Решение от 28 февраля 2020 г. по делу № А51-23855/2019




АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-23855/2019
г. Владивосток
28 февраля 2020 года
Резолютивная часть решения изготовлена 29 января 2020 года.

Мотивированное решение изготовлено в соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 28 февраля 2020 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Шохиревой С.Т., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «МЕРИДИАН ДЕВЕЛОПМЕНТ» (ИНН 2540148936, ОГРН 1082540009727) к Индивидуальному предпринимателю Пинчук Юлии Анатольевне (ИНН 250105465138, ОГРН 313253732500012) о взыскании задолженности по Договору аренды №А03/02 16 от 25.02.2016 в размере 58 614,39 руб. за период с 01.09.2019 по 15.10.2019, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 345 руб., без вызова сторон,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «МЕРИДИАН ДЕВЕЛОПМЕНТ» обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю Пинчук Юлии Анатольевне о взыскании задолженности по Договору аренды №В03/02 16 от 25.02.2016 в размере 58 614,39 руб. за период с 01.09.2019 по 15.10.2019.

В соответствии со статьями 121, 123 АПК РФ стороны надлежащим образом извещены о принятии заявления к производству и о возбуждении производства по делу в порядке упрощенного производства.

Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства в соответствии со статьями 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся в материалах дела документам, о чем вынесена резолютивная части решения от 29.01.2020 года.

26.02.2020 через канцелярию суда от ИП Пинчук Ю.А. поступила апелляционная жалоба по делу №А51-23855/2019.

Согласно п.2 чт.229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Как следует из искового заявления между истцом и ответчиком был заключен Договор аренды№В03/02 16 от 25.02.2016, который был расторгнут с 16.10.2019, однако на момент расторжения указанного договора у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.09.2019 по 15.10.2019 в размере 58 614,39 руб.

От ответчика 26.12.2019 поступил письменный отзыв в материалы дела, из которого следует, что он не признает исковые требования в полном объеме, поскольку полагает, что договор аренды после пролонгации сохранил все условия и все пункты имеют юридическую силу, следовательно, доводы истца о том, что односторонний отказ от договора должен происходить по правилам п.2 ст.610 ГК РФ, не соответствует п.2.3 и п.11.3.1, которые предусматривают установленный договором срок для одностороннего отказа в один месяц. Ответчик пояснил, что реализовал свое право на односторонний отказ от договора, предусмотренный п.11.3.1, в связи с чем полагает, что истец пытается навязать прекращение договора по смыслу п.2 ст.610 ГК РФ.

Как следует из материалов дела, между ООО «Меридиан Девелопмент» (Арендодатель) и ИП Пинчук Ю.А. (Арендатор) заключен Договор аренды №В03/02 16 от 25.02.2016, согласно условиям которого, Арендодатель в порядке и на условиях, определяемых договором, обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование объект аренды на срок, установленный договором, а Арендатор обязуется принять объект аренды по акту приема-передачи объекта аренды, осуществлять владение и пользование объектом аренды в соответствии с условиями договора и уплачивать арендную плату в размере и порядке, предусмотренным договором. По договору объектом аренды является часть помещения №57 (холл) общей площадью 6,3 кв.м. (2 этаж), расположенная в Здании – торговый центр (лит.Б), общей площадью 35 471,4 кв.м., по адресу: г.Владивосток, ул.Черемуховая, 15.

В силу п.2.2 договора срок договора аренды составляет 11 месяцев. Срок аренды начинает исчисляться со дня подписания сторонами акта приема-передачи объекта аренды от Арендодателя Арендатору.

Согласно п.2.3 договора если Арендатор более 1 месяца продолжает пользоваться объектом аренды после истечения срока аренды, при отсутствии возражений со стороны Арендодателя (направление Арендатору письменного уведомления о прекращении действия договора аренды и/или предъявления к подписанию акта приема-передачи объекта аренды, считается возражением), и стороны не заключили новый договор аренды, договор считается пролонгированным на тех же условиях и заключенным на неопределенный срок (согласно п.2 ст.610 ГК РФ).

Согласно п.3.1.1 договора (в редакции дополнительного соглашения от 01.12.2016) размер арендной платы составляет 6000 руб. за один квадратный метр объекта аренды в месяц, НДС не предусмотрен в соответствии со ст.145 НК РФ. Оплата производится ежемесячно авансом до 20 числа месяца, предшествующего оплачиваемому, на основании договора и выставленных счетов, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Согласно п.3.5 договора размер арендной платы может пересматриваться Арендодателем в одностороннем порядке не чаще 1 раза в год. Несогласие Арендатора с предложенным размером арендной платы является основанием для расторжения Арендодателем настоящего договора в одностороннем порядке.

В силу п.4.1 договора в обеспечение исполнения обязанностей Арендатора, принятых им по Договору, Арендатор обязуется перечислить Арендодателю гарантийный платеж в размере и в сроки, указанные в п.4.2 договора. Размер гарантийного платежа равен сумме ежемесячной арендной платы и на момент заключения договора составляет 6000 руб. за один квадратный метр (п.4.2).

Согласно п.4.5 договора при условии надлежащего выполнения Арендатором своих обязательств по договору, а также в случае расторжения договора в соответствии с п.11.2 договора по инициативе Арендатора в связи с ненадлежащим выполнением Арендодателем условий договора, Арендодатель возвращает Арендатору гарантийный платеж (его часть) в срок не позднее 10 дней с момента получения требования Арендатора о возврате гарантийного платежа, ног не раннее 10 дней с даты подписания сторонами акта приема-передачи о возврате объекта аренды, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендатора, указанный в договоре.

В силу п.4.8 договора при досрочном прекращении договора по инициативе Арендатора по основаниям, не связанным с ненадлежащим выполнением Арендодателем условий договора, гарантийный платеж возврату Арендатору не подлежит.

Согласно подразделу 11.3 договора сторона, намеревающаяся в одностороннем порядке отказаться от Договора, направляет письменное Уведомление об одностороннем отказе от исполнения Договора другой Стороне за 30 (тридцати) календарных дней. Договор считается прекращенным по истечении 30 (тридцати) календарных дней с момента направления Уведомления.

В силу п.12.1 настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует в течение 11 месяцев со дня подписания Сторонами Акта приема-передачи Объекта аренды от Арендодателя Арендатору.

Письмом от 15.07.2019 ответчик обратился к истцу с просьбой о расторжении Договора аренды от 25.02.2019 №В03/02 16.

Указанное письмо получено истцом 17.07.2019 (вх.№072), о чем свидетельствует отметка штампа входящей корреспонденции истца.

Уведомлением 14.08.2018 №Ч-561 истец уведомил ответчика об изменении арендной платы по Договору аренды №В03/02 16 от 25.02.2016 с 01.09.2018 на основании п.3.5 договора на 4,5 %. Размер арендной платы с 01.09.2018 составит 6 270 руб. за 1 кв.м. арендуемых помещений объекта аренды в месяц.

Указанное уведомление получено представителем ответчика Якубовской О.В. 14.08.2018, что подтверждается проставлением личной подписи и даты на указанном уведомлении.

Уведомлением №235 от 08.10.2019 истец сообщил ответчику о том, что 15.07.2019 в его адрес от ответчика поступило заявление №072 от 17.07.2019 о расторжении договора аренды №В03/02 16 от 25.02.2016. Договор считается расторгнутым с 16.10.2019, в связи с чем, к указанной дате ответчику предлагалось произвести взаиморасчеты по договору, поскольку за ответчиком числится задолженность в размере 58 614,39 руб., передать арендуемые помещения по акту приема-передачи. Кроме того, истец указанным письмом направлял в адрес ответчика подписанный со своей стороны акт приема-передачи о возврате объекта аренды от 15.10.2019.

Претензией №234 от 08.10.2019 истец уведомил ответчика о наличии задолженности по оплате арендной платы в общем размере 58614,39 руб., в связи с чем просил в течение 30 календарных дней со дня направления претензии оплатить образовавшуюся задолженность.

Указанное уведомление и претензия получены ИП Пинчук Ю.А. 17.10.2019, что подтверждается представленным в материалы дела почтовым уведомлением о вручении, описью вложения.

Поскольку требования, изложенные истцом в претензии №234 от 08.10.2019, ответчиком в добровольном порядке удовлетворены не были, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из представленных в материалы дела документов, между сторонами сложились обязательственные отношения, регулируемые главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации «Аренда» возникшие из Договора аренды №В03/02 16 от 25.02.2016.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Возражения относительно факта заключения спорного договора от сторон в материалы дела не поступало.

В силу п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п.2.2 договора срок договора аренды составляет 11 месяцев. Срок аренды начинает исчисляться со дня подписания сторонами акта приема-передачи объекта аренды от Арендодателя Арендатору.

Таким образом, суд установил, что стороны не выразили своего намерение на прекращение арендных отношений после истечения срока, установленного Договором аренды №В03/02 16 от 25.02.2016, ответчик продолжал пользоваться переданным в аренду объектом после истечения срока действия договора, в связи с чем, суд приходит к выводу о возобновлении действия договора на неопределенный срок на тех же условиях.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 ГК РФ суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. Заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов (часть 1 статьи 4 АПК РФ).

Пунктом 2 статьи 621 ГК РФ предусмотрено, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (абзац второй пункта 2 статьи 610 ГК РФ).

Как следует из пункта 1 статьи 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено указанным Кодексом, другими законами или договором.

Пунктами 1 и 2 статьи 450.1 ГК РФ предусмотрено, что предоставленное названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310 ГК РФ) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором; в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Пунктом 4 упомянутой статьи предусмотрено, что сторона, которой названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных этим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 4 информационного письма от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», при соблюдении арендодателем требований пункта 2 статьи 610 ГК РФ не имеет правового значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора аренды.

Согласно п.2.3 договора, если Арендатор более 1 месяца продолжает пользоваться объектом аренды после истечения срока аренды, при отсутствии возражений со стороны Арендодателя (направление Арендатору письменного уведомления о прекращении действия договора аренды и/или предъявления к подписанию акта приема-передачи объекта аренды, считается возражением), и стороны не заключили новый договор аренды, договор считается пролонгированным на тех же условиях и заключенным на неопределенный срок (согласно п.2 ст.610 ГК РФ).

Судом установлено, что Письмом от 15.07.2019 ответчик обратился к истцу с просьбой о расторжении Договора аренды от 25.02.2019 №В03/02 16. Указанное письмо получено истцом 17.07.2019 (вх.№072), о чем свидетельствует отметка штампа входящей корреспонденции истца.

Ответчик в порядке ст.65 АПК РФ не представил суду надлежащие и достоверные доказательства направления уведомления о расторжении спорного договора до истечения срока его действия.

Суд отклоняет возражения ответчика о том, что к указанным отношениям должны применяться положения п.11.3.1 договора, согласно которому сторона, намеревающаяся в одностороннем порядке отказаться от договора, направляет письменное уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора другой стороне за 30 календарных дней. Договор считается прекращенным по истечении 30 календарных дней с момента направления уведомления, поскольку после возобновления договора аренды на неопределенный срок к указанным правоотношениям сторон по общему правилу применяются нормы п.2 ст.610 ГК РФ.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что срок действия Договора аренды №В03/02 16 от 25.02.2016, возобновленного на неопределенный срок, истекает 15.10.2019 (15.07.2019 + 3 месяца (п.2 ст.610 ГК РФ).

Из представленного в материалы дела, уведомления №235 от 08.10.2019 следует, что истец уведомил ответчика о том, что 15.07.2019 в его адрес поступило заявление ответчика №072 от 17.07.2019 о расторжении договора аренды №В03/02 16 от 25.02.2016. Договор считается расторгнутым с 16.10.2019, в связи с чем, к указанной дате ответчику предлагалось произвести взаиморасчеты по договору, поскольку за ответчиком числится задолженность в размере 58 614,39 руб., передать арендуемые помещения по акту приема-передачи.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Величина арендной платы в силу пункта 1 статьи 654 ГК РФ является существенным условием для договора аренды данного вида.

Пунктом 1 статьи 424 ГК РФ установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Ответчик представил в материалы дела Акт возврата помещений от 20.08.2019, подписанный в одностороннем порядке с его стороны, однако доказательства направления указанного акта в адрес истца ответчиком в порядке ст.65 АПК РФ суду представлены не были.

Суд, проверив расчет истца, считает его обоснованным и арифметически верным.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что задолженность ответчика перед истцом за период 01.09.2019 по 15.10.2019 составляет 58 614,39 руб.

Ответчик в нарушение вышеназванных норм ГК РФ на момент рассмотрения настоящего дела не внес истцу арендную плату за период с 01.09.2019 по 15.10.2019 составляет 58 614,39 руб., истец на основании статьи 307 ГК РФ вправе требовать взыскания с ответчика данной спорной суммы основного долга в судебном порядке.

Учитывая изложенное, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании статей 307, 309, 310, 330, 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации, ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании статей 193, 307, 309, 310, 330, 606, п.2 ст.610, 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 70, 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Пинчук Юлии Анатольевны в пользу Общества с ограниченностью «МЕРИДИАН ДЕВЕЛОПМЕНТ» задолженность по Договору аренды №А03/02 16 от 25.02.2016 в размере 58 614,39 руб. за период с 01.09.2019 по 15.10.2019, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 345 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение 15 дней со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд.



Судья Шохирева С.Т.