Решение от 19 декабря 2023 г. по делу № А40-185544/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-185544/2023-181-1041
город Москва
19 декабря 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 12 декабря 2023 года.

Решение в полном объеме изготовлено 19 декабря 2023 года. Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Хабаровой К.М., При ведении протокола секретарем с/з ФИО1 рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ

к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "МЕТРОМАШ"

о взыскании задолженности по Договору аренды земельного участка от 16.06.2021

№ М-03-056814, а именно: - задолженность по арендной плате за землю за период с 12.09.2022 по 31.03.2023 в размере 3 706 360,79 руб. - пени за период с 31.12.2022 по 31.03.2023 в размере 153 621,80 руб. за просрочку платежа,

при участии: от Истца: ФИО2 по доверенности № 33-Д-1625/22 от 28.12.2022 г.,

от Ответчика: ФИО3 по доверенности № б/н от 17.04.2023 г., ФИО4 по доверенности № б/н от 17.04.2023 г.

УСТАНОВИЛ:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ обратился в суд с иском к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "МЕТРОМАШ" о взыскании задолженности по Договору аренды земельного участка от 16.06.2021 № М-03-056814, а именно: - задолженность по арендной плате за землю за период с 12.09.2022 по 31.03.2023 в размере 3 706 360,79 руб. - пени за период с 31.12.2022 по 31.03.2023 в размере 153 621,80 руб. за просрочку платежа

Истец поддержал исковые требования.

Ответчик представил письменный отзыв, возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на отсутствие задолженности.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы сторон, суд установил, что предъявленный иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из искового заявления, между Департаментом городского имущества города Москвы (далее -Департамент, Арендодатель, Истец) и АО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «МЕТРОМАШ» (далее - Ответчик,

Арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 16.06.2021 № М-03-056814 (далее - Договор), с учетом дополнительного соглашения от 19.04.2022. Предметом договора является земельный участок площадью 20 660 (двадцать тысяч шестьсот шестьдесят) кв.м из состава земель населенных пунктов, кадастровый номер 77:03:0002005:2476, имеющий адресный ориентир: Российская Федерация, город Москва, внутригородская территория муниципальный округ Метрогородок, улица Тагильская, земельный участок 4, предоставляемый в пользование на условиях аренды для целей проектирования и строительства (реконструкции) объектов капитального строительства в соответствии с Градостроительным планом земельного участка от 02 августа 2021 г. № РФ-77-4-53-3-11-2021-4599, а именно: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка).

Размещение многоквартирных домов этажностью 9 этажей и выше; благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок и площадок для отдыха; размещение подземных гаражей и автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15 % от общей площади дома (2.6); обслуживание жилой застройки. Размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.5.1, 3.6, 3.7, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.6, 5.1.2, 5.1.3, если их размещение необходимо для обслуживания жилой застройки, а также связано с проживанием граждан, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не нарушает права жителей, не требует установления санитарной зоны (2.7); хранение автотранспорта. Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 2.7.2, 4.9 (2.7.1); дошкольное, начальное и среднее общее образование. Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом (3.5.1)».

Договор заключен сроком до 11 марта 2028 года.

В соответствии с п. 4.12 Договора «В связи с изменением цели предоставления земельного участка с учетом Свидетельства об утверждении архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства от 02 декабря 2021 г. № 1174-2-21/С установить арендную плату в сумме 1,35 % от кадастровой стоимости земельного участка и 91,79 % от кадастровой стоимости земельного участка за первый год срока аренды земельного участка после изменения цели его предоставления, что составляет 988 362 878 (девятьсот восемьдесят восемь миллионов триста шестьдесят две тысячи восемьсот семьдесят восемь) руб. 25 коп. в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 30 января 2022 г. № КУВИ-001/2022-11885363.

Согласно п. 4.13. Арендатор обязуется оплатить арендную плату в размере 988 362 878 руб. 25 коп. за первый год срока аренды земельного участка в рассрочку на следующих условиях:

4.13.1. Рассрочка по оплате арендной платы за первый год срока аренды земельного участка предоставляется сроком на 6 лет, но не более чем до даты ввода в установленном порядке объекта в эксплуатацию.

4.13.2. На весь срок действия рассрочки на сумму платежа начисляются проценты в размере ставки, равной 9,5 % годовых.

4.13.3. В случае нарушения сроков оплаты в соответствующем квартале года, установленных графиком рассрочки арендных платежей, платеж за квартал, в котором

допущено нарушение сроков оплаты, подлежит перерасчету с применением действующей ключевой ставки Банка России, увеличенной на три процентных пункта.

4.13.5. Арендная плата за первый год срока аренды после изменения цели предоставления земельного участка для осуществления строительства (реконструкции), подлежащая уплате в рассрочку, вносится ежеквартально равными платежами.

4.13.6. Проценты начисляются ежеквартально на сумму неуплаченной арендной платы за первый год срока аренды земельного участка и вносятся совместно с платежами по основному долгу.

В п. 4.13.7. установлен следующий график платежей:

- 64 655 404,95 руб. - в течение 6 месяцев с даты распоряжения от 11.03.2022 № 12189;

- 63 677 337,52 руб. - до 05 июля 2022 г.; - 62 699 270,09 руб. - до 05 октября 2022 г.; - 61 721 202,66 руб. - до 05 января 2023 г.; - 60 743 135,23 руб. - до 05 апреля 2023 г.; - 59 765 067,79 руб. - до 05 июля 2023 г.; - 58 787 000,36 руб. - до 05 октября 2023 г. и далее в соответствии с графиком;

В соответствии с условиями Договора Арендатор обязан надлежащим образом исполнять все условия настоящего Договора и ежеквартально и в полном объеме уплачивать причитающую Арендодателю арендную плату.

Вместе с тем платеж в сумме 64 655 404,95 руб. оплачен арендатором 16.09.2022, то есть с нарушением срока, установленного графиком рассрочки арендных платежей (в течение 6 месяцев с даты распоряжения от 11.03.2022 № 12189 - до 11.09.2022).

Учитывая изложенное, указанный платеж пересчитан в соответствии с п. 4.13.3 Договора.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

На основании ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются Договором аренды.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 02.02.2010 № 12404/09, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, поэтому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором.

Арендатором ненадлежащим образом исполнены обязанности по внесению арендной платы за первый год срока аренды после изменения цели предоставления земельного участка для осуществления строительства, в связи с чем по договору аренды имеется задолженность по арендной плате за землю за период с 12.09.2022по

31.03.2023 в размере 3 706 360,79 руб. и пени за период с 31.12.2022 по 31.03.2022 в размере 153 621,80 руб. за просрочку платежа.

Направленная в адрес ответчика претензия от 30.05.2023 № 33-6-628147/23-(0)-2 оставлена последним без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим заявлением.

Отказывая в удовлетворении требований, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за

пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик представил доказательства оплаты задолженности и пеней.

Как следует из отзыва ответчика, на дату рассмотрения настоящего спора задолженность оплачена Ответчиком в полном объеме посредством переноса переплаты по другим лицевым счетам на лицевой счет Договора, что подтверждается письмами Ответчика от 03.08.2023 № ММАШ/462, от 03.08.2023 № ММАШ/463, письмами Истца от 29.08.2023 № ДГИ-1-45829/23-1, от 31.08.2023 № ДГИ-1-45820/23- 1, выпиской о состоянии финансово-лицевого счета № 90399/23 от 12.09.2023, представленными в материалы дела, в связи с чем суд считает необходимым в удовлетворении иска отказать.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Суд, руководствуясь ст.ст. 10, 11, 12, 307, 309, 310, 314,407, 1102 ГК РФ и ст.ст. 4, 65, 69, 75, 110, 123, 156, 170, 171, 180, 181, 259, 276 АПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». По ходатайству копии решения на бумажном носителе могут быть направлены в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья К. М. Хабарова