Решение от 24 января 2018 г. по делу № А08-12169/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-12169/2017
г. Белгород
24 января 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 24 января 2018 года

Полный текст решения изготовлен 24 января 2018 года

Арбитражный суд Белгородской области

в составе судьи Коновалова А. И.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудио-видео записи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области (ИНН 3128003628, ОГРН 1023102358817)

к ООО "РИЛС" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 1 644 813 руб. 72 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представитель на основании доверенности от 01.02.2017 № 9-5/532;

от ответчика: ФИО3, представитель на основании доверенности от 27.11.2017;

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений обратился в Арбитражный суд Белгородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "РИЛС" о взыскании 1 644 813 руб. 72 коп., в том числе 1 332 577 руб. 51 коп. основного долга за период с 01.12.2015 по 06.03.2017 и 312 236 руб. 21 коп. пени за период с 11.12.2015 по 05.03.2017 по договору аренды нежилого помещения от 06.05.2013 № 398/13.

В судебном заседании представители истца и ответчика поддержали ходатайство об утверждении ранее представленного суду мирового соглашения от 25.12.2017, в соответствии с которым урегулировали спор в части взыскания суммы основного долга.

Определением суда от 24.01.2017 утверждено мировое соглашение, по условиям которого ООО "РИЛС" признал иск в части основного долга в сумме 1 332 577 руб. 51 коп., и обязался его погасить равными ежемесячными платежами в срок до 10.01.2019. Производство по делу в части взыскании 1 332 577 руб. 51 коп. основного долга по договору аренды нежилого помещения от 06.05.2013 № 398/13 прекращено.

Представитель истца исковые требования о взыскании с ответчика пени в сумме 312 236 руб. 21 коп. за период с 11.12.2015 по 05.03.2017 по договору аренды нежилого помещения от 06.05.2013 № 398/13 поддержал полностью.

Ответчика в отзыве на иск и его представитель в судебном заседании возражали против удовлетворения требований о взыскании пени в сумме 312 236 руб. 21 коп. за период с 11.12.2015 по 05.03.2017. В обоснование возражений указал, что договор аренды прекратил свое действие с 15.12.2015 поэтому положения договора о начислении пени применяться не должны. Ходатайствовал об уменьшении размера неустойки, указывая на ее чрезмерно высокий размер, представил контррасчет.

Изучив материалы дела, оценив в силу ст.ст. 71, 162 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, выслушав представителя истца в судебном заседании, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 06.05.2013 между муниципальным образованием Старооскольский городской округ Белгородской области, от имени которого действует Департамент имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области (арендодатель) и ООО "РИЛС" (арендатор) заключен договор аренды №398/13.

В соответствии с п.1.1. договора, арендодатель передал в аренду, а арендатор принял муниципальное имущество Старооскольского городского округа -нежилое помещение, расположенное на 1-ом и 2-ом этажах нежилого трехэтажного блочного здания (Дом быта) с кадастровым номером 31:06:0000000:0000:14:440:001: 000904450:0000:20043, в соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на 17.04.2012, в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора и пригодном для использования по его назначению, по адресу: <...>, для использования под оказание бытовых услуг населению. Общая площадь передаваемого имущества 460,70 кв.м., из них: основная - 417,90 кв.м., вспомогательная - 42,80 кв.м.

В связи с использованием арендатором мест общего пользования общей площадью 95,92 кв.м, которые не являются объектом аренды по настоящему договору, но без которых не возможна реализация права арендатора по владению и пользованию арендуемым помещением, в соответствии с п. 5.2.6 договора стороны включили в Приложение №1 плату за использование мест общего пользования.

Обязанности арендатора по уплате арендной платы, содержанию имущества и другие, вытекающие из договора обязанности возникают у арендатора с 06.05.2013 (п.1.5 договора).

В п. 2.1 договора установлено, что общая сумма арендной платы за пользование имуществом рассчитывается согласно Приложению №1 к настоящему договору.

Арендатор не позднее 10 числа каждого месяца перечисляет арендодателю сумму месячной арендной платы, в соответствии с Приложением № 1 к настоящему договору (п.2.2 договора).

Размер арендной платы за пользование имуществом может быть пересмотрен арендодателем в бесспорном порядке в случае централизованного изменения цен, в других случаях, предусмотренных муниципальными правовыми актами Старооскольского городского округа и/или законодательством Белгородской области, а также законодательством РФ (п. 2.4 договора).

Уведомление об изменении арендой платы направляется арендодателем арендатору по почте или вручается под роспись о получении в течение 30 рабочих дней с момента вступления в силу соответствующих нормативных актов.

Настоящий договор заключается сроком на 5 лет и действует с 06.05.2013 по 05.05.2018 включительно. Окончание срока действия договора не освобождает сторон от ответственности за его нарушение (раздел 3 договора).

Все споры и разногласия между сторонами решаются путем проведения переговоров, в случае их не урегулирования, споры рассматриваются в Арбитражном суде Белгородской области (п. 6.8 договора).

Договор аренды №398/13 от 06.05.2013 зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Белгородской области 14.04.2005.

06.05.2013 стороны подписали акт приема-передачи арендованного имущества, согласно которому на момент передачи имущество находилось в состоянии, соответствующем условиям договора, претензий по техническому состоянию имущества у арендатора не имелось.

В материалы дела представлено Приложение №1 к договору аренды в виде расчета арендной платы, согласно которому ежемесячная сумма арендной платы согласована сторонами в сумме 73 089 руб.

Дополнительным соглашением от 01.09.2013 к договору стороны внесли изменения в пункт 1.1. договора аренды, а именно, уменьшили арендованную площадь мест общего пользования до 93,93 кв.м., в связи с чем, установили размер ежемесячной арендной платы в сумме 72 939 руб. 75 коп.

На основании Дополнительного соглашения от 01.09.2013 к договору стороны подписали акт приема-передачи имущества.

Таким образом, истец исполнил перед ответчиком обязательства по договору аренды №398/13 от 06.05.2013 в полном объёме.

С 01.08.2015 расчет арендной платы изменился в связи с изданием решения Совета депутатов Старооскольского городского округа Белгородской области от 03.07.2015 №321 «О внесении изменений в порядок сдачи в аренду муниципального имущества Старооскольского городского округа» и стал составлять 87 706 руб. 80 коп., о чем истец уведомил ответчика письмом №9-04/1922 от 07.07.2015 об изменении ежемесячной арендной платы и подписании дополнительного соглашения от 01.08.2015 к договору.

В период действия договора аренды обязательства по внесению арендной платы ответчик исполнял ненадлежащим образом.

08.12.2015 истцом в адрес ответчика направлено уведомление исх. №9-04/2456 с требованием погасить образовавшуюся задолженность и подписать соглашение о расторжении договора аренды с 15.12.2015.

Сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды №398/13 от 06.05.2013 с 15.12.2015. Пунктом 2 соглашения стороны установили, что ответчик обязуется оплатить имеющуюся задолженность в течение двух месяцев.

В соответствии с подп. 5.2.19 п. 5.2 договора при истечении срока действия настоящего договора, а также при его досрочном расторжении арендатор обязан в течение 10 дней с момента прекращения договора сдать имущество арендодателю по акту приема-передачи в том состоянии, в котором его получил, передав, в том числе, все произведенные в помещении неотделимые улучшения без возмещения их стоимости, если даже улучшения были произведены с согласия арендодателя.

После расторжения договора аренды ответчик арендованное помещение не возвратил, задолженность по арендной плате не погасил.

Решением Арбитражного суда Белгородской области от 15.09.2016 по делу А08-3106/2016 по иску Департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области с ответчика ООО "РИЛС" взыскано 2 115 008 руб. 90 коп. основного долга за период до 01.12.2015, 262 819 руб. 52 коп. пени за просрочку платежа за период с 11.05.2013 по 30.11.2015 по договору аренды № 398/13 от 06.05.2013, всего 2 377 828 руб. 42 коп.

Ответчик обязан передать истцу нежилое помещение по акту приема-передачи имущества в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Арендатор возвратил арендованное помещение 07.03.2017.

Ответчик нарушил условия возврата арендованного имущества, продолжал им пользоваться, в связи с чем, истцом заявлены настоящие исковые требования.

В соответствии с п.1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Отношения сторон урегулированы договором аренды нежилого помещения (гл. 34 ГК РФ).

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (п.10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом встречных однородных требований").

Материалами дела подтверждается, что предусмотренные договором обязательства по передаче имущества в аренду выполнены истцом надлежащим образом и без каких-либо претензий со стороны ответчика. В свою очередь, обязательства по внесению арендных платежей арендатором исполнены не были. Каких-либо доказательств, подтверждающих внесение ООО "РИЛС" арендных платежей за пользование арендованным имуществом, ответчиком вопреки требованиям ст. 65 АПК РФ не представлено.

В соответствии с п.3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии с соглашением договор аренды № 398/13 от 06.05.2013 расторгнут с 15.12.2015

В силу п.2 ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Таким образом, с учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что арендные отношения между сторонами прекратились с 15.12.2015.

Согласно подп. 5.2.19 п. 5.2 договора при истечении срока действия настоящего договора, а также при его досрочном расторжении арендатор обязан в течение 10 дней с момента прекращения договора сдать имущество арендодателю по акту приема-передачи в том состоянии, в котором его получил.

В соответствии ст.662 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Таким образом, в силу закона досрочное прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно прекращается надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

В соответствии с п.1 ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Передача имущества в аренду подтверждена материалами дела и ответчиком не оспорена, обязанность по доказыванию возврата арендованного имущества в связи с досрочным прекращением договора аренды возлагается на арендатора. Арендодатель представил доказательства возврата нежилого помещения арендатором 07.03.2017.

В период рассмотрения дела истец и ответчик заключили мировое соглашение по условиям которого ответчик признал наличие долга по арендной плате в сумме 1 332 577 руб. 51 коп., и обязался его погасить в срок до 10.01.2019, в связи с чем истец уточнил заявленные исковые требования и просил взыскать с ООО "РИЛС" пени в размере 312 236 руб. 21 коп. пени за период с 11.12.2015 по 05.03.2017.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (статья 330 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 6.5. договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

За несвоевременное внесение ответчиком арендной платы сумма пени с учетом положений пункта 2.4 договора составила 312 236 руб. 21 коп. пени за период с 11.12.2015 по 05.03.2017.

Представленный истцом расчет судом проверен и является верным.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Ответчик, указывая на чрезмерно высокий размер, заявил об уменьшении неустойки за период с 11.12.2015 по 15.12.2015 до ставки рефинансирования, и просил отказать удовлетворении остальной части требования.

Из пункта 77 Постановления Пленума ВС РФ № 7 следует, что снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды.

Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, 6 значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

В соответствии с п. 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66, взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.8постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора", в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила гл.22 Гражданского кодекса Российской Федерации, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, ст.622,655,664 ГК РФ) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (ст. 622 ГК РФ).

Факт наличия задолженности по арендным платежам подтвержден материалами дела, доказательств погашения задолженности ответчиком не представлено, судом утверждено мировое соглашение, по условиям которого ответчик признал сумму задолженности по арендной плате за период после расторжения договора (15.12.2016) по дату фактической передачи нежилого помещения (07.03.2017), что дает суду основание считать обоснованным требование истца о взыскании неустойки (ст.329,330 ГК РФ).

Заявляя о необходимости уменьшения заявленной к взысканию суммы пени и отказе во взыскании ее с момента прекращения действия договора, ответчик, вопреки правилам статьи 65 АПК РФ, не привел убедительных доводов и не представил доказательств, свидетельствующих об исключительности случая нарушения им условий договора, допускающей снижение неустойки и отказе в ее взыскании.

Учитывая положения указанных норм права, разъяснения Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35, Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81, Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7, принимая во внимание правовую позицию Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 21.12.2000 № 263-О, конкретные обстоятельства рассматриваемого спора и доводы ответчика и истца, суд приходит к выводу о соразмерности суммы пени в размере 312 236 руб. 21 коп. последствиям нарушения обязательства и отсутствии оснований для ее снижения.

В соответствии с ч.3.1 ст.70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно частям 1, 2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив имеющиеся в деле доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу п.п. 1.1. п. 1 ст. 333.37 НК РФ истец от уплаты государственной пошлины освобожден.

На основании ст. 110 АПК РФ расходы по оплате госпошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Взыскать с ООО "РИЛС" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход бюджета Старооскольского городского округа Белгородской области 312 236 руб. 21 коп. пени за период с 11.12.2015 по 05.03.2017.

Взыскать с ООО "РИЛС" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 9 245 руб. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

Судья

А.И.Коновалов