Решение от 2 июня 2017 г. по делу № А40-34071/2017

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

02 июня 2017 г. Дело № А40-34071/17-6-315

Резолютивная часть решения объявлена 29 мая 2017г.

Полный текст решения изготовлен 02 июня 2017 г.

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Судьи Анциферовой О.В.

протокол ведет секретарь судебного заседания Аветисян К.А.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 29.05.2017 года на основании ч. 3 ст. 18 АПК РФ произведена замена судьи Селиверстовой Н.Н. на судью Анциферову О.В.

рассматривает в открытом судебном заседании

дело по иску Федерального государственного унитарного предприятия "Связь-Безопасность" (ОГРН <***>, юридический адрес: 127473, <...>)

к ответчику: Обществу с ограниченной ответственностью "Дельта Риэлт" (ОГРН <***>, юридический адрес: 111399, <...>)

о взыскании 11 387 296,14 руб.

третье лицо: ТУ Росимущества в г. Москве

в судебное заседание явились:

от истца – ФИО1 дов. от 23.12.2016г.

от ответчика - не явился, извещен.

от третьего лица - не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное унитарное предприятие "Связь-Безопасность" обратилось в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Дельта Риэлт" о взыскании задолженности по арендной плате в размере 9 612 028 руб. 09 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 775 268 руб. 05 коп.

Требования заявлены со ссылкой на ст. 309, 310, 395, 614 ГК РФ.

Истец в судебное заседание явился, требования по иску поддержал в полном объеме.

Ответчик и третье лицо, извещенные о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились. Дело слушается в соответствии со ст. ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика и третьего лица по представленным в материалы дела доказательствам. Как следует из выписки из ЕГРЮЛ 24.05.2017г. (за 5 дней до судебного заседания внесена запись в ЕГРЮЛ о смене юридического адреса ответчика, вместе с тем, на момент направления определений о принятии иска к производству, о назначении судебного заседания, судом направлялись уведомления по действующему юридическому адресу), в связи с чем, основания для отложения судебного заседания судом не установлены.

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, 18 февраля 2005 года между Федеральным государственным унитарным предприятием "Связь-Безопасность" (арендодатель), Обществом с ограниченной ответственностью "Дельта Риэлт" (арендатор) и Территориальным Управлением Минимущества России «Агентство федерального имущества по городу Москве», действующим от имени собственника был заключен договор аренды федерального недвижимого имущества № Д-30/55 в редакции дополнительных соглашений от 18.02.2005 года, от 16.03.2006 года, по условиям которого, Арендодатель с согласия Территориального управления передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения площадью 4 199,5 кв.м., расположенные в здании по адресу: <...>, д. 5А, стр. 3, д. 3, стр. 4 для использования под офис. Дополнительным соглашением от 20.12.2006 года состав арендуемых Ответчиком площадей изменен и составил 3 707,7 кв.м.

Договор аренды и дополнительные соглашения к договору зарегистрированы в ЕГРП в установленном законом порядке

Согласно п. 2.1 Договора в редакции дополнительного соглашения от 18.02.2005 года, срок действия Договора установлен с 01.02.2006 года по 01.02.2015 года.

В соответствии с п. 3.2.3 Договора, Арендатор обязуется вносить арендную плату в установленный договором срок.

Внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца (п. 5.2 договора).

В соответствии с п. 5.5 Договора в редакции дополнительного соглашения от 16.03.2006 года, размер годовой арендной платы может быть изменен Территориальным управлением в бесспорном и одностороннем порядке.

Ставка арендной платы устанавливается в соответствии с действующим законодательством об оценочной деятельности на основании акта оценки.

Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляется Арендатору Территориальным управлением, является обязательным для Арендатора и составляет неотъемлемую часть договора.

Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения Арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений в договор. Момент получения Арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в договоре

Уведомлением от 09.07.2014 года № И22-09/11558 Территориальное управление Росимущества известило Ответчика об изменении ставки арендной платы, размер которой установлен за аренду помещений площадью 1 674,1 кв.м по адресу: <...> в размере 2 009 865,82 руб. в месяц, за аренду помещений площадью 1 101,2 кв.м по адресу: <...> в размере 1 213 186,44 руб. в месяц, за аренду помещений площадью 925,4 кв.м по адресу: <...> в размере 1 11 002,83 руб. в месяц.

Указанное уведомление было направлено в адрес Ответчика 15.07.2014 года, в связи с чем, расчет арендной платы по измененной ставке производится Истцом с 20.07.2014 года.

При рассмотрении спора по делу А40-178208/14 по иску Федеральное государственное унитарное предприятие "Связь - Безопасность" к Обществу с ограниченной ответственностью "Дельта Риэлт" о взыскании задолженности в размере 9 592 419,56 рублей за период с 01.07.2014 года по 30.10.2014 года по договору аренды №Д-30/55 от 18.02.2005 года судом апелляционной инстанции было установлено, что ООО «Дельта Риэлт» дополнительное соглашение от 16.03.2006 года было одобрено и в силу п.2 ст. 183 ГК РФ повлекло для него возникновение соответствующих правовых последствий из одобренной им сделки непосредственно с момента ее совершения.

Следовательно, ООО «Дельта Риэлт» считается заключившим дополнительное соглашение от 16.03.2006 года к договору аренды № Д-30/55

Соответственно, стороны согласовали право ТУ Росимущества в г. Москве увеличивать ставку арендной платы, подлежащей уплате по договору аренды от 18.02.2005 года № Д-30/55 до размера, соответствующего рыночной стоимости, определенной оценщиком в отчете об оценке.

В соответствии со ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

В связи истечением срока действия договора аренды, обязательственные правоотношения между сторонами прекращены. Помещения возвращены Арендодателю по передаточному акту 30.01.2015 года.

Как указывает Истец, что Ответчик во исполнение договорных обязательств в период с 01.11.2014 года по 30.01.2015 года не произвел оплату арендных платежей, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 9 612 028 руб. 09 коп.

В порядке досудебного урегулирования спора Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия от 06.10.2016 года о необходимости оплаты арендной платы, которая оставлена Ответчиком без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Истца с настоящим иском.

В соответствии со ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

Согласно части 2 ст. 9 АПК РФ каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

На момент рассмотрения спора Ответчик не представил доказательства перечисления денежных средств по оплате арендных платежей, возражения по существу исковых требований не заявил.

Наличие задолженности установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования Истца о взыскании долга по арендной плате заявлены правомерно, в связи с чем, подлежат удовлетворению в полном объеме в размере 9 612 028 руб. 09 коп.

Истцом заявлено требование о взыскании с Ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 18.02.2015 года по 03.02.2017 года в размере 1 775 268 руб. 05 коп..

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд, проверив расчет Истца, считает его произведенным арифметически верно. Контррасчет процентов Ответчиком не представлен.

Поскольку в судебном заседании установлен факт просрочки оплаты по Договору, что Ответчиком документально не опровергнуто, размер задолженности подтвержден представленными в материалы дела доказательствами, суд считает правомерным требование Истца о взыскании с Ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в заявленном размере.

Расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 307-310, 395, 606, 614, 622, ГК РФ, ст.ст. 65, 66, 69, 71, 110, 112, 167-171, 176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Дельта Риэлт" (ОГРН <***>) в пользу Федерального государственного унитарного предприятия "Связь-Безопасность" (ОГРН <***>) задолженность в размере 9 612 028 (девять миллионов шестьсот двенадцать тысяч двадцать восемь рублей девять копеек) руб. 09 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 775 268 (один миллион семьсот семьдесят пять тысяч двести шестьдесят восемь) руб. 05 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 79 936 (семьдесят девять тысяч девятьсот тридцать шесть) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в течении месяца с момента принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья О.В. Анциферова