Решение от 15 июня 2025 г. по делу № А28-14377/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, <...>

http://kirov.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ




Дело № А28-14377/2024
г. Киров
16 июня 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 02 июня 2025 года

В полном объеме решение изготовлено 16 июня 2025 года  


Арбитражный суд Кировской области в составе судьи  Шмырина С.Ю.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Лебедевой А.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

акционерного общества «Вятские ресурсы» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610017, Россия, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Древком» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610014, Россия, <...>)

о взыскании задолженности


при участии в судебном заседании представителей:

истца – ФИО1, по доверенности от 10.02.2025, диплом о высшем юридическом образовании;

ответчика – ФИО2, по доверенности от 11.01.2024, диплом о высшем юридическом образовании, свидетельство о заключении брака,

установил:

акционерное общество «Вятские ресурсы» (далее – истец, акционерное общество, арендодатель, АО «Вятские ресурсы») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Древком» (далее – ответчик, общество, арендатор, ООО «Древком») о взыскании с ООО «Древком» в пользу АО «Вятские ресурсы» задолженности в сумме  141 967 рублей 28 копеек за период с 01.05.2024 по 31.07.2024; о возложении расходов по уплате госпошлины в размере 12 050 рублей 00 копеек на ООО «Древком».

Исковое заявление АО «Вятские ресурсы» принято арбитражным судом к производству 28.11.2024.

Акционерное общество поясняет, что  между ООО «Древком» (арендатор) и АО «Вятские ресурсы» (арендодатель) заключен договор аренды № 1-5-24 от 01.05.2024 года (далее-Договор). В соответствии с пунктом 1.2 Договора срок аренды и действие настоящего договора устанавливается с 01.05.2024 по 31.03.2025. Договор аренды не зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области, так как заключен на срок менее 1 года. В соответствии с пунктом 3.2 Договора арендная плата состоит из постоянной и переменной частей.  Постоянная часть арендной платы включает в себя стоимость аренды за арендуемую площадь:  15 779,00 рублей в месяц за аренду нежилого помещения-офиса; 9 360,00  рублей в месяц за аренду склада 72 кв.м;  82 800,00  рублей в месяц за аренду склада 360 кв.м; 11 180.00 рублей в месяц за аренду склада 55,9 кв.м; 11 000,00 рублей в месяц за аренду открытой площадки 110 кв.м.    Переменная часть арендной платы включает в себя суммы: предоставленные за потребленную энергию (ежемесячно, по показаниям приборов учета), вода,   предъявляемые   арендатору   ежемесячно,   исходя   из   фактических   расходов арендатора и потребленных арендатором услуг, тепло. Ответчик свои обязательства по оплате арендной платы исполнил не в полном объеме, в результате чего по состоянию на 31.07.2024 задолженность ООО «Древком» перед АО «Вятские ресурсы» составляет 141967 рублей 28 копеек.

ООО «Древком» возражает против заявленных требований по основаниям отзыва. Ответчик указывает, что арендная плата за июль 2024 года составила                       80 350,55 рублей. В июле 2024 года арендная плата уменьшалась по мере освобождения ответчиком занимаемых площадей. 19.07.2024 ответчик освободил все занимаемые площади. Акты приема-передачи помещений арендодателю сторонами не подписаны. Подготовка редакции этих документов истцом  доказывает тот факт, что занимаемые помещения ответчик с 20.07.2024 не использует.

24.01.2025 в суд поступило заявление АО «Вятские ресурсы» об уточнении исковых требований. В данных уточнениях исковых требований акционерное общество указывает, что между истцом и ответчиком велись переговоры об освобождении арендуемых помещений, но не об освобождении открытой площадки. Фактически помещения общество освободило 19.07.2024, но не передало их в состоянии, обусловленном Договором, и не подписало акт приема-передачи указанных помещений, чем нарушило подпункт л) пункта 2.2 Договора и положения статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец поясняет, что после освобождения указанных помещений ответчик оставил после себя мусор, который истцу пришлось вывозить за свой счет, то есть нести убытки. После 19.07.2024 никаких документов к Договору оформлено не было. Договор продолжает действовать только в отношении открытой площадки 110,0 кв.м.   АО «Вятские ресурсы» направило в адрес ответчика письмо о расторжении Договора и письмо о вывозе мусора. ООО «Древком» отказалось от вывоза мусора, а в отношении Договора указало, что он не заключался.

АО «Вятские ресурсы» в уточнениях исковых требований просит суд: взыскать основной долг с ООО «Древком» в пользу АО «Вятские ресурсы» в сумме  147 198 рублей 83 копеек за период с 01.05.2024 по 31.12.2024;  расторгнуть договор аренды № 1-5-24 от 01.05.2024; обязать ООО «Древком» освободить открытую площадку 110,0 кв.м от своего имущества;           взыскать с ООО «Древком» убытки в виде затрат АО «Вятские ресурсы» по вывозу мусора после освобождения арендуемых помещений в размере 8 250  рублей 00 копеек.

14.04.2025 в суд поступило заявление АО «Вятские ресурсы» об уточнении исковых требований. В данных уточнениях истец указывает, что ответчик не освободил от своего имущества и не передал по акту приема-передачи открытую площадку площадью 110 кв.м, предоставленную ему по Договору.

В заявлении об уточнении исковых требований АО «Вятские ресурсы» просит суд взыскать с ООО «Древком» в пользу АО «Вятские ресурсы 180 198 рублей 83 копеек основного долга за период с 01.05.2024 по 31.03.2025.

При этом акционерное общество указывает, что остальные требования о расторжении Договора; об обязании ООО «Древком» освободить открытую площадку площадью 110,0 кв.м от своего имущества; о взыскании с OОО «Древком» убытков в виде затрат АО «Вятские ресурсы» по вывозу мусора после освобождения арендуемых помещений остаются прежними.

23.05.2025 в суд поступило заявление АО «Вятские ресурсы» об уточнении исковых требований. В данных уточнениях истец указывает, что ответчик не освободил от своего имущества и не передал по акту приема-передачи открытую площадку площадью 110 кв.м, предоставленную ему по Договору.

В заявлении об уточнении исковых требований АО «Вятские ресурсы» просит суд взыскать с ООО «Древком» в пользу АО «Вятские ресурсы»  202 198 рублей 83 копеек основного долга за период с 01.05.2024 по 31.05.2025.

Остальные требования о расторжении Договора; об обязании ООО «Древком» освободить открытую площадку 110,0 кв.м от своего имущества; о взыскании с ООО «Древком» убытков в виде затрат АО «Вятские ресурсы» по вывозу мусора после освобождения арендуемых помещений истец оставляет прежними.

В судебном заседании 27.05.2025 истец представил заявление об уточнении исковых требований.

АО «Вятские ресурсы» указывает, что в связи с окончание срока действия Договора истец отказывается от требования о расторжении Договора. Просит суд обязать ответчика освободить  открытую площадку 110,0 кв.м и передать ее истцу по акту приема-передачи. Остальные требования акционерное общество оставляет прежними.

29.05.2025 в суд поступило заявление АО «Вятские ресурсы» об уточнении исковых требований. В данных уточнениях истец указывает, что от требования о расторжении Договора акционерное общество  отказывается; просит обязать ООО «Древком» освободить открытую площадку 110,0 кв.м от своего имущества, а именно, от находящихся на открытой площадке пиломатериалов и мусора, который образовался от деятельности ответчика; просит обязать ООО «Древком» возвратить открытую площадку 110,0 кв.м по акту приема-передачи АО «Вятские ресурсы» в двухнедельный срок с момента вступления решения суда в законную силу; в случае неисполнения решения суда истец просит взыскать с ООО «Древком» денежную сумму в размере 1 000 рублей за каждый день неисполнения судебного решения, начиная со дня окончания двухнедельного срока, предусмотренного на исполнение решения.

Остальные требования о взыскании с ООО «Древком» в пользу АО «Вятские ресурсы» 202 198 рублей 83 копеек основного долга за период с 01.05.2024 по 31.05.2025 и убытков в виде затрат АО «Вятские ресурсы» по вывозу мусора после освобождения арендуемых помещений истец оставляет прежними.

Статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) установлено, что истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований (часть 1). Истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично (часть 2). Арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу (часть 5).

В пункте 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.12.2021                № 46 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции» разъяснено, что в  силу части 1 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска. Изменение предмета иска означает изменение материально-правового требования истца к ответчику. Изменение основания иска означает изменение обстоятельств, на которых истец основывает свое требование к ответчику.

По смыслу части 1 статьи 49 АПК РФ не допускается одновременное изменение предмета и основания иска, являющееся, по существу, предъявлением нового требования.

Из пункта 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.12.2021                № 46 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции» следует, что не является увеличением размера исковых требований предъявление истцом новых требований, связанных с заявленными в исковом заявлении, но не содержащихся в нем (например, требования о применении мер ответственности за нарушение обязательства дополнительно к заявленному в иске требованию о взыскании основного долга).

В первоначальном исковом заявлении акционерное общество просит суд  взыскать с ООО «Древком» в пользу АО «Вятские ресурсы» задолженность в сумме  141 967 рублей 28 копеек за период с 01.05.2024 по 31.07.2024,  расходы по уплате госпошлины, ссылаясь на то, что ответчик свои обязательства по оплате арендной платы по Договору исполнил не в полном объеме, в результате чего возникла задолженность. Исковые требования АО «Вятские ресурсы» основывает на положениях статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Уточняя исковые требования, АО «Вятские ресурсы» просит суд расторгнуть Договор; отказывается от требования о расторжении Договора; просит суд обязать ООО «Древком» освободить открытую площадку 110,0 кв.м от своего имущества, а именно от находящихся на открытой площадке пиломатериалов и мусора, который образовался от деятельности ответчика; просит суд обязать ООО «Древком» возвратить открытую площадку 110,0 кв.м по акту приема-передачи АО «Вятские ресурсы» в двухнедельный срок с момента вступления решения суда в законную силу; в случае не исполнения решения суда истец просит взыскать с ООО «Древком» денежную сумму в размере 1 000 рублей за каждый день неисполнения судебного решения, начиная со дня окончания двухнедельного срока, предусмотренного на исполнение решения; просит суд взыскать с ООО «Древком» убытки в виде затрат АО «Вятские ресурсы» по вывозу мусора после освобождения арендуемых помещений в размере 8 250  рублей 00 копеек.

При этом истец ссылается на то, что  между истцом и ответчиком велись переговоры об освобождении арендуемых помещений, но не об освобождении открытой площадки. Фактически помещения общество освободило 19.07.2024, но не передало их в состоянии, обусловленном Договором, и не подписало акт приема-передачи указанных помещений. После освобождения указанных помещений ответчик оставил после себя мусор, который истцу пришлось вывозить за свой счет, то есть нести убытки. После 19.07.2024 никаких документов к Договору оформлено не было. Договор продолжает действовать только в отношении открытой площадки 110,0 кв.м. АО «Вятские ресурсы» 05.11.2024 направило в адрес ответчика письмо о расторжении Договора и письмо о вывозе мусора. ООО «Древком» отказалось от вывоза мусора, а в отношении Договора указало, что он не заключался.

Изложенное свидетельствует, что в заявлениях АО «Вятские ресурсы» об уточнении исковых требований истец одновременно изменил предмет и основание иска.

Акционерное общество по существу заявило новые требования, которые не были предъявлены в первоначальном иске, а именно: о расторжении Договора и об отказе от требования о расторжении Договора; о возложении на общество обязанности освободить открытую площадку площадью 110,0 кв.м от своего имущества (от находящихся на открытой площадке пиломатериалов и мусора, который образовался от деятельности ответчика); о возложении на ответчика обязанности возвратить открытую площадку площадью 110,0 кв.м АО «Вятские ресурсы» по акту приема-передачи в двухнедельный срок с момента вступления решения суда в законную силу (при этом истец просит взыскать с ООО «Древком» денежную сумму в размере 1 000 рублей за каждый день неисполнения судебного решения, начиная со дня окончания двухнедельного срока, предусмотренного на исполнение решения, в случае неисполнения решения суда); о взыскании с ООО «Древком» убытков в виде затрат АО «Вятские ресурсы» по вывозу мусора после освобождения арендуемых помещений в размере 8 250  рублей 00 копеек.

Предъявление названных требований не соответствует положениям статьи 49 АПК РФ.

При названных обстоятельствах, в силу статьи 49 АПК РФ, пунктов 25, 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.12.2021  № 46 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции» арбитражный суд не принимает уточнения исковых требований в части требований о расторжении Договора и об отказе от требования о расторжении Договора; о возложении на общество обязанности освободить открытую площадку площадью 110,0 кв.м от своего имущества (от находящихся на открытой площадке пиломатериалов и мусора, который образовался от деятельности ответчика); о возложении на ответчика обязанности возвратить открытую площадку площадью 110,0 кв.м АО «Вятские ресурсы» по акту приема-передачи в двухнедельный срок с момента вступления решения суда в законную силу; о взыскании с ООО «Древком» денежной суммы в размере 1 000 рублей за каждый день неисполнения судебного решения, начиная со дня окончания двухнедельного срока, предусмотренного на исполнение решения, в случае неисполнения решения суда; о взыскании с ООО «Древком» убытков в виде затрат АО «Вятские ресурсы» по вывозу мусора после освобождения арендуемых помещений в размере 8 250  рублей 00 копеек.

В заявлениях об уточнении исковых требований акционерное общество также просит суд взыскать с ООО «Древком» в пользу АО «Вятские ресурсы»  202 198 рублей 83 копеек основного долга за период с 01.05.2024 по 31.05.2025.

Как ранее уже сказано, в соответствии с пунктом 1 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Согласно пункту 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.12.2021  № 46 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции» по смыслу части 1 статьи 49 АПК РФ под увеличением размера исковых требований следует понимать увеличение суммы иска по тому же требованию, которое было заявлено истцом в исковом заявлении.

АО «Вятские ресурсы» в заявлениях об изменении исковых требований изменило размер первоначальных исковых требований до 202 198 рублей 83 копеек за счет увеличения периода взыскания. Данное обстоятельство не противоречит положениям статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьей 49 АПК РФ, пунктом 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.12.2021  № 46 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции», арбитражный суд принимает уточнения исковых требований в части требования о взыскании с ООО «Древком» в пользу АО «Вятские ресурсы»  202 198 рублей 83 копеек основного долга за период с 01.05.2024 по 31.05.2025.

Таким образом, суд рассматривает требования акционерного общества о взыскании с ООО «Древком» в пользу АО «Вятские ресурсы»  202 198 рублей 83 копеек основного долга за период с 01.05.2024 по 31.05.2025; о возложении расходов по уплате госпошлины в размере 12 050 рублей 00 копеек на ООО «Древком».

В судебном заседании представители сторон поддержали свои позиции.

Заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

01.06.2023 АО «Вятские ресурсы» и ООО «Древком» подписали договор аренды № 1-6-23 (далее – Договор от 01.06.2023). В соответствии с данным договором арендодатель передал арендатору  нежилое помещение - офис № 29 площадью 50.9 кв.м в здании магазина 2 этаж, кадастровый номер 43:40:000172:206, нежилое помещение - склад 360.0 кв.м в здании склада кадастровый номер 43:40:000172:1241, расположенные по адресу: <...>, нежилое помещение-склад 72,0 кв.м в здании навес (склад) кадастровый номер 43:40:000172:201, открытая площадка 110.0 кв.м, расположенная по адресу: <...>.

Стороны подписали акт приема-передачи (приложение № 1 к Договору от 01.06.2023), в соответствии с которым вышеназванные объекты переданы арендатору.

Согласно пункту 1.2 Договора от 01.06.2023 срок аренды и действие настоящего договора устанавливается с 01.06.2023 по 30.04.2024.

По истечении действия договора арендатор имеет преимущественное право на возобновление договора аренды перед другими арендаторами (пункт 1.5 Договора от 01.06.2023).

01.05.2024 АО «Вятские ресурсы» и ООО «Древком» подписали договор аренды № 1-5-24.

В соответствии с пунктом 1.1 арендодатель передал арендатору нежилое помещение - офис № 29, площадью 50,9 кв.м в здании магазина 2 этаж кадастровый номер 43:40:000172:206;  нежилое помещение — склад 360,0 кв.м и 55,9 кв.м в здании склада кадастровый номер 43:40:000172:1241, расположенные по адресу: <...>; нежилое    помещение-склад    72,0    кв.м    в    здании    навес (склад)    кадастровый    номер 43:40:000172:201; открытая площадка 110,0 кв.м, расположенная по адресу:                      <...>.

01.05.2024 стороны подписали акт приема-передачи вышеназванных объектов (приложение № 1 к Договору).

Срок аренды и действие настоящего договора устанавливается с 01.05.2024 по 31.03.2025.

В соответствии с подпунктом а) пункта 2.2 Договора арендатор обязуется  использовать помещения исключительно по их целевому назначению, указанному в пункте 1.1 настоящего договора, в соответствии с режимом работы арендодателя. Арендатор обязуется, в том числе  не складировать мусор на территории базы и объектах, переданных в аренду; не разводить открытого огня на территории базы и объектах, переданных в аренду; не производить складирование и хранение легко воспламеняющихся и горючих материалов на территории базы и объектах, переданных в аренду;  принимать иные меры для поддержания противопожарного режима на объектах и территории арендодателя.

В силу подпункта б) пункта 2.2 Договора арендатор обязуется содержать арендуемое помещение и прилегающую к нему территорию  в полной исправности и надлежащем санитарном состоянии, и противопожарной безопасности; вывозить образованные отходы в ходе деятельности своими силами и собственными средствами в соответствии с существующим законодательством; убирать снег и грязь; чистить крышу склада и рампы от снега и льда.

Арендатор обязуется, в том числе  при освобождении помещения (расторжении договора) сдать арендуемое помещение по акту приема-передачи помещения Арендодателю в исправном состоянии со всем комплектующим оборудованием, не нарушая все произведенные постройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений (подпункт л) пункта 2.2 Договора).

В соответствии с пунктом 3.2 Договора арендная плата состоит из постоянной и переменной частей. Постоянная часть арендной платы включает в себя стоимость аренды за арендуемую площадь:      15 779,00  рублей в месяц за аренду нежилого помещения-офиса, НДС не облагается; 9 360,00  рублей в месяц за аренду склада 72 кв.м,  НДС не облагается; 82 800,00  рублей в месяц за аренду склада 360 кв.м,  НДС не облагается; 11 180,00  рублей  в месяц за аренду склада 55,9 кв.м, НДС не облагается;           11 000,00 рублей в месяц за аренду открытой площадки 110 кв.м, НДС не облагается. Переменная часть арендной платы включает в себя суммы:         предоставленные за потребленную энергию (ежемесячно, по показаниям приборов учета), вода, предъявляемые арендатору ежемесячно, исходя из фактических расходов Арендатора и потребленных арендатором услуг, тепло.

Арендная плата вносится арендатором в порядке предоплаты (за месяц вперед) не позднее 7 числа текущего месяца (пункт 3.4 Договора).

В силу пункта 5.1 Договора изменения условий настоящего договора и его расторжение допускаются по соглашению сторон. Изменения и дополнения к настоящему договору должны быть совершены в письменном виде и подписаны надлежащие уполномоченными на то представителями сторон.

Из пункта 5.2 Договора следует, что при досрочном расторжении договора стороны обязаны известить о своем решении друг друга в двухнедельный срок.

Пунктом 5.3 Договора предусмотрено, что настоящий договор может быть расторгнут в одностороннем внесудебном порядке, с предварительным письменным уведомлением другой стороны в двухнедельный срок и арендатор обязан освободить занимаемое помещение по истечении 2-х недельного срока по следующим основаниям: а) при невнесении арендной платы в течение одного месяца или при неполной оплате арендной платы и коммунальных платежей за два месяца,  б) при сдаче помещений для государственных нужд по решениям органов власти, в)    при складировании радиоактивных, взрывоопасных и химически вредных веществ, г) при невыполнении в течение месяца двух предписания администрации базы, д)       при использовании помещения не в соответствии с договором аренды, е)  при умышленном или неосторожном ухудшении Арендатором состояния помещения, ж) при не производстве Арендатором ремонтов, определенных договором аренды, з) при систематическом нарушении контрольно-пропускного режима базы, правил противопожарной безопасности, правил обслуживания системы теплоснабжения и тепло сбережения складов в зимний период; и) при невыполнении пункта 7.2 настоящего договора; к) в связи с производственной необходимостью арендодателя.

Из письма АО «Вятские ресурсы» от 30.10.2024, направленного обществу, следует, что 19.07.2024 в рамках исполнения обязательств по Договору обществом были переданы ключи от офиса и складских помещений.

30.10.2024 акционерное общество направило ООО «Древком» уведомление о расторжении Договора с 14.11.2024 на основании подпункта а) пункта 5.3 Договора. В данном уведомлении арендодатель просит арендатора подписать соглашение о расторжении договора и передать арендованную открытую площадку в состоянии, обусловленном Договором.

25.11.2024 ООО «Древком» направило акционерному обществу письмо, в котором указало, что договор аренды от 01.05.2024 № 1-5-24  между АО «Вятские ресурсы» и ООО «Древком» не заключался.  Ранее заключенный договор аренды № 1-6-23 от 01.06.2023 прекратил свое действие 30.04.2024. ООО «Древком» освободило все арендованные площади 19.07.2024. Общество утверждает, что все арендуемые площади, в том числе и открытую площадку и помещения, освободило.

26.11.2024 в суд поступило исковое заявление АО «Вятские ресурсы»  о взыскании с ООО «Древком» в пользу АО «Вятские ресурсы» задолженности в сумме  141 967 рублей 28 копеек за период с 01.05.2024 по 31.07.2024; о возложении расходов по уплате госпошлины в размере 12 050 рублей 00 копеек на ООО «Древком».

Как ранее уже сказано, арбитражный суд рассматривает исковые требования акционерного общества с учетом вышеназванных уточнений, принятых арбитражным судом.

Учитывая изложенное, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрено, что Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу части 3.1  статьи 70 АПК РФ  обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Из статьи 71 АПК РФ следует, что арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий в силу статьи 310 ГК РФ не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

В силу пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту статье 614 ГК РФ  арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Из статьи 619 ГК РФ следует, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:                      1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В силу пункта 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

Из пункта 38 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 №  66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» следует, что взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

В пункте 6 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018, разъяснено, что плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений. Неосвобождение арендуемого места по окончании срока действия договора аренды  влечет  обязанность производить оплату аренды в соответствии с условиями договора.

Статьей 655 ГК РФ установлено, что передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 1).  При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи (пункт 2).

Материалы дела свидетельствуют, что на основании Договора АО «Вятские ресурсы» передало в аренду обществу нежилое помещение - офис № 29, площадью 50,9 кв.м в здании магазина, 2 этаж кадастровый номер 43:40:000172:206,  нежилое помещение — склад 360,0 кв.м и 55,9 кв.м в здании склада кадастровый номер 43:40:000172:1241, расположенные по адресу:                          <...>, нежилое    помещение-склад    72,0    кв.м    в    здании    навес (склад)    кадастровый    номер 43:40:000172:201, открытая площадка 110,0 кв.м, расположенная по адресу:   <...>.

01.05.2024 стороны подписали акт приема-передачи вышеназванных объектов (приложение № 1 к Договору).

Из письма АО «Вятские ресурсы» от 30.10.2024, направленного обществу, отзыва ООО «Древком», пояснений сторон следует, что 19.07.2024 общество передало ключи  от офиса и складских помещений истцу.

Из позиции ответчика следует, что 19.07.2024 общество освободило все арендуемые площади, в том числе открытую площадку площадью 110,0 кв.м.

АО «Вятские ресурсы» утверждает, что ответчик не освободил от своего имущества и не передал по акту приема-передачи открытую площадку площадью 110 кв.м (далее – Площадка).

Из пояснений истца, представленных в дело фотоматериалов, следует, что на Площадке находятся доски и фанера.

В приложении №5 к Договору от 01.06.2023 перечислен согласованный ассортимент реализуемых и складируемых ООО «Древком» товаров, а именно: доски, фанера, деревянные изделия.

В выписке из Единого государственного реестра юридических лиц (далее – ЕГРЮЛ) в отношении ООО «Древком» указано, что основным видом экономической деятельности общества является торговля оптовая лесоматериалами, строительными материалами и санитарнотехническим оборудованием. К дополнительным видам деятельности ООО «Древком» относится распиловка и строгание древесины.

Доказательства, подтверждающие подписание сторонами акта приема-передачи Площадки от арендатора к арендодателю, в материалах дела отсутствуют.

Истец утверждает, что Площадка не передана ответчиком истцу.

При этом в силу статей 622, 655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

В силу подпункта л) пункта 2.2 Договора  арендатор обязуется при освобождении помещения (расторжении договора) сдать арендуемое помещение по акту приема-передачи помещения арендодателю в исправном состоянии со всем комплектующим оборудованием, не нарушая все произведенные постройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений.

При изложенных обстоятельствах суд не находит оснований полагать, что Площадка освобождена ответчиком и передана арендодателю в порядке, установленном законодательством и Договором.

Ссылка ООО «Древком» на то, что Договор сторонами не заключался, судом отклоняется как не соответствующая обстоятельствам дела.

Статьей 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1). Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3).

В силу статьи 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (пункт 1). Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (пункт 2).

В силу пункта 1 статьи 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.                                                

Из статьи 651 ГК РФ следует, что договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 1). Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2).

Договор составлен в виде одного документа.  Срок действия Договора менее одного года.

Страницы Договора подписаны законными представителями АО «Вятские ресурсы»  и ООО «Древком». Законными представителями арендодателя и арендатора подписан также акт приема-передачи арендованных объектов (приложение  1 к Договору). Доказательства обратного в материалы дела не представлены.

ООО «Древком» вносило плату по Договору, что подтверждается платежным поручением от 28.06.2024 № 259, счетом от 21.06.2024 № 1129, платежным поручением от 23.05.2024 № 200, счетом от 22.05.2024 № 993.

Изложенное свидетельствует о том, что Договор заключен АО «Вятские ресурсы»  и ООО «Древком».

Неподписание законным представителем ООО «Древком» последней страницы Договора само по себе не свидетельствует о том, что  Договор не заключен.

Из представленного истцом расчета следует, что акционерное общество взыскивает задолженность по постоянной части арендной платы за период с 01.05.2024 по 31.05.2025 в сумме 190 350 рублей 55 копеек и задолженность по переменной части арендной платы за период май-июль 2024 года в сумме 11 848  рублей 28 копеек, а всего 202 198 рублей 83 копеек.

Данный расчет соответствует материалам дела и условиям Договора.

При расчете задолженности истец учел суммы уплаченные ответчиком по Договору, а также освобождение ООО «Древком» арендуемых помещений (кроме Площадки).                       

Контррасчет задолженности по Договору общество не представило.

Учитывая изложенное, суд полагает, что требование АО «Вятские ресурсы» о взыскании с ООО «Древком» в пользу акционерного общества задолженности по арендной плате по состоянию на 31.05.2025 в сумме 202 198  рублей 83 копеек подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины в сумме 12 050 рублей 00 копеек относятся на ООО «Древком».

            Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать общества с ограниченной ответственностью «Древком» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610014, Россия, <...>) в пользу акционерного общества «Вятские ресурсы» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610017, Россия, <...>) задолженность по арендной плате по состоянию на 31.05.2025 в сумме 202 198 (двести две тысячи сто девяносто восемь) рублей 83 копейки; расходы по уплате государственной пошлины в сумме 12 050 (двенадцать тысяч пятьдесят) рублей 00 копеек.

Исполнительный лист подлежит выдаче в порядке, предусмотренном разделом VII Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.


Судья                                                                                                        С.Ю. Шмырин