Решение от 6 октября 2022 г. по делу № А79-5681/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/



Именем Российской Федерации




Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-5681/2022
г. Чебоксары
06 октября 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 06.10.2022.


Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Цветковой С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общество с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Брикс" ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 607684, д. Ржавка, Кстовский район, Нижегородская область, территория Промзона стр. 7, пом. 3

к Администрации города Чебоксары Чувашской Республики, ОГРН:1022101150037 ИНН:2126003194, 428000, <...>

о признании права собственности на реконструированное нежилое помещение,

третьи лица: Общество с ограниченной ответственностью "Агроторг", (ОГРН: <***>, ИНН: <***>);Публичное акционерное общество "Сбербанк России", (ОГРН: <***>, ИНН: <***>);Акционерное общество "СЗ "ТУС", (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), общество с ограниченной ответственностью "Ниди" (ОГРН <***>),

при участии

от истца – ФИО2 по доверенности от 05.05.2022,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Брикс" (далее – Общество, истец) обратилось в арбитражный суд с иском к Администрации города Чебоксары Чувашской Республики (далее – ответчик) о признании права собственности на нежилое помещение №4 общей площадью 596,9 кв.м. с кадастровым номером 21:01:030106:3469, расположенное на первом этаже дома №36 по ул. Гагарина г.Чебоксары.

Исковые требования мотивированы на основании статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации

На основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Общество с ограниченной ответственностью "Агроторг", Публичное акционерное общество "Сбербанк России", Акционерное общество "СЗ "ТУС", (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), общество с ограниченной ответственностью "Ниди" (ОГРН <***>).

Определением от 25.07.2022 по делу назначена судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО "Теплоэффект" ФИО3, ФИО4.

Платежным поручением №514 от 21.07.2022 общество с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Брикс" внесло предварительную оплату судебной экспертизы в размере 60000 руб.

08.09.2022 в суд поступило заключение эксперта от 26.08.2022 №26/08-22.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, представил дополнительные документы.

Ответчик явку представителя не обеспечил, в отзыве в иске просил отказать, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

По сведениям ЕГРН истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение №4 с кадастровым номером 21:01:030106:3469, общей площадь – 438,1 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Ранее собственником спорного помещения являлось общество с ограниченной ответственностью "Агрохолдинг "Юрма".

На основании договора аренды нежилого помещения № П-6/1134 от 29.06.2018, указанное помещение передано в аренду третьему лицу ООО "Агроторг" сроком на 10 лет.

По результатам внеочередного общего собрания собственников жилья в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <...> от 01.03.2019 получено согласие собственников на осуществление реконструкции магазина товаров первой необходимости, на использование общего домового имущества для размещения дебаркадера, пандуса и входной двери.

Постановлением Администрации города Чебоксары от 19 июня 2019 года №1400 предоставлено разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства – реконструируемого нежилого помещения №4, в границах земельного участка с кадастровым номером 21:01:030106:150, расположенного по адресу: <...>, в части уменьшения минимального отступа от границ земельного участка с северо-западной стороны с 3 м до 0 м, с северо-восточной стороны с 3 м до 0 м, с юго-западной стороны с 3 м до 1,8 м. (т.1 л.д. 92-93)

19 февраля 2020 года получено заключение Приволжского межрегионального территориального управления воздушного транспорта Федерального агентства воздушного транспорта (Приволжское МТУ Росавиации) о согласовании строительства (реконструкции) объекта "Реконструкция объекта недвижимости нежилого помещения №4 в жилом доме по ул. Гагарина д.36 г.Чебоксары Чувашской Республики" (т.1 л.д. 94).

29 октября 2020 года Постановлением Администрации города Чебоксары № 2173 предоставлено разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства — реконструируемого объекта недвижимости нежилого помещения №4 в жилом доме №36 по ул. Гагарина, в границах земельного участка с кадастровым номером 21:01:030106:150 в части увеличения максимального процента застройки в границах земельного участка с 50% до 65% (т.1 л.д. 97).

В соответствии с градостроительным планом земельного участка ООО "Чувашпроект" разработало проектную документацию - "Реконструкция объекта недвижимости нежилого помещения №4 в жилом доме по ул. Гагарина, д.36 в г.Чебоксары чувашской Республики"(т.1 л.д. 143-148).

Согласно техническому плану, выполненному кадастровым инженером ФИО5 13 июля 2020года, помещение с кадастровым номером 21:01:030106:3469 представляет собой нежилое помещение площадью 596,9 кв.м., расположенное на 1 этаже жилого дома (обозначение (номер) помещения на поэтажном плане - №1-13) по ул. Гагарина, д.36 в г. Чебоксары.

В 2020 году предыдущим собственником спорного помещения – ООО "Агрохолдинг "Юрма" в адрес Администрации города Чебоксары были направлены заявления о выдаче разрешения на строительство.

Уведомлениями №55 от 02 апреля 2020 года, №95 от 03 июня 2020 года Администрация города Чебоксары отказала в выдаче разрешения на строительство в связи с несоответствием проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка (часть 13 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации)

Уведомлениями №125 от 17 июля 2020 года, №139 от 04 августа 2020 года, №153от 27 августа 2020 года Администрация города Чебоксары отказала в выдаче разрешения на строительство, указав, что работы по реконструкции объекта недвижимости нежилого помещения №4 в жилом доме №11 по ул. Гагарина, на земельном участке с кадастровым номером 21:01:030106:150 выполнены, вопрос установления права на вышеуказанный объект рассмотреть в судебном порядке.

В связи с отказом Администрации, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По смыслу указанной нормы право собственности на вновь созданные объекты недвижимости возникает на основании совокупности юридических фактов: вещь должна быть изготовлена или создана лицом для себя; для строительства объекта в установленном порядке должен быть отведен земельный участок; получено разрешение на строительство; при возведении объекта соблюдены градостроительные, строительные, природоохранные и иные нормы. Изготовление и создание вещи для себя является основанием возникновения первоначального права собственности, что предполагает отсутствие у вещи прежнего собственника.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В пункте 2 определения Конституционного Суда Российской Федерации от 03.07.2007 № 595-О-П разъяснено, что, вводя правовое регулирование самовольной постройки, законодатель закрепил в пункте 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации три признака самовольной постройки, а именно: возведение постройки на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке; возведение постройки без получения необходимых разрешений; возведение постройки с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Для признания постройки самовольной достаточно наличия хотя бы одного из указанных признаков.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы, выполненному ООО "Теплоэффект", произведенная реконструкция нежилого помещении №4, расположенном по адресу: Чувашская Республика, <...>, кадастровый номер 21:01:030106:3469, общей площадью 596,9 кв.м, соответствует требованиям градостроительных и строительных норм и правил, требованиям технических регламентов, пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам; не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц; не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом.

В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие об очевидных признаках явного и намеренно недобросовестного поведения общества "Торговый дом "Брикс", о существенных нарушениях градостроительных и строительных норм и правил, о нарушений прав и законных интересов публичного собственника земельного участка, публичных интересов, а также третьих лиц.

Исходя из изложенного, принимая во внимание, что спорный объект возведен истцом на соответствующем этим целям земельном участке, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью окружающих, требование о признании за ним права собственности на реконструированное помещение подлежит удовлетворению.

Судебные расходы по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Признать за обществом с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Брикс" право собственности на реконструированное нежилое помещение №4 площадью 596,9 кв.м. с кадастровым номером 21:01:030106:3469, расположенное на первом этаже по адресу: <...>

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.


Судья

С.А. Цветкова