Решение от 2 октября 2023 г. по делу № А40-74334/2023

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-74334/23-150-400
2 октября 2023 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 12 сентября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 2 октября 2023 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

судьи Михайловой А.Э.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску ООО «ВИЗО СТРОЙ» (105066, <...>, СТР.1, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 11.10.2002, ИНН: <***>)

к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, <...>, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

о взыскании 509 501,10 руб. компенсации понесенных расходов по оплате арендной платы за период с 01.12.2019 по 24.02.2021 по договору от 15.12.2009 № М-01-034529,

третьи лица: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4,

в заседании приняли участие: согласно протоколу судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ВИЗО СТРОЙ» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ, с привлечением в порядке ст. 51 АПК РФ ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, о взыскании 509 501,10 руб. компенсации понесенных расходов по оплате арендной платы за период с 01.12.2019 по 24.02.2021 по договору от 15.12.2009 № М-01-034529.

В судебном заседании представитель ответчика исковые требования не признал по доводам, изложенным в отзыве на иск.

Представители истца и третьих лиц в судебное заседание не явились, доказательства надлежащего извещения о времени, дате и месте судебного заседания в материалах дела имеются, в связи с чем дело рассмотрено без их участия в порядке ст.ст. 121, 123, 156 АПК РФ по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Суд, рассмотрев исковые требования, заслушав правовую позицию представителя ответчика, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, считает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Департаментом земельных ресурсов города Москвы и ООО «ВИЗО СТРОЙ» заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 15.12.2009 № М-01-034529, предметом которого является земельный участок (категория земель - земли населенных пунктов) общей площадью 1 863 кв. м. (далее - участок), имеющий адресные ориентиры: <...>, кадастровый номер 77:01:0003010:70, условный номер 10401156, предоставленный в пользование на условиях аренды для эксплуатации помещений в здании под административные цели, в соответствии с условиями разрешенного использования. На участке расположено двухэтажное капитальное здание. (далее - договора)

В соответствии с п. 1.2 договора установленное целевое назначение участка, а также порядок пользования земельным участком определяется сторонами с учетом долей в праве собственности, иных вещных и обязательственных нравах на здание, сооружение и условиями договора могут быть изменены в отношении каждого арендатора.

Договор заключен сроком до 16.06.2058 (п. 2.1 договора).

Согласно п. 3.2 договора от 15.12.2009 № М-01-034529 арендная плата начислялась с 15.04.2008 и подлежала внесению ежеквартально равными частями от размера ежегодной платы не позднее 5 числа первого квартала.

В соответствии с приложением 1 к договору площадь земельного участка, подлежащего оплате (пропорционально оформленным имущественным правам) с 15.12.2008 г. составляла 1863 кв. м.

Собственниками помещений здания по адресу: <...> являются:

1) нежилое помещение площадью 1092,8 кв. м. (этаж № 2, этаж №1, цокольный этаж № 0). -кадастровый номер 77:01:0003007:3486 - ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.;

2) нежилое помещение площадью 1924 кв. м. (подвал № 0, этаж № 2, этаж № 1, цокольный этаж № 0), кадастровый номер 77:01:0003007:3484 - ООО «ВИЗО СТРОЙ»; - нежилое помещение площадью 321,6 кв. м. (этаж № 2), кадастровый номер 77:01:0003007:3481 - ООО «ВИЗО СТРОЙ»;

3) - нежилое помещение площадью 296,4 кв. м. (цокольный этаж № 0), кадастровый номер 77:01:0003007:3479-ГУП «ЦУГИ»;

- нежилое помещение площадью 231,3 кв. ли (этаж № 2), кадастровый номер 77:01:0003007:3482 -ГУП«ЦУГИ»;

- нежилое помещение площадью 117,9 кв. м. (цокольный этаж № 0), кадастровый номер 77:01:0003007:3483 -ГУП «ЦУГИ»;

- нежилое помещение площадью 236,5 кв. м. (подвал № 0, этаж № 2), кадастровый номер 77:01:0003007:3485 - ГУП «ЦУГИ».

Общая площадь помещений в здании всех собственников по адресу <...> составляет 4 220, 5 кв. м.

Истцом произведен расчет доли в здании каждого из собственников помещений в здании, согласно которому ФИО5 принадлежит 25,89 % доли в общей площади помещений, ООО «ВИЗО СТРОЙ» - 53,21 % доли в общей площади помещений, Департаменту городского имущества г. Москвы – 20,9% доли в общей площади помещений.

За период с 01.12.2019 по 24.02.2021 по договору от 15.12.2009 № М-01-034529 произведены платежи в сумме 2 437 761,50 руб.

Согласно исковому заявлению, исходя из площади здания 882,1 кв.м. размер неосновательного обогащения ответчика, с учетом 20,9% доли в общей площади помещений, составляет 509 501,10 руб.

Истец 30.12.2021 направил в адрес ответчика претензию, с требованием произвести оплату неосновательного обогащения, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

В силу ст. 2 АПК РФ одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность. Заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации (ст. 4 АПК РФ).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, перечень которых не является исчерпывающим.

Земельный кодекс Российской Федерации устанавливает платное использование земли в Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1 ст. 65 ЗК РФ). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (п. 4 ст. 65 ЗК РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исходя из толкования ст. 1102 ГК РФ, сбережение имущества состоит в том, что лицо получило некую имущественную выгоду, но не понесло расходы, которые ему в обычных условиях пришлось бы понести для ее получения.

Приобрести юридическое значение может не всякое обогащение за чужой счет, а лишь неосновательное обогащение одного лица за счет другого. Отсутствие установленного законом, иными правовыми актами или сделкой основания для обогащения за чужой счет является важнейшим условием возникновения кондикционного обязательства.

Судом установлено, что на стороне ответчика не возникло неосновательное обогащение, поскольку получателем денежных средств (арендной платы) по условиям договора от 15.12.2009 № М-01-034529 является Департамент городского имущества г. Москвы, таким образом, денежные средства по договору предназначались ответчику в качестве арендной платы и не могут являться неосновательными обогащением ответчика.

Между истцом и Департаментом заключен договор аренды земельного участка от 15.12.2009 № М-01-034529 в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:01:0003010:70, общей площадью 1 863 кв.м.

При этом, условиями договора аренды определена доля в праве на стороне Истца согласно положениям п. 10 ст. 39.20 ЗК РФ и ст. 65 ЗК РФ.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 17 Закона г. Москвы от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в городе Москве» использование земли в городе Москве является платным.

Обязанность истца уплачивать арендную плату момента государственной регистрации права собственности на нежилое помещение установлена заключенным между сторонами дополнительным соглашением, а также установлена законом.

Как следует из п. 14 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Таким образом, истец осуществляет плату арендных платежей согласно доле в праве в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:01:0003010:70 и не осуществляет плату за других землепользователей (собственников иных жилых помещений в здании по адресу: г. Москва, Старая Басманная, д. 20, стр.1.)

В случае предоставления земельного участка в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора размер арендной платы определяется по формуле, элементом которой является размер доли принадлежащих арендатору объектов недвижимого имущества, расположенных на неделимом земельном участке, к общей площади объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке, который определяется как частное от деления площади объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности или пользовании арендатора, и общей площади всех объектов недвижимого имущества, находящихся на земельном участке.

При указанных обстоятельствах, доказательства приобретения или удержания денежных средств ответчиком за счет истца в материалы дела не представлено, ссылка истца на неосновательное обогащения ответчика является несостоятельной, факт неосновательного обогащения отсутствует.

Также истцом заявлено о пропуске срока исковой давности.

В соответствии ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Исковое заявление истцом подано в суд 04.04.2023, согласно информации с официального сайта Арбитражного суда, следовательно, срок исковой давности пропущен по заявленным требованиям за период с 01.12.2019 по 04.03.2020, с учетом периода досудебного урегулирования спора.

Учитывая изложенное, исковые требования не подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине подлежат распределению в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 8, 12, 307 – 310 , 1102 ГК РФ, ст. ст. 4, 27, 67, 68, 71, 75, 110, 123, 156, 167 – 171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья А.Э. Михайлова