Решение от 29 января 2024 г. по делу № А51-2790/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-2790/2023
г. Владивосток
29 января 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 16 января 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 29 января 2024 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Чжен Е.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Компания ОГАТ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к администрации города Владивостока (ИНН <***>, ОГРН <***>); Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности,

третье лицо: Управление муниципальной собственности г. Владивостока,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, паспорт, доверенность от 25.05.2023, диплом;

от администрации г. Владивостока, управления муниципальной собственности г.Владивостока – ФИО3, доверенности от 25.12.2023, с/у, диплом,

у с т а н о в и л :

общество с ограниченной ответственностью «Компания ОГАТ» (далее – ООО «Компания ОГАТ») обратилось в суд с исковым заявлением к администрации города Владивостока (далее - администрация), территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае (далее – ТУ Росимущества в Приморском крае) о признании права собственности на

- недвижимое имущество: здание колориферной лит. 5, расположенное по адресу в районе <...>, кадастровый номер здания 25:28:040007:693;

- недвижимое имущество: здание колориферной лит. 11, расположенное по адресу в районе <...>, кадастровый номер здания 25:28:040007:698.

На основании части 1 статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление муниципальной собственности г. Владивостока.

От истца в материалы дела поступили дополнительные документы.

Суд в порядке ст. 66 АПК РФ приобщил дополнительные документы к материалам дела.

Изучив материалы дела, оценив доводы сторон и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд установил следующее.

Постановлением Комитета по управлению имуществом Приморского краевого совета народных депутатов от 08.09.1992 года №297 осуществлено преобразование Владивостокского производственного объединения грузового автотранспорта (ВПОГАТ) ТПО «Примавтотранс» в акционерное общество открытого типа.

Постановлением Комитета по управлению имуществом Приморского краевого совета народных депутатов от 09.10.1992 года №484 на основе ВПОГАТ учреждено АООТ «ОГАТ» и утвержден план приватизации. 21.10.1992 года выдано свидетельство №12 о государственной регистрации предприятия - Акционерное общество открытого типа «ОГАТ».

На основании договора № 002240 от 13.05.1996 аренды и соглашения от 23.10.2006 о перемене лиц в обязательстве, ООО «Компания ОГАТ» принадлежит земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:136, который является единым землепользованием и состоит из обособленных участков с кадастровыми номерами 25:28:040007:247 и 25:28:040012:256 являющимся собственностью истца.

На земельном участке, занимаемом производственной базой, расположено недвижимое имущество:

- здание колориферной лит. 5, расположенное по адресу в районе <...>, кадастровый номер здания 25:28:040007:693;

- здание колориферной лит. 11, расположенное по адресу в районе <...>, кадастровый номер здания 25:28:040007:698.

Истец, полагая, что в течение более 18 лет открыто, непрерывно и добросовестно пользовался спорным имуществом, на основании ст. 234 ГК РФ, обратился с настоящими исковыми требованиями в арбитражный суд.

Согласно ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ч. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со ст. 11 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ», действие норм ст.234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается в момент введения части первой ГК РФ.

В соответствии с п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Владение первоначального собственника - ОАО «ОГАТ» - спорным зданиями подтверждается техническими паспортами Владивостокского городского бюро технической инвентаризации, изготовленными в 1997 году, в которых в разделе I «Регистрация права собственности» указывается, что объекты эксплуатируются ОАО «ОГАТ». Кроме того, в упомянутых технических паспортах указан год постройки зданий: колориферная лит. 11 построена в 1965 году, колориферная лит. 5 построена в 1970 году.

ОАО «ОГАТ» реорганизовано в 1998 году путем выделения из него ООО «Компания ОГАТ», в связи с чем, имущество, входящее в состав производственной базы, передано вновь созданному ООО «Компания ОГАТ», в том числе спорные объекты, права на которые не были зарегистрированы за ОАО «ОГАТ», но которыми оно владело и пользовалось.

Согласно протоколу № 10/98 заседания совета директоров от 06.11.1998 утвержден разделительный баланс, в соответствии с которым ОАО «ОГАТ» передает, а Компания ОГАТ является правопреемником по всем обязательствам реорганизованного юридического лица в отношении всех его кредиторов и должников, включая обязательства, оспариваемые сторонами в соответствии с разделительным балансом.

В соответствии с письмами от 28.08.2023 № 03-01-67/23 ТУ Росимущества в Приморском крае, от 25.01.2023 №20/630 Министерства имущественных и земельных отношений Приморского края, от 26.01.2023 №1219/1у/28 администрации города Владивостока, от 26.01.2023 №1221/1у/28 Управления муниципальной собственности г.Владивостока, спорные объекты в реестре муниципальной и федеральной собственности, реестре собственности Приморского края не значатся.

С момента начала владения спорным объектом, истец продолжает его использовать в своей хозяйственной деятельности.

Согласно выводам, содержащимся в заключении специалистов общества с ограниченной ответственностью «Сфера-Кадастр» от 21.09.2023, на лист 6 топографической съемки, выполненной ПриморТИСИЗ в ноябре 1992 года (шифр 923, арх. 31418/3979), нанесен объект недвижимого имущества, который значится в ЕГРН как здание калориферной лит.5, с кадастровым номером здания 25:28:040007:693 и лит. 11 с кадастровым номером здания 25:28:040007:698, реконструированный до 1992 года.

Заключением общества с ограниченной ответственностью «Строительно-техническая диагностическая компания» № 027.1-2023-ТО от 01.12.2023 по результатам проведенного исследования установлено, что нежилое здание – калориферная литер 5, площадью 14,8 м2 , кадастровый № 25:28:040007:693, расположенное по адресу: <...>, земельный участок 25:28:040012:256, соответствует требованиям действующих Технических регламентов, СНиП, СП, ГОСТ, а также правилам и нормам по пожарной безопасности; Правилам землепользования и застройки Владивостокского городского округа /20/; не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (в части строительно-технических норм).

Представленным заключением № 027.2-2023-ТО от 01.12.2023 по результатам обследования, составленным обществом с ограниченной ответственностью «Строительно-техническая диагностическая компания», подтверждается, что нежилое здание – калориферная литер 11, площадью 15,9 м 2 , кадастровый № 25:28:040007:698, расположенное по адресу: <...>, земельный участок 25:28:040012:256, соответствует требованиям действующих Технических регламентов, СНиП, СП, ГОСТ, а также правилам и нормам по пожарной безопасности; соответствует Правилам землепользования и застройки Владивостокского городского округа /20/; не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (в части строительно-технических норм).

Кроме того, в материалы дела представлена справка № 28-22453 от 02.11.2023 из государственной информационной системы Приморского края «Региональная информационная система обеспечения градостроительной деятельности Приморского края» в отношении земельного участка с кадастровым номером 25:28:040012:256 по состоянию на 02.11.2023.

Материалами дела подтверждается, что истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется и владеет спорным объектом недвижимого имущества с 1998 года, документы о принадлежности спорного имущества иным лицам в материалы дела не предоставлены, какие-либо правопритязания в отношении указанного объекта отсутствуют.

Судом установлено, что срок, предусмотренный ст. 234 ГК РФ, о признании права собственности уже истек, поскольку владение данным имуществом подтверждается материалами дела с момента государственной регистрации истца в результате реорганизации – с 1998 года. Учитывая, что иск предъявлен – 15.02.2023 пятнадцатилетний срок, предусмотренный ст. 234 ГК РФ, и трехлетний срок исковой давности к дате подачи иска истекли, требования предъявлены обоснованно.

Учитывая изложенное, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца в полном объеме.

В силу п. 21 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью "Компания ОГАТ" на недвижимое имущество: здание колориферной лит. 5, расположенное по адресу в районе <...>, кадастровый номер здания 25:28:040007:693.

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью "Компания ОГАТ" на недвижимое имущество: здание колориферной лит. 11, расположенное по адресу в районе <...>, кадастровый номер здания 25:28:040007:698.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Чжен Е.Е.