Решение от 2 февраля 2017 г. по делу № А66-14664/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

http://tver.arbitr.ru, http:\\my.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А66-14664/2016
г. Тверь
03 февраля 2017 года


Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Балакина Ю.П., при ведении протокола судебного заседания и аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации города Кимры Тверской области к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищное благоустройство» об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения,

В заседании приняли участие: от истца – ФИО2, ФИО3, от ответчика – ФИО4,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Кимры Тверской области (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищное благоустройство» (далее – ответчик), в котором просит обязать ответчика возвратить земельный участок, с кадастровым номером 69:42:0000000:74, расположенный по адресу: <...> и передать Администрации города Кимры по акту приема-передачи.

Ответчик с заявленными требованиями не согласился по основаниям, изложенным в отзыве.

Протокольным определением суд отклонил ходатайство ответчика об отложении дела.

Как следует из материалов дела, Между Администрацией города Кимры (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Жилищное благоустройство» (Арендатор) 08.08.2013г. был заключен договор аренды №4348 находящегося в государственной собственности земельного участка, расположенного по адресу: <...>, площадью 550 000,0 кв.м., под комплексное освоение в целях жилищного строительства (далее Участок). Данный Участок был передан ответчику по акту приема-предачи 08.08.2013.

Срок договора установлен с 08.08.2013г. по 08.08.2015г.

Согласно п. 4.4.1 договора аренды ответчик обязан возвратить Участок по окончании срока действия договора по Акту приема-передачи.

Письмом от 07.08.2015г. № 6365 Администрация города Кимры уведомила ООО «Жилищное благоустройство» о прекращении договорных отношений по договору аренды № 4348 от 08.08.2013г. по истечении срока его действия, так как Участок не использовался, строительные работы не велись, какие-либо строения, сооружения на участке отсутствуют, разрешение на строительство не получено.

04.08.2016г. Администрация города Кимры направило в адрес ООО «Жилищное благоустройство» письмо № 5374 с просьбой подписать акт приема-передачи Участка.

В связи не возвращением Участка после прекращения действия договора аренды Администрация обратилась в Арбитражный суд Тверской области с настоящим иском.

Проанализировав в совокупности собранные по делу доказательства, заслушав доводы представителей сторон, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьями 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Поскольку между сторонами существовали арендные отношения (договоры аренды), к требованиям истца о возврате имущества подлежат применению правила главы 34 ГК РФ.

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п. 4.4.1 договора аренды ответчик обязан возвратить Участок по окончании срока действия договора по Акту приема-передачи.

Срок договора аренды № 4348 от 08.08.2013 установлен с 08.08.2013 по 08.08.2015.

Отправленным 07.08.2015 письмом от 07.08.2015г. № 6365 Администрация города Кимры уведомила ООО «Жилищное благоустройство», полученное им 10.08.2015, об отказе в продлении или заключении договора аренды и о прекращении договорных отношений по договору аренды № 4348 от 08.08.2013г. по истечении срока его действия, так как Участок не использовался, строительные работы не велись, какие-либо строения, сооружения на участке отсутствуют, разрешение на строительство не получено. Производство по делу А66-14988/2015 по иску ООО «Жилищное благоустройство» о признании незаконным отказа Администрации города Кимры, выраженного в письме от 07.08.2015 № 6365, в заключении договора аренды земельного участка площадью 559 000 кв.м из земель населенных пунктов с кадастровым номером 69:42:0000000:74, расположенного по адресу: <...>, на срок, необходимый для завершения выполнения работ, предусмотренных документацией об аукционе, определением от 20.07.2016 прекращено в связи с отказом ООО «Жилищное благоустройство» от иска.

04.08.2016 Администрация города Кимры направила в адрес ООО «Жилищное благоустройство» письмо № 5374 с просьбой подписать акт приема-передачи Участка.

Доказательств продления договора на неопределенный срок, исполнения ответчиком обязанности по возврату переданного ему по договору аренды № 4348 от 08.08.2013 Участка в материалы дела не представлено.

Таким образом, на момент предъявления иска и на момент принятия судебного акта, сданное в аренду имущество, истцу не возвращено, а также не представлено доказательств законного использования ответчиком спорного имущества.

Кроме того, в силу пункта 4 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение и заявитель не лишен возможности обратится с соответствующим иском в суд.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ в связи с удовлетворением иска, расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

С учетом освобождения истца в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, государственная пошлина в размере 6 000 подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Жилищное благоустройство» (ИНН <***>, ОГРН <***>) возвратить Администрации города Кимры (ИНН <***>, ОГРН <***>) по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 69:42:0000000:74, расположенный по адресу: <...>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилищное благоустройство» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6000 руб.

Исполнительные листы выдать взыскателям в порядке статьи 319 АПК РФ.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Вологда) в месячный срок со дня его принятия

Судья Ю.П. Балакин