Решение от 28 сентября 2017 г. по делу № А40-102987/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-102987/17-150-931
г. Москва
28 сентября 2017 г.
Резолютивная часть решения объявлена 21 сентября 2017 года В полном объеме решение изготовлено 28 сентября 2017 года

Арбитражный суд в составе судьи Маслова С.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску АО «Мостранссклад» (ОГРН <***>, 109428, <...>)

к ФГКУ «Центральное ТУИО» Минобороны России (ОГРН <***>, 115035, <...>)

об обязании согласовать границы земельного участка с кадастровым номером 77:03:0003001:7, согласно координатам, определенным в межевом плане от 17.10.2016 г., третьи лица: 1) ООО «Рыбинка», 2) Департамент городского имущества <...>) ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В <...>) Министерство обороны Российской Федерации,

при участии представителей истца и третьих лиц согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

АО «Мостранссклад» обратилось в суд с заявлением к ФГКУ «Центральное ТУИО» Минобороны России об обязании согласовать границы земельного участка с кадастровым номером 77:03:0003001:7, согласно координатам, определенным в межевом плане от 17.10.2016 г., в соответствии со ст. 209 ГК РФ.

Представитель истца требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что отказ ответчика подписать акт согласования местоположения границ земельного участка ведет к невозможности исправления реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости.

Третье лицо Министерство обороны Российской Федерации позиции по исковым требованиям не высказало, письменные возражения или отзыв в материалы дела не представило.

Третье лицо ООО «Рыбинка» письменные возражения или отзыв в материалы дела не представило.

Ответчик, третье лицо Департамент городского имущества города Москвы, надлежащим образом извещенные судом о времени и месте проведения судебного заседания по делу в соответствии со ст.ст. 121, 122 АПК РФ, в суд не явились, в связи с чем, судебное заседание проведено в их отсутствие, отзыв или письменные возражения в материалы дела не представили.

Суд, отклоняя ходатайство ответчика об отложении судебного заседания, учел, что сделано оно было после неоднократного отложения судебного разбирательства и с учетом времени нахождения данного иска на рассмотрении суда.

Протокольным определением от 21.09.2017г. ходатайство третьего лица Министерства обороны Российской Федерации о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по г. Москве по данному делу было отклонено, поскольку принятый судебный акт не повлияет на его права и обязанности по отношению к спорящим сторонам.

Исследовав в открытом судебном заседании письменные материалы дела, заслушав позицию и пояснения представителя истца и третьих лиц, суд пришел к следующим выводам.

Между Департаментом городского имущества города Москвы (арендодатель) и АО «Мостранссклад» был заключен договор аренды от 21.09.2001г. № М-03-504232 земельного участка с кадастровым номером 77:03:0003001:7, расположенного по адресу: <...> вл.1А, стр.1.

ООО «Рыбинка» является собственником нежилого здания общей площадью 574,3 кв. м, кадастровый номер 77:03:0003001:1032, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 77:03:0003001:7, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 12.03.2015г.

Указанное здание согласно сведениям из ЕГРН поставлено на кадастровый учет 24.05.2012г. и при заключении договора аренды от 21.09.2001г. не было учтено.

Границы земельного участка с кадастровым номером 77:03:0003001:7 по одной из сторон проходят по границе здания с кадастровым номером 77:03:0003001:1032 и примыкают к границе земельного участка с кадастровым номером 77:03:0003001:1000, принадлежащего ответчику на праве собственности.

В ходе проведения кадастровых работ по поручению истца кадастровым инженером было выявлено наложение границ здания с кадастровым номером 77:03:0003001:1032 и границ соседнего земельного участка с кадастровым номером 77:03:0003001:1000.

В целях установления определения фактического местоположения и фактической границы между земельными участками с кадастровыми номерами 77:03:0003001:7 и 77:03:0003001:1000, истец обратился в ООО «Гильдия Инженеров» для составления технического отчета об инженерно – геодезических изысканиях.

В ходе проведения работ было выявлено несоответствие фактического местоположения границ здания с границами зданиями, полученными из ЕГРН, поскольку сведения о границе спорного здания не установлены в соответствии с действующим законодательством, при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером 77:03:0003001:1000, кадастровым инженером была допущена кадастровая ошибка, а именно не учтено фактическое местоположение здания с кадастровым номером 77:03:0003001:1032.

В целях привидения сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами 77:03:0003001:7 и 77:03:0003001:1000 ООО «Рыбинка» был подготовлен новый межевой план для уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 77:03:0003001:7, в том числе исправления кадастровой ошибки о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 77:03:0003001:1000.

Письмом от 12.01.2017г. ответчик отказал в согласовании границ смежных земельных участков, поскольку данное согласование приведет к уменьшению площади земельного участка, принадлежащего ответчику.

В связи с тем, что в досудебном порядке границы не были согласованы, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

По смыслу статьи 12 Гражданского кодекса РФ определение законом способов защиты гражданских прав направлено, на восстановление нарушенного права. В связи с этим содержащийся в статье 12 Гражданского кодекса РФ перечень способов защиты гражданских прав не является исчерпывающим и защита прав может быть осуществлена иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законом правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

Таким образом, иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты нарушенного права, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. В рамках заявленного требования подлежит установлению смежная граница между земельными участками в соответствии с установленными координатами поворотных точек.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим

Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

При этом в соответствии с п. 2 ст. 8 указанного Закона, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально- определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино- мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Из ч. 8 ст. 22 Закона о государственной регистрации недвижимости следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п. 3 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с п. 2 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истцом избран надлежащий способ защиты своего нарушенного права.

Как следует из материалов дела здание с кадастровым номером 77:03:0003001:1032, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 77:03:0003001:7, выходит за границу данного земельного участка и имеет пересечение с границей земельного участка 77:03:0003001:1000.

Граница земельного участка с кадастровым номером 77:03:0003001:7 определена

с ненормативной точностью и подлежит уточнению в ходе выполнения кадастровых работ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно приложению 2 договора краткосрочной аренды земельного участка от 21.09.2001г. № М-03-504232 здание с кадастровым номером 77:03:0003001:1032 полностью расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 77:03:0003001:7 и частично проходит по внешней границе здания.

Год ввода в эксплуатацию здания (1890г.) подтверждает существование границы здания и части границы земельного участка на местности более 15 лет.

В связи с вышеизложенным, граница земельного участка с кадастровым номером 77:03:0003001:7 должна быть установлена по фактической границе здания с кадастровым номером 77:03:0003001:1032, что отвечает требованиям п.10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Как следует из пояснительной записки кадастрового инженера в техническом отчете, поскольку при уточнении границы земельного участка с кадастровым номером 77:03:0003001:1000 была допущена ошибка, не учтено фактическое местоположение здания, для устранения данной ошибки и пересечения границ здания с участком с кадастровым номером 77:03:0003001:1000, а также сохранения конфигурации земельного участка с кадастровым номером 77:03:0003001:7, необходимо сместить границу земельного участка с кадастровым номером 77:03:0003001:1000.

Согласно ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

Согласно ч.3. ст. 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах, в целях определения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 77:03:0003001:7, суд считает необходимым исковые требования об обязании согласовать границы земельного участка согласно координатам, определенным в межевом плане удовлетворить.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 8, 10, 12, 13, 209 ГК, руководствуясь ст. 2, 4, 37, 65, 66, 71, 101-103, 110, 112, 121, 122, 123, 156, 167-171, 228, 229 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФГКУ «Центральное ТУИО» Минобороны России согласовать границы земельного участка с кадастровым номером 77:03:0003001:7, согласно координатам, определенным в межевом плане от 17.10.2016 г., а именно, согласно координатам для земельного участка с кадастровым номером 77:03:0003001:7.

Обозначение характерных

X
Y

точек

1

13560,47

9996,10

2

13554,73

10002,31

3

13552,02

10007,31

Н1

13541,47

10031,71

4

13539,56

10036,12

н2

13538,94

10036,89

5

13531,29

10046,30

6

13520,98

10057,57

7

13512,36

10052,66

8

13521,49

10025,92

9

13532,32

9994,10

10

13536,03

9987,94

11

13543,63

9979,87

12

-
-

Н3

13556,11

9991,50

Н4

13560,74

9995,81

1

13560,47

9996,10

а также координатам для земельного участка с кадастровым номером 77:03:0003001:1000

Обозначение характерных

X

Y
точек

25

13560,14

9987,21

Н3

13556,11

9991,50

26

-

-

27

-

-

28

13543,63

9979,87

Судья: С.В. Маслов