Решение от 20 ноября 2020 г. по делу № А82-13724/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-13724/2020
г. Ярославль
20 ноября 2020 года
Резолютивная часть решения принята 19.10.2020.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Чистяковой О.Н.

рассмотрев в порядке упрощенного производства исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "ДНС Ритейл" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 168873.60 руб.

Общество с ограниченной ответственностью "ДНС Ритейл" обратилось с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 168 873, 60 руб. штрафа по договору аренды от 04.06.2020.

Определением суда от 24.08.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

Истец о начавшемся судебном процессе извещен надлежащим образом.

Ответчик о начавшемся судебном процессе извещен надлежащим образом. Представил письменный отзыв, в котором просил в удовлетворении иска отказать.

Резолютивная часть решения вынесена 19.10.2020.

21.10.2020 ответчик обратился в суд с заявлением об изготовлении мотивированного решения по делу.

Исследовав материалы дела, суд установил.

Между сторонами был заключен договор аренды недвижимого имущества от 04.06.2020, согласно которому арендодатель (ответчик) взял на себя обязательство передать арендатору (истцу) во временное пользование недвижимое имущество общей площадью 430,8 кв.м., расположенное на цокольном и первом этажах здания по адресу: <...> (пункт 1.1 договора).

Срок договора аренды составляет 36 месяцев с даты подписания (пункт 1.3 договора).

Согласно пункту 3.1 договора арендодатель обязан передать по акту приема – передачи помещение и точку присоединения к использованию электрической мощности арендатору во временное владение и пользование для разрешенного использования не позднее 26.06.2020. В случае если арендодатель просрочит срок передачи, он обязан вернуть уплаченные по пункту 10.10 денежные средства в полном объеме, а также выплатить штраф в размере арендной платы за два месяца.

Размер постоянной части арендной платы определен сторонами в пункте 5.2.1 договора.

Помещения арендодателем в срок установленный договором арендатору не переданы, что подтверждается уведомлением от 07.07.2020, актом от 03.07.2020 и не отрицается ответчиком.

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия от 07.07.2020 с требованием осуществить возврат арендной платы за два месяца в сумме 168 873, 60 руб., а также выплатить штраф, предусмотренный пунктом 3.1 договора.

В ответ на данную претензию ответчик платежным поручением № 68 от 13.07.2020 произвел возврат арендной платы. От выплаты штрафа отказался, поскольку полагает, что договор аренды от 04.06.2020 является незаключенным, так как в период заключения данного договора продолжал действовать договор аренды, заключенный с обществом с ограниченной ответственностью «Центр инвестиций». Также ссылается на отсутствие государственной регистрации спорного договора аренды.

Оценивая материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и статьи 4 АПК РФ арбитражный суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав и законных интересов.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статьи 309,310 ГК РФ).

В силу положений статей 606, 611 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно части 3 статьи 611 ГК РФ если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.

Истцом в материалы дела представлены доказательства того, что помещения истцу не передавались по вине арендодателя. Данный факт ответчик не отрицает.

Основываясь на доказанности факта ненадлежащего исполнения обязанности по передачи помещений арендатору, суд признает законным и обоснованным требование истца о взыскании с ответчика штрафа.

В силу части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Сумма неустойки соразмерна последствиям нарушения обязательства, иного ответчиком не доказано. В соответствии с пунктом 71 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» размер неустойки может быть снижен судом только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. Ответчик об уменьшении суммы штрафа не заявлял.

Отсутствие государственной регистрации договора не является основанием для признания его недействующим.

Согласно пункту 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.2014 № 165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными» сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность.

По смыслу статей 164, 165, пункта 3 статьи 433, пункта 2 статьи 651 ГК РФ государственная регистрация договора осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных третьих лиц знать о долгосрочной аренде.

Поскольку спорный договор не прошел необходимую государственную регистрацию, он не порождает тех последствий (статья 617 ГК РФ, пункт 1 статьи 621 ГК РФ), которые могут оказать влияние на права и интересы третьих лиц, не знавших о факте заключения договора аренды и о содержании его условий.

Кроме того, пунктом 10.5 договора аренды предусмотрена обязанность арендодателя осуществить государственную регистрацию договора аренды.

Изложенные обстоятельства исключают обоснованность доводов ответчика в связи с отсутствием государственной регистрации договора аренды.

Наличие у ответчика действующего договора аренды с третьим лицом на спорные помещения также не свидетельствует о незаключенности договор аренды от 04.06.2020.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно пункту 1 Постановления Пленума Верховного суда «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» № 25 от 23.06.2015 оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения.

Ответчик, заключая договор аренды с истцом, принимая на себя обязательство передать помещения в срок до 26.06.2020, при наличии действующего договора аренды с третьим лицом вел себя недобросовестно. С предложением о расторжении договора аренды к истцу не обращался.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца на уплату государственной пошлины подлежат возмещению за счет ответчика.

Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 167-171, 227-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "ДНС Ритейл" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 168 873, 60 руб. штрафа по договору аренды от 04.06.2020, а также 6 066 руб. в возмещение расходов на уплату государственной пошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению. Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177, ч.1 ст.229 АПК РФ).

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Чистякова О.Н.