Решение от 11 марта 2026 г. АС Луганской Народной Республики

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЛУГАНСКОЙ НАРОДНОЙ РЕСПУБЛИКИ

291016, <...>

https://lnr.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А87-985/2025
12 марта 2026 года
г. Луганск


Резолютивная часть решения объявлена 25 февраля 2026 года.

Полный текст решения изготовлен 12 марта 2026 года.

Арбитражный суд Луганской Народной Республики в составе судьи Вольвак М.А.,

при ведении протокола с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Виноградовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску

Администрации городского округа муниципальное образование городской округ город Алчевск Луганской Народной Республики (далее – истец, Администрация)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, ИП ФИО1)

о расторжении договора, обязании освободить недвижимое имущество,

при участии представителя истца – ФИО2 (доверенность от 12.01.2026),

в отсутствие ответчика,

установил:

в производстве Арбитражного суда Луганской Народной Республики находится дело по иску Администрации, в котором истец, с учетом принятых судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) уточненных исковых требований, просит суд:

расторгнуть договор аренды недвижимого имущества муниципального образования городской округ город Алчевск Луганской Народной Республики № 3 от 14.01.2025;

обязать ответчика освободить недвижимое имущество, находящееся в собственности муниципального образования городской округ город Алчевск Луганской Народной Республики: нежилое здание литера А-1 с кадастровым номером 95:20:0000000:2204, площадью 120,90 кв.м, расположенное по адресу: <...>, составляющее казну муниципального образования городской округ город Алчевск Луганской Народной Республики.

В обоснование исковых требований истцом указано, что ответчиком более трех месяцев не вносится арендная плата, что в силу положений статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) является основанием для расторжения договора аренды. Также истец указывает на нарушение ответчиком условий договора аренды в части обязанности по страхованию арендованного имущества, государственной регистрации Договора, заключению договоров с коммунальными службами, надлежащему содержанию прилегающей территории.

В судебное заседание 25.02.2026 явился представитель истца. Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания в силу положений статьи 123 АПК РФ считается уведомленным надлежащим образом.

На основании части 3 статьи 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие ответчика, против чего представитель истца не возражал.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, в связи с чем дело рассматривается по имеющимся в деле доказательствам на основании части 1 статьи 156 АПК РФ.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 71 АПК РФ, суд установил следующее.

14.01.2025 между Администрацией (Арендодатель) и ИП ФИО1 (Арендатор), в лице представителя ФИО3, действующего на основании доверенности от 17.06.2024 реестровый номер 16/198-н/16-2024-5-445, заключен договор аренды недвижимого имущества муниципального образования городской округ город Алчевск Луганской Народной Республики № 3 (далее – Договор), по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное платное пользование недвижимое имущество, находящееся в собственности муниципального образования городской округ город Алчевск Луганской Народной Республики: нежилое здание литера А-1 с кадастровым номером 95:20:0000000:2204 площадью 120,90 кв.м, расположенное по адресу: Российская Федерация, Луганская Народная Республика, городской округ город Алчевск, <...> (Имущество), составляющее казну муниципального образования городской округ город Алчевск Луганской Народной Республики.

В соответствии с пунктом 1.2 Договора имущество передается в аренду в целях размещения офиса.

Арендатор вступает в срочное платное пользование Имуществом с даты подписания акта приема-передачи по дату прекращения срока действия настоящего Договора (пункт 2.1 Договора).

Пунктом 4.1 Договора установлено, что арендная плата, определенная по результатам торгов (электронный аукцион) на право аренды Имущества, находящегося в собственности муниципального образования городской округ город Алчевск Луганской Народной Республики, составляет без налога на добавленную стоимость за месяц аренды в 2025 году 125 837,60 руб.

Арендная плата перечисляется 100% в бюджет муниципального образования городской округ Алчевск Луганской Народной Республики не позднее 15-го числа месяца, следующего за отчетным (пункт 4.7 Договора).

В соответствии с положениями пунктов 6.1-6.5 Договора Арендатор взял на себя обязательства:

использовать арендованное Имущество в соответствии с его назначением и условиями настоящего Договора;

своевременно и в полном объеме оплачивать арендную плату;

обеспечивать сохранность арендуемого Имущества, предотвращать его повреждение и порчи, содержать Имущество в порядке, предусмотренном санитарными нормами и правилами пожарной безопасности, поддерживать арендованное Имущество в надлежащем состоянии, не худшем чем на момент передачи его в аренду, с учетом нормального физического износа, осуществлять мероприятия по пожарной безопасности;

обеспечивать доступ в арендованные помещения представителей Арендодателя для проверки его состояния и соответствия цели использования арендованного Имущества в соответствии с условиями настоящего Договора;

своевременно осуществлять за собственные средства текущий ремонт арендованного Имущества.

Кроме того, в соответствии с пунктом 6.15 Договора Арендатор принял на себя обязательства в течение месяца со дня заключения настоящего Договора застраховать арендованное Имущество в пользу стороны, которая несет риск случайной гибели или повреждения объекта аренды, в порядке, предусмотренном действующем законодательством Российской Федерации, и предоставить Арендодателю заверенные печатью (подписью) Арендатора копии страхового полиса и платежного поручения

в 5-дневный срок со дня получения страхового полиса, а также постоянно обновлять договор страхования таким образом, чтоб в течение всего срока аренды Имущество было застрахованным.

Пунктами 6.17 и 6.22 Договора установлена обязанность Арендатора по заключению коммунальных договоров, государственной регистрации Договора аренды и информированию Арендодателя об их заключении.

В случае, если Арендатор не зарегистрировал настоящий Договор в установленном законодательством порядке, Арендатор обязан немедленно возвратить Имущество Арендодателю (абзац 3 пункта 6.22 Договора).

Пунктом 9.1 Договора предусмотрено право Арендодателя контролировать наличие, состояние, целевое и эффективное использование Имущества, переданного в аренду по настоящему Договору, путем проведения проверок, визуального обследования и составления соответствующих актов.

Настоящий Договор заключен сроком на 10 (десять) лет, действует с 14.01.2025 по 13.01.2035 включительно и считается заключенным с даты подписания Сторонами настоящего Договора. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации (пункт 11.1 Договора).

Пунктом 11.6 Договора Стороны согласовали следующие основания для расторжения Арендодателем Договора, в том числе, если Арендатор:

пользуется Имуществом с существенным нарушением условий настоящего Договора либо пользуется Имуществом не по его целевому назначению;

неоднократно нарушает условия Договора;

уклоняется от осуществления государственной регистрации настоящего Договора и дополнительных соглашений к нему.

Материалами дела подтверждается, что письмом от 02.07.2025 № 2/04-38/4690 истец уведомил ответчика о необходимости погасить задолженность по арендной плате по Договору, а также о необходимости привести в порядок прилегающую к объекту аренды территорию.

Учитывая, что ответчиком с 16.03.2025 не вносилась арендная плата по Договору, а также Арендатором на исполнены обязательства по страхованию объекта аренды, заключению договоров на снабжение ресурсами арендованного имуществ, государственной регистрации договора аренды, истцом в адрес ответчика направлено письмо от 01.08.2025 № 5/04-57/5527, которым Арендатор уведомлен о намерении Арендодателя расторгнуть Договор в судебном порядке, в случае не исполнения условий Договора.

В связи с неисполнением указанных выше требований, истец обратился в Арбитражный суд Луганской Народной Республики с рассматриваемым иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе, из договоров и иных сделок.

Правоотношения сторон возникли из заключенного между ними договора аренды недвижимого имущества и подлежат правовому регулированию нормами главы 34 ГК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу положений части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (часть 1 статьи 615 ГК РФ).

В силу положений статьей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренным законом.

В соответствии с положениями части 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно положениям статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с частью 2 статьи 450 ГК РФ.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в нарушение требований части 1 статьи 614 ГК РФ и пункта 4.7 Договора ответчик не своевременно и не в полном объеме осуществлял оплату арендных платежей.

Согласно письменным пояснениям истца, 24.01.2026 ответчиком оплачена задолженность по арендной плате в размере 755 025,60 руб., образовавшаяся в период с 16.03.2025 по октябрь 2025 года. Оставшаяся часть задолженности Арендатором не погашена.

Кроме того, в нарушение условий пунктов 6.15, 6.17, 6.22 Договора ответчик, в том числе на письменное требование истца, не предоставил в его адрес доказательства страхования арендованного имущества, заключения договоров с коммунальными службами, осуществления государственной регистрации Договора в соответствии с требованиями статьи 609 ГК РФ.

Арендуемое имущество не используется Арендатором с момента передачи его в аренду, прилегающая территория не приведена в надлежащее состояние, доступ уполномоченных представителей истца к объекту аренды не обеспечивается, что подтверждается актом визуального осмотра арендованного имущества от 29.01.2026.

По правилам статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу требований части 1 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчик факт наличия задолженности по оплате арендной платы по Договору не оспорил, доказательств, опровергающих доводы истца о неисполнении ответчиком обязательств по страхованию арендованного имущества, государственной регистрации Договора, заключению договоров с коммунальными службами, надлежащему содержанию прилегающей территории, суду не представил, указанные факты считаются признанным ответчиком.

Представленные истцом доказательства свидетельствует о неисполнении ответчиком определенных сторонами условий Договора.

С учетом изложенного, суд считает заявленные истцом требования о расторжении Договора обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды, в том числе в связи с истечением срока его действия, арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество.

В соответствии с условиями пунктов 6.24 и 11.8 Договора, в случае прекращения или расторжения настоящего Договора Арендатор обязан в течение 10 рабочих дней возвратить Имущество Арендодателю по акту приема-передачи.

Принимая во внимание удовлетворение требования о расторжении договора аренды, правовые основания владения и пользования арендуемым недвижимым имуществом у ответчика отсутствуют.

В этой связи требование истца об обязании ответчика возвратить истцу объект аренды на основании статьи 622 ГК РФ признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании статьи 110 АПК РФ государственная пошлина относится на ответчика и, учитывая, что истец в силу статьи 333.37 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 71, 110, 112, 167-170, 176, 180-181 АПК РФ, суд

решил:

исковое заявление удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества муниципального образования городской округ город Алчевск Луганской Народной Республики от 14.01.2025 № 3, заключенный между Администрацией городского округа города Алчевска Луганской Народной Республики и индивидуальным предпринимателем Джахангировой Фиданой Махсуд кызы.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) освободить недвижимое имущество, находящееся в собственности муниципального образования городской округ город Алчевск Луганской Народной Республики: нежилое здание литера А-1 с кадастровым номером 95:20:0000000:2204 площадью 120,90 кв.м, расположенное по адресу: <...>, составляющее казну муниципального образования городской округ города Алчевска Луганской Народной Республики, в течение 10 рабочих дней со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 50 000 руб.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Луганской Народной Республики в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

Судья М.А. Вольвак