Решение от 6 июня 2018 г. по делу № А32-2907/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-2907/2018
г. Краснодар
06 июня 2018 года
Резолютивная часть решения суда объявлена 16 мая 2018 года

Решение суда в полном объеме изготовлено 06 июня 2018 года

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Боровика А.М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Вороновой И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению

Акционерное общество «Металлоторг», г. Москва

к Акционерному обществу «Содружество-92», ст. Новотитаровская

третьи лица:

- администрацию Новотитаровского сельского поселения (1)

- Управление Росреестра по Краснодарскому краю (2)

- ООО «УК «ДонГИС» (3)

- АО «Газпром газораспределение Краснодар» (4)

об установлении в интересах АО «Металлоторг» бессрочный частный сервитут - право ограниченного пользования частью земельного участка с кадастровым номером 23:07:0201239:447, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст-ца Новотитаровская, ул. Крайняя, 6, ограниченного поворотными точками, имеющими координаты:

точки

X
Y

1
503084.16

1380844.49

2
503078.57

1380843.45

3
503078.90

1380840.56

4
503067.91

1380837.88

5
503063.23

1380836.52

6
503098.57

1380843.11

7
503098.42

1380843.94

8
503084.24

1380841.87

1
503054.16

1380844.49

для обеспечения для прокладки, размещения и обслуживания газопровода среднего давления 063X58 к земельному участку с кадастровым номером 23:07:0201239:35, установить плату за право ограниченного пользования (сервитут) земельным участком с кадастровым номером 23:07:0201239:447 в размере 1137,34 руб. в год, без НДС.

В судебном заседании участвуют представители:

от истца: представитель по доверенности ФИО1, доверенность, паспорт

представитель по доверенности ФИО2, доверенность, паспорт

представитель по доверенности ФИО3, доверенность, паспорт

от ответчика: представитель не явился, извещен

от третьего лица (1): представитель по доверенности ФИО4, доверенность, паспорт

от третьего лица (2): представитель не явился,

от третьего лица (3): представитель по доверенности ФИО5, доверенность, паспорт

от третьего лица (4): представитель по доверенности ФИО6, доверенность, паспорт

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество «Металлоторг» обратилось в суд с заявлением об установлении в интересах АО «Металлоторг» бессрочный частный сервитут - право ограниченного пользования частью земельного участка с кадастровым номером 23:07:0201239:447, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст-ца Новотитаровская, ул. Крайняя, 6, ограниченного поворотными точками.

Истец в заседании поддержал заявленное требование.

Ответчик в заседание не явился, о времени и месте проведения уведомлен надлежащим образом.

Суд объявляет перерыв на 16.05.2018 на 17.45.

После перерыва заседание продолжено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующее.

Как видно из материалов дела, АО «Металлоторг» владеет на праве собственности объектами недвижимости: нежилое здание — административное, площадью 1669,2 кв.м., кадастровый номер 23:07:0801018:323, Нежилое здание- цех нестандартного оборудования, площадью 3877,9 кв.м., кадастровый номер 23:07:0801018:388. Нежилое здание с пристройкой — склад, площадью 1333,2 кв.м., кадастровый номер 23:07:0801018:390. Объекты недвижимости расположены по адресу <...> на земельном участке с кадастровым номером 23:07:0201239:35 площадью 33 583 кв.м., категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование - под иными объектами специального назначения.

Истец пояснил, что в целях снижения затрат на отопление АО «Металлоторг» приняло решение газифицировать объекты недвижимости, для чего с АО «Газпром газораспределение Краснодар» был заключен Договор о подключении объекта капитального строительства к сети газораспределения ЖГП-46/3/377/15 от 15.12.2015 г.

В процессе исполнения договора на технологическое присоединение проектной организацией была разработан проект, предусматривающий прохождение газопровода подземным способом по земельному участку с кадастровым номером 23:07:0201239:447 площадью 93 758 кв.м. по адресу Краснодарский край, Динской район, ст-ца Новотитаровская, ул. Крайняя, 6, категория земель -— земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения иных объектов промышленности, принадлежащему на праве собственности ООО «Содружеетво-92» под железнодорожным путем необщего пользования АО «Содружество-92».

Истец пояснил, что иная возможность прохождения газопровода, минуя земельный участок АО «Содружество-92» отсутствует.

АО «Металлоторг» письмом от 01.11.2017 г. исх №952/юр предложило АО «Содружество-92» заключить соглашение о сервитуте. Письмо было направлено почтовым отправлением по адресу государственной регистрации АО «Содружество-92», а также 23.11.2017 г. вручено сотруднику АО «Содружество-92». Ответа на письмо не последовало.

Отсутствие ответа на оферту послужило основанием для обращения истца в суд.

При решении вопроса об обоснованности заявленных требований суд руководствуется следующим.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. ст. 7, 8, 9 АПК РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с п.1 ст.23 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться, в том числе, для строительства линейных объектов, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении сервитута или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

По смыслу приведенной нормы по результатам разрешения такого спора суд, исходя из баланса интересов сторон, не лишен возможности самостоятельно определить условия предоставления Истцу права ограниченного пользования чужим земельным участком.

В связи с этим, при рассмотрении дел соответствующей категории в порядке, предусмотренном п. 3 ст.274 ГК РФ, суды должны исследовать вопрос о том, на удовлетворение каких конкретно нужд направлено требование истца и относятся ли они к тем потребностям, которые могут быть обеспечены путем установления сервитута, учитывая его исключительный характер.

При этом п.1 ст.274 ГК РФ оговаривает примерный перечень случаев, предполагающих установление сервитута, а также вводит критерии оценки иных потребностей, при наличии которых собственник недвижимости может требовать предоставления ему права ограниченного пользования чужим имуществом.

Сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости.

Согласно изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ от 04.06.2013 № 16033/12 правовой позиции задачей суда является выбор варианта, наиболее экономичного (менее затратного) для собственника господствующей вещи и наименее обременительного для собственника служащего земельного участка, то есть соблюдение баланса интересов сторон.

Судом установлено, что АО «Металлоторг» владеет на праве собственности объектами недвижимости: нежилое здание — административное, площадью 1669,2 кв.м., кадастровый номер 23:07:0801018:323, Нежилое здание- цех нестандартного оборудования, площадью 3877,9 кв.м., кадастровый номер 23:07:0801018:388. Нежилое здание с пристройкой — склад, площадью 1333,2 кв.м., кадастровый номер 23:07:0801018:390. Объекты недвижимости расположены по адресу <...> на земельном участке с кадастровым номером 23:07:0201239:35 площадью 33 583 кв.м., категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование - под иными объектами специального назначения.

Согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, данный земельный участок 23:07:0201239:447 принадлежит на праве собственности АО «Содружество-92».

Как указал истец, в целях снижения затрат на отопление АО «Металлоторг» приняло решение газифицировать объекты недвижимости, для чего с АО «Газпром газораспределение Краснодар» был заключен Договор о подключении объекта капитального строительства к сети газораспределения ЖГП-46/3/377/15 от 15.12.2015 г.

В процессе исполнения договора на технологическое присоединение проектной организацией была разработан проект, предусматривающий прохождение газопровода подземным способом по земельному участку с кадастровым номером 23:07:0201239:447 площадью 93 758 кв.м. по адресу Краснодарский край, Динской район, ст-ца Новотитаровская, ул. Крайняя, 6, категория земель -— земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения иных объектов промышленности, принадлежащему на праве собственности ООО «Содружеетво-92» под железнодорожным путем необщего пользования АО «Содружество-92».

Истец пояснил, что иная возможность прохождения газопровода, минуя земельный участок АО «Содружество-92» отсутствует.

Доказательств, опровергающих указанный вывод, ответчик суду не представил, возражений не заявил.

С учетом изложенного, в соответствии с нормами земельного законодательства АО «Металлоторг» имеет право на использование части земельного участка, необходимого для эксплуатации принадлежащего ему объекта недвижимости.

В данной связи, исходя из заявленной Истцом цели предоставления права ограниченного пользования соседним участком, суд считает возможным установить сервитут исходя из заявленных требований.

Согласно п.5 ст.274 ГК РФ собственник земельного участка, обремененного сервитутом, по общему правилу вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. Аналогичная норма предусмотрена также п.6 ст. 23 ЗК РФ.

Следовательно, в тех случаях, когда в деле имеются основания для предоставления права ограниченного пользования чужим имуществом, необходимо, в соответствии с приведенными ниже положениями определить размер платежей, подлежащих внесению собственнику обремененного земельного участка.

Плата за сервитут может быть соразмерна материальной выгоде, которую могло получить это лицо, если бы земельный участок не был обременен сервитутом. На размер платы за сервитут влияют также характер и интенсивность использования земельного участка лицом, в интересах которого установлен сервитут.

Таким образом, из совокупного толкования вышеназванных норм права следует, что одновременно с установлением сервитута, суд, учитывая баланс интересов сторон должен определить плату, подлежащую уплате собственнику земельного участка.

Судом принимается во внимание, что расчет заявленного Истцом размера соразмерной платы за сервитут установлен в сумме 1 137,34 рубля.

Определением суда от 02.02.2018, 21.03.2018 суд в обязательном порядке указал ответчику на необходимость представить мотивированный отзыв, возражения относительно размещения сервитута, относительно размера вознаграждения за сервитут.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительной существа заявленных требований.

Ответчик в заседание не явился, требования суда не выполнил, возражения не направил.

В соответствии с ч.2 ст.9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) прямо предусмотрено ст.23 Земельного кодекса РФ.

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и(или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута (п. 1 ст. 274 ГК РФ).

В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор решается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Кроме того, сервитут - единственный вид вещного права, который устанавливается помимо воли собственника земельного участка (п. 3 ст. 274 ГК РФ).

Факт получения от истца предложения об установлении сервитута ответчик не оспаривает, однако ни в досудебном порядке, ни в ходе рассмотрения спора в суде соответствующее соглашение с истцом не заключил. Со стороны истца в досудебном порядке были предприняты меры по заключению соглашения об установлении сервитута (оферта направлена, однако акцепт до настоящего времени не получен).

Исходя из оценки конкретных обстоятельств рассматриваемого дела, совокупности представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что требования Истца являются правомерными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст. 120 Конституции Российской Федерации, ст.ст. 27, 29, 65, 101, 102, 104, 110, 112, 156, 167-170, 176, Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить в интересах АО «Металлоторг» бессрочный частный сервитут - право ограниченного пользования частью земельного участка с кадастровым номером 23:07:0201239:447, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст-ца Новотитаровская, ул. Крайняя, 6, ограниченного поворотными точками, имеющими координаты:

точки

X
Y

1
503084.16

1380844.49

2
503078.57

1380843.45

3
503078.90

1380840.56

4
503067.91

1380837.88

5
503063.23

1380836.52

6
503098.57

1380843.11

7
503098.42

1380843.94

8
503084.24

1380841.87

1
503054.16

1380844.49

для обеспечения для прокладки, размещения и обслуживания газопровода среднего давления 063X58 к земельному участку с кадастровым номером 23:07:0201239:35, установить плату за право ограниченного пользования (сервитут) земельным участком с кадастровым номером 23:07:0201239:447 в размере 1137,34 руб. в год, без НДС.

Взыскать с ОАО «Содружество-92» в пользу АО «Металлоторг» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в порядке апелляционного производства и в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, через принявший решение в первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья А.М. Боровик