Решение от 10 ноября 2023 г. по делу № А41-38252/2023

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело№А41-38252/23
10 ноября 2023 года
г. Москва



Арбитражный суд в составе судьи М.В. Афанасьевой, протокол судебного заседания ведет секретарь судебного заседания Тюпина О.Р.,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению

ООО «Союз Автодор»

к Управлению Росреестра по Московской области

при участии третьих лиц: ФИО1, Морской Акционерный Банк (Акционерное Общество), Филиал ППК "Роскадастр" по Московской области

о признании незаконными Уведомления об отказ в государственной регистрации прав от 27.03.2023 №№КУВД-001/2022-56303378/13, КУВД-001/2022-56303379/13, КУВД-001/2022-563033780/13, КУВД-001/2022-56303381/13, КУВД-001/2022-56303382/13, КУВД-001/2022-56303383/13,

и обязании,


при участии в заседании представителей: согласно протоколу судебного заседания



УСТАНОВИЛ:

ООО «Союз Автодор» (далее – заявитель) обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением (с учетом уточнения, принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее – заинтересованное лицо, Росреестр) о признании незаконными Уведомления об отказе в государственной регистрации прав от 27.03.2023 №№КУВД-001/2022-56303378/13, КУВД-001/2022-56303379/13, КУВД-001/2022-563033780/13, КУВД-001/2022-56303381/13, КУВД-001/2022-56303382/13, КУВД-001/2022-56303383/13;

об обязании Управления Росреестра по Московской области осуществить государственную регистрацию перехода права собственности ФИО1, права собственности Общества на следующие объекты недвижимости:

- земельный участок с кадастровым номером 50:16:0602003:548;

- здание с кадастровым номером 50:16:0602003:6582;

- здание с кадастровым номером 50:16:0602003:6106;

- сооружение с кадастровым номером 50:16:0602003:6579;

- сооружение с кадастровым номером 50:16:0602003:6563;

- сооружение с кадастровым номером 50:16:0602003:6583 в установленный законом срок.

Дело рассмотрено в порядке статьи 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в отсутствии представителей заинтересованного лица и третьих лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель заявителя поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в заявлении.

Выслушав представителя заявителя, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

На основании Договора уступки прав требования (цессии) от 15.12.2022 (далее – Договор цессии), заключенного между ООО «Союз Автодор» (Залогодержатель) и МОРСКИМ АКЦИОНЕРНЫМ БАНКОМ (Акционерное Общество), к Заявителю в полном объеме перешли права требования по заключенным между Банком и Акционерным Обществом «ФИРМОЙ «НОВОСТРОЙ» (Заемщик, Должник) нижеуказанным Договорам и Соглашению:

1. Кредитный договор № <***> от «04» декабря 2020 года (с учетом изменений и дополнений).

Во исполнение обязательств Заемщика, по которому ФИО1 (далее – Залогодатель) предоставлено следующее обеспечение:

- Договор последующего залога движимого имущества № <***>-З-2 от 04.12. 2020 года;

- Договор последующего залога недвижимого имущества (ипотеки) № <***>-З-4 от 04.12.2020 года;

2. Кредитный договор № <***> от 30.12.2020 года (с учетом изменений и дополнений).

Во исполнение обязательств Заемщика, по которому Залогодателем предоставлено следующее обеспечение:

- Договор последующего залога движимого имущества № <***>-З-2 от 30.12.2020 года.

3. Соглашение о выдаче банковской гарантии № МБ-БГ-В/20-041 от 13.072020 года (с учетом изменений и дополнений).

Во исполнение обязательств Принципала, по которому Залогодателем предоставлено следующее обеспечение:

- Договор последующего залога недвижимого имущества (ипотеки) №20-041/БГ-И/4 от 13.07.2020.

15.12.2022 Обществом и Банком на государственную регистрацию смены залогодержателя на основании Договора уступки представлены следующие заявления:

- PVD-0143/2022-353576-1 о государственной регистрации смены залогодержателя по ипотеке от 10.12.2021 № 50:16:0602003:35-50/137/2021-10. Смена залогодержателя по указанной ипотеке была зарегистрирована 26.12.2022;

- PVD-0143/2022-353576-2 о государственной регистрации смены залогодержателя по ипотеке от 18.08.2020 № 50:16:0602003:35-50/137/2020-9. Смена залогодержателя по указанной ипотеке была зарегистрирована 26.12.2022;

- PVD-0143/2022-353576-6 о государственной регистрации смены залогодержателя по ипотеке от 09.12.2021 № 50:16:0602003:6582-50/137/2021-12. Смена залогодержателя по указанной ипотеке была зарегистрирована 26.12.2022;

- PVD-0143/2022-353576-7 о государственной регистрации смены залогодержателя по ипотеке от 19.08.2020 № 50:16:0602003:6582-50/137/2020-8. Смена залогодержателя по указанной ипотеке была зарегистрирована 26.12.2022;

- PVD-0143/2022-353576-8 о государственной регистрации смены залогодержателя по ипотеке от 09.12.2021 № 50:16:0602003:6106-50/137/2021-12. Смена залогодержателя по указанной ипотеке была зарегистрирована 26.12.2022;

- PVD-0143/2022-353576-9 о государственной регистрации смены залогодержателя по ипотеке от 19.08.2020 №50:16:0602003:6106-50/137/2020-8. Смена залогодержателя по указанной ипотеке была зарегистрирована 26.12.2022;

- PVD-0143/2022-353576-3 о государственной регистрации смены залогодержателя по ипотеке от 09.12.2021 № 50:16:0602003:548-50/137/2021-10. Смена залогодержателя по указанной ипотеке была зарегистрирована 26.12.2022;

- PVD-0143/2022-353576-4 о государственной регистрации смены залогодержателя по ипотеке от 19.08.2020 № 50:16:0602003:548-50/137/2021-6. Смена залогодержателя по указанной ипотеке была зарегистрирована 26.12.2022;

- PVD-0143/2022-353576-5 о государственной регистрации смены залогодержателя по ипотеке от 10.07.2020 № 50:16:0602003:548-50/137/2021-5, возникшей в рамках договора залога недвижимого имущества № 70/20-КЮ-З-з от 05.06.2020.

15.12.2022 между Заявителем (Залогодержатель) и Залогодателем - ФИО1, подписано Соглашение об отступном № 2278.

Согласно Соглашению ФИО1, взамен исполнения обязательств Должника - АО «Фирмы «Новострой», предоставляет Обществу отступное в виде следующих объектов недвижимости, расположенных по адресу: <...>:

- земельный участок с кадастровым номером 50:16:0602003:548;

- здание с кадастровым номером 50:16:0602003:6582;

- здание с кадастровым номером 50:16:0602003:6106;

- сооружение с кадастровым номером 50:16:0602003:6579;

- сооружение с кадастровым номером 50:16:0602003:6563;

- сооружение с кадастровым номером 50:16:0602003:6583 (далее – Объекты недвижимости).

Заявителем (Залогодержателем) и Залогодателем в порядке, установленном действующим законодательством, 15.12.2022 в орган, осуществляющий государственную регистрацию, были представлены заявления (№№ PVD-0143/2022-353645-12, PVD-0143/2022-353645-10, PVD-0143/2022-353645-8, PVD-0143/2022-353645-6, PVD-0143/2022-353645-4, PVD-0143/2022-353645-2) установленной формы на государственную регистрацию перехода права собственности ФИО1, права собственности Общества на основании Соглашения.

27.12.2022 Управление Росреестра по Московской области направило в адрес Заявителя уведомления о приостановлении государственной регистрации прав №№ КУВД-001/2022-56303382/3, КУВД-001/2022-56303383/1, КУВД-001/2022-56303380/1, КУВД-001/2022-56303379/1, КУВД-001/2022-56303381/1, КУВД-001/2022-56303378/1 указав:

«с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо;

На государственную регистрацию, в качестве правоустанавливающего документа, представлено Соглашение об отступном №2278 от 15.12.2022 (далее - Соглашение).

С пунктом 2.1. Соглашения все права требования по заключенным между МОРСКИМ АКЦИОНЕРНЫМ БАНКОМ и Должником в полном объеме перешли к Обществу с ограниченной ответственностью "Союз Автодор" на основании Договора уступки права требования (цессии) от 15.12.2022.

Однако в актуальных сведениях Единого государственного реестра недвижимости, Залогодержателем Здания с кадастровым номером 50:16:0602003:6106, Здания с кадастровым номером 50:16:0602003:6582, Земельного участка с кадастровым номером 50:16:0602003:548 является МОРСКОЙ АКЦИОНЕРНЫЙ БАНК, в отношении сооружений с кадастровыми номерами 50:16:0602003:6579, 50:16:0602003:6583, 50:16:0602003:6563 сведения об ипотеки отсутствуют».

10.03.2023 Заявителем, в качестве дополнительных документов (MFC-0127/2023-20290-1, MFC-0127/2023-20283-1, MFC-0127/2023-20287-1, MFC-0127/2023-20294-1, MFC-0127/2023-20260-1, MFC-0127/2023-20301-1) в орган, осуществляющий государственную регистрацию, были представлены разъяснения от 09.03.2023 исх. № 201.

27.03.2023 уведомлениями №№ КУВД-001/2022-56303378/13, КУВД-001/2022-56303379/13, КУВД-001/2022-563033780/13, КУВД-001/2022-56303381/13, КУВД-001/2022-56303382/13, КУВД-001/2022-56303383/13 Управлением Росреестра по Московской области отказано Заявителю в государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанные Объекты недвижимости.

В обоснование отказа Росреестром указано, что: «На основании статьи 27 Федерального закона от 13 июля 2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон) уведомляем Вас, о том, что в связи с истечением 27 марта 2023 срока приостановления, указанного в направленном Вам уведомлении от 25 декабря 2022 КУВД-001/2022-56303381/4 о приостановлении государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах кадастрового квартала (смежных кадастровых кварталов) 50:16:0602003:6563, и неустранением приведенной(ых) в данном уведомлении причины (причин), препятствующей(их) осуществлению государственной регистрации прав, в том числе:

п. 2 ч. 1 ст. 26: с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо;

п. 5 ч. 1 ст. 26: не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

На государственную регистрацию, в качестве правоустанавливающего документа, представлено Соглашение об отступном №2278 от 15.12.2022 (далее - Соглашение).

С пунктом 2.1. Соглашения все права требования по заключенным между МОРСКИМ АКЦИОНЕРНЫМ БАНКОМ и Должником в полном объеме перешли к Обществу с ограниченной ответственностью "Союз Автодор" на основании Договора уступки права требования (цессии) от 15.12.2022.

Однако в актуальных сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении сооружений с кадастровыми номерами 50:16:0602003:6579, 50:16:0602003:6583, 50:16:0602003:6563 сведения об ипотеке отсутствуют.

В соответствии с п.4 ст.53 Закона о регистрации если в отношении объекта недвижимого имущества или права на объект недвижимости осуществлена государственная регистрация ипотеки, то государственная регистрация перехода права собственности на такой объект недвижимости или данного права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений такого объекта недвижимого имущества или ограничений данного права, внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о таком объекте недвижимого имущества осуществляются при наличии письменного согласия залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом или договором об ипотеке.

По данным Единого государственного реестра недвижимости на Земельный участок с кадастровым номером 50:16:0602003:548 зарегистрировано ограничение в виде Ипотеки на основании Договора залога недвижимого имущества №70/20-КЮ-3-3 от 05.06.2020, залогодержателем по которому является МОРСКОЙ АКЦИОНЕРНЫЙ БАНК (Акционерное общество).

Не представлено письменное согласие залогодержателя на регистрацию перехода права собственности на основании Соглашения об отступном №2278 от 15.12.2022».

Заявитель, считая уведомления Управления об отказе в государственной регистрации прав незаконными, обратился в Арбитражный суд Московской области с указанными выше требованиями.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в заявлении, отзыве на него, арбитражный суд пришел к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие статьей 12 ГК РФ.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законного интереса.

В соответствии с частью 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

В силу частью 5 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), наличия у органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершение оспариваемых действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается на орган или лицо, которые приняли акт, решение или совершили действия (бездействие).

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно разъяснениям, данным в абзаце втором пункта 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", из которого следует, что если лицо полагает, что государственным регистратором допущены нарушения при осуществлении государственной регистрации права или сделки, оно вправе обратиться в суд с заявлением по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ с учетом подведомственности дела.

Гражданский кодекс устанавливает основополагающие принципы осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество, одними из которых являются принципы публичности и достоверности, то есть бесспорности зарегистрированных в реестре прав, отсутствия сомнений в наличии у объекта, на который осуществлена регистрация прав, признаков недвижимости (статья 8.1 ГК РФ).

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон №218-ФЗ, Закон о регистрации).

В соответствии с частью 1 статьи 21 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Статьей 409 ГК РФ установлено, что по соглашению сторон обязательство может быть прекращено взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами.

Статья 409 ГК РФ не содержит дополнительного условия о нотариальном удостоверении соглашения об отступном, даже в том случае, когда предметом этого соглашения является недвижимое имущество. Обязательность письменной формы, как условия законности отчуждения объекта недвижимости Заявителем соблюдена.

Отступное, являясь самостоятельным и добровольным способом прекращения обязательства, может быть предоставлено как в виде уплаты денег, так и в виде передачи имущества, что имело место в данном случае.

В силу ст. ст. 421 и 424 ГК РФ граждане и юридические лица свободны как в заключении договора, так и в определении цены (размера) предоставляемого должником отступного. Подписанием Соглашения об отступном ООО «Союз Автодор» (Залогодержатель) и ФИО1 (Залогодатель) подтвердили, что содержание сделки отступного, ее последствия, права и обязанности им известны и понятны.

Размер (цена) отступного соразмерен(на) размеру прекращаемого обязательства.

К Соглашению об отступном не подлежат применению нормы о залоге, предусмотренные ГК РФ и Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Отступное в соответствии с нормами гл. 26 ГК РФ является самостоятельным добровольным способом прекращения основного обязательства, в отличии от обращения взыскания на заложенное имущество, которое является способом реализации залогового права залогодержателя - удовлетворения из стоимости заложенного имущества.

Отношения, вытекающие из Соглашения об отступном не подпадают под предмет регулирования § 3 гл. 23 ч. 1 ГК РФ и Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в том числе его статьи 55.

Заключенное Обществом и ФИО1 Соглашение не является соглашением, направленным на обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, поскольку как следует из самого содержания Соглашения (раздел 2) воля Сторон направлена непосредственно на прекращение кредитных обязательств АО «Фирмы Новострой» и частичное погашение образовавшейся задолженности по кредитному договор № <***> от 04.12.2020, кредитному договору № <***> от 30.12.2020, соглашению о выдаче банковской гарантии № МБ-БГ-В/20-041 от 13.07.2020 именно в порядке ст. 409 ГК РФ.

Следовательно, отсутствие в ЕГРН актуальных сведений об ипотеке на объекты недвижимости с кадастровыми номерами 50:16:0602003:6579, 50:16:0602003:6583, 50:16:0602003:6563 не является основанием, препятствующим проведению государственной регистрации перехода права ФИО1, права собственности Общества на основании Соглашения не имеет для регистрирующего органа правового значения и не ставит под сомнение действительность сделки по предоставлению отступного.

Данная правовая позиция поддержана Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 21.10.2020 по делу №А40-165821/2019.

Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Перечень документов, которые должны быть приложены к заявлению о государственной регистрации, установлен частью 4 статьи 18 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Истребование иных документов, не предусмотренных частью 4 статьи 18 Закона о регистрации, не допускается.

Требование Управления Росреестра по Московской области о предоставлении иных документов, не соответствующих реальному волеизъявлению сторон и содержанию заключенной сделки по предоставлению отступного, а также не предусмотренных требованиями Закона о государственной регистрации для проведения государственной регистрации данного вида сделок, является незаконным и необоснованным.

Согласно ч.5 ст. 18 Закона о государственной регистрации не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 настоящего Федерального закона и требованиям принятых в соответствии с настоящим Федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или иными федеральными законами.

В соответствии с частью 4 статьи 35 ЗК РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящегося на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

На земельном участке с кадастровым номером 50:16:0602003:548, являющемся предметом Соглашения, расположены, в том числе и объекты недвижимости с кадастровыми номерами 50:16:0602003:6579, 50:16:0602003:6583, 50:16:0602003:6563.

Таким образом, намерение ФИО1 передать Обществу в качестве отступного только объекты недвижимости с кадастровыми номерами 50:16:0602003:548, 50:16:0602003:6582, 50:16:0602003:6106, не включая в предмет Соглашения объекты недвижимости с кадастровыми номерами 50:16:0602003:6579, 50:16:0602003:6583, 50:16:0602003:6563 явилось бы нарушением действующего земельного законодательства.

Требование государственного регистратора о предоставлении согласия Залогодержателя на государственную регистрацию перехода права собственности на основании Соглашения об отступном также необоснованным, поскольку Залогодержатель выразил свое согласие совместными заявлениями с Заявителем на государственную регистрацию Договора уступки, в том числе заявлением PVD-0143/2022-353576-5 о государственной регистрации смены залогодержателя по ипотеке от 10.07.2020 № 50:16:0602003:548-50/137/2021-5, возникшей в рамках договора залога недвижимого имущества № 70/20-КЮ-З-з от 05.06.2020.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что у Управления Росреестра по Московской области не имелось оснований для отказа в государственной регистрации перехода права собственности, поскольку на государственную регистрацию были представлены все необходимые документы.

Учитывая изложенное, требования заявителя подлежат удовлетворению.

Согласно части 2 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными.

Согласно пункту 3 части 4 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в резолютивной части решения суда должно быть указано на обязанность устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя.

В качестве способа восстановления нарушенного права заявителя в силу пункта 3 части 4 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из заявленных обществом требований, суд полагает необходимым обязать Управление Росреестра по Московской области осуществить государственную регистрацию перехода права собственности ФИО1, права собственности ООО «Союз Автодор» на следующие объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером 50:16:0602003:548; здание с кадастровым номером 50:16:0602003:6582; здание с кадастровым номером 50:16:0602003:6106; сооружение с кадастровым номером 50:16:0602003:6579; сооружение с кадастровым номером 50:16:0602003:6563; сооружение с кадастровым номером 50:16:0602003:6583 в установленный законом срок.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Заявленные требования удовлетворить.

Признать незаконными уведомления Управления Росреестра по Московской области об отказе в государственной регистрации прав от 27.03.2023 №№КУВД-001/2022-56303378/13, КУВД-001/2022-56303379/13, КУВД-001/2022-563033780/13, КУВД-001/2022-56303381/13, КУВД-001/2022-56303382/13, КУВД-001/2022-56303383/13.

Обязать Управление Росреестра по Московской области осуществить государственную регистрацию перехода права собственности ФИО1, права собственности ООО «Союз Автодор» на следующие объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером 50:16:0602003:548; здание с кадастровым номером 50:16:0602003:6582; здание с кадастровым номером 50:16:0602003:6106; сооружение с кадастровым номером 50:16:0602003:6579; сооружение с кадастровым номером 50:16:0602003:6563; сооружение с кадастровым номером 50:16:0602003:6583 в установленный законом срок.

Взыскать с Управления Росреестра по Московской области в пользу ООО «Союз Автодор» расходы по оплате госпошлины в размере 18 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.




Судья М.В. Афанасьева