйственного ведения – пристроенная блочно-модульная котельная (поз. 8.2а) общей площадью 59,1 квадратных метра, расположенная по адресу <...>, для использования по назначению.

Срок аренды установлен с 23.08.2019 по 22.08.2024 включительно и составляет 5 лет (пункт 1.3 договора).

Согласно пункту 3.1 договора годовой размер арендной платы устанавливается в соответствии с протоколом рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе по извещению № 120719/2856051/01 от 23.07.2019 и составляет 246 239 рублей 17 копеек, или 20 519 рублей 93 копейки без учета НДС. К стоимости арендной платы ежемесячно прибавляется НДС в размере 20 процентов.

Арендная плата должна быть произведена до 10-го числа текущего месяца, за который она вносится.

Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что в случае переоценки рыночной стоимости арендной платы ее размер подлежит пересмотру. Размер арендной платы с учетом произведенной переоценки не может быть ниже годового размера арендной платы, установленной настоящим договором. При этом арендодатель направляет арендатору письменное уведомление, которое является обязательным для арендатора.

Размер арендной платы ежегодно корректируется с учетом изменения среднегодового индекса потребительских цен на товары и услуги, установленного в прогнозе социально-экономического развития Чувашской Республики на текущий год. Перерасчет арендной платы производится арендодателем по истечении одного года срока

аренды. Датой определения начала срока для перерасчета арендной платы является дата подписания договора аренды, указанная в пункте 1.3 договора. При этом арендодатель направляет арендатору письменное уведомление, которое является обязательным для арендатора и не подлежит дополнительному согласованию.

Размер арендной платы устанавливается в соответствии с расчетом к договору (приложение № 2), произведенным с учетом указанных изменений, и считается согласованным сторонами с момента получения арендатором уведомления об изменении исходных данных для расчета арендной платы (пункт 3.3 договора).

Согласно пункту 5.2 договора арендодатель вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за семь рабочих дней, в том числе в случаях, перечисленных в данном пункте.

В силу пункта 5.3 договора он считается прекращенным по истечении срока. Продолжение использования объектов арендатором по истечении срока аренды, указанного в пункте 1.3 договора, не является основанием для возобновления или продления договора.

Объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи от 23.08.2019.

Стороны 30.12.2020 подписали дополнительное соглашение к договору, в котором установили с 23.08.2021 годовую арендную плату в сумме 266 585 рублей 42 копеек без НДС, или 22 215 рублей 45 копеек в месяц без НДС, скорректировав его тем самым на прогнозное значение среднегодового индекса потребительских цен на товары и услуги в Чувашской Республике на 2021 год в размере 103,7 процента.

Также 23.08.2019 Предприятие (арендодатель) и Общество (арендатор) заключили договоры аренды государственного имущества Чувашской Республики, закрепленного на праве хозяйственного ведения, № 04/19, № 05/19, которыми арендатору за плату во временное владение и пользование переданы: пристроенная блочно-модульная котельная общей площадью 59,5 квадратных метров, расположенная по адресу <...> (договор № 04/19); тепловые сети группы жилых домов по проспекту Тракторостроителей город Чебоксары, протяженностью 348 метров, расположенные по адресу Чувашская республика, город Чебоксары, начало трассы – котельная по проспекту Тракторостроителей, дом 4, котельная по проспекту Тракторостроителей, дом 16; конец трассы – жилые дома № 14, 16, 14 корпус 1, 16 корпус 1, 16 корпус. 2 по проспекту Тракторостроителей (договор № 05/19), для использования по назначению.

Имущество передано арендатору по актам приема-передачи и осмотра технического состояния объекта аренды от 23.08.2019.

Согласно дополнительному соглашению от 30.12.2020 № 2 к договору от 23.08.2019 № 04/19 годовой размер арендной платы с 23.08.2021 установлен в сумме 229 625 рублей 40 копеек без учета НДС или 19 135 рублей 45 копеек в месяц без учета НДС.

В соответствии с дополнительным соглашением от 30.12.2020 № 2 к договору от 23.08.2019 № 05/19 годовой размер арендной платы с 23.08.2021 устанавливается в сумме 110 385 рублей 65 копеек без учета НДС или 9 198 рублей 80 копеек в месяц без учета НДС.

Условия договоров от 23.08.2019 № 04/19, 05/19 аналогичны условиям договора № 03/19.

По договорам аренды государственного имущества Чувашской Республики, закрепленного на праве хозяйственного ведения, от 23.08.2019 № 06/19, 07/19, 08/19, Предприятие (арендодатель) передало Обществу (арендатор) за плату во временное владение и пользование: блочно-модульную котельную на базе котлов «ICI REX» в комплекте с дымовой трубой, расположенную по адресу Чувашская Республика, город

Чебоксары, проспект Тракторостроителей, дом 16; блочно-модульную котельную на базе котлов «ICI REX» 3,0 МВт в комплекте с дымовой трубой, расположенную по адресу <...>; котельную, пристроенную к жилому дому по адресу <...> (блочно-модульная котельная БМК-2 мощностью 2,4 МВт), расположенную по адресу <...>, для использования по назначению.

Согласно пункту 1.3 данных договоров срок аренды устанавливается с 23.08.2019 по 22.08.2022 включительно и составляет три года.

Имущество передано арендатору по актам от 23.08.2019.

Дополнительными соглашениями от 30.12.2020 № 2 к указанным договорам размер арендной платы увеличен сторонами в соответствии с прогнозным значением среднегодового индекса потребительских цен на товары и услуги в Чувашской Республике на 2021 год и составил начиная с 23.08.2021: по договору № 06/19 – 23 446 рублей 04 копейки в месяц без учета НДС; по договору № 07/19 – 23 367 рублей 55 копеек в месяц без учета НДС; по договору № 08/19 – 28 319 рублей 52 копейки в месяц без учета НДС.

Иные условия договоров от 23.08.2019 № 06/19, 07/19, 08/19 аналогичны условиям договора № 03/19.

По договору аренды государственного имущества Чувашской Республики, закрепленного на праве хозяйственного ведения, от 31.01.2020 № 01/20 Предприятие (арендодатель) передало Обществу (арендатор) за плату во временное владение и пользование для использования по назначению следующие объекты движимого имущества: наружные сети теплоснабжения многоквартирных жилых домов поз. 8.2, 9, 10, 15 в микрорайоне 3А по улице Б. Хмельницкого, начало теплотрассы Т1, Т2 – котельная (поз. 8,2а) около многоквартирного жилого дома № 20 к. 1 по улице Дементьева, окончание – многоквартирный жилой дом № 14 по улице Дементьева; начало теплотрассы Т3, Т4 – котельная (поз. 8,2а) около многоквартирного жилого дома № 20 к. 1 по улице Дементьева, окончание – многоквартирный жилой дом № 18 по улице Дементьева; начало теплотрассы Т5, Т6 – котельная (поз. 10а) около многоквартирного жилого дома № 18 к. 1 по улице Дементьева, окончание теплотрассы Т5, Т6 – многоквартирный жилой дом № 18 корп. 1 по улице Дементьева; начало теплотрассы Т7, Т8 – котельная (поз. 8,2а) около многоквартирного жилого дома № 20 к. 1 по улице Дементьева, окончание - многоквартирный жилой дом № 20 к. 1 по улице Дементьева; наружные сети теплоснабжения многоквартирного жилого дома в микрорайоне 3А по улице Б. Хмельницкого, город Чебоксары поз. 7.2, начало трассы – точка врезки в существующую теплотрассу, расположенную в техподполье жилого дома № 15/10 по проспекту Г. Айги, далее через техподполье, окончание трассы – жилой дом № 12 по улице Дементьева.

Срок аренды установлен с 01.02.2020 по 31.01.2023 включительно и составляет три года.

Имущество передано арендатору по акту приема-передачи и осмотра технического состояния объекта аренды от 31.01.2020.

Дополнительным соглашением от 31.01.2022 № 2 размер арендной платы по договору от 31.01.2020 № 01/20 с 01.02.2022 установлен в сумме 12 367 рублей 32 копеек в месяц без учета НДС.

Иные условия договора от 31.01.2020 № 01/20 аналогичны условиям договора № 03/19.

Уведомлениями о досрочном одностороннем расторжении договоров аренды от 13.07.2022 № 1911, 1912, 1913, 1914 истец сообщил ответчику об одностороннем отказе от

договоров аренды от 31.01.2020 № 01/20, 23.08.2019 № 03/19, 04/19, 05/19 на основании пункта 5.2 договоров.

Уведомлениями о прекращении действия договора аренды от 12.07.2022 № 1891, 1892, 1893 истец сообщил ответчику об отказе в пролонгации на новый срок и прекращении действия договоров аренды от 23.08.2019 № 06/19, 07/19, 08/19 с 23.08.2022.

Сторонами 22.08.2022, 23.09.2022 подписаны акты приема-передачи наружных сетей теплоснабжения, акты приема-передачи блочно-модульных котельных, согласно которым объекты аренды арендатором переданы, а арендодателем приняты.

Приказом Министерства энергетики Российской Федерации от 17.04.2023 № 256 Общество признано лицом, утратившим статус единой теплоснабжающей организации в системах теплоснабжения № 73-77, присвоенный в схеме теплоснабжения муниципального образования «город Чебоксары» до 2035 года, утвержденной приказом Минэнерго России от 01.09.2022 № 885.

Приказом Министерства энергетики Российской Федерации от 05.07.2023 № 501 статус единой теплоснабжающей организации в системах теплоснабжения № 73-77, указанных в схеме теплоснабжения муниципального образования «город Чебоксары» до 2035 года, утвержденной приказом Минэнерго России от 01.09.2022 № 885, присвоен Предприятию.

Указав на то, что до 05.07.2023 Общество исполняло функции единой теплоснабжающей организации и взимало с потребителей плату за поставленную им тепловую энергию, то есть продолжало пользоваться переданным по вышеуказанным договорам имуществом, истец направил ответчику претензию от 18.07.2023 № 2264, в которой предложил оплатить фактическое пользование имуществом за период с 01.12.2022 по 04.07.2023 в размере 1 199 030 рублей.

В ответном письме Общество просило представить расчет задолженности, указало, что денежные средства в сумме 522 301 рубля 99 копеек, перечисленные ответчиком, подлежат зачислению в счет исполнения обязательства, указанного в качестве назначения платежа, то есть за фактическое пользование котельными в соответствующем периоде; полагало, что требование об оплате пользования теплотрассами удовлетворению не подлежит; указало, что счет на оплату за фактическое пользование котельными за период с 01.12.2022 по 04.07.2023 в его адрес не поступил.

Неисполнение изложенных в претензии требований в полном объеме послужило основанием для обращения Предприятия в суд с иском о взыскании с Общества платы за фактическое пользование имуществом за период с 01.01.2023 по 04.07.2023 в размере 1 052 903 рублей 89 копеек.

Изучив материалы дела, проверив доводы заявителя жалобы, суд кассационной инстанции не нашел оснований для отмены обжалованных судебных актов.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статьям 606 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование

имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По договору аренды возникает встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора – во внесении платежей за пользование этим имуществом. Исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 10 информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (абзац второй статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» разъяснено, что в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование.

Как следует из материалов дела, часть договоров аренды прекратила свое действие с 23.08.2022 в связи с истечением срока действия (договоры № 06/19, 07/19, 08/19), от исполнения иных договоров истец заявил односторонний отказ (договоры № 03/19, 04/19, 05/19, 01/20). Сторонами подписаны акты от 22.08.2022, 23.09.2022, из которых следует, что имущество возвращено истцу.

Между тем, как указывает истец, вплоть до получения им 05.07.2023 статуса единой теплоснабжающей организации ответчик продолжал поставлять потребителям тепловую энергию с использованием спорных объектов теплоснабжения и взимать плату за тепловую энергию.

Данные обстоятельства Общество не оспорило, подтвердив, что в период до 04.07.2023 включительно ответчик взимал с потребителей плату за поставленную тепловую энергию, а также производил расчеты с ресурсоснабжающими организациями.

В силу статьи 2 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» тепловая сеть – это совокупность устройств (включая центральные тепловые пункты, насосные станции), предназначенных для передачи тепловой энергии, теплоносителя от источников тепловой энергии до теплопотребляющих установок.

В силу пункта 12 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 08.08.2012 № 808 (далее – Правила № 808), единая теплоснабжающая организация при осуществлении своей деятельности обязана, в числе прочего, заключать и исполнять договоры теплоснабжения с любыми обратившимися к ней потребителями тепловой энергии, теплопотребляющие установки которых находятся в данной системе теплоснабжения, заключать и исполнять договоры поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, заключать и исполнять договоры оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя в объеме, необходимом для обеспечения потребителей тепловой энергией.

Пунктом 13 Правил № 808 установлено, что организация может лишиться статуса единой теплоснабжающей организации, в том числе в случае прекращения права

собственности или владения имуществом, указанным в абзаце втором пункта 7 Правил № 808 (источниками тепловой энергии с наибольшей рабочей тепловой мощностью и (или) тепловыми сетями с наибольшей емкостью в границах зоны деятельности единой теплоснабжающей организации), по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Орган местного самоуправления поселения в течение трех рабочих дней со дня принятия решения о лишении организации статуса единой теплоснабжающей организации обязан разместить на официальном сайте соответствующее решение, а также предложить теплоснабжающим и (или) теплосетевым организациям подать заявку о присвоении им статуса единой теплоснабжающей организации (пункт 17 Правил № 808). На основании пункта 18 Правил № 808 организация, утратившая статус единой теплоснабжающей организации по основаниям, предусмотренным пунктом 13 Правил № 808, обязана исполнять функции единой теплоснабжающей организации до присвоения другой организации статуса единой теплоснабжающей организации в порядке, предусмотренном пунктами 5 – 11 Правил № 808.

Как следует из материалов дела и установлено судами, несмотря на подписание актов от 22.08.2022, 23.09.2022 о возврате имущества, Общество продолжало эксплуатировать государственное имущество, получало доходы от его использования и несло расходы на его содержание.

Между тем доказательств того, что в спорный период теплоснабжение с использованием переданного имущества осуществляла иная организация, ответчик не представил.

Суды предложили ответчику пояснить, каким образом тепловая энергия, выработанная в котельных, подавалась жителям многоквартирных жилых домов по проспекту Тракторостроителей, улице Дементьева без использования теплотрасс, ведущих к этим домам, и принятых по договорам аренды от истца. Каких-либо пояснений и доказательств ответчик не представил.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном в статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в дело доказательства в совокупности и во взаимосвязи, суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводам о доказанности факта пользования ответчиком спорным имуществом в заявленный период без надлежащего исполнения встречного обязательства по оплате такого пользования и о правомерности взыскания с ответчика платы за период с 01.01.2023 по 04.07.2023.

При проверке произведенного истцом расчета задолженности суды первой и апелляционной инстанции установили следующее.

Как разъяснено в пункте 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» (далее – Информационное письмо № 66), взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

В силу пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

В силу изложенной в пункте 11 Информационного письма № 66 правовой позиции фактическое изменение размера арендной платы в результате корректировки на процент индексации не является изменением в соответствии с пунктом 3 статьи 614 Гражданского

кодекса Российской Федерации условия договора о размере арендной платы, а представляет собой исполнение данного условия.

Сторонами в пункте 3.3 договоров установлено, что размер арендной платы ежегодно корректируется с учетом изменения среднегодового индекса потребительских цен на товары и услуги, установленного в прогнозе социально-экономического развития Чувашской Республики на текущий год.

При этом арендодатель направляет арендатору письменное уведомление, которое является обязательным для арендатора и не подлежит дополнительному согласованию. Размер арендной платы устанавливается в соответствии с расчетом, произведенным с учетом указанных изменений, и считается согласованным сторонами с момента получения арендатором уведомления об изменении исходных данных, используемых для расчета арендной платы.

Доказательств соблюдения требований, изложенных в данном пункте, и направления ответчику письменных уведомлений об увеличении платы за пользование имуществом, а также расчетов размера платы с учетом индексации истец в материалы дела не представил. Кроме того, по договору от 31.01.2020 № 01/20 индексация арендной платы была произведена дополнительным соглашением от 31.01.2022 № 2 с 01.02.2022, следовательно, следующее увеличение размера платы за пользование имуществом не может быть осуществлено ранее 01.02.2023, в связи с этим плата за пользование имуществом должна начисляться исходя из размера арендной платы, согласованного сторонами в дополнительных соглашениях № 2 к договорам аренды.

Проверив расчет суммы долга за период с 01.01.2023 по 04.07.2023, суды первой и апелляционной инстанций установили, что стоимость пользования имуществом составляет с учетом НДС 1 015 336 рублей 40 копеек.

Плату за фактическое пользование имуществом ответчик не вносил, следовательно, требование о взыскании договорной неустойки в силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации является обоснованным.

Пунктом 4.1.1 договоров аренды предусмотрено, что за каждый день просрочки арендатора по оплате аренды и других платежей арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты пеней в размере 0,1 процента от суммы недоимки.

Окончание срока действия договора не влечет прекращения всех обязательств по договору, в частности обязанности сторон по уплате неустойки за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При проверке расчета неустойки судами установлено, что истцом не приняты во внимание установленные пунктом 3.1 договоров сроки внесения арендной платы (до 10-го числа текущего месяца), поэтому неустойка на всю сумму долга начислена за период с 01.01.2023 по 04.07.2023. Кроме того, поскольку заявленные требования удовлетворены частично, пени также подлежат пересчету.

Проверив расчет неустойки за период с 11.01.2023 по 04.07.2023, суды первой и апелляционной инстанций признали обоснованными пени в размере 98 733 рублей 45 копеек.

Материалами дела во взаимосвязи с действующим законодательством подтверждается, что ответчик получил экономическую выгоду от поставки потребителям тепловой энергию с использованием спорных объектов без надлежащего исполнения встречного обязательства по оплате такого пользования, соответственно, вывод судов первой и апелляционной инстанций о наличии оснований для взыскания с Общества платы за фактическое пользование имуществом в период с 01.01.2023 по 04.07.2023 является законным и обоснованным.

Ссылка Общества на то, что оно не пользовалось тепловыми сетями, опровергается собранными по делу доказательствами, фактическим поведением ответчика.

Кассационная жалоба Общества не содержит ссылок на обстоятельства, которые не получили надлежащей судебной оценки при рассмотрении обособленного спора в судах предыдущих инстанций и имели бы правовое значение. Вместе с тем переоценка доказательств и установленных судами фактических обстоятельств дела в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

Материалы дела исследованы судами полно, всесторонне и объективно, представленным доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалованных судебных актах выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нормам права. Оснований для отмены судебных актов по приведенным в кассационной жалобе доводам не имеется.

Нарушений норм процессуального права, предусмотренных в части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом первой и апелляционной инстанций не допущено.

В соответствии со статьями 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение кассационной жалобы подлежат отнесению на заявителя.

Руководствуясь статьями 287 (пункт 1 части 1) и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Волго-Вятского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Чувашской Республики–Чувашии от 12.02.2024 и постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 10.06.2024 по делу № А79-7151/2023 оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «СтройТехМонтаж» – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном в статье 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий Е.Г. Кислицын

Судьи С.В. Бабаев

А.Н. Чих