Решение от 16 августа 2021 г. по делу № А11-1/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600005, г. Владимир, Октябрьский проспект, д. 19

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А11-1/2021
16 августа 2021 года
г. Владимир


В соответствии со статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации резолютивная часть объявлена 09.08.2021. Полный текст решения изготовлен 16.08.2021.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Поповой З.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации <...>, <...> д. 36, ИНН (<***>) ОГРН (<***>), к обществу с ограниченной ответственностью «Керама Марацци», 302024, г. Орел, ул. Итальянская, д. 5, ИНН (<***>) ОГРН (<***>) о взыскании 30 774 руб. 89 коп., при участии: от истца – представитель не явился, надлежащим образом извещен; от ответчика – представитель не явился, надлежащим образом извещен,

установил следующее:

Администрация города Владимира (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Керама Марацци» (далее по тексту – ООО «Керама Марацци», Общество, ответчик) о взыскании пеней за просрочку внесения платежей по договору аренды земельного участка от 16.05.2004 № 14690М за период с 26.09.2014 по 20.01.2019 в сумме 30 774 руб. 89 коп.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования (письменное уточнение от 26.05.2021 № 567 (входящий номер от 27.05.2021) и просил взыскать пени, начисленные за период просрочки исполнения обязанности по внесению арендной платы с 26.09.2014 по 22.06.2018, в сумме 30 734 руб. 75 коп.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации данное уменьшение размера исковых требований судом принято, так как оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Спор подлежит рассмотрению по существу исходя из уточненных исковых требований.

В обоснование иска истец указал, что между Администрацией и ООО «Керама Марацци» 16.05.2004 заключен договор аренды земельного участка № 14690М, в соответствии с которым передан арендаторам, в том числе, и Обществу земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 33:22:024174:6, местоположение: Владимирская область, МО г. Владимир (городской округ), <...>, общей площадью 483 кв.м., ООО «Керама Марацци» обязалось выплачивать в размере, условиях и в порядке, предусмотренных договором, арендную плату.

Истец сообщил суду, что пунктом 8.1 договора установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения одним из арендаторов обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю неустойку из расчета 0,10% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Сумма пеней, начисленных за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды за период с 26.09.2014 по 22.06.2018, составляет 30 774 руб. 89 коп.

Ответчик иск не признал, в отзыве от 27.01.2021 № 27-01/21 и дополнениях к нему указал, что пропущен срок исковой давности обращения в суд с рассматриваемым требованием. Согласно расчету, прилагаемому к иску, требование в размере 30 774 руб. 89 коп. включает: 22 772 руб. 38 коп. - за четвертый квартал 2014 года; 7722 руб. 28 коп. - за четвертый квартал 2014 года, 240 руб. 09 коп. - за первый квартал 2016 года, 40 руб. 14 коп. - за первый квартал 2018 года. 40 руб. 14 коп. оплачены Обществом, что подтверждается платежным поручением от 01.02.2020 № 1480.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы и пояснения участвующих в деле лиц, арбитражный суд установил следующее.

16 мая 2014 года между Администрацией (арендодатель) ООО «Керама Марацци» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 14690М, в соответствии с которым передан арендаторам, в том числе Обществу земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 33:22:024174:6, местоположение: Владимирская область, МО г. Владимир (городской округ), <...>, общей площадью 483 кв.м.

В соответствии с пунктом 1.2 договора участок передается для объекта коммерческого-торгового назначения.

Срок договора установлен в пункте 3.1 – по 01.02.2019, договор вступает в силу с момента его заключения.

Размер арендной платы определен сторонами в пункте 5.1 договора, он устанавливается пропорционально занимаемой площади каждого из арендаторов в здании (сооружении), которая исчисляется как соотношение площади принадлежащих арендатору на правах хозяйственного ведения, собственности помещений в здании (сооружении) к общей площади здания (сооружения). И составляет на момент заключения договора 49 722 руб. 60 коп. в квартал, при этом (пункт 5.1) ООО «Керама Марацци» уплачивает 16 039 руб. 55 коп. в квартал за 140 кв.м.

В соответствии с пунктом 5.4 договора арендаторы перечисляют арендную плату ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала.

Арендная плата за первый подлежащий оплате период вносится в течение двадцати дней со дня заключения договора (пункт 5.6), Общество уплачивает 250 245 руб. 91 коп.

В пункте 9.3 сторона согласовали, что все споры между сторонами, возникающие по договору, разрешаются в соответствии с действующим законодательством и подлежат рассмотрению в арбитражном суде по месту нахождения арендодателя.

Земельный участок с кадастровым номером 33:22:024174:6 передан ответчику по акту от 16.05.2014.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В статье 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 8.1 договора аренды земельного участка от 16.05.2014 № 1469М в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения одним из арендаторов обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю неустойку из расчета 0,10% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

В соответствии с представленным истцом расчетом суммы иска, пени в размере 30 734 руб. 75 коп. взыскиваются за несвоевременное внесение арендной платы за периоды: (за 4 квартал 2014 года за период с 26.09.2014 по 25.12.2014 (размер пени 22 772 руб. 38 коп.)), с 26.12.2014 по 23.01.2015 (размер пени 7722 руб. 28 коп.),за 1 квартал 2016 года за период с 23.03.2016 по 16.06.2016 (размер пени 240 руб. 09 коп.).

Ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Проверив расчет неустойки, суд установил, что в отношении требования о взыскании неустойки в размере 30 734 руб. 75 коп. пропущен срок исковой давности.

В силу статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию (пункт 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском 29.12.2020 (согласно штампу «Почта России») следовательно, требование истца о взыскании пени за период с 26.09.2014 по 16.06.2016 удовлетворению не подлежит в связи с пропуском срока исковой давности.

С учетом изложенного заявленное требование удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 4, 17, 49, 65, 70, 71, 101, 110, 167-170, 176, 180, 181, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья З.В. Попова