Решение от 15 августа 2019 г. по делу № А33-1011/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

15 августа 2019 года

Дело № А33-1011/2019

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 08 августа 2019 года.

В полном объёме решение изготовлено 15 августа 2019 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Токмакова Г.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800)

к обществу с ограниченной ответственностью «ПланетаСтрой» (ИНН <***>, ОРГН 1044800157874)

к обществу с ограниченной ответственностью «Эльго» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Лотос-Волга» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об обязании заключить соглашения,

в присутствии:

от истца: ФИО1 - представителя по доверенности от 09.01.2019 №1, личность удостоверена паспортом,

от ответчика: ООО «Эльго»: ФИО2 - представителя по доверенности от 08.07.2019, личность удостоверена паспортом,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО3,

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском (уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) к обществу с ограниченной ответственностью «ПланетаСтрой», обществу с ограниченной ответственностью «Эльго», обществу с ограниченной ответственностью «Лотос-Волга» (далее – соответчики) об обязании заключить соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка от 25.09.2014 № 15331 на условиях указанных в них.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 24.01.2019 возбуждено производство по делу.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились. Сведения о дате и месте слушания размещены на сайте Арбитражного суда Красноярского края. Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в их отсутствие.

Суд заслушал пояснения представителей лиц, участвующих в деле.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Как следует из представленных в материалы дела выписок из Единого государственного реестра недвижимости, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0400147:26, находящимся в собственности муниципального образования г. Красноярска, расположено нежилое здание с кадастровым номером 24:50:0400147:32.

25.09.2014 между истцом и собственниками помещений в здании с кадастровым номером 24:50:0400147:32 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 24:50:0400147:26 №1531 со множественностью лиц на стороне арендатора.

В указанном нежилом здании находятся, в том числе следующие нежилые помещения:

- нежилое помещение общей площадью 1359,9 кв.м. с кадастровым номером 24:50:0400147:119, расположенного по адресу: <...>. Собственником указанного нежилого помещения с 26.09.2013 является общество с ограниченной ответственностью «ПланетаСтрой»;

- нежилое помещение общей площадью 211 кв.м. с кадастровым номером: 24:50:0400147:354, расположенное по адресу: <...>. Собственником указанного нежилого помещения с 05.02.2018 является общество с ограниченной ответственностью «Лотос-Волга»;

- нежилое помещение общей площадью 2181,9 кв.м. с кадастровым номером: 24:50:0400147:113, расположенное по адресу: <...>. Собственником указанного нежилого помещения с 12.11.2013 является общество с ограниченной ответственностью «Эльго».

Как следует из содержания искового заявления, соответчики пользуются частью земельного участка с кадастровым номером 24:50:0400147:32 без имеющихся на то договорных отношений, сторонами договора аренды от 25.09.2014 №1531 ответчики не являются.

20.04.2018 истец направил обществу с ограниченной ответственностью «Эльго» по адресу: 660049, <...> требование от 12.04.2018 № 7540ги о заключении соглашения о присоединении к договору аренды с множественностью лиц от 25.09.2014 № 1541, что подтверждается следующими доказательствами. Указанное требование получено соответчиком 23.04.2018.

20.04.2018 истец направил обществу с ограниченной ответственностью «ПланетаСтрой» по адресу: 398532, <...> требование от 12.04.2018 № 25773-ги о заключении соглашения о присоединении к договору аренды с множественностью лиц от 25.09.2014 № 1541, что подтверждается следующими доказательствами. Указанное требование получено соответчиком 23.04.2018. Указанное требование получено 03.05.2018.

20.04.2018 истец направил обществу с ограниченной ответственностью «Лотос-Волга» по адресу: 400138, г. Волгоград, ул.им. Землячки, д. 110Б требование от 12.04.2018 № 7573 о заключении соглашения о присоединении к договору аренды с множественностью лиц от 25.09.2014 № 1541. Указанное требование соответчиком получено не было, согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 09.04.2018 юридический адрес идентичен адресу по которому требование было направлено.

11.05.2018 истцом от общества с ограниченной ответственностью «Эльго» было получено претензионное письмо об урегулировании разногласий, согласно которому соответчик просит истца изменить пункт 6 соглашения, указав в редакции: «Условия настоящего соглашения распространяются на отношения сторон, возникшие с момента фактического получения арендатором земельного участка от арендодателя по акту приема-передачи», а также исключить пункты 7 и 8 соглашения.

Письмом от 08.06.2018 истец обществу с ограниченной ответственностью «Эльго» ответил отказом.

В связи с неполучением от соответчиков в добровольном порядке акцепта на заключение соглашения о присоединении к договору аренды с множественностью лиц от 25.09.2014 № 1541, истец обратился в суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), содержащим следующие требования:

1. Обязать Общество с ограниченной ответственностью «ПланетаСтрой», заключить с департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка от 25.09.2014 № 1531, на условиях проекта соглашения о присоединения, направленного сопроводительными письмами от 12.04.2018 № 7570, от 20.09.2018 №2573-ги:

СОГЛАШЕНИЕ О ПРИСОЕДИНЕНИИ

от________________№_______

к договору аренды земельного участка от 25.09.2014 № 1531

г.Красноярск

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, в лице заместителя руководителя департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска ФИО4, действующего на основании Положения о департаменте муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, утвержденного распоряжением администрации г. Красноярска от 23.05.2013 № 110-р, приказа заместителя Главы города - руководителя департамента муниципального имущества и земельных отношений от 30.11.2017 № 210 «О предоставлении права рассмотрения, подписи и визирования документов департамента ФИО4.», в дальнейшем именуемый Арендодатель, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью "ПланетаСтрой", в лице конкурсного управляющего ФИО5, в дальнейшем именуемый Арендатор, с другой стороны, заключили настоящее соглашение (далее - Соглашение) о нижеследующем.

1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и использует на условиях аренды совместно с другими собственниками нежилых помещений в здании, расположенного на этом земельном участке, земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0400147:26, находящийся по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Белинского, для использования в целях эксплуатации здания с нежилыми помещениями в соответствии с градостроительным регламентом зоны в границах, указанных в выписке из ЕГРН об Участке, прилагаемой к Договору аренды земельного участка от 25.09.2014 № 1531, общей площадью 49525 'кв.м.

2. Условиями использования Арендатором, указанного в п. 1 настоящего Соглашения земельного участка, стороны признают условия договора аренды земельного участка, заключенного между департаментом муниципального имущества и земельных отношений и другими собственниками нежилых помещений в здании, от 25.09.2014 № 1531, который является неотъемлемой частью настоящего Соглашения.

Размер арендной платы за участок составляет 4 207,90 руб. (четыре тысячи двести семь рублей девяносто копеек) в месяц (расчет - в приложении). В случае изменения порядка определения размера арендной платы за землю, а так же государственной кадастровой оценки земель, обусловленных нормативными правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органов местного самоуправления, размер арендной платы за землю изменяется с момента вступления в силу соответствующего правового акта в одностороннем порядке без дополнительного уведомления Арендатора.

Договор подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя при несогласии Арендатора с новой арендной платой в соответствии с уведомлением о расторжении Договора, направленным Арендодателем с даты, указанной в таком уведомлении, независимо от даты его получения Арендатором.

3. Арендная плата вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, за который вносится плата.

4. Арендаторы перечисляют сумму платежа на расчетный счет № <***> в Отделении Красноярск, г. Красноярск, БИК 040407001, КБК 90511105012040100120 получатель - УФК по Красноярскому краю (департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска ИНН <***>/КПП 246601001) код ОКТМО 04701000, УИН по основному платежу 0210186600000000200076737, УИН по пене 0210186600000000200076740.

5. Настоящее Соглашение действует по 16.07.2063 и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

6. Условия настоящего Соглашения распространяются на правоотношения, возникшие с 17.07.2014 - в соответствии с условием договора аренды от 25.09.2014 № 1531 земельного участка.

7. Первый платеж по настоящему Соглашению начисляется с 17.07.2014 по 31.05.2018.

8. Арендная плата за первый подлежащий оплате период в сумме 195 599,48 руб. (сто девяносто пять тысяч пятьсот девяносто девять рублей сорок восемь копеек) вносится в течение 30 дней со дня подписания Соглашения.

9. Настоящее Соглашение имеет силу акта приема-передачи.

10. Соглашение составлено на 3 листах и подписано в 3 экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

11. Арендодатель не позднее 5-ти (пяти) рабочих дней после подписания соглашения направляет в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации прав.

Арендатор:

Общество с ограниченной ответственностью "ПланетаСтрой"

Юридический адрес: ул. Подгоренская, 16, г. Липецк, Липецкая область,

398532

ИНН/КПП <***>/482401001

ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель: Заместитель руководителя департамента муниципального имущества и земельных отношений

ФИО4

М.П.

Арендатор:

Общество с ограниченной ответственностью "ПланетаСтрой", в лице конкурсного управляющего ФИО5 ул. Подгоренская, 16, г. Липецк, Липецкая область, 398532

______________ФИО5

"____"___________________2018 г.

М.П.

СОГЛАСОВАНО:

Начальник отдела землеустройства ФИО6

Исполнитель: ФИО7 Тел. <***>

ПРИЛОЖЕНИЕ

к договору аренды земельного участка

от

N
РАСЧЕТ

арендной платы за земельный участок с категорией

земель -земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0400147:26.

Общество с ограниченной ответственностью

"ПланетаСтрой" - эксплуатации здания с нежилыми

помещениями в соответствии с градостроительным

регламентом зоны (пом. 89).

г. Красноярск, Советский район, ул. Белинского

Период

Площадь

кв.м.

(S)

КС

К1

К2

Оплата в год, руб. (А)

Оплата в месяц, руб.

С 17.07.2014

1393,92 (доля)

119603000

0,015

1
50 494,80

4 207,90

* Расчет годового размера арендной платы осуществлен на основании ст. 12 Закона Красноярского края от 04.12.2008 № 7-2542 «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае», решения Красноярского городского Совета депутатов от 14.10.2008 № В-43 «Об утверждении Положения об арендной плате за землю в городе Красноярске, а также об определении значений коэффициентов, применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», по формуле: А = КсхК1 хК2хУИ, где

А - арендная плата за земельный участок в год (рублей);

КС - кадастровая стоимость земельного участка (рублей);

К1 - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

К2 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

УИ - уровень инфляции.

Арендная плата за первый подлежащий оплате период с 17.07.2014 по 31.05.2018 составляет 195 599,48 руб.

Настоящее приложение является неотъемлемой частью договора.

ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель: Заместитель руководителя департамента муниципального имущества и земельных отношений

Арендатор:

Общество с ограниченной ответственностью "ПланетаСтрой", в лице конкурсного управляющего ФИО5

ФИО4

ФИО5

2018 г.

Исполнитель: ФИО7

Тел.: <***>

2. Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Эльго», заключить с департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка от 25.09.2014 № 1531, на условиях проекта соглашения о присоединения, направленного сопроводительным письмом от 12.04.2018 № 7540-ги:

СОГЛАШЕНИЕ О ПРИСОЕДИНЕНИИ

от________________№_______

к договору аренды земельного участка от 25.09.2014 № 1531

г.Красноярск

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, в лице заместителя руководителя департамента - начальника отдела землеустройства ФИО6, действующего на основании Положения о департаменте муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, утвержденного распоряжением администрации г. Красноярска от 23.05.2013 № 110-р, приказа заместителя Главы города - руководителя департамента муниципального имущества и земельных отношений от 09.07.2018 № 315 «О предоставлении права рассмотрения, подписи и визирования документов департамента ФИО6.», в дальнейшем именуемый Арендодатель, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью "Эльго", в лице конкурсного управляющего ФИО5, в дальнейшем именуемый Арендатор, с другой стороны, заключили настоящее соглашение (далее - Соглашение) о нижеследующем.

1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и использует на условиях аренды совместно с другими собственниками здания, расположенного на этом земельном участке, земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0400147:26, находящийся по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Белинского, для использования в целях эксплуатации здания с нежилыми помещениями в соответствии с градостроительным регламентом зоны в границах, указанных в выписке из ЕГРН об Участке, прилагаемой к Договору аренды земельного участка от 25.09.2014 № 1531, общей площадью 49525 кв.м.

2. Условиями использования Арендатором, указанного в п. 1 настоящего Соглашения земельного участка, стороны признают условия договора аренды земельного участка, заключенного между департаментом муниципального имущества и земельных отношений и другими собственниками здания, от 25.09.2014 № 1531, который является неотъемлемой частью настоящего Соглашения.

Размер арендной платы за участок составляет 6 751,38 руб. (шесть тысяч семьсот пятьдесят один рубль тридцать восемь копеек) в месяц (расчет - в приложении). Через год после заключения Соглашения размер арендной платы подлежит ежегодной индексации Арендодателем в одностороннем порядке на размер уровня инфляции, устанавливаемого федеральными законами о бюджете на очередной финансовый год. В последующие периоды индексация арендной платы на размер уровня инфляции осуществляется на начало следующего календарного года.

3. В случае изменения порядка определения размера арендной платы за землю, а так же государственной кадастровой оценки земель, обусловленных нормативными правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органов местного самоуправления, размер арендной платы за землю изменяется с момента вступления в силу соответствующего правового акта в одностороннем порядке без дополнительного уведомления Арендатора.

Договор подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя при несогласии Арендатора с новой арендной платой в соответствии с уведомлением о расторжении Договора, направленным Арендодателем с даты, указанной в таком уведомлении, независимо от даты его получения Арендатором.

Арендная плата за земельный участок ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка (присоединения к договору), изменяется в одностороннем порядке на размер уровня инфляции (УИ), установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

4. Арендная плата вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, за который вносится плата.

5. Арендаторы перечисляют сумму платежа на расчетный счет № <***> в Отделении Красноярск, г. Красноярск, БИК 040407001, КБК 90511105012040100120 получатель - УФК по Красноярскому краю (департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска ИНН <***>/КПП 246601001) код ОКТМО 04701000, УИН по основному платежу 0210186600000000200076651, УИН по пене 0210186600000000200076665.

6. Настоящее Соглашение действует по 16.07.2063 и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

7. Условия настоящего Соглашения распространяются на правоотношения, возникшие с 17.07.2014 - в соответствии с условием договора аренды от 25.09.2014 № 1531 земельного участка.

8. Первый платеж по настоящему Соглашению начисляется с 17.07.2014 по 31.08.2018.

9. Арендная плата за первый подлежащий оплате период в сумме 334 084,42 руб. (триста тридцать четыре тысячи восемьдесят четыре рубля сорок две копейки) вносится в течение 30 дней со дня подписания Соглашения.

10. Настоящее Соглашение имеет силу акта приема-передачи.

11. Соглашение составлено на 3 листах и подписано в 3 экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

12. Арендодатель не позднее 5-ти (пяти) рабочих дней после подписания соглашения направляет в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации прав.

Неотъемлемыми частями настоящего Соглашения являются следующие приложения:

1. Копия договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 25.09.2014 № 1531.

Арендатор:

Общество с ограниченной ответственностью "Эльго" Юридический адрес:, <...> №42 ИНН: <***>/246601001

ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель: Арендатор:

Заместитель руководителя Общество с ограниченной

департамента муниципального ответственностью "Эльго",

имущества и земельных в лице директора

отношений администрации ФИО8

г.Красноярска 660049, <...>

ФИО6 ______________ФИО8

М.П. "____"___________________2018 г.

М.П.

Исполнитель: ФИО7 Тел. <***>

ПРИЛОЖЕНИЕ

к договору аренды земельного участка

от_______________N_______

РАСЧЕТ

арендной платы за земельный участок с категорией

земель -земли населенных пунктов, с кадастровым

номером 24:50:0400147:26.

Общество с ограниченной ответственностью "Эльго" -

эксплуатации здания с нежилыми помещениями в

соответствии с градостроительным регламентом зоны

(пом. 88).

г. Красноярск, Советский район, ул. Белинского

Период

Площадь

кв.м.

(S)

КС

К1

К2

Оплата в год, руб. (А)

Оплата в месяц, руб.

С 17.07.2014

2236,48 (Доля)

119603000

0,015

1
81 016,57

6 751,38

* Расчет годового размера арендной платы осуществлен на основании ст. 12 Закона Красноярского края от 04.12.2008 № 7-2542 «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае», по формуле: А = Кс х Kl х К2, где

А - арендная плата за земельный участок в год (рублей);

КС - кадастровая стоимость земельного участка (рублей);

К1 - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

К2 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

Арендная плата за земельный участок ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке на размер уровня инфляции (УИ), установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды).

Арендная плата за первый подлежащий оплате период с 17.07.2014 по 31.08.2018 составляет 334 084,42 руб.

Настоящее приложение является неотъемлемой частью договора.

ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель: Заместитель руководителя департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска

Арендатор:

Общество с ограниченной

ответственностью "Эльго", в лице

директора

ФИО8

ФИО6

ФИО8

2018 г.

Исполнитель: ФИО7

Тел.: <***>

571403

3. Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Лотос -Волга», заключить с департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка от 25.09.2014 № 1531, на условиях проекта соглашения о присоединения, направленного сопроводительным письмом от 12.04.2018 № 7573:

СОГЛАШЕНИЕ О ПРИСОЕДИНЕНИИ

от________________№_______

к договору аренды земельного участка от 25.09.2014 № 1531

г.Красноярск

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, в лице заместителя руководителя департамента ФИО4, действующего на основании Положения о департаменте муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, утвержденного распоряжением администрации г. Красноярска от 23.05.2013 № 110-р, приказа заместителя Главы города - руководителя департамента муниципального имущества и земельных отношений от 30.11.2017 № 210 «О предоставлении права рассмотрения, подписи и визирования документов департамента ФИО4.», в дальнейшем именуемый Арендодатель, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью "ЛОТОС-ВОЛГА", в лице генерального директора ФИО9, действующего на основании Устава, в дальнейшем именуемый Арендатор, с другой стороны, заключили настоящее соглашение (далее - Соглашение) о нижеследующем.

1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и использует на условиях аренды совместно с другими собственниками нежилых помещений в здании, расположенного на этом земельном участке, земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0400147:26, находящийся по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Белинского, для использования в целях эксплуатации здания с нежилыми помещениями в соответствии с градостроительным регламентом зоны в границах, указанных в выписке из ЕГРН об Участке, прилагаемой к Договору аренды земельного участка от 25.09.2014 № 1531, общей площадью 49525 кв.м.

2. Условиями использования Арендатором, указанного в п. 1 настоящего Соглашения земельного участка, стороны признают условия договора аренды земельного участка, заключенного между департаментом муниципального имущества и земельных отношений и другими собственниками нежилых помещений в здании, от 25.09.2014 № 1531, который является неотъемлемой частью настоящего Соглашения.

Размер арендной платы за участок составляет 652,90 руб. (шестьсот пятьдесят два рубля девяносто копеек) в месяц (расчет - в приложении). В случае изменения порядка определения размера арендной платы за землю, а так же государственной кадастровой оценки земель, обусловленных нормативными правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органов местного самоуправления, размер арендной платы за землю изменяется с момента вступления в силу соответствующего правового акта в одностороннем порядке без дополнительного уведомления Арендатора.

Договор подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя при несогласии Арендатора с новой арендной платой в соответствии с уведомлением о расторжении Договора, направленным Арендодателем с даты, указанной в таком уведомлении, независимо от даты его получения Арендатором.

3. Арендная плата вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, за который вносится плата.

4. Арендаторы перечисляют сумму платежа на расчетный счет № <***> в Отделении Красноярск, г. Красноярск, БИК 040407001, КБК 90511105012040100120 получатель - УФК по Красноярскому краю (департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска ИНН <***>/КПП 246601001) код ОКТМО 04701000, УИН по основному платежу 0210186600000000200076617, УИН по пене 0210186600000000200076620.

5. Настоящее Соглашение действует по 16.07.2063 и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

6. Условия настоящего Соглашения распространяются на правоотношения, возникшие с 05.02.2018 - дата регистрации права собственности помещения № 106.

7. Первый платеж по настоящему Соглашению начисляется с 05.02.2018 по 31.05.2018.

8. Арендная плата за первый подлежащий оплате период в сумме 2 518,33 руб. (две тысячи пятьсот восемнадцать рублей тридцать три копейки) вносится в течение 30 дней со дня подписания Соглашения.

9. Настоящее Соглашение имеет силу акта приема-передачи.

10. Соглашение составлено на 3 листах и подписано в 3 экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

11. Арендодатель не позднее 5-ти (пяти) рабочих дней после подписания соглашения направляет в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации прав.

Неотъемлемыми частями настоящего Соглашения являются следующие приложения:

1. Копия договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 25.09.2014 № 1531.

Арендатор: Общество с ограниченной ответственностью "ЛОТОС-ВОЛГА" Юридический адрес: ул. им. Землячки, д. 11 ОБ, г. Волгоград, Волгоградская область, 400138

ИНН/КПП <***>/344301001

ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель: Заместитель руководителя департамента муниципального имущества и земельных отношений

ФИО4

М.П.

Арендатор:

Общество с ограниченной

ответственностью "ЛОТОС-ВОЛГА",

в лице генерального директора

ФИО9

ул. им. Землячки, д. 110Б, г. Волгоград,

Волгоградская область, 400138

______________А.Я. ФИО9

"____"___________________2018 г.

М.П.

СОГЛАСОВАНО:

Начальник отдела землеустройства ФИО6

Исполнитель: ФИО7 Тел. <***>

ПРИЛОЖЕНИЕ

к договору аренды земельного участка

от

N
РАСЧЕТ

арендной платы за земельный участок с категорией земель -земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0400147:26.

Общество с ограниченной ответственностью "ЛОТОС-ВОЛГА" - эксплуатации здания с нежилыми помещениями в соответствии с градостроительным регламентом зоны. г. Красноярск, Советский район, ул. Белинского

Период

Площадь

кв.м.

(S)

КС

К1

К2

Оплата в год, руб. (А)

Оплата в месяц, руб.

С 05.02.2018

216,28 (доля)

119603000

0,015

1
7 834,75

652,90

* Расчет годового размера арендной платы осуществлен на основании ст. 12 Закона Красноярского края от 04.12.2008 № 7-2542 «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае», решения Красноярского городского Совета депутатов от 14.10.2008 № В-43 «Об утверждении Положения об арендной плате за землю в городе Красноярске, а также об определении значений коэффициентов, применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», по формуле: А = Кс х Kl х К2, где

А - арендная плата за земельный участок в год (рублей);

КС - кадастровая стоимость земельного участка (рублей);

К1 - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

К2 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

УИ- уровень инфляции.

Арендная плата за первый подлежит оплате период с 05.02.2018 по 31.05.2018 составляет 2 518,33руб.

Настоящее приложение является неотъемлемой частью договора

ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель: Арендатор:

Заместитель руководителя Общество с ограниченной

департамента муниципального ответственностью "ЛОТОС-ВОЛГА", в

имущества и земельных отношений лице генерального директора

ФИО9

______________И.П. Биезайс ______________А.Я. ФИО9

2018 г.

Исполнитель: ФИО7

Тел.: <***>

571401

В ходе судебного разбирательства в целях установления действительности размера арендной платы, исходя из занимаемой соответчиками площади земельного участка, судом были истребованы сведения из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества, расположенные в здании с кадастровым номером 24:50:0400147:32.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Из положений части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 1 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

В соответствии с пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Таким образом, истец вправе обратиться в суд с требованием о понуждении ответчика заключить договор только в том случае, если заключение договора для ответчика является обязательным в силу требований Гражданского кодекса Российской Федерации, закона или добровольно принятого ответчиком обязательства.

Пунктом 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, установлены случаи предоставления земельного участка без проведения торгов.

В частности, согласно подпункту 9 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления: земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления.

Статья 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что, если иное не установлено этой статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, при этом в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно пункту 6 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

Пунктом 7 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

В соответствии с пунктом 8 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Таким образом, п. 7 и 8 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации называют только 2 случая, когда заключение договора аренды земельного участка является обязательным для правообладателя здания, сооружения, помещения в них, расположенных на этом земельном участке:

1) один из правообладателей здания, сооружения, помещений в них обратился с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду, уполномоченный орган в 30-дневный срок направил всем правообладателям здания, сооружения, помещений в них проект договора аренды, однако договор аренды подписан не всеми правообладателями; в этом случае уполномоченный орган вправе в течение 3-месячного срока со дня представления подписанного договора аренды обратиться к тем правообладателям здания, сооружения, помещений в них, которые не подписали договор аренды;

2) ни один из правообладателей здания, сооружения, помещений в них не обратился с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В связи с этим, на собственников объектов недвижимости возложена обязанность заключить договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, право на обращение в суд с иском о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды, предоставлено уполномоченному органу и в том, случае, когда иные правообладателей расположенного на земельном участке здания, сооружения или помещений в них подписали договор аренды.

Как следует из представленных в материалы дела выписок из Единого государственного реестра недвижимости, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0400147:26, находящимся в собственности муниципального образования г. Красноярска, расположено нежилое здание с кадастровым номером 24:50:0400147:32.

В указанном нежилом здании находятся, в том числе, следующие нежилые помещения:

- нежилое помещение общей площадью 1359,9 кв.м. с кадастровым номером 24:50:0400147:119, расположенного по адресу: <...>. Собственником указанного нежилого помещения с 26.09.2013 является общество с ограниченной ответственностью «ПланетаСтрой»;

- нежилое помещение общей площадью 211 кв.м. с кадастровым номером: 24:50:0400147:354, расположенное по адресу: <...>. Собственником указанного нежилого помещения с 05.02.2018 является общество с ограниченной ответственностью «Лотос-Волга»;

- нежилое помещение общей площадью 2181,9 кв.м. с кадастровым номером: 24:50:0400147:113, расположенное по адресу: <...>. Собственником указанного нежилого помещения с 12.11.2013 является общество с ограниченной ответственностью «Эльго».

Из материалов дела не усматривается и сторонами не оспаривается факт отсутствия между истцом и соответчиками отношений, возникших на основании договора аренды с множественностью лиц от 25.09.2014 № 1541 либо иных договорных отношений по пользованию земельным участком с кадастровым номером 24:50:0400147:32.

При этом судом учитывается, что размер арендной платы за пользование земельным участком определен истцом для каждого из ответчиков с учетом фактических обстоятельства дела, прав ответчиков не нарушает.

Общество с ограниченной ответственностью «Эльго» в отзыве с учетом уточнений истца не выразило возражений относительно обоснованности заявленных истцом требований. Вместе с тем, соответчик возражает относительно отдельных пунктов, указанных в проекте соглашения о присоединении, распространяющих действие соглашения на период, предшествующий разрешению настоящего спора в судебном порядке и возлагающих на ответчика обязанность по оплате арендной платы за указанный период.

Изучив доводы соответчика, суд приходит к выводу об их обоснованности, исходя из следующего.

На основании пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений (пункты 1, 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из буквального толкования названных норм материального права распространение отношений сторон на период, предшествующий дате заключения договора, является их правом, а не обязанностью.

Таким образом, распространение действия договора аренды, в том числе обязанности арендатора по внесению арендной платы, на отношения, возникшие до заключения договора, является правом, а не обязанностью сторон и возможно лишь по соглашению сторон, которого в данном случае не имеется.

Принимая во внимание, что соответчик возражает против распространения условий соглашения присоединения к договору аренды на ранее возникшие отношения, то суд приходит к выводу об обоснованности доводов ООО «Эльго» и считает необходимым пункт 2 соглашения между истцом и ООО «Эльго» изложить в следующей редакции: «Условиями использования Арендатором, указанного в п. 1 настоящего Соглашения земельного участка, стороны признают условия договора аренды земельного участка, заключенного между департаментом муниципального имущества и земельных отношений и другими собственниками нежилых помещений в здании, от 25.09.2014 № 1531, который является неотъемлемой частью настоящего Соглашения, за исключением условий договора, предусматривающих распространение действия договора на отношения, до вступления в законную силу итогового судебного акта, завершающего рассмотрение по существу дела №А33-1011/2019, взимание платы за пользование земельным участком до вступления в законную силу итогового судебного акта, завершающего рассмотрение по существу дела №А33-1011/2019».

Пункты с содержанием:

- «Условия настоящего Соглашения распространяются на правоотношения, возникшие с 17.07.2014 - в соответствии с условием договора аренды от 25.09.2014 № 1531 земельного участка»;

- «Арендная плата за первый подлежащий оплате период в сумме 334 084,42 руб. (триста тридцать четыре тысячи восемьдесят четыре рубля сорок две копейки) вносится в течение 30 дней со дня подписания Соглашения»;

исключить из соглашения.

Пункт с содержанием «Первый платеж по настоящему Соглашению начисляется с 17.07.2014 по 31.08.2018» изложить в следующей редакции «Арендная плата начисляется с момента вступления в законную силу итогового судебного акта, завершающего рассмотрение по существу дела №А33-1011/2019».

Пункт из расчета арендной платы с содержанием «Арендная плата за первый подлежащий оплате период с 17.07.2014 по 31.08.2018 составляет 334 084,42 руб.» исключить.

Само соглашение суд считает необходимым изложить с учетом изменения нумерации пунктов, обусловленного указанными выше изменениями.

В силу статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда. При этом принцип свободы договора не позволяет определять условия договора с нарушением требований закона (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, в случае, если возникшие у сторон при заключении договора разногласия урегулированы решением суда, такой договор считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда и должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент вынесения решения суда.

Как было сказано ранее, условие о распространении действия соглашение на ранее возникшие отношения допускается с согласия второй стороны. При этом, из отзывов остальных соответчиков не следует прямо выраженной воли на включения предложенных истцом спорных условий.

Учитывая отсутствия прямо выраженной воли соответчиков, а также учитывая пункт 4 статьи 157.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому молчание не считается согласием на совершение сделки, за исключением случаев, установленных законом, суд считает необходимым внести изменения в предложенную истцом редакцию соглашений между истцом и ООО «ПланетаСтрой», ООО «Лотос Волга», аналогичные изменения в проект соглашения между истцом и ООО «Эльго».

Так пункта второй проекта соглашений между истцом и ООО «ПланетаСтрой», ООО «Лотос Волга» изложить в редакции:

«Условиями использования Арендатором, указанного в п. 1 настоящего Соглашения земельного участка, стороны признают условия договора аренды земельного участка, заключенного между департаментом муниципального имущества и земельных отношений и другими собственниками нежилых помещений в здании, от 25.09.2014 № 1531, который является неотъемлемой частью настоящего Соглашения, за исключением условий договора, предусматривающих распространение действия договора на отношения, до вступления в законную силу итогового судебного акта, завершающего рассмотрение по существу дела №А33-1011/2019, взимание платы за пользование земельным участком до вступления в законную силу итогового судебного акта, завершающего рассмотрение по существу дела №А33-1011/2019».

Пункты соглашений с содержанием:

- «Условия настоящего Соглашения распространяются на правоотношения, возникшие с 05.02.2018 - дата регистрации права собственности помещения № 106»;

- «Арендная плата за первый подлежащий оплате период в сумме 2 518,33 руб. (две тысячи пятьсот восемнадцать рублей тридцать три копейки) вносится в течение 30 дней со дня подписания Соглашения»;

- «Условия настоящего Соглашения распространяются на правоотношения, возникшие с 17.07.2014 - в соответствии с условием договора аренды от 25.09.2014 № 1531 земельного участка»;

- «Арендная плата за первый подлежащий оплате период в сумме 195 599,48 руб. (сто девяносто пять тысяч пятьсот девяносто девять рублей сорок восемь копеек) вносится в течение 30 дней со дня подписания Соглашения»;

исключить.

Пункты с содержанием «Первый платеж по настоящему Соглашению начисляется с 17.07.2014 по 31.05.2018» и «Первый платеж по настоящему Соглашению начисляется с 05.02.2018 по 31.05.2018.» изложить в редакции «Арендная плата начисляется с момента вступления в законную силу итогового судебного акта, завершающего рассмотрение по существу дела №А33-1011/2019».

Нумерацию пунктов соглашений изложить в соответствии с указанными изменениями.

Пункты из расчета арендной платы «Арендная плата за первый подлежащий оплате период с 17.07.2014 по 31.05.2018 составляет 195 599,48 руб.» и «Арендная плата за первый подлежит оплате период с 05.02.2018 по 31.05.2018 составляет 2 518,33руб.» исключить.

Довод общества с ограниченной ответственностью «Лотос Волга» о неполучении им проекта дополнительного соглашения в связи с ненаправлением его итсцом, судом отклоняется, поскольку из материалов дела следует, что 20.04.2018 истец направил обществу с ограниченной ответственностью «Лотос-Волга» по адресу: 400138, г. Волгоград, ул.им. Землячки, д. 110Б требование от 12.04.2018 № 7573 о заключении соглашения о присоединении к договору аренды с множественностью лиц от 25.09.2014 № 1541, что подтверждается следующими доказательствами. Указанное требование соответчиком получено не было, согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 09.04.2018 юридический адрес идентичен адресу по которому требование было направлено.

Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

В соответствии с частью 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Аналогичные разъяснения содержатся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Более того, суд обращает внимание на следующее. В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, соответчик вправе был ознакомиться с материалами настоящего дела и представить отзыв по существу данных положений, однако указанным право соответчик не воспользовался. Иных возражений по существу соответчик не заявил.

Учитывая нахождения собственников помещений а здании, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0400147:26 в отсутствие оснований, предусмотренных законом либо договором, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о понуждении соответчиков заключить с истцом соглашения с учетом урегулированных судом разногласий.

В судебном заседании истец пояснил, что ввиду отсутствия определенности в части того, кем от имени сторон будут подписаны соглашения и какие именно реквизиты будут указаны сторонами, необходимость указания названных данных при рассмотрении по существу настоящего иска отсутствует.

Представитель ответчика согласился с указанным доводом истца.

Согласно статье 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины при обращении в суд с иском, связанным с заключением договора, составляет 6 000 руб.

Истец от уплаты государственной пошлины освобожден.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что требования истца удовлетворены, государственная пошлина подлежит взысканию в доход федерального бюджета с каждого из ответчиков в размере 6 000 руб.

При этом суд считает необходимым указать, что заключение соглашений с ответчиками с учетом указанных выше изменений, не исключает для истца возможность обратиться в суд с иском о взыскании с ответчиком платы за фактическое пользование земельным участком за период, предшествующий заключению соглашений о присоединении к договору аренды от 25.09.2014 №1531.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «ПланетаСтрой» (ИНН <***>, ОРГН 1044800157874) заключить с департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>) соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка от 25.09.2014 №1531 в редакции:

«СОГЛАШЕНИЕ О ПРИСОЕДИНЕНИИ

от________________№_______

к договору аренды земельного участка от 25.09.2014 № 1531

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, в лице ___________, действующего на _______________, в дальнейшем именуемый Арендодатель, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью "ПланетаСтрой", в лице _______________, в дальнейшем именуемый Арендатор, с другой стороны, заключили настоящее соглашение (далее - Соглашение) о нижеследующем.

1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и использует на условиях аренды совместно с другими собственниками нежилых помещений в здании, расположенного на этом земельном участке, земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0400147:26, находящийся по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Белинского, для использования в целях эксплуатации здания с нежилыми помещениями в соответствии с градостроительным регламентом зоны в границах, указанных в выписке из ЕГРН об Участке, прилагаемой к Договору аренды земельного участка от 25.09.2014 № 1531, общей площадью 49525 кв.м.

2. Условиями использования Арендатором, указанного в п. 1 настоящего Соглашения земельного участка, стороны признают условия договора аренды земельного участка, заключенного между департаментом муниципального имущества и земельных отношений и другими собственниками нежилых помещений в здании, от 25.09.2014 № 1531, который является неотъемлемой частью настоящего Соглашения, за исключением условий договора, предусматривающих распространение действия договора на отношения, до вступления в законную силу итогового судебного акта, завершающего рассмотрение по существу дела №А33-1011/2019, взимание платы за пользование земельным участком до вступления в законную силу итогового судебного акта, завершающего рассмотрение по существу дела №А33-1011/2019.

Размер арендной платы за участок составляет 4 207,90 руб. (четыре тысячи двести семь рублей девяносто копеек) в месяц (расчет - в приложении). В случае изменения порядка определения размера арендной платы за землю, а так же государственной кадастровой оценки земель, обусловленных нормативными правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органов местного самоуправления, размер арендной платы за землю изменяется с момента вступления в силу соответствующего правового акта в одностороннем порядке без дополнительного уведомления Арендатора.

Договор подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя при несогласии Арендатора с новой арендной платой в соответствии с уведомлением о расторжении Договора, направленным Арендодателем с даты, указанной в таком уведомлении, независимо от даты его получения Арендатором.

3. Арендная плата вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, за который вносится плата.

4. Арендаторы перечисляют сумму платежа на расчетный счет № <***> в Отделении Красноярск, г. Красноярск, БИК 040407001, КБК 90511105012040100120 получатель - УФК по Красноярскому краю (департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска ИНН <***>/КПП 246601001) код ОКТМО 04701000, УИН по основному платежу 0210186600000000200076737, УИН по пене 0210186600000000200076740.

5. Настоящее Соглашение действует по 16.07.2063 и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

6. Арендная плата начисляется с момента вступления в законную силу итогового судебного акта, завершающего рассмотрение по существу дела №А33-1011/2019.

7. Настоящее Соглашение имеет силу акта приема-передачи.

8. Соглашение составлено на 3 листах и подписано в 3 экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

9. Арендодатель не позднее 5-ти (пяти) рабочих дней после подписания соглашения направляет в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации прав.

ПРИЛОЖЕНИЕ

к договору аренды земельного участка

от__________

N__________

РАСЧЕТ

арендной платы за земельный участок с категорией

земель -земли населенных пунктов, с кадастровым

номером 24:50:0400147:26.

Общество с ограниченной ответственностью

"ПланетаСтрой" - эксплуатации здания с нежилыми

помещениями в соответствии с градостроительным

регламентом зоны (пом. 89).

г. Красноярск, Советский район, ул. Белинского

Период

Площадь кв.м.

(S)

КС

К1

К2

Оплата в год, руб. (А)

Оплата в месяц, руб.

С 17.07.2014

1393,92 (доля)

119603000

0,015

1
50 494,80

4 207,90

* Расчет годового размера арендной платы осуществлен на основании ст. 12 Закона Красноярского края от 04.12.2008 № 7-2542 «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае», решения Красноярского городского Совета депутатов от 14.10.2008 № В-43 «Об утверждении Положения об арендной плате за землю в городе Красноярске, а также об определении значений коэффициентов, применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», по формуле: А = КсхК1 хК2хУИ, где

А - арендная плата за земельный участок в год (рублей);

КС - кадастровая стоимость земельного участка (рублей);

К1 - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

К2 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

УИ - уровень инфляции.

Настоящее приложение является неотъемлемой частью договора».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПланетаСтрой» (ИНН <***>, ОРГН 1044800157874) в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Эльго» (ИНН <***>, ОГРН <***>) заключить с департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>) соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка от 25.09.2014 №1531 в редакции:

«СОГЛАШЕНИЕ О ПРИСОЕДИНЕНИИ

от________________№_______

к договору аренды земельного участка от 25.09.2014 № 1531

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, в лице ___________, действующего на _______________, в дальнейшем именуемый Арендодатель, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью "Эльго", в лице _______________, в дальнейшем именуемый Арендатор, с другой стороны, заключили настоящее соглашение (далее - Соглашение) о нижеследующем.

1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и использует на условиях аренды совместно с другими собственниками здания, расположенного на этом земельном участке, земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0400147:26, находящийся по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Белинского, для использования в целях эксплуатации здания с нежилыми помещениями в соответствии с градостроительным регламентом зоны в границах, указанных в выписке из ЕГРН об Участке, прилагаемой к Договору аренды земельного участка от 25.09.2014 № 1531, общей площадью 49525 кв.м.

2. Условиями использования Арендатором, указанного в п. 1 настоящего Соглашения земельного участка, стороны признают условия договора аренды земельного участка, заключенного между департаментом муниципального имущества и земельных отношений и другими собственниками нежилых помещений в здании, от 25.09.2014 № 1531, который является неотъемлемой частью настоящего Соглашения, за исключением условий договора, предусматривающих распространение действия договора на отношения, до вступления в законную силу итогового судебного акта, завершающего рассмотрение по существу дела №А33-1011/2019, взимание платы за пользование земельным участком до вступления в законную силу итогового судебного акта, завершающего рассмотрение по существу дела №А33-1011/2019.

Размер арендной платы за участок составляет 6 751,38 руб. (шесть тысяч семьсот пятьдесят один рубль тридцать восемь копеек) в месяц (расчет - в приложении). Через год после заключения Соглашения размер арендной платы подлежит ежегодной индексации Арендодателем в одностороннем порядке на размер уровня инфляции, устанавливаемого федеральными законами о бюджете на очередной финансовый год. В последующие периоды индексация арендной платы на размер уровня инфляции осуществляется на начало следующего календарного года.

3. В случае изменения порядка определения размера арендной платы за землю, а так же государственной кадастровой оценки земель, обусловленных нормативными правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органов местного самоуправления, размер арендной платы за землю изменяется с момента вступления в силу соответствующего правового акта в одностороннем порядке без дополнительного уведомления Арендатора.

Договор подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя при несогласии Арендатора с новой арендной платой в соответствии с уведомлением о расторжении Договора, направленным Арендодателем с даты, указанной в таком уведомлении, независимо от даты его получения Арендатором.

Арендная плата за земельный участок ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка (присоединения к договору), изменяется в одностороннем порядке на размер уровня инфляции (УИ), установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

4. Арендная плата вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, за который вносится плата.

5. Арендаторы перечисляют сумму платежа на расчетный счет № <***> в Отделении Красноярск, г. Красноярск, БИК 040407001, КБК 90511105012040100120 получатель - УФК по Красноярскому краю (департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска ИНН <***>/КПП 246601001) код ОКТМО 04701000, УИН по основному платежу 0210186600000000200076651, УИН по пене 0210186600000000200076665.

6. Настоящее Соглашение действует по 16.07.2063 и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

7. Арендная плата начисляется с момента вступления в законную силу итогового судебного акта, завершающего рассмотрение по существу дела №А33-1011/2019.

8. Настоящее Соглашение имеет силу акта приема-передачи.

9. Соглашение составлено на 3 листах и подписано в 3 экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

10. Арендодатель не позднее 5-ти (пяти) рабочих дней после подписания соглашения направляет в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации прав.

Неотъемлемыми частями настоящего Соглашения являются следующие приложения:

1. Копия договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 25.09.2014 № 1531.

ПРИЛОЖЕНИЕ

к договору аренды земельного участка

от_______________N_______

РАСЧЕТ

арендной платы за земельный участок с категорией

земель -земли населенных пунктов, с кадастровым

номером 24:50:0400147:26.

Общество с ограниченной ответственностью "Эльго" -

эксплуатации здания с нежилыми помещениями в

соответствии с градостроительным регламентом зоны

(пом. 88).

г. Красноярск, Советский район, ул. Белинского

Период

Площадь

кв.м.

(S)

КС

К1

К2

Оплата в год, руб. (А)

Оплата в месяц, руб.

С 17.07.2014

2236,48 (Доля)

119603000

0,015

1
81 016,57

6 751,38

* Расчет годового размера арендной платы осуществлен на основании ст. 12 Закона Красноярского края от 04.12.2008 № 7-2542 «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае», по формуле: А = Кс х Kl х К2, где

А - арендная плата за земельный участок в год (рублей);

КС - кадастровая стоимость земельного участка (рублей);

К1 - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

К2 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

Арендная плата за земельный участок ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке на размер уровня инфляции (УИ), установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды).

Настоящее приложение является неотъемлемой частью договора».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Эльго» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.

Обязать общество с ограниченной ответственностью Лотос-Волга» (ИНН <***>, ОГРН <***>) заключить с департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>) соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка от 25.09.2014 №1531 в редакции:

«СОГЛАШЕНИЕ О ПРИСОЕДИНЕНИИ

от________________№_______

к договору аренды земельного участка от 25.09.2014 № 1531

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, в лице ___________, действующего на _______________, в дальнейшем именуемый Арендодатель, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью Лотос-Волга», в лице _______________, в дальнейшем именуемый Арендатор, с другой стороны, заключили настоящее соглашение (далее - Соглашение) о нижеследующем.

1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и использует на условиях аренды совместно с другими собственниками нежилых помещений в здании, расположенного на этом земельном участке, земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0400147:26, находящийся по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Белинского, для использования в целях эксплуатации здания с нежилыми помещениями в соответствии с градостроительным регламентом зоны в границах, указанных в выписке из ЕГРН об Участке, прилагаемой к Договору аренды земельного участка от 25.09.2014 № 1531, общей площадью 49525 кв.м.

2. Условиями использования Арендатором, указанного в п. 1 настоящего Соглашения земельного участка, стороны признают условия договора аренды земельного участка, заключенного между департаментом муниципального имущества и земельных отношений и другими собственниками нежилых помещений в здании, от 25.09.2014 № 1531, который является неотъемлемой частью настоящего Соглашения, за исключением условий договора, предусматривающих распространение действия договора на отношения, до вступления в законную силу итогового судебного акта, завершающего рассмотрение по существу дела №А33-1011/2019, взимание платы за пользование земельным участком до вступления в законную силу итогового судебного акта, завершающего рассмотрение по существу дела №А33-1011/2019.

Размер арендной платы за участок составляет 652,90 руб. (шестьсот пятьдесят два рубля девяносто копеек) в месяц (расчет - в приложении). В случае изменения порядка определения размера арендной платы за землю, а так же государственной кадастровой оценки земель, обусловленных нормативными правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органов местного самоуправления, размер арендной платы за землю изменяется с момента вступления в силу соответствующего правового акта в одностороннем порядке без дополнительного уведомления Арендатора.

Договор подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя при несогласии Арендатора с новой арендной платой в соответствии с уведомлением о расторжении Договора, направленным Арендодателем с даты, указанной в таком уведомлении, независимо от даты его получения Арендатором.

3. Арендная плата вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, за который вносится плата.

4. Арендаторы перечисляют сумму платежа на расчетный счет № <***> в Отделении Красноярск, г. Красноярск, БИК 040407001, КБК 90511105012040100120 получатель - УФК по Красноярскому краю (департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска ИНН <***>/КПП 246601001) код ОКТМО 04701000, УИН по основному платежу 0210186600000000200076617, УИН по пене 0210186600000000200076620.

5. Настоящее Соглашение действует по 16.07.2063 и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

6. Арендная плата начисляется с момента вступления в законную силу итогового судебного акта, завершающего рассмотрение по существу дела №А33-1011/2019.

7. Настоящее Соглашение имеет силу акта приема-передачи.

8. Соглашение составлено на 3 листах и подписано в 3 экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

9. Арендодатель не позднее 5-ти (пяти) рабочих дней после подписания соглашения направляет в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации прав.

Неотъемлемыми частями настоящего Соглашения являются следующие приложения:

1. Копия договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 25.09.2014 № 1531.

ПРИЛОЖЕНИЕ

к договору аренды земельного участка

от_____________

N_____________

РАСЧЕТ

арендной платы за земельный участок с категорией земель -земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0400147:26. Общество с ограниченной ответственностью "ЛОТОС-ВОЛГА" - эксплуатации здания с нежилыми помещениями в соответствии с градостроительным регламентом зоны. г. Красноярск, Советский район, ул. Белинского.

Период

Площадь

кв.м.

(S)

КС

К1

К2

Оплата в год, руб. (А)

Оплата в месяц, руб.

С 05.02.2018

216,28 (доля)

119603000

0,015

1
7 834,75

652,90

* Расчет годового размера арендной платы осуществлен на основании ст. 12 Закона Красноярского края от 04.12.2008 № 7-2542 «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае», решения Красноярского городского Совета депутатов от 14.10.2008 № В-43 «Об утверждении Положения об арендной плате за землю в городе Красноярске, а также об определении значений коэффициентов, применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», по формуле: А = Кс х Kl х К2, где

А - арендная плата за земельный участок в год (рублей);

КС - кадастровая стоимость земельного участка (рублей);

К1 - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

К2 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

УИ- уровень инфляции.

Настоящее приложение является неотъемлемой частью договора».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Лотос-Волга» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Г.А. Токмаков