Решение от 23 сентября 2024 г. по делу № А83-24447/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru



Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А83-24447/2023
24 сентября 2024 года
город  Симферополь



Резолютивная часть решения оглашена 17 сентября 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 24 сентября 2024 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Островского А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Аваньянц А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Департамента имущественных и земельных отношений Администрации г. Ялта Республики Крым (ОГРН <***>)

к Жилищно-строительному кооперативу «Пожарная охрана-Форос» (ОГРН <***>)

При участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора:

- ФИО1

- Аврах Елена Владимировна

о взыскании,

при участии:

от истца – не явились;

от ответчика – не явились;

от третьих лиц – не явились. 



УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений Администрации г. Ялта Республики Крым обратился в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Жилищно-строительному кооперативу «Пожарная охрана-Форос», в котором просит:

- взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Пожарная охрана-Форос» (ОГРН <***>) в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Администрации г. Ялта Республики Крым (ОГРН <***>) задолженность по арендной плате за период с 15.12.2020 по 31.12.2022 в размере 271 190,02 рублей, пени за период с 11.01.2021 по 08.02.2023 в размере 104 751,31 рублей.

Определением от 05.10.2023 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением суда от 28 ноября 2023 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 16 января 2024 года дело назначено к судебному разбирательству.

Протокольным определением от 20 мая 2024 года судом в порядке ст. 49 АПК РФ приняты уточненные требования, согласно которым истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.08.2021 по 31.03.2024 в размере 712 627,53 рублей, пени за период с 15.09.2021 по 11.04.2024 в размере 276 336,98 рублей.

Определением от 18.06.2024 привлек к  участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО1 и ФИО2.

В судебное заседание, назначенное на 17.09.2024, стороны явку полномочных представителей не обеспечили.

В силу предписаний ч. 6 ст. 121, ч. 1 ст. 122, ч. 1 ст. 123 АПК РФ не явившихся лиц суд признает надлежащим образом уведомленными о наличии данного спора на рассмотрении Арбитражного суда Республики Крым и, как следствие, движении дела в суде первой инстанции, доказательством чего являются почтовые уведомления и почтовые конверты, возвратившиеся в адрес суда, а также реализация лицами участвующими в деле своих процессуальных прав.

В пункте 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» разъяснено, что извещение является надлежащим, если в материалах дела имеются документы, подтверждающие направление арбитражным судом лицу, участвующему в деле, копии первого судебного акта по делу в порядке, установленном статьей 122 АПК РФ, и ее получение адресатом (уведомление о вручении, расписка, иные документы согласно части 5 статьи 122 АПК РФ), либо иные доказательства получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе (часть 1 статьи 123 АПК РФ), либо документы, подтверждающие соблюдение одного или нескольких условий части 4 статьи 123 АПК РФ.

Кроме того, суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 АПК РФ, разместил информацию о совершении процессуальных действий по делу, в том числе об объявлении перерыва в заседании, на сайте Арбитражного суда Республики Крым - в информационно-телекоммуникационной сети Интернет www.crimea.arbitr.ru.

Ходатайств о невозможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 156 АПК РФ, в адрес суда не поступало, в связи с чем, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителей сторон, признанных надлежащим образом уведомленными.

Истец просил удовлетворить исковые требования в полном объеме с учетом ходатайства об уточнении требований.

Ответчики третьи лица отзыв по делу не предоставили.

В судебном заседании на основании ч. 2 ст. 176 АПК РФ оглашена резолютивная часть решения суда.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, на которых основываются требования истца, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

Между муниципальным образованием городской округ Ялта в лице заместителя начальника Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым ФИО3 и Жилищно-строительным кооперативом «Пожарная охрана-Форос» 13.11.2020 года заключен договор аренды земельных участков общей площадью 11600 кв.м., расположенных по адресу: Республика Крым, г. Ялта, <...> в районе пожарной части, зарегистрированный в Государственном комитете по Государственной регистрации и кадастру Республики Крым № 90:25:080101:405-91/018/2020-3 от 15.12.2020, (далее - Договор).

Согласно п.1.1 Договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает за плату во временное владение и пользование земельные участки общей площадью 11600 кв.м.: -земельный участок №3 площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером 90:25:080101:403; -земельный участок №4 площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером 90:25:080101:402; -земельный участок №5 площадью 1400 кв.м, с кадастровым номером 90:25:080101:614; -земельный участок №6 площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером 90:25:080101:612; -земельный участок №7 площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером 90:25:080101:611; -земельный участок №8 площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером 90:25:080101:615; -земельный участок №9 площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером 90:25:080101:609 ; -земельный участок №10 площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером 90:25:080101:610; -земельный участок №11 площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером 90:25:080101:404; -земельный участок №12 площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером 90:25:080101:405; -земельный участок №13 площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером 90:25:080101:401; -земельный участок №15 площадью 100 кв.м, с кадастровым номером 90:25:080101:400; -земельный участок №16 площадью 100 кв.м, с кадастровым номером 90:25:080101:613; Договор заключен сроком действия до 22.05.2055 (п.2.1 Договора).

В соответствии с п. 1.2. договора аренды земельного участка вид разрешенного использования земельных участков с кадастровыми номерами 90:25:080101:403, 90:25:080101:402, 90:25:080101:614, 90:25:080101:612, 90:25:080101:611, 90:25:080101:615, 90:25:080101:609, 90:25:080101:610, 90:25:080101:613 - «Среднеэтажная жилая застройка» (код 2.5). Вид разрешенного использования земельных участков с кадастровыми номерами 90:25:080101:404, 90:25:080101:405, 90:25:080101:401, 90:25:080101:400 - «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка» (код 2.1.1).

Пунктом 1.3. договора предусмотрено, что на участке расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие арендатору на праве собственности.

Договор заключен на срок до 22.05.2055 года и подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 2.1 договора).

Согласно п. 3.1. договора размер арендной платы за участок на дату подписания настоящего договора определен сторонами в приложении №1 (расчет арендной платы) к договору, которое является его неотъемлемой частью.

Из пункта 3.2. договора следует, что размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания настоящего договора и составляет 1 280 020,17 рублей и может в дальнейшем изменять арендодателем в одностороннем порядке.

В соответствии с п. 3.3. договора арендная плата вносится арендатором равными частями ежемесячно не позднее числа месяца, следующего за отчетным периодом, путем перечисления денежных средств по указанным реквизитам.

Согласно п. 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, включая день оплаты.

В соответствии с условиями договора передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 02.12.2021г., заключенному между ЖСК «Пожарная охрана «Форос» и ФИО1, новому арендатору перешли права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды земельного участка от 13.11.2020г. в отношении земельного участка общей площадью 8200 кв.м. : -земельный участок №3 площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером 90:25:080101:403; -земельный участок №4 площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером 90:25:080101:402; -земельный участок №6 площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером 90:25:080101:612; -земельный участок №7 площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером 90:25:080101:611; -земельный участок №8 площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером 90:25:080101:615; -земельный участок №11 площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером 90:25:080101:404; -земельный участок №12 площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером 90:25:080101:405; -земельный участок №13 площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером 90:25:080101:401; -земельный участок №15 площадью 100 кв.м, с кадастровым номером 90:25:080101:400; -земельный участок №16 площадью 100 кв.м, с кадастровым номером 90:25:080101:613

В соответствии с условиями договоров передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 10.02.2022г., заключенному между ЖСК «Пожарная охрана «Форос» и ФИО2, новому арендатору перешли права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды земельного участка от 13.11.2020г. в отношении земельного участка №9 площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером 90:25:080101:609, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Ялта, <...> в районе пожарной части, а также в отношении земельного участка №10 площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером 90:25:080101:610, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Ялта, <...> в районе пожарной части.

Согласно выписке из ЕГРН договор передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 10.02.2022г. на земельный участок №9 площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером 90:25:080101:609 зарегистрирован 31.03.2022 за №90:25:080101:609-91/018/2022-5; на земельный участок №10 площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером 90:25:080101:610 зарегистрирован 01.04.2022 за №90:25:080101:610- 91/018/2022-5.

В пользовании ЖСК «Пожарная охрана-Форос» находится земельный участок №5 площадью 1400 кв.м. с кадастровым номером 90:25:080101:614, расположенный по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Форос, ул. Северная, в районе пожарной части.

В связи с неуплатой арендных платежей ответчиком, 28 июля 2023 года Арбитражным судом Республики Крым вынесен судебный приказ по делу № А83-19364/2023 о взыскании с Ответчика в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым о взыскании задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка от 13.11.2020 за период с 15.12.20.20 по 31.12.2022 в размере 271 190,22 рублей, пени за период с 11.01.2021 по 08.02.2023 в размере 104 751,31 рублей.

10 августа 2023 года Арбитражным судом Республики Крым вынесено определение об отмене судебного приказа на основании части 4 статьи 229.5 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с поступившими от Ответчика возражениями относительно его исполнения.

В случае отмены судебного приказа в соответствии с ч. 4 ст. 229.5 АПК РФ заявленное взыскателем требование может быть предъявлено в порядке искового производства либо производства по делам, возникающим из административных и иных публичных правоотношений.

Указанное, послужило основанием для обращения Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым в Арбитражный суд Республики Крым с настоящим исковым заявлением.

Пунктом 5 ст. 4 АПК РФ предусмотрено, что спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором, за исключением дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение, дел о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, дел о несостоятельности (банкротстве), дел по корпоративным спорам, дел о защите прав и законных интересов группы лиц, дел о досрочном прекращении правовой охраны товарного знака вследствие его неиспользования, дел об оспаривании решений третейских судов. Экономические споры, возникающие из административных и иных публичных правоотношений, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, если он установлен федеральным законом.

Суд признает соблюденным досудебный порядок урегулирования спора.

Абзацем 10 части 5 статьи 34 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" установлено, что органы местного самоуправления вновь образованного муниципального образования в соответствии со своей компетенцией являются правопреемниками органов местного самоуправления, которые на день создания вновь образованного муниципального образования осуществляли полномочия по решению вопросов местного значения на соответствующей территории, в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами. Вопросы правопреемства подлежат урегулированию муниципальными правовыми актами вновь образованного муниципального образования.

Согласно Закона Республики Крым N 15-ЗКР от 05.06.2014 "Об установлении границ муниципальных образований и статусе муниципальных (образований в Республике Крым" принятым Государственным Советом Республики 04.06.2014 муниципальное образование город Ялта наделен статусом городской округ Ялта Решением Ялтинского городского Совета N 78 от 14.11.2014 принят Устав муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым, в соответствии со статьей 30 которого в структуру органов местного самоуправления городского округа Ялта входят: Ялтинский городской совет как представительный орган, администрация города как исполнительно-распорядительный орган.

Решением Ялтинского городского совета N 131 "Об учреждении Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялты" от 29.11.2014 утверждено Положение о Департаменте имущественных и земельных отношений администрации города Ялта Республики Крым.

Решением Ялтинского городского Совета N 11 от 17.09.2015 Положение утверждено в новой редакции. Согласно Положения в задачи и обязанности Департамента входит в числе иных обеспечение защиты имущественных прав и законных интересов муниципального образования городской округ Ялта в области имущественных и земельных отношений, обращение в судебные органы в случае нарушения законодательства в части распоряжения и использования муниципальной собственности, участие в судах в качестве истца и ответчика.

Таким образом, Департамент имущественных и земельных отношений администрации города Ялты является надлежащим истцом в данном деле, а доводы ответчика в данной части подлежат судом отклонению.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности (пункты 1 и 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ).

Стоимость аренды государственной (муниципальной) земли по законодательству Российской Федерации, относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование объектом должна определяться с учетом установленной полномочным органом ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором. При этом, изменение размера арендной платы в результате принятия соответствующими органами нормативных актов не является в данном случае изменением условия договора о размере арендной платы применительно к пункту 3 статьи 614 ГК РФ, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора.

Данная правовая позиция отражена в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.12.2009 №9330/09, от 26.01.2010 №11487/09, от 02.02.2010 №12404/09, в постановлениях Арбитражного суда Центрального округа от 22.05.2015 по делу №А83-965/2014, от 17.06.2016 года по делу № А83-3145/2015.

Решением Ялтинского городского совета Республики Крым от 26.12.2019 N 8 утверждено «Положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым».

В соответствии с п. 2.3 решения в случае предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов годовой размер арендной платы определяется в зависимости от значения арендной платы за 1 кв. м земельного участка с учетом вида разрешенного использования и рассчитывается по формуле:

ЗАП 1 кв. м - значение арендной платы за 1 кв. м земельного участка; Кс - кадастровая стоимость земельного участка; САП% - ставка арендной платы, установленная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка согласно Приложению N 1 к настоящему Положению; S - площадь земельного участка в квадратных метрах.

Истец числит за ответчиком долг по арендным платежам за период с 01.08.2021 по 31.03.2024 в размере 712 627,53 рублей.

Общая площадь земельных участков, кв. м: 11600;

Кадастровая стоимость, (КС) в руб.: 3) 4951250,00 руб.; 4) 4951250,00 руб.; 5) 6931750,00 руб.; 6) 4951250,00 руб.; 7) 2445260,00 руб.; 8) 4951250,00 руб.; 9) 4951250,00 руб.; 10) 4951250,00 руб.; И) 2434290,00 руб.; 12) 2434290 руб.; 13) 6070510,00 руб.; 15) 244526,00 руб.; 16) 495125,00 руб.;

арендная ставка (А), %: 3,0%, 0,8%;

Расчет производится согласно решению 8-й сессии 2 созыва Ялтинского городского совета от 26.12.2019 №8.

Минимальное значение арендной платы («Среднеэтажная жилая застройка» (код 2.5)) за 1 кв. м (3min), согласно решению 8-й сессии 2 созыва Ялтинского городского совета от 26.12.2019 №8 (руб.): 76,52.

Уровень инфляции, установленный федеральным законом Российской Федерации о бюджете на очередной финансовый год и плановый период, (Ки):2015-1,055, 2016 - 1,064; 2017-1,04, 2018-1,04, 2019-1,043, 2020-1,03, 2021-1,037; 2022-1,04.

3) Размер арендной платы:

АПЗ = КС х САП = 4951250,00 * 3,0% = 148 537,50 рублей в год

4) Размер арендной платы:

АП4 = КС х САП = 4951250,00 * 3,0% = 148 537,50 рублей в год

5) Размер арендной платы:

АП5 = КС х САП = 6931750,00 * 3,0% = 207 952,50 рублей в год

6) Размер арендной платы:

АП6 = КС х САП = 4951250,00 * 3,0% = 148 537,50 рублей в год

7) Размер арендной платы:

АП7 = S х 3min = 1000 * 76,52= 76 520,00 рублей в год

8) Размер арендной платы:

АП8 = КС х САГ1 = 4951250,00 * 3,0% = 148 537,50 рублей в год

9) Размер арендной платы:

АП9 = КС х САП = 4951250,00 * 3,0% = 148 537,50 рублей в год

10) Размер арендной платы:

АП 10 = КС х САП = 4951250,00 * 3,0% = 148 537,50 рублей в год

11) Размер арендной платы:

АП11 = КС х САП = 2434290,00 * 0,8% = 19 474,32 рублей в год

12) Размер арендной платы:

АП 12 = КС х САП = 2434290,00 * 0,8% = 19 474,32 рублей в год

13) Размер арендной платы:

АП 13 = КС х САП = 6070510,00 * 0,8% = 48 564,08 рублей в год

15) Размер арендной платы:

АП15 = КС х САП = 244526,00 * 0,8% - 1 956, 20 рублей в год

16) Размер арендной платы:

АП 16 = КС х САП = 495125,00 * 3,0% = 14 853,75 рублей в год

Арендная плата в 2020 году составляет 103 976,25 + 53 564,00 + 148 537,50 + 148 537,50 + 207 952,50 + 148 537,50 + 76 520,00 + + 148 537,50 + 148 537,50 + 148 537,50 + 19 474,32 + 19 474,32 + 48 564,08 +1 956,20+14 853,75 = =1 280 020,17 руб.

Арендная плата в 2021 году - 1280020.18 х 1.037 = 1327380.93 руб.

Арендная плата с 06.12.2021 (договор передачи прав и обязанностей, зарегистрированный от 06.12.2021 № 90:25:080101:405-91/018/2021-6, после которого осталось 3 участка общей площадью 3400 кв.м = САП(О.ОЗ) х КС(6931750.00) + САП(О.ОЗ) х КС(4951250.00) + САП(О.ОЗ) х КС(4951250.00)=505027.50 руб. х 1,037 = 523713,52 руб.

Арендная плата в 2022 году с 01.01.2022 по 30.03.2022 = 523713.52 х 1.04 = 544662.06 руб. Арендная плата с 31.03.2022 (передача прав и обязанностей по договору земельного участка 90:25:080101:609) = САП(О.ОЗ) х КС(6931750.00) + САП(О.ОЗ) х КС(4951250.00)=356490.00 руб. х 1.037 х 1.04 = 384467.34 руб.

Арендная плата с 01.04.2022 (передача прав и обязанностей но договору земельного участка 90:25:080101:610) = САП(О.ОЗ) х КС(6931750.00)=207952.50 руб. х 1.037 х 1.04 = 224272.61 руб.

Расчет арендной платы 2023 года производится согласно решению 47-й сессии 2 созыва Ялтинского городского совета от 24.11.2022 № 15.

Арендная плата в 2023 году с 01.01.2023 по 31.12.2023 = ЗМах(250.00) х S(1400.00)=350000.00 руб.

Расчет по текущей ставке (17982995.48x0.038/1400.00=488.11) превышает максимальное значение АП за 1 кв.м. 250.00 руб. Будет произведен расчет по максимальному значению АП 250.00 руб. за 1 кв.м.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 №497, вступившим в силу с 01.04.2022, на срок шесть месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве, что в силу подпункта 2 пункта 3 статья 9.1, абзацев 5 и 7- 10 пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Федеральный закон от 26.10.2002 №127-ФЗ), с учетом разъяснения, содержащегося в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44), влечет для кредиторов в обязательственных правоотношениях наступление последствий в виде невозможности начисления неустойки (штрафов, пеней) за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств, возникших до введения моратория.

В исковом заявлении истец также просит взыскать пени за период с 15.09.2021 по 11.04.2024 в размере 276 336,98 рублей.

Согласно ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Согласно п. 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, включая день оплаты.

Представленный расчет истца суд признает арифметически и методологически верным, поскольку истцом учтены положения п. 5.2. договора аренды земельного участка, а также Постановление Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 №497, и истцом самостоятельно из расчета исключено начисление пени за период с 01.04.2022 по 01.10.2022 включительно.

Ответчиком не представлены возражения и контррасчет пени.

На основании изложенного, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, а на сумму удовлетворенных требований 988 964,51 рублей государственная пошлина составляет 22 779,00 рублей.

Таким образом, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 22 779,00 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд именем Российской Федерации

РЕШИЛ:

1.   Исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялта Республики Крым удовлетворить.

2.   Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Пожарная охрана-Форос» в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Администрации г. Ялта Республики Крым задолженность по арендной плате за период с 01.08.2021 по 31.03.2024 в размере 712 627,53 рублей, пени за период с 15.09.2021 по 11.04.2024 в размере 276 336,98 рублей.

3.   Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Пожарная охрана-Форос» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 22 779,00 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения.

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».


Судья                                                                                                                  А.А. Островский