Решение от 1 июля 2024 г. по делу № А40-16167/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-16167/23-135-134
г. Москва
02 июля 2024 г.
Резолютивная часть решения объявлена 15 мая 2024 года

Полный текст решения изготовлен 02 июля 2024 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Председательствующий: судья В.В. Дудкин

при ведении протокола помощником ФИО1

рассматривает в судебном заседании исковое заявление

ООО "Городская недвижимость"

к ответчику ДГИ г. Москвы

о  понуждении к заключению договора

В судебное заседание явились:

от истца: ФИО2 по дов. от 06.09.2023г.

от ответчика: ФИО3 по дов. от 11.12.2023г. 



УСТАНОВИЛ:

ООО «Городская недвижимость» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ДГИ г. Москвы (далее – ответчик) о обязании ДГИ г. Москвы заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка по адресу: <...>, кадастровый номер 77:02:008002:175, площадью 5120 кв.м. в редакции истца.

Решением от 01.06.2023 Арбитражный суд города Москвы, оставленным без изменения постановлением Девятого Арбитражного апелляционного суда от 11.09.2023, отказал в удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Постановлением от 26.12.2023 Арбитражный суд Московского округа решение Арбитражного суда города Москвы от 01 июня 2023 года, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 11 сентября 2023 года по делу № А40-16167/2023 отменил, дело направил на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы.

При новом рассмотрении истец поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление со ссылкой на их необоснованность.

Суд, исследовав материалы дела, изучив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, выслушав представителей сторон, с учетом указаний суда кассационной инстанции, считает требования заявителя подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как указывает истец в обоснование заявленных требований, истец является собственником нежилого здания, площадью 10095,3 кв.м., расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер: 77:02:0008002:9144, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Основанием приобретения права собственности на здание стало заключение договора №1 купли-продажи недвижимости от 13 июля 2015 года между ООО «Силенд» (продавец) и Истцом покупатель).

Земельный участок, принадлежащий на праве собственности г. Москве, площадью 120 кв.м., расположенный по адресу: Алтуфьевское шоссе, д. 24, корп. 6, кадастровый 2 номер 77:02:008002:175, фактически используется для эксплуатации торгового комплекса, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Договор аренды земельного участка №М-02-008326 от 13 марта 1997 года был заключен между Москомзем (Арендодатель) и АОЗТ «Морская свежесть». Дополнительным соглашением от 18.05.2005 к Договору аренды №М-02-008326 от 13 карта 1997 года ООО «Силенд» приобрело право аренды земельного участка и произошла замена стороны обязательства - Арендатора.

Для перехода прав Арендатора земельного участка от бывшего собственника нежилого здания (торгового комплекса) от ООО «Силенд» к новому собственнику - ООО «Городская недвижимость» (Истец), последний направил в Департамент городского имущества г. Москвы обращение от 15.06.2022 № 33-5-60239/22-(0)-0 на основании ст.552 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации, в связи с переходом права собственности на здание по адресу: <...> (запись о государственной регистрации права собственности от 14.09.2015 № 77-77/012-77/012/051/2015-177/2), с просьбой заключить дополнительное соглашение, по которому права и обязанности Арендатора по договору аренды земельного участка от 13.03.1997 № М-02-008326 в полном объеме (в том числе оплата арендных платежей) переходят к ООО «ГОРОДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ» с 14.09.2015.

На обращение Истца Ответчик направил ответ № 33-5-60239/22-(0)-2 от 14.07.2022 с приложением проекта нового договора аренды земельного участка.

Изучив проект договора аренды земельного участка, Истец направил протокол разногласий, в котором предложил свою версию п. 4.3., исключив заорет на возведение временных зданий и сооружений.

Ответчик рассмотрел представленный протокол разногласий к заявке от 15.06.2022 № 33-5-60239/22-(0)-0 к проекту дополнительного соглашения к договору аренды о 13.03.1997 № М-02-008326 (далее - Проект) земельного участка, расположенного п адресу: <...> и сообщил, что «Форма договора аренды земельного участка, предоставляемого правообладателю зданий, сооружение расположенных на земельном участке, утверждена приказом Департамента от 09.06.2012 № 115. Учитывая изложенное, внесение изменений в пункт 4.3 раздела 4 «ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА» договора аренды земельного участка в Проект не представляется возможным».

Предлагаемый в проекте договора запрет на возведение временных зданий сооружений нарушает права и законные интересы Истца как собственника здания, с которым собственник земельного участка обязан заключить договор аренды земельного участка, в связи с чем истец обратился с данным иском в суд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено данной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В исковом заявлении истец ссылается на то, что п.4.3 договора в предложенной ответчиком редакции, нарушают права и законные интересы собственника нежилого здания ООО «Городская недвижимость», так как лишает истца прав обычно предоставляемых по договорам такого вида и содержит явно обременительные условия, так как фактически препятствуют нормальному функционированию торгового комплекса, выполнению истцом предписаний законодательства по эксплуатации зданий, санитарно-эпидемиологических требований, культурных и других, в том числе, запрещает иметь площадки для мусорных контейнеров, навесы от осадков, пандусы для инвалидов, подъемники, лестницы, и крыльца, шлагбаумы, проводить праздничные ярмарки с возведением временных палаток.

При этом действующий договор аренды от 13.03.1997 №М-02-008326 с дополнительным соглашением от 18.05.2005, не содержит запрета на возведение временных зданий сооружений, то есть истец, как новый арендатор, лишается прав, которые сейчас имеются по условиям действующего договора и которые необходимы для реализации прав и обязанностей собственника здания.

Таким образом п.4.3 договора противоречит положениям ст.41 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 №136-ФЗ, согласно которым лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, в частности, возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно пп.7 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ, ст.17 Закона о землепользовании, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с п.1 ст.65 Земельного кодекса РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Статьей 39.20 Земельного кодекса РФ установлены основания и порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здания, сооружения.

Согласно ст.29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст. 9, 10 и 11 Земельного кодекса РФ.

Статьей 39.20 Земельного кодекса РФ установлены основания и порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здания и сооружения.

Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (часть 1).

Частью 2 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее -неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с п.1 ст.421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 8 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2 - 4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них (пункт 9).

Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них. принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда (п. 10 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ).

В силу п.1 ст.445 Гражданского кодекса РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Как следует из разъяснений абзаца третьего пункта 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», если во время рассмотрения спора о заключении договора одна сторона осуществляет предоставление, а другая сторона его принимает, то пропуск сроков на обращение в суд, установленных статьями 445 и 446 ГК РФ, не является основанием для отказа в удовлетворении иска.

В соответствии со ст.73 Гражданского кодекса РФ по спору, возникшему при заключении договора, в резолютивной части решения указываются условия, на которых стороны обязаны заключить договор.

Таким образом, с учетом изложенного, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в редакции истца.

Расходы по уплате государственной пошлины распределяются по правилам ст.110 АПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.4, 9, 64, 65, 70, 71, 110, 123, 124, 156, 167-171, 174, 176, 180, 181 АПК РФ, суд 



РЕШИЛ:

Обязать Департамент городского имущества города Москвы (ОГРН <***>) заключить с ООО «Городская недвижимость» (ОГРН <***>) дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка по адресу: Алтуфьевское шоссе, д. 24, корп. 6, кадастровый номер 77:02:008002:175, площадью 5120 кв. м. в следующей редакции:


ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ К ДОГОВОРУ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

от 13 марта 1997 г. № М-02-008326

г. Москва                                                                                                    13 июля 2022 г.


Департамент городского имущества города Москвы, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя начальника Управления оформления вторичных имущественно-земельных отношений Департамента ФИО4, действующей на основании Положения о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП, и доверенности (бланк серии 77АГ 4910761), удостоверенной ФИО5, временно исполняющей обязанности нотариуса города Москвы ФИО6, 16.12.2020 (запись в реестре за № 77/1955-н/77-2020-6-1187), от имени Правительства Москвы, с одной Стороны, и ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ГОРОДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице генерального директора ФИО7, действующего на основании Устава, с другой Стороны, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

В соответствии с обращением от 15.06.2022 № 33-5-60239/22-(0)-0, на основании ст.552 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации, в связи с переходом права собственности на здание по адресу: <...> (запись о государственной регистрации права собственности от 14.09.2015 № 77-77/012-77/012/051 /2015-177/2), права и обязанности Арендатора по договору аренды земельного участкаот 13.03.1997 № М-02-008326 в полном объеме (в том числе оплата арендных платежей) переходят к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ГОРОДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ» с 14.09.2015.

Внести в договор аренды земельного участка от 13.03.1997 № М-02-008326 (далее Договор) следующие изменения и дополнения:

2.1. Изложить разделы 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 Договора в следующей редакции:


«1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА И ЦЕЛЬ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

1.1.        Предметом Договора является земельный участок, именуемый в дальнейшем «Участок», площадью 5 120 (пять тысяч сто двадцать) кв.м из состава земель населенных пунктов, кадастровый номер 77:02:0008002:175, имеющий адресный ориентир: <...>, предоставляемый в пользование на условиях аренды для эксплуатации здания в соответствии с установленным разрешенным использованием земельного участка.

Разрешенное использование земельного Участка с кадастровым номером 77:02:0008002:175 согласно данным Единого государственного реестра недвижимости -земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания (1.2.5); земельные участки, предназначенные для размещения гаражей (1.2.3).

Установленные разрешенное использование и цель предоставления Участка могут быть изменены или дополнены на основании распорядительного акта уполномоченного органа власти города Москвы.

Границы Участка идентифицированы на прилагаемой к договору выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости с кадастровым номером 77:02:0008002:175 (Приложение 2), являющейся неотъемлемой частью настоящего Договора.

На Участке расположено нежилое здание с адресным ориентиром:

- <...>, площадью 10 072.9 кв.м.


2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

Договор заключен сроком до 13 марта 2046 года.

Действие настоящего Договора прекращается со следующего дня соответствующего месяца и числа последнего года срока, если иное не вытекает из правоотношений Сторон согласно законодательству.


3.АРЕНДНАЯ ПЛАТА

3.1.        Расчетным периодом по настоящему Договору является квартал.

3.2.        Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями,рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала.

В случае принятия нормативного правового акта города Москвы или Арендодателя, устанавливающего иной, чем в Договоре, срок внесения арендной платы, он принимается к исполнению Сторонами с даты вступления в силу упомянутого акта без внесения изменений в Договор аренды. Основанием для его исполнения является письменное уведомление Арендодателя или размещение информации об изменении срока внесения платежа на официальном сайте Арендодателя в сети Интернет.

В случае изменения цели предоставления участка и/или его разрешенного использования, размер арендной платы подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке на основании уведомления.

Размер ежегодной арендной платы, счет, на который она вносится, указаны в Приложении 1 к Договору. Приложение 1 к настоящему Договору является составной и неотъемлемой частью настоящего Договора.

Размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации) полномочным (уполномоченным) органом государственной власти Российской Федерации и/или города Москвы, а также в случае изменения кадастровой стоимости без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий Договор.

В случае принятия таких актов исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании Договора и уведомления Арендодателя об изменении (введении) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы, в том числе коэффициентов индексации и/или уведомления с расчетом платежей, кадастровой стоимости либо с указанием коэффициентов, начиная с момента введения этих ставок, коэффициентов и/или изменения кадастровой стоимости в действие правовыми актами и без внесения изменений, дополнений в настоящий Договор.

Первый арендный платеж по новым правилам исчисления арендной платы производится Арендатором на ближайшую дату платежа, следующую после изменения правил исчисления арендной платы, включая, при необходимости, доплату за предыдущие периоды.

Уведомление (п.3.2 и п.3.4) может быть направлено Арендодателем Арендатору почтовым отправлением с уведомлением о вручении или сделано Арендодателем и через средства массовой информации или размещено на официальном сайте Арендодателя в сети Интернет неопределенному кругу лиц, обязательное для Арендатора.

При передаче Арендатором арендуемого земельного участка либо его части в установленном порядке в субаренду ежегодная арендная плата за такой Участок составляет 2% от кадастровой стоимости арендуемого земельного участка либо его части (в случае передачи в субаренду части земельного участка) на срок действия договора субаренды (в случае, если договором аренды ставка арендной платы установлена в размере, не превышающем 2 % от кадастровой стоимости земельного участка).


4. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА


Арендатору:

4.1.        Арендаторы обязаны использовать Участок в соответствии с целью предоставления и видом разрешенного использования.

4.2.        Любое уточнение места прохождения границ, связанное с изменением площади Участка, а также при изменении доли в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание/сооружение (увеличение, уменьшение) в связи с вступлением (выбытием) в/изДоговор/а Арендатора/Арендаторов влечет за собой обязанность всех Арендаторовпереоформить право пользования применительно к доле в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, сооружение после получения оферты от Арендодателя в указанные им сроки.

4.3.        Участок предоставляется без права возведения капитальных зданий и сооружений.

4.4.        В случае изменения целевого (функционального) использования объектанедвижимого имущества, расположенного на Участке (помещений в нем), размер арендной платы подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке на основании уведомления.

4.5.        Арендаторы земельного участка обязаны обеспечить возможность проведения эксплуатационными службами аварийно-восстановительных работ, работ по предотвращению возникновения чрезвычайных ситуаций, ремонта, обслуживания и реконструкции расположенных на земельном участке подземных коммуникаций и сооружений и доступ на участок для этого специалистов соответствующих эксплуатирующих и других специализированных организаций, строительной и специальной техники, а также получатьсогласование этих организаций для проведения на данном земельном участке земляных и строительных работ в технических (охранных) зонах указанных подземных коммуникаций и сооружений.



5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА


Арендатор имеет право:


5.1. Совершать с письменного согласия Арендодателя сделки с правом аренды Участка, Участком в пределах срока договора аренды в порядке, предусмотренном настоящим Договором, нормативными актами Российской Федерации, города Москвы и решениями полномочных органов власти с последующей государственной регистрацией (в случаях, предусмотренных законом).

Предоставление согласия Арендодателя Арендатору возможно после мотивированного обращения Арендатора к Арендодателю с указанием вида и условий сделки с правом аренды земли и с приложением документов для проведения правовой экспертизы документов, а также подтверждения со стороны Арендатора надлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору, неисполнение или надлежащее исполнение которого (которых) может явиться основанием для расторжения настоящего Договора либо повлечь гражданско-правовую, административную либо иную ответственность Арендатора.

Регистрация договора по сделке с правом аренды и соглашением к нему осуществляется полномочным регистрирующим органом при наличии согласия Арендодателя на совершение сделки с правом аренды земли и предоставлением в регистрирующий орган необходимых для регистрации документов.

5.2.      С согласия Арендодателя в установленном порядке сдавать арендуемый по настоящему Договору аренды Участок в субаренду с изменением величины арендной платы по Договору аренды в соответствии с действующим на момент заключения договора субаренды порядком. Использование Участка по договору субаренды не должно противоречить цели предоставления Участка согласно настоящему Договору

5.3.      По истечении срока действия настоящего Договора заключить Договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению Арендатора, направленному Арендодателю не позднее, чем за три месяца до истечения срока действия настоящего Договора.

5.4.      На возмещение убытков, причиненных по вине Арендодателя.

5.5.      Использовать Участок под вспомогательные виды разрешенного использования при условии соблюдения условий и критериев, установленных правилами землепользования и застройки, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. № 120-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы».

5.6.      Иные права, не урегулированные настоящим Договором, применяются и действуют в соответствии с законодательством Российской Федерации и/или города Москвы.


Арендатор обязан:

Использовать Участок в соответствии с целью предоставления и видом разрешенного использования, и условиями его предоставления и надлежащим образом исполнять все условия настоящего Договора.

Ежеквартально и в полном объеме уплачивать причитающуюся Арендодателю арендную плату и по требованию Арендодателя представлять платежные документы об уплате арендной платы.

Обеспечить полномочным представителям Арендодателя, органам государственного контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на Участок. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог и проездов и т.п., расположенных на Участке.

5.10.    В установленном порядке получать согласие Арендодателя о совершении сделок с правом аренды и/или земельным участком, совершенных на основании законодательства Российской Федерации и города Москвы и с соблюдением правил настоящего Договора и заключать в этих случаях дополнительные соглашения с Арендодателем.

В случае передачи Участка (части Участка) в субаренду в течение трех дней после заключения договора субаренды направить Арендодателю нотариально заверенную копию указанного договора.

Письменно известить Арендодателя в случае отчуждения принадлежащих Арендатору зданий и иных сооружений, расположенных на Участке, их частей или долей в праве на эти объекты, в течение десяти дней с момента регистрации сделки и в тот же срок обратиться с заявлением в Департамент городского имущества города Москвы об изменении, либо прекращении ранее установленного права на Участок.

Не осуществлять на Участке работы, для проведения которых требуется соответствующее разрешение, без разрешения компетентных органов.

Не нарушать прав соседних землепользователей.

Письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя об изменении своего наименования, места нахождения (почтового адреса) и места регистрации юридического лица, платежных и иных реквизитов.

В случае неисполнения Арендаторами этих условий извещение, направленное по указанному в Договоре адресу, является надлежащим уведомлением Арендодателем Арендатора о соответствующих изменениях.

5.15.    Исполнять иные обязанности, предусмотренные законодательными актами Российской Федерации и города Москвы.


6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ


Арендодатель имеет право:

6.1.      В одностороннем порядке отказаться от Договора досрочно в случаенарушения Арендатором условий Договора, в том числе:

невнесения арендной платы в течение двух кварталов подряд;

осуществления самовольного строительства на Участке;

использования Участка не в соответствии с целью предоставления и (или) не в соответствии с разрешенным использованием;

неисполнения и/или ненадлежащего исполнения условий раздела 4 настоящего Договора;

использования Участка способами, запрещенными земельным и иным законодательством Российской Федерации и /или города Москвы;

осуществления без письменного согласия Арендодателя или без регистрации сделок, предусмотренных настоящим Договором, с правом аренды Участка, Участком, размещения без согласия Арендодателя недвижимого имущества иных лиц на Участке;

в случае отмены распорядительного акта, явившегося основанием для заключения настоящего Договора;

-           по иным основаниям, предусмотренным законодательными актами Российской Федерации и города Москвы.

В судебном порядке обратить взыскание на имущество Арендатора в случае невыполнения им обязательств по настоящему Договору.

На возмещение убытков, причиненных Арендатором, в том числе, досрочным по вине Арендатора расторжением настоящего Договора.

В случае нарушения цели предоставления и (или) вида разрешенного использования Участка уполномоченные органы исполнительной власти города Москвы с привлечением при необходимости государственных учреждений города Москвы и иных организаций осуществляют мероприятия по пресечению нарушения цели предоставления и вида разрешенного использования Участка.

Иные права, не урегулированные настоящим Договором, применяются и действуют в соответствии с законодательством Российской Федерации и города Москвы.


Арендодатель обязан:

6.6.      Выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора.

6.7.      Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не нарушает прав и законных интересов других лиц.

6.8.      В десятидневный срок опубликовать в средствах массовой информации или на официальном сайте в сети Интернет сведения об изменении своего наименования, места нахождения (почтовый адрес) и места регистрации, платежных и иных реквизитов. Установленный абзацем первым пункта 6.8. порядок оперативного извещения об изменении указанных реквизитов не требует отдельного дополнительного соглашения к Договору.

Установленный абзацем первым пункта 6.8 настоящего Договора порядок оперативного извещения об изменении указанных реквизитов не требует отдельного дополнительного соглашения к Договору.

6.9.      Иные обязанности, не урегулированные настоящим Договором,применяются и действуют в соответствии с законодательством Российской Федерации и города Москвы.


7. САНКЦИИ


За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора виновная Сторона несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством и настоящим Договором.

В случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени. Пени за просрочку платежа начисляются на сумму задолженности в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

В случае самовольной передачи Арендатором своих прав аренды и иных вещных и обязательственных прав в залог (ипотеку), в совместную деятельность или в качестве вклада в уставный капитал юридического лица, отчуждения права, Участка в возмездное пользование (субаренду) без письменного согласия Арендодателя, либо использования Участка с нарушением цели предоставления и вида разрешенного использования, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку (штраф) в размере 1,5% от кадастровой стоимости арендуемого Участка.

7.4.      В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения по вине Арендатора условий раздела 4 настоящего Договора и условий, касающихся использования Участка, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку (штраф) в размере1,5% от кадастровой стоимости арендуемого земельного участка.

7.5.      Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору при действии обстоятельств непреодолимой силы регулируется гражданским законодательством Российской Федерации.


8. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА


8.1.      Изменения и/или дополнения к настоящему Договору могут быть сделаны Сторонами в письменной форме, если иное не предусмотрено действующим законодательством Российской Федерации либо Договором. Внесение исправлений, дописок и допечаток в текст настоящего Договора и его приложений не допускается.

8.2.      До истечения срока действия Договора Арендатор обязан принять меры косвобождению Участка (кроме законно созданных зданий, строений и/или сооружений,являющихся недвижимым имуществом) и возвратить Арендодателю Участок в последний день действия Договора, за исключением случаев, предусмотренных законодательными актами или настоящим Договором. Возврат Участка может производиться по акту сдачи-приемки по требованию Арендодателя.

В случае, если Арендатор продолжает использовать Участок после истечения срока Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, настоящий Договор возобновляется на тех же условиях на неопределенный срок, в том числе с обязательной уплатой арендной платы. В этом случае каждая из Сторон вправе в любое время отказаться от Договора, предупредив об этом другую Сторону за три месяца.

В случае, если Арендодатель возражает против использования Арендатором Участка после истечения срока Договора, то его действие прекращается в последний день срока Договора.



9. РАССМОТРЕНИЕ И УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ

Все споры между Сторонами, возникшие из данного договора или в связи с ним, рассматриваются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством в Арбитражном суде города Москвы.


10. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ


10.1.    Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации, города Москвы и настоящим Договором.

10.2.    Языком делопроизводства по Договору является русский язык.

10.3.    Уведомления, предложения и иные сообщения могут быть направлены заказным письмом, а также телексом или телефаксом и иными способами, предусмотреннымизаконодательством или Договором.

10.4.    Лица, подписавшие настоящий Договор, заявляют об отсутствии ограничений полномочий руководителей, а также иных лиц, подписывающих настоящий Договор.


Приложения к Договору:

1          - Расчет арендной платы;

2          - Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости с кадастровым номером 77:02:0008002:175».

3.         Приложение 1 по расчету арендной платы к Договору изложить в редакции Приложения1 по расчету арендной платы к настоящему Дополнительному соглашению.

Приложения «План границ земельного участка», «План земельного участка», к Договору изложить в редакции Приложения 2 «Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости с кадастровым номером 77:02:0008002:175» на 7 листахк настоящему Дополнительному соглашению.

Изложить разделы 11, 12 Договора в редакции пунктов 8, 9, 10 настоящего дополнительного соглашения.

Настоящее Дополнительное соглашение является составной и неотъемлемой частью Договора.

Настоящее Дополнительное соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Настоящее Дополнительное соглашение заключено в форме электронного документа.

Юридические, почтовые и банковские реквизиты сторон:


Арендодатель:

Департамент городского имущества города Москвы

ИНН/КПП <***>/770301001

Юридический адрес: 123112, г. Москва,

1-й Красногвардейский проезд, д. 21, стр. 1

Почтовый адрес: 123112, г. Москва,

1-й Красногвардейский проезд, д. 21, стр. 1

Расчетный счет № <***> в ГУ

Банка России по ЦФО//УФК по

г. Москве г. Москва БИК 004525988



Арендатор:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ГОРОДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ» ИНН: <***>, КПП: 772501001 Юридический адрес: 115162, <...>, этаж 1, пом. 31 Почтовый адрес: 115162, <...>, этаж 1, пом. 31 Расчетный счет № <***> Корр.счет№ 30101810400000000225 БИК 044525225 ПАО СБЕРБАНК г. Москва


Подписи сторон:


Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы (ИНН: <***>)  в пользу ООО «ГОРОДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ» (ИНН: <***>)  расходы по уплате государственной пошлине в размере 6000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения в Девятый Арбитражный апелляционный суд.


Судья:

В.В. Дудкин