Решение от 13 октября 2020 г. по делу № А64-3916/2020

131/2020-59216(1)

Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12 http://tambov.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А64-3916/2020
13 октября 2020 года
г. Тамбов
Резолютивная часть решения объявлена 12 октября 2020 г.

Решение в полном объеме изготовлено 13 октября 2020 г.

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Зотовой С.О.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «Чернавское», Тамбовская область (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к администрации Инжавинского района Тамбовской области (ОГРН

<***>, ИНН <***>) о признании права собственности при участии в судебном заседании от истца: ФИО2, доверенность от 20.03.2020; от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;

УСТАНОВИЛ:

ООО «Чернавское», Тамбовская область (ОГРН <***>, ИНН <***>) обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к администрации Инжавинского района Тамбовской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании права собственности на сооружение: сушилку, общей площадью 184, 4 кв. м, расположенное по адресу: Тамбовская область, Инжавинский район, с. Чернавка.

Определением арбитражного суда от 26.06.2020 указанное исковое заявление принято к производству арбитражного суда, возбуждено производство по делу.

Определением арбитражного суда от 23.09.2020 по делу назначена судебная экспертиза.

08.10.2020 в материалы дела от ООО архитектурно-проектная компания «СоюзПроектСтрой» поступило экспертное заключение от 06.10.2020 № 025.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, извещен надлежащим образом о дате, месте и времени его проведения. Суд в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии указанного представителя.

Представитель истца в устном порядке заявил об уточнении земельных участков, на территории которых расположен спорный объект, а именно отмечает на то, что в исковом заявлении допущена опечатка в указании кадастрового номера одного из участков и верными следует считает земельные участки с кадастровыми номерами: 68:05:2301016:11, 68:05:2301016:139. Судом принято указанное уточнение фактических обстоятельств.

13 октября 2020 года

В ходатайстве от 31.08.2020 № 01-13/2187 ответчик просит рассмотреть дело в отсутствии своего представителя, против признания права собственности за истцом не возражает.

Дело рассмотрено по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Как следует из материалов дела, ООО «Чернавское» является собственником земельного участка, общей площадью 4884 кв. м, с кадастровым номером 68:05:2301016:11, расположенного по адресу: Тамбовская область, Инжавинский район, село Чернавка, ЗАВ-20, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06.06.2013 серия 68АБ 64493, и земельного участка общей площадью 988 кв.м., с кадастровым номером 68:05:2301016:139, расположенного по адресу: Тамбовская область, Инжавинский муниципальный район, сельское поселение Чернавский сельсовет, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.01.2020.

В пределах указанных земельных участков ООО «Чернавское» собственными силами, за счет собственных средств осуществлено строительство сооружения: сушилка, общей площадью 184, 4 кв. м, расположенная по адресу: Тамбовская область, Инжавинский район, с. Чернавка.

Поскольку произвести государственную регистрацию права собственности ООО «Чернавское» на спорный объект недвижимости во внесудебном порядке не представляется возможным, заявлен настоящий иск.

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению, руководствуясь следующими основаниями.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами,

В силу ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных или оспариваемых гражданских прав осуществляется судом, способом, предусмотренным законом, в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, ст. ст. 1, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, документами, подтверждающими факт создания объекта недвижимости, являются, в том числе разрешение на строительство; разрешение на ввод объекта в эксплуатацию; документы, подтверждающие права на земельный участок.

В силу пп. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить здания, строения и сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Статьей 263 ГК РФ установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание,

сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Спорный объект - сооружение: сушилку, общей площадью 184, 4 кв. м, расположенный по адресу: Тамбовская область, Инжавинский район, с. Чернавка, возведен истцом на земельных участках с кадастровыми номерами 68:05:2301016:11, 68:05:2301016:139.

Право собственности истца на земельные участки с кадастровыми номерами 68:05:2301016:11, 68:05:2301016:139 подтверждают свидетельство о государственной регистрации права от 06.06.2013 серия 68АБ 64493, выписка из ЕГРН от 20.01.2020.

Согласно пункту 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В целях установления указанных обстоятельств, определением арбитражного суда от 23.09.2020 по делу № А64-3916/2020 назначена судебная экспертиза по вопросу: «Соответствует ли сооружение: сушилка, общей площадью 184,4 кв.м., расположенное по адресу: Тамбовская область, Инжавинский район, с. Чернавка, санитарным, противопожарным, строительным и градостроительным нормам и правилам, и создает ли его возведение угрозу жизни и здоровью граждан?»

Проведение экспертизы поручено ООО архитектурно-проектная компания «СоюзПроектСтрой» эксперту ФИО3.

08.10.2020 в материалы дела поступило заключение эксперта от 06.10.2020 № 025, согласно выводам которого, установлено, что сооружение: сушилка, общей площадью 184,4 кв.м., расположенное по адресу: Тамбовская область, Инжавинский район, с. Чернавка, соответствует санитарным, противопожарным, строительным, градостроительным, нормам и правилам, его возведение не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 2 ст. 64 АПК РФ в качестве доказательств допускаются письменные и вещественные доказательства, объяснения лиц, участвующих в деле, заключения экспертов, консультации специалистов, показания свидетелей, аудио- и видеозаписи, иные документы и материалы. На основании ч. 3 ст. 86 АПК РФ заключение эксперта

оглашается в судебном заседании и исследуется наряду с другими доказательствами по делу.

В соответствии с положениями ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Ответчиком выводы эксперта не оспорены, дополнительных доказательств не представлено. С учетом вышеизложенного, суд считает заключение экспертизы от 06.10.2020 № 025 ясным и полным, противоречия в выводах эксперта отсутствуют, выводы эксперта не опровергнуты материалами дела, в связи с чем суд признает данное экспертное заключение надлежащим доказательством по делу.

Земельные участки с кадастровыми номерами 68:05:2301016:11 (для производственной деятельности), 68:05:2301016:139 (для сельскохозяйственного использования) относятся к категории земель сельскохозяйственного назначения.

В соответствии с ч. 1 ст. 77 Земельного кодекса Российской Федерации землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.

Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться хозяйственными товариществами и обществами, для ведения сельскохозяйственного производства, создания мелиоративных защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей (ч. 1 ст. 78 Земельного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, спорный объект расположен на земельных участках, принадлежащих истцу на праве собственности, в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к категории земель.

Согласно пункту 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Строительство спорного склада не нарушает целевое использование земельного участка, материалами дела подтверждено соответствие размещения объекта градостроительным нормам и регламентам, спорный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Легализация строительства подтверждается материалами дела.

С учетом изложенного, поскольку в настоящее время иным способом, иначе как в судебном порядке невозможно установить право собственности истца на спорное имущество, а также, принимая во внимание отсутствие сведений и заявлений других лиц о принадлежности им спорного имущества на праве собственности или ином праве, суд считает требования истца обоснованными.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на

которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле.

Исходя из требований ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору сторон согласно заявленным основаниям, предмету иска суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины и расходы по оплате экспертизы оставить за истцом.

Руководствуясь ст.ст. 110, 112, 167, 169, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

СУД РЕШИЛ:

Признать право собственности ООО «Чернавское», Тамбовская область (ОГРН <***>, ИНН <***>) на сооружение: сушилку, общей площадью 184, 4 кв. м, расположенную по адресу: Тамбовская область, Инжавинский район, с. Чернавка.

Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество в установленном законом порядке и не заменяет собой документы, выдаваемые этим органом.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства через Арбитражный суд Тамбовской области в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (394006, <...>).

Судья С.О.Зотова

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 14.11.2019 10:12:16

Кому выдана Зотова Светлана Олеговна