Решение от 9 октября 2023 г. по делу № А40-141484/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-141484/23-150-805
г. Москва
9 октября 2023 года
Резолютивная часть решения суда объявлена 12 сентября 2023 года Полный текст решения суда изготовлен 9 октября 2023 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе: судьи Михайловой А.Э.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ДОМОДЕДОВО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (142000, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ДОМОДЕДОВО ГОРОД, 30-ЛЕТИЯ ПОБЕДЫ ПЛ, 1, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 07.02.2003, ИНН: <***>)

к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ «СТРОИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ № 155» (119261, <...>, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 19.09.2002, ИНН: <***>)

о взыскании 1 015 309,16 руб. долга за период с 01.04.2022 по 31.03.2023, 1 030 139,18 руб. пени за период с 01.04.2022 по 31.03.2023,

третье лицо: МИНИСТЕРСТВО ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (143407, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, КРАСНОГОРСК ГОРОД, СТРОИТЕЛЕЙ БУЛЬВАР, ДОМ 1, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 25.12.2002, ИНН: <***>).,

в заседании приняли участие: согласно протоколу судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ДОМОДЕДОВО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ обратился в суд с иском к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ «СТРОИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ № 155» с требованием о взыскании 1 015 309,16 руб. долга за период с 01.04.2022 по 31.03.2023, 1 030 139,18 руб. пени за период с 01.04.2022 по 31.03.2023.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в нарушение положений договора № 328-КИЗ на аренду земельного участка от 08.02.2005 ответчик не исполнил принятые на себя обязательства по внесению арендной платы в отношении земельного участка, в результате чего за ним образовалась задолженность в заявленном размере, в связи с чем, истец просит взыскать данную задолженность и пени, начисленную на нее.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик и третье лицо, будучи извещенными, о дате, времени и месте проведения судебного заседания в соответствии со ст. ст. 121, 122 АПК РФ в судебное заседание не явились, заявлений и/или ходатайств, препятствующих рассмотрению дела по существу, не направили, отзыв на исковое заявление не представили.

Учитывая надлежащее уведомление ответчика и третьего лица о дате, времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу определением о принятии дела к производству, отсутствие возражений сторон на переход к рассмотрению дела по существу в суде первой инстанции, суд в соответствии с ч. 4 ст. 137 АПК РФ, п. 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», завершил предварительное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции, в отсутствие ответчика и третьего лица в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Выслушав представителя истца, рассмотрев исковые требования, изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, постановлением главы Домодедовского района Московской области от 28.09.2004 № 3458 ЗАО «Строительное Управление № 155» утверждены границы земельного участка площадью 1,068 га под размещение производственных помещений в промзоне г. Домодедово на ул. Промышленной, данный земельный участок предоставлен ЗАО «Строительное Управление № 155» сроком на 49 лет под строительство складов.

Между КОМИТЕТОМ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ДОМОДЕДОВО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (арендодатель) и АКЦИОНЕРНЫМ ОБЩЕСТВОМ "СТРОИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ № 155" (арендатор) заключен договор 08.02.2005 № 328-КИЗ на аренду земельного участка, предметом которого является земельный участок площадью 1,068 га. в <...>.

Договор заключен сроком на 49 лет и вступает в силу с момента государственной регистрации. Государственная регистрация данного договора произведена 04.08.2005.

Договором аренды земельного участка была установлена арендная плата. При изменении арендной платы в связи с изменением ставки земельного налога и/или коэффициентов, использованных при расчете арендной платы, и других изменениях стороны подписывают дополнительное соглашение к договору. Арендная плата за пользование земельным участком вносится ежеквартально, при этом арендная плата перечисляется арендатором посредством платежных поручений ежеквартально в течение первого месяца текущего квартала.

К договору аренды от 08.02.2005 № 328-КИЗ 27.05.2009 заключено дополнительное соглашение № 1, согласно которому размер арендной платы устанавливается в размере базовой арендной платы с арендуемого участка с учетом добавочных повышающих коэффициентов на основании решения совета депутатов Домодедовского района от 26.05.2005 № 244/44, Закона Московской области от 08.12.2004 № 166/2004-0.

Согласно п. 3.3 дополнительного соглашения к договору № 328-КИЗ арендная плата перечисляется арендатором посредством платежных поручений ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно, если иное не установлено законодательством.

Согласно п. 3.5 дополнительного соглашения к договору № 328-КИЗ размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае

изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке, без соглашения с арендатором.

Согласно п. 5.2 дополнительного соглашения к договору № 328-КИЗ за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор уплачивает пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Пени начисляются с даты государственной регистрации настоящего договора.

Порядок расчета арендной платы при аренде земельных участков производится в соответствии со ст. 14 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области» по формуле:

Апл = Аб х Кд х Пкд х Км х S

Аб - базовый размер арендной платы (устанавливается законом Московской области в соответствующем финансовом году);

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка (устанавливается в соответствии с приложением к Закону Московской области от 07.06.1996 № 23/96-03 «О регулировании земельных отношения в Московской области»);

Пкд - корректирующий коэффициент (устанавливается согласно решению Совета депутатов Домодедовского района Московской области от 22.08.2013 № 14/533);

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования (устанавливается согласно решению Совета депутатов Домодедовского района Московской области от 22.08.2013 № 1-4/533);

S - площадь арендуемого земельного участка. Таким образом, арендная плата начисляется следующим образом:

Базовый размер арендной платы на 2022 год устанавливается в размере 66,48 руб/ кв. м, в год, согласно Закона Московской области от 05.11.2019 № 220/2019-ОЗ «Об установлении базового размере арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области, или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2022 год».

1 015 309,15 рублей в год = (Аб) 66,48 х (Кд) 1,1 х (Пкд) 1 х (Км) 1,3 х (S) 10 680 (ежеквартальный платеж в сумме - 253 827,29 рублей).

Базовый размер арендной платы на 2023 год устанавливается в размере 66,48 руб/ кв. м, в год, согласно Закона Московской области от 12.11.2020 № 221/2020-ОЗ «Об установлении базового размере арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области, или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2021 год».

1 015 309,15 рублей в год = (Аб) 66,48 х (Кд) 1,1 х (Пкд) 1 х (Км) 1,3 х (S) 10 680 (ежеквартальный платеж в сумме - 253 827,29 рублей).

Базовый размер арендной платы на 2022 год устанавливается в размере 66,48 руб/ кв. м, в год, согласно Закона Московской области от 29.11.2022 № 215/2022-ОЗ «Об установлении базового размере арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области, или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2023 год».

1 015 309,15 рублей в год = (Аб) 66,48 х (Кд) 1,1 х (Пкд) 1 х (Км) 1,3 х (S) 10 680 (ежеквартальный платеж в сумме - 253 827,29 рублей).

Как указывает истец, в нарушение принятых по договору обязательств у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 1 015 309,16 руб. за период с 01.04.2022 по 31.03.2023.

Истцом в порядке досудебного урегулирования спора направлена ответчику претензия от 19.05.2023 № 111-35Ин-1602 с требованием о погашении возникшей задолженности, поскольку задолженность ответчиком не уплачена, истец обратился в суд за защитой нарушенных прав.

Согласно положениям ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Материалами дела подтверждена задолженность ответчика по договору, доказательств обратного ответчиком не представлено, в связи с чем суд пришел к выводу о том, что задолженность в размере 1 015 309,16 руб. за период с 01.04.2022 по 31.03.2023 подлежит принудительному взысканию, так как односторонний отказ от исполнения обязательств, в данном случае денежных обязательств, противоречит ст. ст. 309, 310 ГК РФ.

Разрешая спор в части заявленного истцом требования о взыскании начисленной неустойки за период с 01.04.2022 по 31.03.2023 в размере 1 030 139,18 руб., суд исходит из положений п.5.2 дополнительного соглашения от 27.05.2009 № 1 к договору, согласно которому в случае невыполнения арендатором условий оплаты арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 0,05 % от просроченной суммы за каждый день просрочки, с учетом установленной просрочки оплаты арендных платежей со стороны ответчика, и представленных в материалы дела доказательств. При расчете неустойки истцом соблюдены порядок и сроки исчисления, в связи с чем требование о взыскании пени судом признано правомерным, обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Основания для применения ст. 333 ГК РФ отсутствуют.

При изложенных обстоятельствах, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.ст. 102, 110 АПК РФ государственная пошлина по иску относится на ответчика и подлежит взысканию в Федеральный бюджет Российской Федерации в связи с освобождением истца от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст. 4, 8, 9, 27, 64-68, 71, 75, 110, 112, 121, 122, 123, 156, 159, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «СТРОИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ № 155» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ДОМОДЕДОВО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность в размере 1 015 309,16 руб. (один миллион пятнадцать

тысяч триста девять рублей шестнадцать копеек), пени в размере 1 030 139,18 руб. (один миллион тридцать тысяч сто тридцать девять рублей восемнадцать копеек).

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «СТРОИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ № 155» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход Федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 33 227 руб. (тридцать три тысячи двести двадцать семь рублей).

Решение может быть обжаловано в порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья А.Э. Михайлова